Kissamies ilmeisesti pantannut 3M osaketta 9.3.

Ilmoitusvelvollinen:

Nimi: Gazit Europe Netherlands BV

Asema: Lähipiiriin kuuluva henkilö

(X) Oikeushenkilö

Liikkeeseenlaskijassa johtotehtävissä toimiva henkilö

Nimi: Chaim Katzman

Asema: Hallituksen puheenjohtaja

Liikkeeseenlaskija: Citycon Oyj

LEI: 549300P8N0P6KDGTJ206

Ilmoituksen luonne: ENSIMMÄINEN ILMOITUS

Viitenumero: 27014/4/4

(1) Liiketoimi

Liiketoimen päivämäärä: 9.3.2023

Kauppapaikka: Kauppapaikka ei sovellu

Liiketoimen luonne: panttaus

Instrumentti

Instrumenttityyppi: OSAKE

ISIN: FI4000369947

Liiketoimien tiedot

Volyymi: 3 000 000

Vuokratontit ovat aika myrkkyä asuntosijoittajalle ja asunnon omistajalle myös. Olettaen, että vuokra ja samoin tontin lunastushinta on sidottu elinkustannusindeksiin, niin niitä voi nostaa tänä vuonna vajaat 10%. Ilman, että mikään tonttiin sidottu kustannus muuttuu tai että vuokralainen voisi hakeutua edullisempaan asuntoon. Kerrostaloa kun on aika hankala lähteä siirtämään pois kallistuvan tontin päältä.

Asuinhuoneistojen vuokrauksessa joutuu kuitenkin koko ajan peilaamaan markkinatilannetta ja sen perusteella päättämään vuokrankorotuksista. Aika harva varmaan on pystynyt nostamaan vuokria tänä vuonna tuota vajaata 10%, vaikka sopimus olisi sen sallinutkin.

Kuinka olet arvottanut Fortumia ja TietoEvryä (ja päätynyt siihen, että ne ovat edullisia)?

Fortumin suhteen itseäni epäilyttää niiden kaasufutuurien vastuut ja toiseksi riski Venäjän haltuunottoon siellä olevista liiketoimista.

TE:llä on 2000 työntekijää Ukrainassa (oli yllätys minulle kun en ollut perehtynyt tähän mieltämäänin hyvää osinkoa maksavaan standardiyhtiöön) ja siten riskiä vaikutuksesta asiakastoimituksiin. 

Kummastakaan en pysty itse arvioimaan mikä olisi vaikutus yrityksen arvoon?

Arvosijoittaja ja rahoituksen proffa osti aikoinaan myös Kreikan velkapapereita ei niin optimaaliseen aikaan:) Mitenkään väheksymättä myöskään onnistuneita moveja.

Mutta Ovaron kassavirta-analyysi olisi mielenkiintoista nähdä, kuten tuossa aikaisemmin mainittiin.

Tämä URL https://ovaro-markkinointihaku.etampuuri.fi/ ei myöskään näytä oikein dynaamiselta. Ei myöskään tule Google haun (vuokra-asunnot) ekalle sivulle. Olisiko sittenkin pitänyt käyttää tunnettuja sivustoja? Toki noilla kuvilla ja teksteillä niillä oltaisiin erotuttu negatiivisesti.

Tuolta saitilta kun valkkaa vapaat asunnot hakuun, niin ruudulle pläjähtää aika tunkkaisen näköinen kattaus tyhjiä luukkuja.

Jos aika ei riitä kunnon kuvien ottamiseen, niin olisivat nyt ainakin pohjapiirroksen lisänneet.

Ei voi kuin ihmetellä, koska tämä on heidän pääliiketoimintaa.

En muuten ihmettelisi jos alkuperäiset puuhapetet tulisivat 'pelastamaan' yhtiötä lainaamalla rahaa niin korkealla korolla kuin vain kehtaavat. Tuo kesäinen omien osakkeiden ostokin jotenkin tukee tätä, varmistetaan, ettei omaa rahaa ole.

Tämähän olisi kuin vanha mylly- lautapeli:

* Ensin myydään omia heikoja asuntoja ylihintaan Oravalle

* Nostetaan hyvää velalla rahoitettua osinkoa muutama vuosi

* Hallinnointiyhtiö imee koko ajan kaiken vuokratuoton itselle

* Myydään tontit parhaiden asuntojen alta itselle 

* Kun hallinnointiyhtiö loppui, niin tonttivuokrilla kupataan rahaa Ovarosta

* Lopuksi sitten tuo laina..

Tänään spekuloitiin siitä, että Ovarolla täytyy olla jokin rahoitussuunnitelma, koska ei ole tästä riskinä maininnut. En kyllä ihmettelisi vaikka ei olisi, yhtiön historiaa tuntien. Toisaalta, jos heillä olisi jokin kelpo aihio olemassa, niin eikö silloin olisi pitänyt mainita jotain tyyliin 'Rahoituksen järjestäminen on työn alla ja edistynyt..'

Toivottavasti ei ole mennyt Pyysingin kortit väärään hihaan Tallinnassa kun on lukenut näitä lukuja..

Osake sinänsä edullisen oloinen.

Itseäni kiinnostaisi tietää yrityksen henkilökunnan tilanne. Konsulttiyrityksenä (jolla ei ole mitään fyysisiä tuotteita) tärkein pääoma on osaava henkilöstö.

Jos yritys on vellonut vuosia heikossa globaaleissa tilanteissa voi olla riski, että osaavin porukka on siirtynyt muihin paikkoihin kun kompensaatio ei välttämättä ole ollut paras mahdollinen. Näin tapahtuessa on vaikea päästä kiinni nousevaan markkinaan. Tämä siis spekulaatiota ilman tietoa tilanteesta, mutta jättää itselleni pienen uhkatekijän nousumahdollisuuksista.