Kertokaas raati, olisiko nyt järkevää vaihtaa sijoitusasuntolainojen/ taloyhtiölainojen viitekorko (jos onnistuu kohtuullisilla kuluilla) EUR12kk --> EUR6kk? Jonkin verran alempi korko ja korkojen kääntyessä laskuun olisi korontarkistuspäivä aikaisemmin kuin12kk korolla?

2 viikkoa sitten sanottiin listautumisen olevan mahdollinen ja nyt edellytyksiä sille ei enää nähdä olevan. Markkinatilanne on synkkä, mutta ei yhtään synkempi kuin kaksi viikkoa sitten. Onko tuota rahaa tulossa sitten muualta ilman listautumistakin?

Tuli itsellä eteen ensimmäistä kertaa konkreettisesti korkojen nousun vaikutus asuntosijoittamisen tuottoihin. Yhtiölainan korko on tähän asti ollut pelkkä marginaali Euriborien oltua miinuksella, mutta seuraava koron tarkistus nostaa sitä ainakin välille 2,5-3,0%. Tämä tarkoittaa pienessä yksiössäkin (jossa 70% yhtiölainaa) n. 100€ kuukausittaista nousua kuluihin.

Voi vain kuvitella, kuinka tämä vaikuttaa sijoittajiin, joilla arvioitu kuukausittaiset kulut n. vuokrien tasolle ja puskuria ei ole kerätty. Tuota ei nopeasti vuokriin saa laitettua, joten monesta kohteesta tulee kallis pidettävä. Pidetään siis etuovea silmällä ja katsotaan miten uudiskohteiden ja 2-3 vuotta sitten valmistuneiden kohteiden kauppa ja hinnat kehittyvät.

Kiitos mielenkiintoisista kirjoituksista.

Voisitko avata vähän ajatuksiasi siitä, millaista tulotasoa aloit hakemaan kun jäit pois palkkatöistä? Summa ei niinkään kiinnosta, vaan se miten laskit tavoiteansiosi tehdessäsi päätöksen. Yritätkö tienata saman kuin palkkatöissä, sen verran että kulut peittyy, selvästi enemmän (jotta jää jotain varastoonkin) tms? Vai oliko motivaationa nimenomaan vapaampi elämä vaikka sitten pienemmillä ansioilla?

Olen itse koittanut jo vuosia tätä miettiä, mutta en ole vastausta löytänyt. Periaatteessa olisi mahdollista yhdistellä monta tulovirtaa ja saada lähes samat ansiot kuin töistäkin, mutta toisaalta nyt on palkkatulot JA muutama noista sivuvirroista jo olemassa (toki sivuvirtoja voisi vahvistaa jos olisi aikaa niihin enemmän perehtyä).