Minä suhtaudun vähän toisin kuin suurin osa ketjussa, en usko että asuntokauppa taantuu useiksi vuosiksi ja samalla hinnat laskevat useita vuosia(ilman jotain Euroopan tason pitkää lamaa). Nimittäin, näistä analyyseista jotka sitä ennustavat, unohtuu kokonaan toinen puoli hinnanmääritystä, kysyntä. Ihmiset muuttavat, pariutuvat, eroavat, saavat lapsia ja toiset muuttavat pois kotoa ihan samoin kuin ennenkin, tarpeet vaihtaa asuntoa eivät poistu mihinkään. Tarve vähintäänkin kasautuu ja purkaantuu kun luottamus asuntomarkkinoihin on palautunut ja näkymä tulevaisuuteen hieman parempi.
Jo nyt, käsittääkseni viime vuodesta on jonkin verran patoutunutta kysyntää, ihmiset ovat aktiivisia ja selailevat kohteita, katselevat ja käyvät näytöillä, mutta asunnot eivät vain liiku.
On varmaan totta että nyt on vähän riski-aika ostaa asuntoa, mutta pääsyy siihen ettei kauppa käy on se että suurelta osin ostajien myyjien käsitys hinnasta ei kohtaa. Ostajat, ihan oikein, haluavat merkittäviä alennuksia, mitkä tietenkin myyjille vaikeita antaa.
Toinen asia on sitten rahoitus, pankit ovat kiristäneet lainanantoa merkittävästi, enää ei niin helpolla saa esim. 450k€ asuntolainaa, vaikka edelliseen asuntoon olisikin sen saanut ja kun korot(myös muut asumiskulut) ovat nousseet, perhe jonka palkkatulot toissa vuonna riittivät helposti 450k€ asunnon ostamiseen ja lyhentämiseen lainalla, ei enää ole samassa tilanteessa, riippuen lainan osuudesta, koron osuus voi olla tyyliin 700€ suurempi. En usko että ihmiset suurelta osin ovat sen rationaalisempia asunnon ostamisessa kuin muutenkaan, pääsääntöisesti ostetaan asunto joka sopii itselle ja johon ”on varaa”. Nyt ”mihin on varaa” on muuttunut, esim. 450k€ ->350k€.
Mun mutu analyysi on, että tässä nyt käpistellään vähän aikaa ja pikkuhiljaa löytyy se uusi hintataso asunnoille, jolla niihin ihmisillä on varaa ja sen jälkeen kauppa lähtee piristymään pikku hiljaa. Toki siihen vaikuttaa moni asia, korot ja inflaatio yms. Ehkä myyjät laskevat hintoja kun kauppa ei muuten käy tai ihmiset downgreidaavat vaatimuksiaan tai korot/eu/valtio tukee tilannetta.
Sen enempää myyjien kuin ostajien etu ei ole se että kauppa pysähtyy vuosiksi.
Sijoittajat ovat sitten erikseen. Samoin ehkä uudiskohteet, koska ne voidaan jättää aloittamatta kunnes kysyntää on. Valmistuneiden kohteiden osalta mekaniikka varmaan aika sama kuin muissakin asunnoissa. Ellei laiteta vuokralle odottamaan aikaa parempaa. Ja huomiona vielä se, asuntomarkkinat eivät ole joka paikassa samassa tilanteessa. Juupajoella, yms. korot tuskin paljoa vaikuttavat kerrostalokohteissa kun hinnat niin ”pienet”.
