Olet täällä

  stdClass Object
(
    [vid] => 653
    [uid] => 21
    [title] => Kiinteistö- ja asuntosijoittaminen
    [log] => 
    [status] => 1
    [comment] => 2
    [promote] => 0
    [sticky] => 0
    [vuuid] => 59b902dc-aac7-41fc-831c-9896c1db3dfd
    [nid] => 653
    [type] => forum
    [language] => fi
    [created] => 1440693328
    [changed] => 1549465891
    [tnid] => 0
    [translate] => 0
    [uuid] => b2636842-fac4-4587-bafc-25b77c900f4e
    [revision_timestamp] => 1549465891
    [revision_uid] => 8
    [taxonomy_forums] => Array
        (
            [und] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [tid] => 21
                            [taxonomy_term] => stdClass Object
                                (
                                    [tid] => 21
                                    [vid] => 2
                                    [name] => Rahastot ja muut sijoituskohteet
                                    [description] => Keskustelua laajasti eri sijoituskohteista
                                    [format] => 
                                    [weight] => 6
                                    [uuid] => 22a68efe-ecec-4325-a8d5-03ca8898089d
                                    [vocabulary_machine_name] => sijoituskeskustelu
                                    [rdf_mapping] => Array
                                        (
                                            [rdftype] => Array
                                                (
                                                    [0] => skos:Concept
                                                )

                                            [name] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => rdfs:label
                                                            [1] => skos:prefLabel
                                                        )

                                                )

                                            [description] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:definition
                                                        )

                                                )

                                            [vid] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:inScheme
                                                        )

                                                    [type] => rel
                                                )

                                            [parent] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:broader
                                                        )

                                                    [type] => rel
                                                )

                                        )

                                    [status] => 1
                                )

                        )

                )

        )

    [body] => Array
        (
            [und] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [value] => 

Keskustelua kiinteistö- ja asuntosijoittamisesta.

Keskustelun avauksena "Kolme syytä, miksi asuntosijoittaminen ei ole vain varakkaiden pelikenttä"

Asuntosijoittaminen - Lue 10 vinkkiä asuntosijoittajalle

Asuntosijoittajan kannattaa tuntea trendit

Kuinka asuntosijoittaja voi hyötyä muuttuvista asumisen trendeistä?

[summary] => [format] => full_html [safe_value] =>

Keskustelua kiinteistö- ja asuntosijoittamisesta.

Keskustelun avauksena "Kolme syytä, miksi asuntosijoittaminen ei ole vain varakkaiden pelikenttä"

Asuntosijoittaminen - Lue 10 vinkkiä asuntosijoittajalle

Asuntosijoittajan kannattaa tuntea trendit

Kuinka asuntosijoittaja voi hyötyä muuttuvista asumisen trendeistä?

[safe_summary] => ) ) ) [metatags] => Array ( [fi] => Array ( [title] => Array ( [value] => Asuntosijoittaminen | Keskustelu | Kokemuksia | Vinkkejä | Sijoitustieto.fi ) [description] => Array ( [value] => Keskustele kokemuksistasi ja ideoistasi asuntosijoittamiseen liittyen. Kenelle asuntosijoittaminen sopii? Mitkä ovat pahimmat sudenkuopat? ) ) ) [rdf_mapping] => Array ( [rdftype] => Array ( [0] => sioc:Post [1] => sioct:BoardPost ) [taxonomy_forums] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:has_container ) [type] => rel ) [title] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:title ) ) [created] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:date [1] => dc:created ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) [changed] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:modified ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) [body] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => content:encoded ) ) [uid] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:has_creator ) [type] => rel ) [name] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => foaf:name ) ) [comment_count] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:num_replies ) [datatype] => xsd:integer ) [last_activity] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:last_activity_date ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) ) [path] => Array ( [pathauto] => 1 ) [cid] => 43477 [last_comment_timestamp] => 1594236398 [last_comment_name] => [last_comment_uid] => 26975 [comment_count] => 199 [name] => Sijoitustieto [picture] => stdClass Object ( [fid] => 673 [uid] => 8 [filename] => picture-21-1448914335.png [uri] => public://kuvat/avatarit/picture-21-1448914335.png [filemime] => image/png [filesize] => 25976 [status] => 1 [timestamp] => 1448914335 [type] => image [uuid] => 848edbc1-6ded-4ed9-b998-7110042b95ac [field_file_image_alt_text] => Array ( ) [field_file_image_title_text] => Array ( ) [rdf_mapping] => Array ( ) [metadata] => Array ( [height] => 750 [width] => 750 ) [alt] => [title] => [height] => 750 [width] => 750 ) [data] => a:7:{s:7:"contact";i:1;s:7:"overlay";i:1;s:16:"ckeditor_default";s:1:"t";s:20:"ckeditor_show_toggle";s:1:"t";s:14:"ckeditor_width";s:4:"100%";s:13:"ckeditor_lang";s:2:"en";s:18:"ckeditor_auto_lang";s:1:"t";} [forum_tid] => 21 [entity_view_prepared] => 1 [rate_thumbsup] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
Thumbsup
[#title] => Thumbsup [#type] => item ) [rate_numbersup] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
2
+1
0
-1
2
0
[#title] => numbersup [#type] => item ) [rate_bothnumbers] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
bothnumbers
  • ylös
    100%
  • down
    0%
[#title] => bothnumbers [#type] => item ) )

Kiinteistö- ja asuntosijoittaminen

199
109816
Sivu:

Sivut

25.5.2020, 14:44
Liittynyt:
30.1.2020, 19:23
Viestejä:
517

Heikin Ashi kirjoitti:

Nyt alkaa  todellisuudessa olla pula ostajista ja kauppamäärät laskevat reippaasti (kuten Hypo kertoi) ja kohtapuolin alkavat siten hinnat työttömyyden kasvaessa myös mukavan laskumäen.

Minun mielestä juuri parin päivän sisällä Hesarissakin oli juttu (ei maksumuurin takana, en löytänyt enää pikaisella etsinnällä) tästä, että hinnat ovat laskeneet jopa Helsingissä ja kauppa ei käy. Ja kohta tulee iso kasa Airbnb huoneistoja myyntiin. Jutussa haastateltiin ja referoitiin Hypon tiedotettta:

http://www.hypo.fi/ensin-romahti-asuntokauppa-kohta-hiipuvat-hinnat-nous...

Ensin romahti asuntokauppa, kohta hiipuvat hinnat – nousu voi silti olla nopea

" Koronan aiheuttamat poikkeustoimet pelästyttivätja viruksen leviäminen jäädytti asuntomarkkinat. "

" Maaliskuussa asuntokauppa kääntyi laskuun kaikkialla Suomessa. Huhti-toukokuulle tulee yli kolmanneksen lasku kauppamääriin. Koronan vaikutus asuntojen hintoihin jää 5% pudotukseen, mikäli nyt alkanut arkeen paluu etenee ilman isoja takapakkeja. Koko vuoden kehitys jää -2 ja pk-seudulla -0,5 prosenttiin, kun vahva alkuvuosi kannattelee tasoja tähän asti. Ennustehaarukka on tavallista suurempi, mutta suunta on selvä. "

"Korona aiheuttaa erityisen iskun Airbnb-markkinoihin.Väliaikaismajoitus kasvoimerkittäväksi voimaksi alueellisesti asuntomarkkinoilla. Etenkin Rovaniemi kärsii karvoissaan turismin tukahtumisen.Helsingissä vuokramarkkinoille on jo tullut tarjontaa runsaasti ja huokealla hinnalla. Voittajina myllerryksessä nousevat ensikodin ostajat, joillaon vihdoin valinnanvaraa ja kilpailu kohtuullisempaa. "

 

 

0
+1
0
-1
0
0
25.5.2020, 14:48
Liittynyt:
16.1.2020, 17:01
Viestejä:
108

Tinggeli kirjoitti:

Minun mielestä juuri parin päivän sisällä Hesarissakin oli juttu (ei maksumuurin takana, en löytänyt enää pikaisella etsinnällä) tästä, että hinnat ovat laskeneet jopa Helsingissä ja kauppa ei käy. Ja kohta tulee iso kasa Air-BNB huoneistoja myyntiin.

Just myytiin 7 neliön "yksiö" 14 000 euron neliöhinnalla.

Taitaa tää jäädä asuntorommareiden märäksiunennäöksi kaikkien aikaisempien romahdusunelmien tapaan.

 

1
+1
0
-1
1
0
25.5.2020, 15:36
Liittynyt:
31.3.2020, 14:18
Viestejä:
913

Helsingin kaupunki muisti mukavalla kiinteistöveronousulla tänä keväänä omistuksiani. +50 %. Unelman osamaksut ovat alkaneet.

1
+1
0
-1
1
0
25.5.2020, 17:12
Liittynyt:
30.1.2020, 19:23
Viestejä:
517

madgecko kirjoitti:

Just myytiin 7 neliön "yksiö" 14 000 euron neliöhinnalla.

Myytiin asuntosijoittajalle. Ja meni saman tien vuokralle hintaan 71,3 euroa / neliö. Halukkaita vuokralaisia oli kymmeniä alle päivän aikana.

Kk-vuokra on siis 499 euroa.

 

Kohe oli kyllä sen verran erikoinen, ettei sen osalta voi vetää tarkempia johtopäätöksiä. Ennemin sen "huonosti remontoidun" tai  saunan näköisen yksiön kohdalta voisi vetää johtopäätöksiä. Onkohan ne jo myyty ja mihin hintaan?

0
+1
0
-1
0
0
25.5.2020, 18:46
Liittynyt:
16.1.2020, 17:01
Viestejä:
108

Tinggeli kirjoitti:

 

madgecko kirjoitti:

Just myytiin 7 neliön "yksiö" 14 000 euron neliöhinnalla.

 

Myytiin asuntosijoittajalle. Ja meni saman tien vuokralle hintaan 71,3 euroa / neliö. Halukkaita vuokralaisia oli kymmeniä alle päivän aikana.

Kk-vuokra on siis 499 euroa.

 

Kohe oli kyllä sen verran erikoinen, ettei sen osalta voi vetää tarkempia johtopäätöksiä. Ennemin sen "huonosti remontoidun" tai  saunan näköisen yksiön kohdalta voisi vetää johtopäätöksiä. Onkohan ne jo myyty ja mihin hintaan?

Toki kun Kalasatamaan ja Pasilaan tulee uutta, niin voisiko ne alkaa vaikuttaa "kallion" hintoihin. Jengin kiima ytimeen on kyllä kovaa. Ei kannata aliarvioida sen vetovoimaa, että asuu kuudennella linjalla ja alakerran baarista saa 3 eurolla tuopin ja vierestä thaihierontaa. 

0
+1
0
-1
0
0
26.5.2020, 05:50
Liittynyt:
31.3.2020, 14:18
Viestejä:
913

Monikohan hesalaisista tajuaa, millaisia korotuspaineita vastikkeisiin on tulossa? Vielä harvempi tajuaa niiden merkityksen nykykorkotasolla. +2 euroa kuussa lisää vastiketta per neliö ja 1 % korkotaso vie kolmanneksen keskustan isompien asuntojen arvosta. Yksiöistä neljänneksen.

-kiinteistövero: nousi jo arvopohjauudistuksen takia 50 % kantakaupungissa, nousee jatkossa kuntatalouden tilanteen takia

-kaukolämpö: hinta noussut jo puolella, nousee jatkossa reilusti CO2-päästövähennysten takia

-isännöinti- ja huolto: pitkän kilpailullisen tilanteen jälkeen ollaan jälleen menossa kohti tuttua heikomman kilpailun tilannetta kohden

-peruskorjausrakentamisessa edelleen valtava potentiaalinen ylikysyntä

3
+1
1
-1
3
1
26.5.2020, 09:38
Liittynyt:
14.7.2016, 14:27
Viestejä:
435

Arto kirjoitti:

Monikohan hesalaisista tajuaa, millaisia korotuspaineita vastikkeisiin on tulossa? Vielä harvempi tajuaa niiden merkityksen nykykorkotasolla. +2 euroa kuussa lisää vastiketta per neliö ja 1 % korkotaso vie kolmanneksen keskustan isompien asuntojen arvosta. Yksiöistä neljänneksen.

-kiinteistövero: nousi jo arvopohjauudistuksen takia 50 % kantakaupungissa, nousee jatkossa kuntatalouden tilanteen takia

-kaukolämpö: hinta noussut jo puolella, nousee jatkossa reilusti CO2-päästövähennysten takia

-isännöinti- ja huolto: pitkän kilpailullisen tilanteen jälkeen ollaan jälleen menossa kohti tuttua heikomman kilpailun tilannetta kohden

-peruskorjausrakentamisessa edelleen valtava potentiaalinen ylikysyntä

Meinaatko tosiaan että yli 40% nousu vastikkeisiin? :D Aikamoista. Melko absurdi väite, mutta vaikka näin olisi niin ainakin osittain maksajaksi päätyy vuokralainen. Ja eiköhän markkinatalous pidä huolen että isännöinti ja huoltopalvelut ei karkaa mihinkään älyttömään.

Muutama viikko sitten tuli muuten tieto että yhdessä omistamassani tippuu vastike 0,10€/neliö. Laskin myös huvikseni mitä tässä nimenomaisessa yhtiössä tarkoittaisi jos kiinteistövero nousee 50%. Keskikokoiseen kolmion korotus tekisi rahassa..wait for it.. 88€/vuosi. En välttämättä mene konkurssiin tämän takia.

2
+1
1
-1
2
1
26.5.2020, 12:39
Liittynyt:
31.3.2020, 14:18
Viestejä:
913

Todellisia lukuja ja muutoksia Helsingin kantakaupungista:

Lämmitys:

2018: 0,97 e/m2/kk

2019: 1,14 e/m2/kk (yksikkökustannus toki eli kWh vakioitu)

Kiinteistövero:

2018: 0,46 e/m2/kk

2019: 0,72 e/m2/kk

Ensi vuonna kallistuu lisäksi jätehuolto.

Huolto- ja korjaustoiminta ei ole vertailukelpoista näin suoraan, niin en laita lukuja, mutta kustannuspaine on kova.

Uskon yhtiövastikkeiden nousevan Hesassa +1 e/m2/kk muutamassa vuodessa vs. 2018 tilanne. Ainakin kantakaupungissa. En näe syytä, miksei kehitys myös jatkuisi tähän suuntaan. Helenin investoinnit, koronalasku ja kiinteistövero jne.

Korjausrakentamisen kallistumisesta sitten tuo toinen euro.

Kyse ei ole suhdannevaihtelusta, vaan vihreiden valitseman politiikan toteutumisesta. Pelkästään nuo yhden vuoden lämmityskustannusten ja kiinteisverojen nousu on +0,43 e/kk/m2. 1 % korkokannalla se tarkoittaa 516 euron alennusta neliöhinnan nykyarvoon. 3 % korkokannalla -172 e/m2. Eli menetys noista oli 80 neliön asunnossa jo 13 760 - 41 280 euroa. Vähän eri kun tuo sinun 88 e/vuosi.

JK. Toki maksajaksi päätyy pääosin vuokralainen. Juttelin juuri välittäjäni kanssa ja nostamme juuri vapautuvan asunnon vuokraa 3-6 % siitä, minkä olin katsonut markkinavuokraksi. Tämä kompensoi em. kustannusnousut. Omassa kämpässään kituva keskiluokka saa maksaa tämänkin laskun. Sijoittajat ja köyhät eivät.

Valtakunnallisia lämmityskustannuksia ei voi käyttää Hesasa, jossa on perinteisesti ollut halpa kaukolämpö ja tämä tilanne on nyt radikaalisti korjaantumassa.

2
+1
0
-1
2
0
26.5.2020, 14:12
Liittynyt:
31.3.2020, 14:18
Viestejä:
913

Aiheellinen pelkoni on, että yksityisasumista tullaan käyttämään merkittävässä määrin sekä ilmastonmuutoksen että koronan maksamiseksi. Tämä sopii kaikille puolueille hallituksessa, koska maa- ja metsätilat eivät tästä kärsi.

No vuokriin vaan koko kustannusnousu ja sitä kautta asumistukiin. Omassa asunnossa asuvat eivät pääse vähentämään tuloistaan nousseita kustannuksia eivätkä nostamaan tulojaan kustannusten myötä. Mahdollisuudet myöskin kotitalousvähennyksen käyttöön asunnon arvonnostoa ajatellen ovat jo heikentyneet.

Ne kenestä nämä tuntuvat nysväykseltä eivät ole pyörittäneet lukuja excelissä ja vuosikymmenien perspektiiivillä.  Juuri tällaisista eroista syntyy se ylijäämä, joka keskiluokkaiselle realistisesti voi elämässään jäädä.

 

 

0
+1
3
-1
0
3
26.5.2020, 16:35
Liittynyt:
31.3.2020, 14:18
Viestejä:
913

Vesa Vihriälä ehdottaa kiinteistöveron kiristyksiä. Kiinteistöverohan oli kiristymässä ennen koronaakin Hesassa rajusti markkina-arvoistuksen ja laskentaperusteen muutoksen (rak.oikeusneliöt -> todelliset neliöt) takia. Niitä aloin juuri maksaa. Nyt sitten lisää:

Myös kiinteistöveron nostamista voi tältä kannalta perustella: se kohdistuu ikääntyneisiin paljon voimakkaammin kuin nuoriin. Kiinteistövero on myös siinä mielessä hyvä vero, että sen kiertäminen on vaikeaa ja että sillä ei ole kielteisiä kannustinvaikutuksia.

taloudellista toimeliaisuutta vain vähän vääristävien ja keskimääräistä varakkaampaan ja ikääntyneempään väestöön painottuvien kiinteistöverojen osuuden selvä kasvattaminen verotuksessa

http://julkaisut.valtioneuvosto.fi/bitstream/handle/10024/162224/VN_2020_13.pdf?sequence=48&isAllowed=y

Ne sosialisoi omistusasunnot tätä kautta. Olen sen kauan tiennyt. Mistään muusta ei enää irtoa lisämiljardeja julkisen sektorin kasvattamiseen.

 

0
+1
2
-1
0
2
27.5.2020, 07:14
Liittynyt:
31.3.2020, 14:18
Viestejä:
913

Nyt nähty kiinteistöveron nousu on tämä:

Kiinteistövero pomppaa rajusti Helsingissä – enimmillään jopa 35 000 euroa

MUUTOS Veronkorotuksen arvioidaan olevan enimmillään jopa 35 000 euroa.

  https://www.helsinginuutiset.fi/paikalliset/1256150

Kyse on ennakkotapauksesta, jonka Helsingin kaupunki hanki haastamalla omistamansa kiinteistöyhtiöin oikeuteen ja voitti. Nyt kiinteistöveroa peritään todellisten neliöiden, ei rakennusoikeusneliöiden mukaan. Tämä on sosialistien moraalia, koska ko. talot on rakennettu ennen nykyisiä kaavoja. Nykyisissä kaavoissa rakennusoikeudet ovat selvästi pienempiä. Rakennusoikeuden jälkikäteinen rajaaminen on myös puhdasta mielivaltaa, koska se rikkoo selkeästi perustuslain omaisuudensuojaa. Tämä tapahtui jo 1950-luvulla, kun nykyiset kaavat säädettiin. Silloin ko. perustuslain rikkomista vältettiin juurikin pitämällä kiinteistöveron perustana oleva verotusarvo sidottuna rakennusoikeuteen, eikä neliöihin, koska muuten kyseessä olisi ollut puhdas sosialisointi, mitä se juuri nyt olikin. Mutta eihän tällaiset perusoikeudet kiinnosta ihmisoikeusihmisiä.

Kiinteistöverouudistuksen seuraava vaihe on koko maan jakaminen 9000 ruutuun ja jokaisen ruudun markkina-arvottaminen tiheästi. Tämä tulee nostamaan Hesan kiinteistöveroja huomattavasti, koska Hesassa maan arvo on kasvanut selvästi nykyistä verotusarvoa nopeammin.

Kolmas kiinteistöveron korotushanke on Suomen hallituksen aie nostaa kuntien perimän kiinteistöveron alarajaa huomattavasti Vesa Vihriälän korona-raportin suositusten mukaisesti. Helsingin kaupunki perii miniprosenttia, joten valtion toimi nostaa suoraan Hesan kiinteistöjen kiinteistöveroa.

Neljäs kiinteistöveron korotushanke on Helsingin kaupungin äkillinen talouskriisi, joka pakottaa nostamaan Hesan perimää kiinteistöveroprosenttia nykyisestä lain vaatimasta minimistään.

Näiden kaikkien yhteisvaikutus Hesan kantakaupungin kiinteistöveroihin on moninkertaistava. Muualla Hesassa nousu lienee luokkaa 100 %. Toki nämä ovat vasta arvauksia, mutta mielestäni hyviä sellaisia.

Vastikkeet nousevat Hesassa lähivuosina 1-2 e/m2/kk ja tämä vie 10-30 % asuntojen nykyarvosta.

Nostin vapautuvan vuokra-asuntoni vuokraa +6 %. Välittäjän mukaan mennee läpi. Alunperin ajattelin pitää ennallaan, sitten nostaa +3 %, mutta nyt kun tilanne on tämä niin +6 %. Kela maksaa kiinteistöveron nousun ja vähän päällekin.

0
+1
0
-1
0
0
27.5.2020, 09:38
Liittynyt:
9.8.2014, 13:39
Viestejä:
82

Hei,

Minulla on omistuksessa uusi ja velkainen teollisuushalli, joka on teknisesti jaettu kolmeen loossiin (muutamia muutostöitä pitää vielä tehdä). Haluaisin myydä siitä osia pois, mutta totetutus hakee muotoaan.

Mikä on järkevin/halvin tapa jakaa yksi kiinteistö useammaksi osaksi paperitöiden osalta? 

Hallinnanjakosopimus? Muuttaa kiinteistöosakeyhtiöksi?

Edit. typo

 

 

0
+1
0
-1
0
0
27.5.2020, 11:25
Liittynyt:
4.4.2018, 12:16
Viestejä:
15

Moi, kysymyksestäsi päätellen kyseessä on nykyisellään kiinteistö ja velka on sinulla/yhtiölläsi? Joka tapauksessa kiinteistön (rakennuksineen) yhtiöittäminen lienee tällaisessa tilanteessa käytetyin ja teknisesti järkevin tapa. Yhtiöjärjestykseen voi määrittää kunkin loossin omaksi tilakseen, jolloin voit myydä niitä vastaavat osakkeet haluamallasi hinnalla. Toki näihin asioihin vaikuttaa aina myös verotukselliset ja rahoitukselliset näkökulmat, jotka kannattaa varmistaa ennen toteutusta riippuen siitä miten ovat nykyisellään järjestelty sekä se millainen strategia on jäädä omistamaan hallia jatkossa.

1
+1
0
-1
1
0
29.5.2020, 07:34
Liittynyt:
31.3.2020, 14:18
Viestejä:
913

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain suurissa kaupungeissa 2015–2020M04

Huhtikuun hinnat kestivät hyvin Hesassa. 

Ostin hetken mielenjohteesta 2015 kesällä vara-asunnon perheelleni Hesasta. Tarkoitus oli asua siinä 28 kk välissä ja näin kävikin. Asunnon nimellinen arvo on noussut omistusaikana +2000 e/kk, minkä saa verotta. On se vaan vuokralla-asuminen aika kallista.

1
+1
0
-1
1
0
7.7.2020, 11:07
Liittynyt:
14.7.2014, 12:46
Viestejä:
186

Varmaankin aika peruskysymys, mutta haluaisin varmistaa, etten unohda joitain. Ja siksi, että tuntuu jotenkin epäloogiselta/erityisen reilulta verottajalta.

Jos ostan uudiskohteen jossa on hirmu iso yhtiölainan osuus. Yhtiölaina on tuloutettu.

Esimerkkitapaus:

-yhtiövastike 200e
-rahoitusvastike 400e
-Vuokra 650e
 

Maksanko verot 50eurosta vain 450eurosta?

Olen siis ymmärtänyt niin, että vain 50 eurosta.

Tähän selitys olisi, että maksaisin loppuverot sitten voitosta asuntoa myydessä. Mutta jos asun tuossa jossain kohti 2v niin silloin en maksa silloinkaan. Onko näin?

 

1
+1
0
-1
1
0
7.7.2020, 11:31
Liittynyt:
26.7.2019, 12:31
Viestejä:
37

Kyllä. Maksaisit verot ainoastaan 50 eurosta. Vähennetty rahoitusvastike puolestaan siirtyy verotettavaksi myyntihetkellä, kun sitä ei lasketa osaksi hankintahintaa. Esimerkki: kauppahinta 50k, yhtiölaina 150k. Myydessä hankintahinta 50k, jos vastikkeet tuloutettu, mutta 200k jos ne on rahastoitu ja maksettu kokonaan pois.

Asumalla itse asunnossa 2 vuotta yhtäjaksoisesti myyntiä ei veroteta. Riskinä lähinnä, että taloyhtiön pitää päättää joka vuosi erikseen tuloutetaanko vai rahastoidaanko lyhennykset. Käytännössä tuloutukset voivat aiheuttaa taloyhtiölle verotettavaa tuloa (asoy on normaali oy verotusmielessä), niin tuloutettava määrä + vastikkeet eivät saisi ylittää yhtiön menoja + poistoja.

Kannattaa huomata myös käänteinen tapaus: muutat asuntoon itse, maksat yhtiölainan pois pankkilainalla, taloyhtiö tulouttaa lyhennyksen (usein isot kertalyhennykset tosin rahastoidaan), muutat pois ennen kuin olet asunut 2 v, niin joudut maksamaan pääomatuloveroa myös maksamastasi lainan lyhennyksestä, kun sitä ei huomioida osana asunnon hankintahintaa.

1
+1
0
-1
1
0
7.7.2020, 11:34
Liittynyt:
26.6.2014, 10:40
Viestejä:
209

Tuossa esimerkissä verotettavaa tuloa muodostuu 50 euroa, ellei muita vähennyskelpoisia kuluja ole. Ja kyllä myyntivoiton verostakin on vapaa, jos on käyttänyt asuntoa vakituisena asuntonaan vähintään 2 vuotta yhtäjaksoisesti omistusaikana.

Yhtiölainan tuloutuksesta kannattaa tarkastaa, onko siitä säädetty yhtiöjärjestyksessä. Nykyisin usein on. Jos yhtiöjärjestys velvoittaa taloyhtiötä tulouttamaan pääomavastikkeet, niin siitä ei ole riskiä, että yhtiökokous myöhemmin päättäisi toisin. Siitä on toki poliittinen riski olemassa, että verolainsäädäntö muuttuu joskus matkan varrella.

0
+1
0
-1
0
0
7.7.2020, 14:31
Liittynyt:
9.6.2014, 17:41
Viestejä:
1114

1
+1
0
-1
1
0
8.7.2020, 22:26
Käyttäjän k70 kuva
Liittynyt:
8.2.2020, 07:00
Viestejä:
87

.

0
+1
1
-1
0
1

Sivut