Olet täällä

Kilpparin tumputusbloki - 22.10.2021 10.57

En itse ole kyllä mitään työtodistuksia tms kuullut kenenkään toimittaneen. Minun pointti oli vaan se, että kun yhden blogipostauksen kirjoitusvaivalla kirjoitat itsestäsi myyvän ilmoituksen jota voit helposti jaella ihan ensikosketuksena, niin se voi johtaa koko prosessisi sujuvampaan etenemiseen ja jossain kohti joku vuokranantaja saattaa tarjota vaikka pyyntiä halvemmalla jos kerta markkinat siellä nurinkuriset.

Näytä koko viesti
Kilpparin tumputusbloki - 21.10.2021 01.38

hauturi kirjoitti:

Olen (ehkä harhaisesti) kuvitellut, että olen se asiakas joka on kiinnostunut siitä asunnosta, eikä minun tarvitse ainakaan ensimmäisessä yhteydenotossa hirveästi markkinoida itseäni - varsinkin kun joudun maksamaan välittäjän palkkion jos sopimus syntyy.

En tietenkään tiedä muiden maiden tilannetta, mutta jos jossain on tilanne, että asunnot odottelevat tyhjinä, niin luulisi, että niiden vuokra ei ole tällöin apteekin hinta ja jos tulee poikkeuksellisen hyvä vuokralainen, niin siitä ollaan valmiit jopa tinkimään. 

Itse sisällyttäisin hakutekstiin seuraavankaltaisia fraaseja jotka saisivat ainakin jotkut vuokranantajat kiihoittumaan:

- Vakituinen työpaikka firmassa xx 
- Maksan aina laskuni päivälleen eräpäivänä
- En polta enkä käytä muitakaan huumeita. 
- Pidän kotini siistinä.
- Osaan hoitaa mahdollisesti tulevat pienet remppahommat itse
- Olen valmis maksamaan vaaditun vakuuden ja tarvittaessa xkk vuokraa etukäteen
- Etsin pitkäaikaista asuntoa. 
 

Tietysti olisi kiva jos ne ilmoitetut asiat olisi myös tosia.

Näytä koko viesti
Kilpparin tumputusbloki - 21.10.2021 12.50

Pikainen ja suppea asuntomarkkinakatsaus.

Lehto näyttää etenevän ennustukseni mukaisesti. Yhtiönä siis rakennusfirmoista surkein, mutta sai ilmeisesti listautumisen aikaan jonkinlaisen hypen fraaseilla joissa luvattiin tehdä asioita jotenkin "uudella tavalla". Rakennusalaa tuntemattomillehan tuommoinen puhe on tietenkin hunajaa. Alaa tunteville taas sanahelinää. Kehitys kehittyy omaa vauhtiaan ja jos jotain uutuutta onkin, niin se on kaikkien kopioitavissa. Sen mitä muutaman Lehtolaisen kanssa jutellut, niin oikeastaan mitään uutta ei edes ollut. Johtaminen 70-luvulta. No ehkä tuossa on paras mahdollisuus kehittyä muiden rakennusliikkeiden tasolle. Tunnuslukuja en ole kyllä nyt edes katsonut, kun en tässä kohtaa uskaltaisi yhtään rakennusliikettä ostaa. Varoituksia on varmasti tulossa muiltakin.

Pienemmässä mittakaavassa pääsin taas testaamaan tosielämässä vanhan PP-kistan aihetta eli kuinka kauan aikaa menee asunnon vuokraukseen. Yksiökohde ei olekaan mennyt kuin kuumille kiville. Kyselyjä on ollut, mutta vähän epämääräisen oloista sakkia kaikenkaikkiaan. Aikaa toki yli kuukausi vielä, niin en ole edes laskenut vuokrapyyntöä. Tässä aikaa on kulunut nyt tähän mennessä noin 2h, kun tein vuokrausaineiston ja ilmoitukset tyhjästä. Jatkossa aineisto on tietenkin valmiina ja ilmoituksen jättö vie 15min. Epämääräisiä ja määräisiä vastauksia olen lukenut ehkä 10min. Niihin vakiomuotoiset vastaukset joissa pyydetään vastauksia tiettyihin kysymyksiin noin 15min. Näyttöä ei voi tietty järjestää, kun kohde vasta rakenteilla. Kai tuohon vielä tunti menee. ELi joku 3h total.

Sitten tuli vuokraukseen myös paritaloni toinen puoli. Tuosta oli vanha aineisto ja ilmoituksen jättöön meni noin 15min. Tässä yllätti se, että hakijoita oli taas ihan järkyttävä määrä. Parissa tunnissa 20 yhteydenottoa ja näyttävät jatkuvan. Näihin muutama vakiomuotoinen vastaus ja pari yksilöllisempää ja tuossa meni kyllä tunti ja sovittuna kolme näyttöä. Kaksi näyttöä pidetty ja yhteensä kulunut joku 1,5h. Veikkaan, että tuohon voi mennä vielä sama aika, eli 3h total. Tähän saakka keskimääräinen vuokra-aika on ollut 2v niin siitä 1,5h/vuosi on yhä se minun toteutunut keskiarvo kämppää kohti. Eikä itseäni kyllä haittaisi vaikka menisi useampikin tunti. Alunperin kritisoin PP:lle vaan sitä, että tuo olisi joku isompi työllistäjä.

Yksi asia hämmästyttää kyllä vuodesta toiseen: miten ihmeessä nuo hakemukset voi olla niin surkeita. Yleisin on tietenkin joku facen generoima automaattivastaus, mutta sitten on ihan käsin kirjoitettuja "Is this aviable"-tyylisiä. Tuohon sitten yhdistettynä profiilikuva joka on vaikka jostain lapsesta tai ei kuvaa ollenkaan tai sitten suoraan jonkun rikollisen näköinen kuva. Pariin on tehnyt mieli vastata että "vittu vähän yritystä" tms. Mutta ehkä on hyvä antaa vastapuolen olla semmoinen kuin on, niin vuokranantajilla on vähän helpompaa. Jos siis itse olisin etsimässä asuntoa, niin ei olisi kovin vaikeaa kirjoittaa pitkääkin tarinaa ja kuvata miten hieno ihminen olisin, ja miten aina vuokrat ajallaan ja paikat kunnossa, ja kopioida sitä leikepöydän kautta noihin. Tai selittäisi vaikka miksi ne luottotiedot eivät ole kunnossa ja miten sen jälkeen olisin muuttunut mies.

Oikeasti nykyään on varallisuusikkuna josta vuokralaisia etsitään pienentynyt. Jos olisit ns hyvä vuokralainen, eli siisti ja sivistynyt, luottotiedot kunnossa ja parin kuukauden vakuus löytyisi takataskusta, niin miksi ihmeessä et ostaisi omaa asuntoa? No vastaus (vaikkakin huonosti perusteltu) on varmaan tullut Akilta joskus, mutta akeja on oikeasti erittäin harvassa. Ja mitä paremmin toimeentulevan löytää, niin sitä suuremmalla todennäköisyydellä se oma ostetaan aika pian ja vuokrasuhde jää lyhyeksi.

Näytä koko viesti
One more Push 28.6.2021 - 26.10.2027 - 11.10.2021 05.45

Kai se vaikeus noiden arvottamisessa on siinäkin, että ainakaan ihan pienellä työllä ei ole nähtävissä miten ne tasearvot suhtautuu ns "oikeisiin arvoihin". Esim tuo ovaro näyttäisi huhujen perusteella olla tasearvojen kanssa jo oikeassa suuruusluokassa, mutta joku firman kulurakenteessa ei toimi jos vuokrat ei riitä kuluihin. Jos olisi olemassa vaihtoehto, että kaikki sopimukset voitsisiin katkaista kerralla ja myydä kämpät niistä vapaina nopeasti, niin jaettavaa rahaahan pitäisi tulla enemmän kuin nykyinen pörssiarvo. Nyt ilmeisesti puuhastellaan jotain muuta ja samaan aikaan se kämppien arvokin on sulanut.

Cityconin kohdalla taas jos tasearvossa on jonkun mökin arvona 5k/m2 on se kohdallaan nyt, mutta jos ostarin toiminta loppuu tai tarvitaan joku peruskorjaus tyyliin 4k/m2 niin silloinhan tuossa käy ihan samoin kuin sille lopetettavalle paperitehtaalle. 

Ja en siis väitä tietäväni miten noita pitäisi arvottaa. Mielenkiintoinenhan oli esim finnair takavuosina. Jos koneet olisi vaan myynyt ja jakanut rahat osakkeenomistajille, niin rahaa olisi ollut 3x pörssiarvo. No tuossa toki valtion vastuut selitti, mutta eikö muuten pörssiyhtiön velvollisuuskin ole toimia osakkeenomistajan edun maksimoiseksi? Miten paljon alle tasearvon kurssi saa mennä, ettei firmalla ole velvollisuutta myydä värkkinsä ja jakaa rahat osakkaille?

Näytä koko viesti
Kilpparin tumputusbloki - 10.10.2021 03.22

Viikonloppu Tukholmassa, mikään ei ole muuttunut, pelit kassulla entisenkaltaiset. Eli välillä hyvät ja välillä loistavat. 

Semmoinen hassu yksityiskohta, että kun näin esimerkiksi tuolla kasinolla kahtena päivänä arviolta 300 ihmistä, niin naamareita ei näkynyt yhdelläkään. Kaupungilla kävellessä näin semmoiset ehkä kolmella japanilaisella. Jotenkin hämmästyin, koska vaikka Suomessa on suositus purettu, niin yli puolet porukasta käyttää niitä mitä ihmeellisimmissä paikoissa. Yhdellä oli Töölön uimahallissa suihkussa. Ja jotenkin oletan, että tietty osa porukasta siirtyy käyttämään noita ihan huvikseen. Itse en tuosta huvista innostu.

Ja sen verran sijoitusasiaa, että suosittelen nyt sijoittamaan Ruotsin kruunuihin, minulta löytyy niitä pikkuisen ylimääräisenä ja voin vaihtaa keskikurssiin vaikka kasinolla.

Pakollinen disclaimer: "Tämä on sijoitussuositus, suosittelijalla on tuotetta nyt itselläänkin ja on myymässä sitä sinulle" ...vai miten näihin piti kirjoittaakaan?

 

Näytä koko viesti
Citycon - 9.10.2021 05.28

Farseer kirjoitti:

 Kaari esimerkiksi käytännön täynnä mikä on Myyrmannin vieressä.

Eikö Kaari ole Kannelmäessä?

Näytä koko viesti
Citycon - 6.10.2021 01.50

Ketunhäntä kirjoitti:

Heikintori muodostuu kahdesta rakennuksesta, liikerakennuksesta ja parkkitalosta. Liikerakennus kuuluu kansallisesti arvokkaaseen rakennuskantaan ja sen kehittäminen kannattavasti on osoittautunut haastavaksi. Parkkitalon kohdalla samaa ongelmaa ei ole ja Museovirasto totesikin aika ykskantaan, että "mikä tahansa uudisrakennus on parempi kuin nykyinen rotisko."

Hassu yhteensattuma; olen itse tehnyt Heikintorista ja Kaupinkallion pysäköintitalosta hankesuunnitelmat noin 10v sitten. Silloin ideaksi valikoitui muokata runkoa avonaisemmaksi ja tehdä kakkoskerrokseen kaupunginkirjasto. En ole seurannut mitä hankkeelle on sen jälkeen kuulunut. Tuolloin yhtenä pelkona oli pienosakkaiden vastustus. Olisiko siihen sitten kaatunut.

Näytä koko viesti
Citycon - 5.10.2021 03.47

Hynägrande kirjoitti:

Potentiaali kaavoitusmuutoksille, tai ylipäätään halu tehdä kaavoitukseen muutoksia, ei ole kyllä asia jota haluaisin mainostaa. Se on aika vaikeasti arvotettava asia ja kaavamuutoksiin on muillakin tahoilla intressejä ja ei ole mitenkään hyödyllistä välttämättä mainostaa omia aikeitaan.

Kuten taisin jo mainita, niin kaavamuutokset etenkin ydinalueilla ovat todella pitkiä ja monisyisiä prosesseja joissa tarvitaan lausuntoja useilta eri tahoilta ja asiaa ei voi edes teoriassa tehdä naapureilta tai kilpailijoilta salassa. Tarkennatko millaista haittaa voisi tulla jos ilmoittaisi yrittävänsä saavan läpi kaavan joka sallisi Omenan päälle rakennettavat 97 krs tai Ison Myyrin tilalle 20% isompaa mökkiä?

Näytä koko viesti
Citycon - 5.10.2021 01.31

Aki Pyysing kirjoitti:

 

Kilppari kirjoitti:

Tarvitaan oikeasti maata, onko se jo?

 

On. Sitä on olemassa olevien kauppakeskusten ympärillä. Ymmärrän hyvin, että opistoinsinööri tarvitsee listan, jotta voisi uskoa maan olemassaoloon. Mutta voit puolestani pitää vaikka kauppakeskuksiakin taruolentoina. 

Kiitos asiallisesta selvityksestä. Tämä oli ilo.

Näytä koko viesti
Kilpparin tumputusbloki - 5.10.2021 10.15

Inderesin minimimäärä merkattu. Saattoi olla virhe merkata vaan minimit kun samalla olisi voinut merkitä enemmänkin jos tulee joku ihme ja sitä saa enemmän. Tavoitteena voittaa 300e. Oikeasti kyllä menee niin, että on joku työpäivä ja katson salkkua tuurilla oikeaan tai väärään aikaan ja myyn siis pois ekana päivänä. Tai ehkä tokana. 

Kun ostaessa piti liittyä palveluun, niin siinä sain heti kärkeen terävän analyysin Outokummusta: Pörssikurssi 5,15, Target 5,5, Johtopäätös "Reduce". Liekkö ihan firman kovin kaarti ollut tekemässä tuota :) ...ok, ihan villi ajatus; entä jos jollain tietoteknisellä laitteistolla automatisoisi tuon siten, että kun kurssi muuttuu, niin tuo Johtopäätös-ruutu päivittyisi ihan automaattisesti. Esim kun tavoitehinta alkaa olla lähellä, niin ruutuun muuttuisi vaikka "Pidä" sen osta/myy sijaan? 

Varmaan tuommoinen on teknisesti liian vaikea toteuttaa nykytekniikalla ja nyt mennään näin :)

Näytä koko viesti