Hei, onko kellään tietoa 01.01.2023 YEL muutoksen jälkeen että mitä jos on tai perustaa holding/passiivisen sijoitusyhtiön että pakottaako virkamiehet maksamaan YEL maksun? Asuntoja mietin että yhden tai kaksi per vuosi tai kolmekin ostaisin Oy:n nimiin. Palkkaa en nosta ollenkaan ja työtunnit on hyvin vähäisiä tunti viikossa.
En mielellään paljasta kun ihmiset ei ymmärrä sitä työnmäärää ja mitä "oppikouluja" on pitänyt käydä. Virheitä virheiden perään lähinnä luottamuksessa, luonnollisesti projektit on ollut paljon isompia.
Näköjään oikean hintaisilla ja hienoilla asunnoilla on kysyntää, meni heti kaupaksi. Ostaja teki myös hyvän kaupan, saa vuokrattua ja jälkeenmyytyä vuosien päästä todnäk.
Se on alkovi, tietysti makuuhuonemainen alkovi, mutta virallisesti on alkovi kirjattu taloyhtiöön ja ilmoitukseen. Ovet voi avata jos jotain haittaa "Arkadianmäellä/Brysselissä".
Rakensin koko kämpän uudestaan betonilta ja oli tietty budjetti ja pysyin siinä mikä tuntui alkuun aika vaikealta. Italialaiset laatat kylppärissä, saksalainen hyvä keittiö, hyvät kodinkoneet, hieno laatta lattiassa, sähköt kokonaan tehty taululle asti. Laadukas lasinen pariovi. Hyvä työnjälki.
Tuommoisen askartelin ja pysyin tiukassa budjetissa.
Petteri taitaa olla "taskulaskin" sijoittaja. Asunnon kunto ja vuokranmäärä määrittelee hitosti miten asunnot menee vuokralle, eritoten hienot kohteet menevät helpommin. Tuosta on vuokrattu kokonaan rempattu yksiö 520e kk +kulut, näkisin että tuosta saa helposti 490e kk+kulut. Pelkoa hinnanlaskemisesta ei oikein ole koska hinnat on tippunut jo niin paljon. Yksi asia mitä ihmiset eivät ota huomioon on taloyhtiö, taloyhtiön valmistumisvuosi ja korjaushistoria tulee näyttelemään suurta osaa nyt ja tulevaisuudessa, tätä 90% "sijoittajista" ei tajua ollenkaan/hyvin vähän. Luonnollisesti sijainti ratkaisee myös paljon, mutta kun on vuokralaisen markkinat niin tottakai halutaan asua hienossa kämpässä. Vahva tunne että esim Helsingissä ei mene mällimuovimattoyksiöt enää sormia näpsäyttämällä muille kuin KelaGold ihmisille ja kuka semmoisen haluaa hyvälle sijainnille asuntoon asumaan, eritoten jos on pelko että eläimiä uhrataan olohuoneessa tai vastavaa.
Tuommoisen remppasin kun vuokralainen lähti pois. Hyvä taloyhtiö, siis oikeasti, mikä on harvinaista Suomessa. Kämppä on kanssa siisti.
