Hallituksen toimista muuten unohdin aiemmin mainita aikas oleellisen. Yhtiölainojan maksimi 60% -> 70%. Saattaa jopa olla merkittävin yksittäinen toimi asuntomarkkinoiden vilkastuttamiseen.

-------

Lähes kaikki asiat ovat päihteitä tai vaihtoehtoisesti ihan kaikki päihteet ovat aivokemiaa. Ja, onneksi, tosi moneen mun aivoilla pätee se, että käyttö vähentää innostusta ja ei-käyttö lisää sitä. Jos jonkun muun aivot toimivat oleellisesti eri tavoin, vaarana on varmaankin riippuvuus johonkin tiettyyn päihteeseen ja se voi vaikka olla työnteko niinkuin isälläni.

Alko on aivokemiaa. Laittomat päihteet kuten MDMA ovat aivokemiaa. Työnteko on aivokemiaa. Liikunta on aivokemiaa. Sijoittaminen on aivokemiaa. Ja joo, tytöt kautta seksuaalisuus se vasta aivokemiaa onkin.

Kohtuus kaikessa on ylikulunut lause mutta se kyllä pitää paikkansa. Itse olen huomannut kulminaatiopisteen tosi monessa päihteessä: Alkossa, MDMA:ssa, työnteossa (aikanaan), sijoittamisessa ja nyt tytöissä. En siis ole mitenkään lopettamassa mutta oon huomannut, että loputtomasti ei kannata kiksien perässä ravata. Samantyyppisestä jutusta saa yhä vähemmän kiksejä ja tarvitsee yhä (psykologisesti) rajumpia juttuja, että saa kunnon kiksejä. Parempi imo vähän de-tox välillä, totakin, jotta niitä kiksejä saa taas helpommin. Miehet, kuten rakas ystäväni J, ovat ihan fiksuja kun vaikka avioliitosta erotessaan pitävät vähän "tyttöpaastoa" ennen uusia seikkailuja. Tolet alas ja sen seurauksena into ylös.

En toki ole mitään olemassa olevaa toimivaa lopettamassa mutta nyt tuntuu parhaalta vähän rauhoittaa menoa ja keskittyä hoitamaan hyvin olemassa olevia. Suhteilu on kumminkin lähinnä palvelutehtävä: tuottaa vain aika pyyteettömästi toiselle kivoja juttuja ja overall maailma sitten vastaan niinkuin sinne huutaa. Näin mä uskon ja siltä osin kuin ei vastaa niin vain move on.

Lisää Kojamoa nouseviin, 10,02.

Nyt on ihan kaikki omat ja varastetut kiinteistöissä kiinni. Hyvä on fiilis, että nyt asuntomarkkina kääntyy ja lisäksi fiilis, että sen käänne on asiantuntijat yllättävän vauhdikas. Ihan siksikin, että asiantuntijat nyt yleensä virkansa puolesta ennustavat kerkivertoa, on turvallisempaa. 

Taustalla on nyt paljon painetta asuntokaupoille. Nyt kun nähdäkseni käänne tapahtuu, sen itseään ruokkiva dynamiikka voi yllättää. Toki puhun lähinnä kasvukeskuksista.

-----------

Muuten niin hyvin menee elämä. Kyl tää nyt tuntuu elämän parhaalta ajalta. Köyhdytään toki mutta joo ei se kapitalismi aina jaksa kiinnostaa jos on muuten innostavaa.

Yks juttu josta voi kertoa. Mennään kaverin kanssa juoksemaan Iso Karhunkierros. Joku 85km metsässä. Aattelin, että kun majoituksia ei oikein löydy kansallispuistosta kuin se BaseCamp Oulanka, niin juostaan ehkä sinne samoilla jaloilla eli jätetään yksi yö välistä. Tää tehdään siis 25-27.6 ja eihän silloin Oulun korkeudella oikein pimeä tule. Vaikea vähän sanoa, miten nopeasti average Oulangassa etenee mut kai se semimerkitty on ja jotain polkujuoksukisoja siellä niin kai kohtuu hyvin voi edetä.

mskomu wrote:

Yhtiökokoukset pidetään taloyhtiöissäkin tavallisesti keväällä ja alemmat vastikkeet tulevat yleisimmin voimaan 1.6. lähtien. Vastikkeet laskevat koska korot ovat laskeneet joten taloyhtiöt ovat "vahingossa" tälä hetkellä ylijäämäisiä keskimäärin eikä se ole taloyhtiöiden tarkoitus. Alemmat vastikkeet vaikuttavat vasta kun ovat voimassa eli ovat niitä lukuja, mitä ostajat ja pankki laittavat ekseleihinsä kun räknäävät, onko joku mahdollista. Tämä(kin) siis lisää kysyntää, tulevina kuukausina.

Tässä saattaa näkyä hoitovastikkeissakin helpotusta. Riippuu tietty taloyhtiöstä ja vaikka mistä, mutta hoitovastikkeita jouduttiin monin paikoin nostamaan aika reilusti vuosi-pari takaperin, kun inflaatio oli jyllännyt ja varsinkin Helsingissä, mutta ymmärtääkseni myös muissa kaupungeissa, kaukolämmön hinta oli jatkuvasti nousemassa. Korotuksia tehtiin mun mitättömän otannan perusteella usein vähän reilummalla kädellä, koska: "Hintojen nousu jatkuu kuitenkin, niin ei tartte olla taas ensi vuonna nostamassa". Noh, nyt kaukolämmön hintaa on jopa laskettu ja muutenkin, jos hinnat nyt ei ole laskeneet, niin ainakin pysyneet tasaisina niin, että hoitovastikkeissa voi olla jopa madalluspainetta.

Ilman muuta voi olla madalluspainetta. Itselläni laskee vastikkeet n. 10% 1.6.2025 ->. Otos kaksi mutta samastahan ovat oikeasti fiksummat puhuneet täällä jo aikaa sitten.

https://www.sijoitustieto.fi/sijoitusartikkelit/sijoitusasuntojen-kysynta-kasvaa-kevaalla

Entry Kojamo, 9,955. Yritys on äärimmäisesti linkittynyt Suomen asuntomarkkinan kehitykseen joten avaan kelani siitä enkä niinkään muuten firmasta. Eihän se kallis ole, hinta 10e, osakekohtainen oma pääoma 14,68e, osakekohtainen EPRA NRV 18,51. Ei ylivelkainen.

Hallituksen toimet lisäävät nähdäkseni asuntomarkkinan juuri tapahtumassa olevaa (yllättävän vahvan?) käänteen todennäköisyyttä. Käännehän näkyy vasta tilastoista, myöhemmin, mutta nähdäkseni näillä luvuilla ja tällä yleistilanteella se tapahtuu näinä kuukausina:

1. Korot jatkaneet laskuaan aika voimakkaasti. Tänä vuonna on tultu alas noin 0,5%. Aiemmin kirjoitin, että nähdäkseni viive koron laskusta sen näkymiseen markkinalla on 6-9kk koska asuntoprosessit ovat yksityishenkilöillä hitaita ja yksityishenkilöt tällä hetkellä määräävät asuntomarkkinan Suomessa.

2. Yhtiökokoukset pidetään taloyhtiöissäkin tavallisesti keväällä ja alemmat vastikkeet tulevat yleisimmin voimaan 1.6. lähtien. Vastikkeet laskevat koska korot ovat laskeneet joten taloyhtiöt ovat "vahingossa" tälä hetkellä ylijäämäisiä keskimäärin eikä se ole taloyhtiöiden tarkoitus. Alemmat vastikkeet vaikuttavat vasta kun ovat voimassa eli ovat niitä lukuja, mitä ostajat ja pankki laittavat ekseleihinsä kun räknäävät, onko joku mahdollista. Tämä(kin) siis lisää kysyntää, tulevina kuukausina.

3.Niinkuin yleisesti tiedossa, ylitarjonta on sulamassa koska uutta vapaarahoitteista ei rakenneta ja kasvukaupungeissa kysyntä kasvaa. 

4. Tähän päälle tulee nyt hallituksen toimet. Maksimi laina-aika muuttuu 30v -> 35v. Näen nämän semimerkittävänä koska vaikutuksen suuruus on vaikeaa laskea mutta suunta on selvä. Kysyntä kasvaa hetkellisesti koska ihmisille tulee uutta "varaa", laskelmissa siis, sellaiseen, mihin aiemmin ei ollut varaa. Lainamäärän maksimin nosto 90% -> 95%: samat sanat.

Suomen asuntomarkkinoille iskee siis nyt samoihin aikoihin monta tekijää, jotka nähdäkseni tekevät selkeän käänteen kun ne yhdistetään patoutuneeseen kysyntään, nouseviin reaalipalkkoihin ja maltilliseen asuntojen hintatasoon, historiallisesti. Ja sitten kun käänne näkyy, tilastoissa, sitä voimistamaan tulevat ne ihmiset, jotka ensin odottavat käännettä ja sitten vasta lähtevät liikkeelle. 

Jos ei karkaa, ostan varmaan lisää.

Innostavaa ja rauhallista.

Just nyt kaikki on ihan superhyvin. Ja myös jotenkin rauhallisesti. Loppui tai väliloppui tai jotain pari naissuhdetta ja se on kovin helpottavaa, itse asiassa. Sitä ei aina tajua kun tilanne päällä, mihin voimavarat oikeastaan riittävät ja mihin eivät. Nyt on just superhyvin: T ja toinen kumppani A ja sit jotain tosi kevyttä. Stripparibaareihin vähän kaipaisin mut luulen, että sekin järjestyy toisen kumppanini kanssa joka on bi. Toki järjestyis miten vaan mut aattelen vähän sellaista stripparibaarireissua jonnekin Budapestiin tms., alkusyksystä. Kunnon mestaan vetää.

Lapsiasiat kanssa on huipusti. Just sovittiin Exän kanssa ajasta jonka next hoidan 24/7. Keskellä kesää että pääsevät konferenssiin. Kaikki voittaa.

Pokeritkin maittaa paremmin, olisiko toi nais-stressin poistuminen ainakin osasyy siihen. On ollut kiva pelata ja tulostakin on tullut.

KaupunkiKoni ei kuoppaa 5% päivässä, helps.

Kevät tulee ja pyöräilykausi tuli jo, helps.

Noli on ihan huippu koti: ei mitään suunnitelmia muuttaa setuppia. Ainakaan jos molemmat kumppanit asuvat kanssa Hertsikassa, max 7min päässä.

Päihdevarastot ei tyhjillään, helps mielenrauhaan toki.

Sompasauna pian aukeaa.

Erilaista Tantrajuttua luvassa. Tämä alkoi kiinnostaa viime vuonna ja nyt mennään...mm. Ouluun asti Tantrailemaan. Tantra RoadTrip.

Eikä tartte puoleen vuoteen juuri matkustaa.

Betsit voitolla - tänäkin vuonna.

Oikeestaan vain toivoisin, että kaikki jatkuis aikalailla näin. Että ihmissuhteet pysyis hyvinä ja syvenisi vain ja että rahat riittäis.

Aikamoista sekoilua.

Toki siis trumppia tarkoitan. Jotenkin intuitiolla tuntuu, että nyt voisi olla hyvä aika myydä osakkeet - tosin erityisesti Jenkeistä ja niitä ei ole. Kaikkea tapahtuu mutta yksi on varmaa: niin kauan, kun trumputin johtaa maailmankaupan orkesteria niin varmaa ei ole oikeastaan kuin epävarmuus. Toinen, ihan yleismaailmallinen fakta on se, että vanhemmiten ihmisen piirteet yleensä vahvistuvat. Siksipä puhutaan "vanhoista jääristä" jotka ovat ajattelussaan syvällä itse kaivamassa poterossaan. En tiedä, mikä trumpin diagnoosi olisi mutta oma toiveeni, että keskittyisi lähinnä golfiin ja malleihin toisen kautensa - kun elämänpeli on diilattu "kunniakkaaseen" voittoon - ei nyt vaikuta todennäköiseltä. Pikemminkin jotain tällaista on taas tiedossa:

https://www.reddit.com/r/Suomi/comments/ksbnz1/never_stop_the_madness/#lightbox

Eikä pörssikurssit tollasesta tykkää. Just nyt jos olisi paljon likvidiä tai paljon Jenkkiosakkeita myytävänä, niin voisi painaa vaikka Suomi-kiinteistöihin: sekoilu pakottaa korot alas, kiinteistöt ei ole todellakaan kuplassa täällä ja vaikka emme ole lintukoto niin emme nyt mikään maailman epävakauden alttarikaan. Luulisi, että PK seudulle muuttovirtaa lähivuodet riittää, myöhemmin globaali syntyvyyden lasku lisää kilpailua tulijoista.

Karttaa katsoen voisi ajatella, että Suomi on epävakauden eturintamassa. Itse näen niin, että NATOn myötä turvallisuustilanteemme on parantunut sikälikin tosi paljon, että vaikka asiaan ei ole keskitytty, niin kolmio Suomi-Ruotsi-Norja on aikas vahva jos tilanne alkaisi eskaloitua. Ruotsilla ja Norjalla on vahva oma intressi, että Suomi ei mene venäjän vaikutuspiiriin. Norja on pohjolan Quwait, Ruotsille Suomi on se perinteinen puskurimaa jossa on kivempi tapella venäjää vastaan kuin omassa maassa. Miettikää, jos Quwaitilla olisi ollut aikanaan puskurimaa itsensä ja Irakin välissä, luulisi, että sotilaallista tukea tuolle puskurimaalle olisi löytynyt aika rajattomasti tarpeen tullen. Mikä oleellisinta, uskon, että molemmissa maissa on kykyä päätöksentekoon nopsastikin: tästä on Talvisota esimerkkinä. Ruotsi oli ainut maa, joka ehti antaa konkreettista ja merkittävää tukea. Tosin, Norja tuli hyvänä kakkosena: sieltä tuli vähän tunnetut 725 miestä ja 12 kenttätykkiä. Nämä ehtivät tositoimiin toisin kuin Ranskan ja Brittien isommat suunnitelmat, jotka jäivät paperitasolle. 

https://fi.wikipedia.org/wiki/Talvisodan_ulkomainen_apu

Sota on toki muuttunut osin noista ajoista mutta se logiikka mielestäni ei, että pienet ja yksittäiset ovat nopeampia reagoimaan. Varsinkin, jos itsensä kannalta auttaminen on jopa eksistentiaalinen kysymys. Yhdessä Suomi, Ruotsi ja Norja pärjäävät kyllä jos Suomi kestää strategiset ensi-iskut (vertautuu Hostomelin kenttään Ukrainassa 

). Suomelta tulee ukot ja uhrit, Ruotsilta ilmavoimat ja merivoimat, Norjalta fyrkat. Vähän karrikoiden toki mutta siis jotenkin noin: toki kaikki voi toimia Naton alla muodollisesti mutta niinhän Nato käytännössä toimiikin: kaikki tukevat kykyjensä ja halujensa mukaan. Tosipaikan tullen ei ole mitään yhtä Natoa vaan Ruotsin ja Portugalin panos Suomen tukemiseen on "hieman" eri tasoa.

Mutta tuskin tuohon tositoimeen mennään, siksi Suomikiinteistöt voisivat olla nyt jonkinlainen turvasatama...ei toki mikään 100% paino, trumputtimen oloissa hajautus kyllä kannattaa.

Pari erää Citykonia ineen, eilen 3,032 ja tänään 3,062.

Oon yrittänyt miettiä, miten Tullihommelit osuu Koniin joka muiden mukana tiputellut sen >15% viikkoon. Lähinnä tullut mieleen, et korot ehkä laskee kun keskuspankit on semipakotettuja toimimaan (joo, tää siis positiivinen vaikutus...). Toki niinku tuotteet kallistuu ja kuluttajilla ei ole varaa ostaa niin paljon...mut euromäärässä sait taas ehkä kuitenkin on, vaikka kpl määrässä ei. 

En oo löytäny 15% selitystä. 

Mut joo, ei ehkä pokkaa selitellä enempää. Lineni tässä nyt kuitenkin näyttää olevan, toisin kuin Evossa aikanaan:

Lähinnä et osingon keskeytys hyvä imo ja oikeastaan kaikki nyt mallillaan toiminnassa...seuraavaa rahoitussekoilua odotellessa mikä varmaan selittää kurssiakin.

Hei, yks jokeri tänne asti lukeneille. Q1 on eka, jonka lukuihin vaikuttaa osingon keskeytys. Joo, toki ihan palikkaa eikä pitäisi vaikuttaa. Ja ehkä ei...toisaalta muistan jostain helmikuulta 2020 kun Aspire tippu päivässä joku 20-30% kun jotenkin uudestaan ilmoitettiin asia, mikä oli jo tiedossa. Joku Israelin verohomma, muistaakseni. Aki muistaa varmasti paremmin, itsellä ei silloin ollut positiota mut vähän seurailin jo. Anyhow, ihmisten tyhmyyttä JA ilmaisia optioita siitä, että 0-uutinen olisikin peruste kurssien heilahtaa ei pidä koskaan aliarvioida.

1UP wrote:

PikkuPro wrote:

1UP wrote:

Onhan tämä aika eeppistä menoa. Kyse ei ole nyt pelkästä muutaman päivän osakedipistä vaan muun maailman luottamus USA:ta kohtaan on nyt jo mennyt sijoituskohteena, kauppakumppanina ja liittolaisena vähintään vuosiksi ja tuskin se palautuu kokonaan ennalleen, vaikka Trumpin hallinto ei enää seuraavan vaalien jälkeen jatkaisikaan. Todennäköisesti kuitenkin jatkaa. 

Miksi ajattelet, että todennäköisesti jatkaa?

Yhdysvalloissa ei eriarvoisuus, osattomuus ja näköalattomuus tule vähenemään lähivuosina (ehkä ennemminkin lisääntymään), joten seuraavat vaalit voittaa ehdottomasti se taho joka valehtelee räikeimmin. Iso betsi nykyhallintoon tässä suhteessa. Toisaalta kun kyse ei enää ole vapaasta demokratiasta, niin on äärimmäisen vaikea tässä vaiheessa ennakoida millaiset vaalit siellä edes käydään muutaman vuoden päästä. Luultavasti Unkari-tyyliset "muka" vaalit, jonka tulos on tiedossa jo ennen vaaleja.  

Tyypillisesti seuraavat vaalit voittaa oppositiopuolue. Jenkeissä, jossa vaalit menee talous edellä, niin jos trump saa talouden kuralle, en usko, että siinä valehtelut pitkälle auttaa. Trump on pahin populisti, populistille päättäjän rooli on myrkkyä...jos ei haali itsevaltiutta.

1UP wrote:

Onhan tämä aika eeppistä menoa. Kyse ei ole nyt pelkästä muutaman päivän osakedipistä vaan muun maailman luottamus USA:ta kohtaan on nyt jo mennyt sijoituskohteena, kauppakumppanina ja liittolaisena vähintään vuosiksi ja tuskin se palautuu kokonaan ennalleen, vaikka Trumpin hallinto ei enää seuraavan vaalien jälkeen jatkaisikaan. Todennäköisesti kuitenkin jatkaa. 

Miksi ajattelet, että todennäköisesti jatkaa?

Evolution, entry, 703,2sek