Proletaari wrote:
Täällä kun on ovelia ja valistuneita ihmisiä niin ehdottakaapa jotain fiksua temppua tähän.
Ensiksi lähtisin siitä, onko alue muuttovoitto- vai muuttotappioaluetta. Muuttotappioalueella asunnon ostoa ei välttämättä kannata mieltää mitenkään kauaskantoisena sijoituksena. Muuttovoittoalueella asunto voi jopa olla ihan sijoituskin. Mutta siis yleisesti: jos muuttotappioalueelle rakennetaan uusia kerrostaloja, niin ne palvelevat silloin ensisijaisesti asumismukavuutta. Niiden tarkoituskaan ei ole olla mitenkään hyviä sijoituksia talousmielessä.
Pääomaa olisi siis n. 80-90 tuhatta euroa. Uuden kerrostaloasunnon hinta n. 100 tuhatta euroa. Tuo pääoma n. 80-90k ei siis riitä aivan uuden kerrostaloasunnon hankintaan, eikä mielestäni koko pääomaa kannattaisi laittaa seiniin muutenkaan, jos sitä on tarkoitus käyttää elämiseen.
Riskienottokyky on selvästi "rajoittava" tekijä tässä, joten miksipä et ottaisi palloa itsellesi? Veroasiat on myös syytä huomioida kunnolla.
Nopeasti tuli mieleen tällainen järjestely, jatkan myöhemmin mikäli kerkeän & tulee mieleen parempia ideoita:
Otat isältäsi vaikkapa 70k lainaa, sille esim. 0,1 % korko ja sopimukseen, että pääomaa maksetaan vaikkapa 5000 euroa (n. 7 % 70k:sta) takaisin vuodessa. Näin isäsi saa varmaa n. 7% "tuottoa" pääomalleen sinulta, vaikka oikeasti siis maksetaan vain lainattua pääomaa takaisin. Sinä voit sijoittaa tuon 70k haluamallasi tavalla, tai olla sijoittamatta. Varsinaista kulua siitä ei sinulle tule. Mutta voisit sillä rahalla ostaa asunnon, jota vuokraat isällesi, tai tehdä jonkinlaista muuta riskipitoista sijoitustoimintaa varoilla. Sellainenkin tuli mieleen, että toisen ihmisen laskuja saa maksaa "verovapaasti", eli sitä ei katsota lahjoituksena. Tätäkin työkalua voisi mahdollisesti hyödyntää jollain tavalla. Voisit tuotoilla maksella vaikka isäsi laskuja sitten, tai jotain. Tai vuokrata omistamaasi asuntoa alihintaan, kun sait sen rahoituksenkin nollakorolla. Idea vaatii jatkojalostusta.