Olet täällä
Ykkös ja yläkerran vuokralaisia. Isossa kuvassa pieni juttu mutta varmasti vuokrat tiukassa pitkälle loppuvuotta. Motivus menikin jo konkurssiin.
Parturi-kampaamo | Beauty Hair Sirpa Mansner (5.krs kautta) 6A
Parturi-kampaamo | Beauty Hair Sirpa Mansner Hair Corner 1
Parturi-kampaamo | The Hair 7
Kauneushoitola | Medex Beauty Clinic 7
Kauneushoitola | Thann Shop & Day Spa 7
Kynsistudio | Nail Care Lis 7
Kynsistudio | Opi Nail Bar –1A
Jalkahoitola | Scholl 7
Fysioterapia- & hierontapalvelut | Fysio 7 7
Kuntokeskus | Motivus
Classic Pizza Restaurant –1
Fazer 8th Floor 8
Hanko Sushi 1, 8
Joe & The Juice 1
Nordic Market 1
Pupu -salaattiravintola 1, Mannerheimintien ja Pohjoisesplanadin kulma
Ravintola Biáng 3
Robert’s Coffee Espresso Bar 1
Robert’s Coffee Net Cup 1
Stockmann Roof by Ravintola Teatteri 8, Suljettu 1.10.–30.4, avataan vappuna 2020
Sushi Daily –2A, Food Market Herkku
Toqyo Food Street 1
Kun esim. Ison Omenan vuokralaisia katsoo niin iso osa maksaa tai pystyy maksamaan ihan täyttä vuokraa koko ajan. Isot marketit / päivittäistavara, julkinen sektori, lääkäriasemat, pankit ja toimistot yhteensä neliöillä varmaan isoimpia vuokralaisia.
https://www.isoomena.fi/stores/
Ottaa osumaa mutta kuinka paljon ja kuinka pitkään.
Hyvä luvut tuli. Erityisesti lämmittää että myös vanhojen liikkeiden myynti kasvaa.
Kamux jatkoi erittäin vahvaa kasvuaan: liikevaihto +33,8 % ja oikaistu liikevoitto +25,2 %
Sulkeissa esitetyt luvut viittaavat vertailukauteen eli samaan ajanjaksoon edellisenä vuonna ellei muuta mainita.
Loka–joulukuu lyhyesti
– Liikevaihto kasvoi 33,8 % ja oli 175,4 milj. euroa (131,1)
– Bruttokate kasvoi 25,6 % ja oli 20,0 milj. euroa (16,0) eli 11,4 % (12,2) liikevaihdosta
– Oikaistu liikevoitto kasvoi 25,2 % ja oli 5,4 milj. euroa (4,3) eli 3,1 % (3,3) liikevaihdosta
– Liikevoitto kasvoi 36,8 % ja oli 5,4 milj. euroa (3,9) eli 3,1 % (3,0) liikevaihdosta
– Myytyjen autojen määrä kasvoi 28,3 % ja oli 14 395 autoa (11 220)
– Vertailukelpoisten liikkeiden myynti kasvoi 14,6 % (0,7 %)
– Osakekohtainen tulos oli 0,12 euroa (0,08)
Tammi–joulukuu lyhyesti
– Liikevaihto kasvoi 24,8 % ja oli 658,5 milj. euroa (527,8)
– Bruttokate kasvoi 22,8 % ja oli 79,6 milj. euroa (64,9) eli 12,1 % (12,3) liikevaihdosta
– Oikaistu liikevoitto kasvoi 16,1 % ja oli 25,4 milj. euroa (21,9) eli 3,9 % (4,1) liikevaihdosta
– Liikevoitto kasvoi 33,8 % ja oli 25,3 milj. euroa (18,9) eli 3,8 % (3,6) liikevaihdosta
– Myytyjen autojen määrä kasvoi 19,0 % ja oli 55 432 autoa (46 596)
– Vertailukelpoisten liikkeiden myynti kasvoi 6,3 % (5,6 %)
– Osakekohtainen tulos oli 0,48 euroa (0,37)
– Hallitus ehdottaa, että vuodelta 2019 jaetaan osinkoa 0,23 euroa per osake (vuodelta 2018 jaettiin osinkoa 0,16 euroa per osake)
Ostin itse juuri samanlaisesta kuviosta asunnon sijoituskäyttöön. Olivat rakennuttaneet koko talon ja myivät nyt asuntoja suoraan sijoittajan/ omistajayhtiön toimesta. Mielestäni sain ainakin välittäjän palkkiota halvemmalla.
1-2 Riski aika pieni. Isännötsijätodistuksesta näkyy että omistavat kämpän, vastikkeet maksettu jne. Osakekirjat pitää tietenkin saada. Ehkä kannattanee tehdä kaupat pankissa. Jos vaikka vähän pankkilainaa mukaan ja kämppä näin ollen vakuutena niin pankki kyllä syynää (jollain tasolla) tiedot kun ottavat sen vakuudeksi ja osakekirjat itselleen talteen. Pankki halusi haliituksen päätöksen että edustajalla oikeus myydä yhtiön kämppä. Taisin myös heti alkuun googlata y-tunnukset, firman ja sen edustajan ja vaikutti luotettavalta.
3. Voit tehdä kummin vain. Taloyhtiölaina mielestäni kannattaa jättää maksamatta - taloyhtiö laskuttaa sinua sitten rahoitusvastikkeen (lyhennys) muodossa. Taloyhtiölainan etuja: Kun myyt niin tulevalla ostajalla on optiona valmis laina. Vuokrauskäytössä taloyhtiölainasta veroetua.
4. Jos maksat kokonaan (taloyhtiölaina) niin ei rahoitusvastiketta. Jos jätät taloyhtiölainan niin se lyhennysvapaa normaali käytäntö nykyään. Jos taloyhtiölainassa hyvät ehdot (korko) niin jättäisin sen maksamatta.
5. Itse neuvottelin ja neuvottelisin hinnasta tällaisessa tapauksessa ihan sähköpostilla "vapaamuotoisesti". Jos jotain yllättävää sattuu ennen kaupantekoa niin periaatteessa helpompi vetäytyä.
Tässä jotain mitä äkkiseltään tuli mieleen. Onnea kaupoille ja tinkaa hintaa.
Oisko tässä jotain olennaista lisätulo mahdollisuutta Cityconille lähi vuosille?
"Cityconilla on suuria kiinteistöjä kasvavilla kaupunkialueilla, jotka tarjoavat erinomaisia täydennysrakentamisen mahdollisuuksia. Tavoitteemme on olla monikäyttöisten kaupunkikiinteistöjen sijoittaja ja omistaja. Portfoliossamme on valtava määrä kasvumahdollisuuksia ja olemme tunnistaneet 320 000 neliömetrin verran asuinkiinteistöpotentiaalia. Tästä 60 000 neliömetriä on jo kaavoitettu, 130 000 neliömetriä on kaavoitusprosessin alla ja loppujen 130 000 neliömetrin osalta kartoitamme kaavoitusmahdollisuuksia. Vain osa näistä sisältyy tämän hetkiseen arvonmääritykseemme. Tämä lisäarvo tulee konkretisoitumaan, kun kaavoitukset saavat hyväksynnän. Hyvä esimerkki monikäyttöisestä kehityshankkeesta on Lippulaiva-projekti Espoossa. Lippulaivan yhteyteen tulee olemaan merkittävä määrä asuinkiinteistöjä, ja meillä on rakennusoikeudet kahdeksaan rakennukseen ja yhteensä 500 asuntoon. Hanke etenee suunnitelmien mukaan ja arvioimme, että Lippulaivan kauppakeskus avataan keväällä 2022."
Samaa mietin. Kuvaa vuotta karmeaksi. Olikohan Q4 myös karmea.
Noho avaa Ouluun isohkon peli- ja viihdekeskuksen. Tyytyväinen jutun mukaan myös vuokrasopimukseen. Tilat olleetkin tyhjänä kolme vuotta Stokkan lähdön jälkeen.
Mukava tarina. Tuli deja vu fiilis parin-kolmen vuoden takaa. Nyt yhteensä 5 asuntoa hankittuna. Pääosin mennyt hyvin. Yhteensä 1 tyhjä kuukausi koko aikana. Yhdessä taloyhtiössä vähän negatiivista yllätystä toisessa taas positiivista.
Vai onko niin että monella ostetulla toimistolla on kellä mikäkin ohjelmisto käytössä. Yhteiseen systeemiin siirtyminen on iso projekti.
Ai Biden ainoa toivo. Ohuen langan varassa on. Trumpin uusi tutkinta liittyy juuri Bideniin. Kiristikö Trump Unkarin johtoa tutkimaan Bideniä ja hänen poikaansa - ehkä, voidaanko todistaa - ehkä. Riittääkö tai tuleeko tuomio - ei. Vehkeilikö Biden rahaa pojalleen ja kiristikö Obaman hallinnossa ollessan lopettamaan tutkinnan - hän suorastaan ylpeilee sillä youtube haastattelussa. Tämäkin sataa Trumpin laariin. Suomen median varassa mielikuva tietenkin ihan toinen.
