Olet täällä

Kiinteistö- ja asuntosijoittaminen

531
363701
Sivu:

Sivut

27.4.2022, 11:56
+1146
Liittynyt:
21.8.2017, 23:04
Viestejä:
896

Tinggeli kirjoitti:

HS 25.4.

https://www.hs.fi/paakirjoitukset/art-2000008768092.html

" Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vuokrat ovat Tilastokeskuksen mukaan laskeneet jo kaksi kertaa peräkkäin. Muutos näkyy uusissa vuokrasopimuksissa. "

Vanhoissa vuokrasopimuksissa toki indeksikorotus ylläpitää nousua. Mutta Helsingin nousu on jäänyt jälkeen muusta valtakunnasta juuri uusien vuokrasopimusten alentuneen tason takia ja Helsingissä vuokralaisten vaihtuvuus on käsittääkseni melko suurta (mm. opiskelijat jne). Se että uutta vuokrasopimusta ei saa enää samalla tasolla kuin aiempaa, on yksi riski asuntosijoittajalle.

Vuokranantajana jätän kyllä ne indeksikorotukset väliin, vaikka soppari antaisi siihen mahdollisuuden. Yksi tyhjä kuukausi ja uuden vuokralaisen etsiminen maksaa sekin. 

Asuntosijoittaminen ei ole tosiaan mikään rahasampo jatkossa kun vuokratasossa on painetta ja vivutettu lainakasa saa isompia korkoprosentteja.  Voi käydä hassusti joillekin. Oma sijoitusasuntoni on likimain velaton, eikä siten tuota kovin paljoa pääomalle. Mutta voin hyödyntää sitä lainan vakuutena ja se on tavallaan "optio", jota en ole vielä käyttänyt.

 

1
+1
0
-1
1
0
27.4.2022, 12:36
+405
Liittynyt:
14.7.2014, 12:46
Viestejä:
511

Tuo tappion teko pk-seudulla on tehty melko vaikeaksi. Tietenkin jos tykkää pitää kämppää tyhjänä, niin onhan se mahdollista. Jos ja kun nyt oli kuulemma vaikeammat ajat niin oikea ratkaisu on tietenkin vuokrata se kämppä pikkuisen halvemmalla. Ei tuo nyt ole mitään ydinfysiikkaa. Muutaman kympin alennus ei yleensä tunnu missään ja jos ajat paranee, niin seuraavalle vuokralaiselle sitten taas kalliimmalla. Monessa tapauksessa suurin osa tuotostakin tulee arvonnoususta ja itse odotan inflaation myötä jopa pientä hyppäystä lähivuosina. Uusien kämppien hinnat tulevat nousemaan rakentamisen kallistuessa ja pikkuhiljaa tuo siirtyy vanhoihinkin.

0
+1
0
-1
0
0
27.4.2022, 13:28
+525
Liittynyt:
26.6.2014, 10:40
Viestejä:
333

Kilppari kirjoitti:

Uusien kämppien hinnat tulevat nousemaan rakentamisen kallistuessa ja pikkuhiljaa tuo siirtyy vanhoihinkin.

Mietin tätä.. asuntojen hinnathan eivät aikoihin ole Helsingissä perustuneet rakentamiskustannuksiin, esim. uudiskohde vuokratontilla 6000€/m2. Rakentamiskulut ehkä 3000€/m2 max. Jos rakentamiskulut nousevat -> 4000€/m2, eikö se ole vain rakennuttajan katteesta pois? Hintahan on jo muodostettu ostajan maksukyvyn mukaan, joka ei välttämättä enää jousta ylöspäin, kun korotkin ovat nousussa ja inflaatio syö reaalipalkkoja.

0
+1
0
-1
0
0
27.4.2022, 13:45
Käyttäjän A kuva
-36
Liittynyt:
31.3.2020, 15:23
Viestejä:
326

Velho kirjoitti:

 

Kilppari kirjoitti:

Uusien kämppien hinnat tulevat nousemaan rakentamisen kallistuessa ja pikkuhiljaa tuo siirtyy vanhoihinkin.

 

Mietin tätä.. asuntojen hinnathan eivät aikoihin ole Helsingissä perustuneet rakentamiskustannuksiin, esim. uudiskohde vuokratontilla 6000€/m2. Rakentamiskulut ehkä 3000€/m2 max. Jos rakentamiskulut nousevat -> 4000€/m2, eikö se ole vain rakennuttajan katteesta pois? Hintahan on jo muodostettu ostajan maksukyvyn mukaan, joka ei välttämättä enää jousta ylöspäin, kun korotkin ovat nousussa ja inflaatio syö reaalipalkkoja.

Rakentamisen hinta on jo noussut merkittävästi ja kyllä siellä rakennusliikkeissä mietitään aktiivisesti, voisiko kustannuksia siirtää myyntiin jo nyt. Rakennusliikkeet eivät ole tehneet mitenkään kovin hyvää bisnestä vaikka rakentaminen onkin ollut kovaa. Suomessa rakennusala on vaikea kaikille osapuolille: raksafirmoihin sijoittajille, suunnittelijoille, rakentajille ja ostajille. Kukaan ei saa hyvää. Oikeastaan kaksi selkeää voittajaa asuntohommissa on ollut: vanhoja kiinteistöjä uudistavat/kunnostavat sekä asuntosijoittajat. Kummankin bisnestä hyödyttää (tai oikeammin tekee varsin kannattavaksi) asumistuet. Valtion määräämä arvonsiirto asuntoja vuokraaville sijoittajille on niin merkittävä.

1
+1
0
-1
1
0
27.4.2022, 13:55
+405
Liittynyt:
14.7.2014, 12:46
Viestejä:
511

Velho kirjoitti:

 

Kilppari kirjoitti:

Uusien kämppien hinnat tulevat nousemaan rakentamisen kallistuessa ja pikkuhiljaa tuo siirtyy vanhoihinkin.

 

Mietin tätä.. asuntojen hinnathan eivät aikoihin ole Helsingissä perustuneet rakentamiskustannuksiin, esim. uudiskohde vuokratontilla 6000€/m2. Rakentamiskulut ehkä 3000€/m2 max. Jos rakentamiskulut nousevat -> 4000€/m2, eikö se ole vain rakennuttajan katteesta pois? Hintahan on jo muodostettu ostajan maksukyvyn mukaan, joka ei välttämättä enää jousta ylöspäin, kun korotkin ovat nousussa ja inflaatio syö reaalipalkkoja.

Tuommoinen "3000€/m2 max" osoittaa, että et ole itse tuossa bisneksessä. Mitään tuommoisia neliöhintoja siis ei voi mitenkään antaa noin vähillä tiedoilla. Jonnekin maakuntaan voidaan ehkä rakentaa jotain allekin 3k mutta sitten kun ollaan Helsingissä niin sata muuta asiaa vaikuttaa ja rakentamiseen voi hyvin saada menemään esim 8k/m2. Jos tätä ei usko, niin sitten tietenkin kaikki rahat Lehtoon ja kumppaneihin.

Käytännössähän tuo toimii niin päin, että kun rakentaminen on niin kallista, niin se hetkellisesti vähenee ja kun se alkaa aiheuttaa pulaa, niin hinnat nousee. Tasapaino löytyy aina lopulta. Kaikkien etu olisi, että keinahdukset puoleen tai toiseen olisivat mahdollisimman pieniä. Nyt kun materiaalihinnoissa keinahdus on ollut iso, niin on syytä olettaa, että sen vaikutuskin on huomattava.

2
+1
0
-1
2
0
27.4.2022, 14:10
+26
Liittynyt:
14.1.2015, 10:45
Viestejä:
18

Nykyisessä tilanteessa tasapainon löytyminen onkin kyllä mielenkiintoinen juttu. Kustannusten noustessa rajusti kohteiden aloituksia lykätään, kun odotellaan hintojen normalisoitumista. Hintojen joskus mahdollisesti laskiessa syntyy suuri kysyntäpiikki, joka tietenkin nostaa hintoja. Melkoinen oravanpyörä.

2
+1
0
-1
2
0
27.4.2022, 15:45
+2395
Liittynyt:
30.1.2020, 19:23
Viestejä:
1692

A kirjoitti:
Suomessa rakennusala on vaikea kaikille osapuolille: raksafirmoihin sijoittajille, suunnittelijoille, rakentajille ja ostajille. Kukaan ei saa hyvää.

No kyllä kaksi toimijaa saa hyvää. Valtio ja kunnat. Valtio saa alv:n, rakentamiseen osallistuvan koko ketjun yritysverot, kaikkien palkkaverot + sotumaksut (*) ja lopuksi vielä varainsiirtovero 4% asunnon hinnasta (ellei ole ensiasunnon ostaja tms). Kunnat siihen päälle kaikki lupa ja tarkastusmaksut jne. Mutu-tuntumalla sanoisin, että noin puolet asunnon hinnasta voisi olla tälläisiä veroja ja vastaavia maksuja. Joku tämän oli joskus ihan laskenutkin auki ja muistaakseni saanut yli 50% osuuden.

Ja sitten vasurit ja sosssut valittaa kun asunnot on niin kalliita....

 

(*) ja toki eläkemaksu, mutta se voidaan luokitella tässä tulevaisuuteen siirretyksi palkaksi, josta myös menee sitten maksun yhteydessä vero.

0
+1
0
-1
0
0
27.4.2022, 15:51
Käyttäjän A kuva
-36
Liittynyt:
31.3.2020, 15:23
Viestejä:
326

Tinggeli kirjoitti:

 

A kirjoitti:

Suomessa rakennusala on vaikea kaikille osapuolille: raksafirmoihin sijoittajille, suunnittelijoille, rakentajille ja ostajille. Kukaan ei saa hyvää.

 

No kyllä kaksi toimijaa saa hyvää. Valtio ja kunnat. Valtio saa alv:n, rakentamiseen osallistuvan koko ketjun yritysverot, kaikkien palkkaverot + sotumaksut (*) ja lopuksi vielä varainsiirtovero 4% asunnon hinnasta (ellei ole ensiasunnon ostaja tms). Kunnat siihen päälle kaikki lupa ja tarkastusmaksut jne. Mutu-tuntumalla sanoisin, että noin puolet asunnon hinnasta voisi olla tälläisiä veroja ja vastaavia maksuja. Joku tämän oli joskus ihan laskenutkin auki ja muistaakseni saanut yli 50% osuuden.

Ja sitten vasurit ja sosssut valittaa kun asunnot on niin kalliita....

 

(*) ja toki eläkemaksu, mutta se voidaan luokitella tässä tulevaisuuteen siirretyksi palkaksi, josta myös menee sitten maksun yhteydessä vero.

No juu, julkinen puoli kyllä asettaa ehtoja ja nyhtää välistä kaikenlaisia maksuja ja veroja. Lopputuloksen arvelen olevan huono myös valtiolle ja kunnille, kun talot ovat sekundaa ja esim. uudet kerrostalot purkukelpoisia 30-40v päästä.

0
+1
0
-1
0
0
27.4.2022, 21:08
+525
Liittynyt:
26.6.2014, 10:40
Viestejä:
333

Kilppari kirjoitti:

 

Velho kirjoitti:

 

Kilppari kirjoitti:

Uusien kämppien hinnat tulevat nousemaan rakentamisen kallistuessa ja pikkuhiljaa tuo siirtyy vanhoihinkin.

 

Mietin tätä.. asuntojen hinnathan eivät aikoihin ole Helsingissä perustuneet rakentamiskustannuksiin, esim. uudiskohde vuokratontilla 6000€/m2. Rakentamiskulut ehkä 3000€/m2 max. Jos rakentamiskulut nousevat -> 4000€/m2, eikö se ole vain rakennuttajan katteesta pois? Hintahan on jo muodostettu ostajan maksukyvyn mukaan, joka ei välttämättä enää jousta ylöspäin, kun korotkin ovat nousussa ja inflaatio syö reaalipalkkoja.

 

Tuommoinen "3000€/m2 max" osoittaa, että et ole itse tuossa bisneksessä. Mitään tuommoisia neliöhintoja siis ei voi mitenkään antaa noin vähillä tiedoilla. Jonnekin maakuntaan voidaan ehkä rakentaa jotain allekin 3k mutta sitten kun ollaan Helsingissä niin sata muuta asiaa vaikuttaa ja rakentamiseen voi hyvin saada menemään esim 8k/m2. Jos tätä ei usko, niin sitten tietenkin kaikki rahat Lehtoon ja kumppaneihin.

Käytännössähän tuo toimii niin päin, että kun rakentaminen on niin kallista, niin se hetkellisesti vähenee ja kun se alkaa aiheuttaa pulaa, niin hinnat nousee. Tasapaino löytyy aina lopulta. Kaikkien etu olisi, että keinahdukset puoleen tai toiseen olisivat mahdollisimman pieniä. Nyt kun materiaalihinnoissa keinahdus on ollut iso, niin on syytä olettaa, että sen vaikutuskin on huomattava.

En ole grynderi, totta. smiley Ajattelin, että tuo 3k/m2 ei kuitenkaan kovin kaukana olisi keskiarvosta. Tarkoitin tavanomaisen kerrostalotuotannon kustannuksia Helsingissä. Vaikea uskoa, että se olisi kovin paljon enempää, kun puhutaan isoista gryndereistä. Muutama vuosi sitten vielä Helsingissä myytiin uudis-Hitaseita edullisimmillaan noin 3000-3500€/m2. Ja se oli siis myyntihinta perheasunnolle. Miksi sellaisia olisi kukaan siihen hintaan suostunut myymään, jos bulkkikerrostalon rakentaminen maksaisi selvästi enemmän? Toki kustannukset ovat siitä nousseet, mutta eivät sentään niin paljon. Käsittääkseni jos tänä päivänä tilaisin omakotitalopaketin avaimet käteen, sekään ei maksaisi paljoa yli 3000€/m2 vaikka sisustusmateriaalit todennäköisesti olisivat parempia, kuin peruskerrostaloissa.

Mikä sinun näkemyksesi mukaan on vakiotasoisen uudistuotannon neliöhinta jossain Helsingin lähiössä? Varmaan olet kyllä minua paremmin asiasta kartalla. Siitä kyllä edelleen pidän kiinni, ettei Helsingissä asuntojen hintoja määrää tuotantokustannukset. Esimerkkinä tästä voisi olla, että jos kaupunki luovuttaisi tontit rakennuttajille ilmaiseksi, ei siitä kämppien hinnat laskisi euroakaan. Edelleenkin ratkaisevaa olisi kysyntä ja ostajien maksukyky. 

0
+1
0
-1
0
0
27.4.2022, 21:20
+2038
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1672

Tinggeli kirjoitti:

varainsiirtovero 4% asunnon hinnasta

Asunnosta 2%, kiinteistöstä 4%

1
+1
0
-1
1
0
27.4.2022, 21:24
+405
Liittynyt:
14.7.2014, 12:46
Viestejä:
511

Joillakin sisustusmateriaaleilla ei on kustannusten kanssa juuri mitään tekemistä. Lillukanvarsia siis. En valitettavasti jaksa pitää kustannuslaskennasta esitelmää, mutta semmoisista kuluista joita ei yleensä hahmoteta pari todellista esimerkkiä: katualueen vuokraus työmaan ajan 600e/m2, olemassaolevien kaukolämpö-, sähkö-, tietoliikenne ym kaapeleiden siirrot 400e/m2. Autopaikat x000e/m2.

Yhtenä hyvänä esimerkkinä ehkä Suomen tällä hetkellä parhaista rakennuspaikoista Pasilassa. On selvää, että lopputuotteesta saisi noin 10000e/m2. Mutta rakentajia ei tunnu löytyvän, kun rakentaminen maksaa enemmän. Tähän on tietenkin lääke odottaa. Jokainen voi itse arvioida halpeneeko rakentaminen vai nouseeko neliöhinnat jos ja kun tuo varmaan parin vuoden päästä jollekin kelpaa. 

4
+1
1
-1
4
1
27.4.2022, 21:41
+405
Liittynyt:
14.7.2014, 12:46
Viestejä:
511
27.4.2022, 23:21
+525
Liittynyt:
26.6.2014, 10:40
Viestejä:
333

Kilppari kirjoitti:

Joillakin sisustusmateriaaleilla ei on kustannusten kanssa juuri mitään tekemistä. Lillukanvarsia siis. En valitettavasti jaksa pitää kustannuslaskennasta esitelmää, mutta semmoisista kuluista joita ei yleensä hahmoteta pari todellista esimerkkiä: katualueen vuokraus työmaan ajan 600e/m2, olemassaolevien kaukolämpö-, sähkö-, tietoliikenne ym kaapeleiden siirrot 400e/m2. Autopaikat x000e/m2.

Yhtenä hyvänä esimerkkinä ehkä Suomen tällä hetkellä parhaista rakennuspaikoista Pasilassa. On selvää, että lopputuotteesta saisi noin 10000e/m2. Mutta rakentajia ei tunnu löytyvän, kun rakentaminen maksaa enemmän. Tähän on tietenkin lääke odottaa. Jokainen voi itse arvioida halpeneeko rakentaminen vai nouseeko neliöhinnat jos ja kun tuo varmaan parin vuoden päästä jollekin kelpaa. 

Kiitos vastauksesta, mutta onpa harmi, että et halua keskustella asiasta enempää. Jos pyysin näkemystä lähiöiden bulkkikerrostalojen rakentamiskuluista, ja alat hakemaan vertailukohtaa Suomen korkeimman asuinrakennuksen rakentamisesta kantakaupunkiin, niin ei me puhuta oikein samoista asioista. Tokihan minä sen ymmärrän, että pilvenpiirtäjän rakentaminen maksaa enemmän per neliö kuin tavanomaisen elementtikerrostalon. Mutta kun varmaan 95% uudistuotannosta on niitä elementtikerrostaloja, joissa kerroskorkeus on max 10 kerrosta.

2
+1
0
-1
2
0
28.4.2022, 00:00
+405
Liittynyt:
14.7.2014, 12:46
Viestejä:
511

Tarkoitukseni oli kertoa, että ei niillä keskiarvoilla tee ihmeitä. Tuossahan tuo haarukka tuli ihan hyvin esille. Ihannetontti maakunnassa ilman mitään kikkailuja on se 3k/m2. Siitä sitten vaikeimpiin paikkoihin, niin 10k lähestyy/ylittyy. Itselläni on tällä hetkellä 8 hanketta ja niissäkin iso hintahaarukka vaikka näyttävät päällepäin ihan samanlaisilta. Hintatietoja niistä en tietenkään edes saa antaa.

3
+1
0
-1
3
0
13.5.2022, 08:49
+52
Liittynyt:
24.8.2015, 11:55
Viestejä:
51

https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000008810567.html

Helsinki haluaa häätää laittoman hotellin Malmilla

Helsinki haluaa häätää laittoman hotellin Malmilta. Kaksi taloa vuokrattiin asunnoiksi, mutta asuntoja voi varata vain kahdeksi yöksi.

 

Forenom vaihteeksi otsikoissa. Syy miksi nostan tämän ylös on Forenomin valtava halu listautua pörssiin, joka kariutui koronan aiheuttaman kysynnän laskun vuoksi. Capmanin tullessa omistajaksi 2016 ei puheista muuta kuulunut kuin yritys pörssikuntoon ja sassiin.

 

Artikkelissa mainittu "hotelli" on yksi monista joita Forenom pyörittää Helsingissä. Uskon että kaupunki jollain aikataululla alkaa ahdistella enemmänkin tämän toimialan tapoja, joissa on hyvin paljon "harmaata". Tällä lienee iso vaikutus yhtiön tulevaisuuden näkymiin.

2
+1
0
-1
2
0
13.5.2022, 09:13
+258
Liittynyt:
14.10.2014, 12:59
Viestejä:
419

0
+1
0
-1
0
0
13.5.2022, 09:17
+52
Liittynyt:
24.8.2015, 11:55
Viestejä:
51

https://www.viisykkonen.fi/uutiset/viranomainen-puuttui-j%C3%A4lleen-luv...

 

Viranomainen puuttui jälleen luvattomaan majoitustoimintaan Masalassa

 

Tässä yksi erittäin hyvä esimerkki Forenomin toimintatavasta: Kiinteistön omistaa toimitusjohtaja Johannes Kangas (omistaa ison nipun kiinteistöjä jotka vuokrattu firmalle) ja kaikki tiesivät, ettei kohde täytä mitään paloviranomaisen vaatimuksia saatikka rakennusmääräyksiä. Siitä huolimatta taloa käytettiin hostellina kaikista laiminlyönneistä huolimatta. Kun rakennus alkoi olla todella törkyinen, alettiin sinne majoittaa kaupungin ongelma-porukkaa joista saatiin entistä parempi kate. Kiinteistön toisesta kerroksesta myytiin kamaa, yleiset tilat oli aivan kauheat mutta väkeä riitti ja omistaja oli tyytyväinen. Lopulta kyseinen tulipalo päätti tuottoisan bisneksen mutta onneksi kohteita Johanneksen portfoliossa edelleen riittää.

 

Hauska yksityiskohta IS:n artikkelista: https://www.is.fi/kotimaa/art-2000005142345.html

"

Kirkkonummen Masalassa pelastuslaitos hälytettiin lauantaina kello 13.30 Vernerinkujalla sijaitsevaan majataloon, jossa asuu keikkatyöläisiä 16 huoneistossa.

Kyseessä on Forenom Oy:n huoneistohotelli."

 

Vai että keikkatyöläisiä.... No ehkä enemmänkin oman elämänsä sankareita.

0
+1
0
-1
0
0
13.5.2022, 10:16
+1566
Liittynyt:
9.2.2019, 09:20
Viestejä:
662

Näin täällä Ruotsissa ennustellaan. Mites Suomessa?

Nordea: Bostadspriserna kommer falla upp till 10%

I och med de högre räntorna väntas bland annat fallande bostadspriser och ett kraftigt fallande bostadsbyggande, skriver Nordea i sin senaste konjunkturprognos.

Trots att läget i den svenska ekonomin är det starkaste på många år så tar hög inflation och snabba räntehöjningar kraft av konjunkturen. Det skriver Nordea  i sin senaste konjunkturprognos.

Den höga inflationen påverkar hushållens köpkraft negativt och stämningsläget hos hushållen blir allt mer dystert, på grund av prisökningar och det säkerhetspolitiska läget. Dock finns viss motståndskraft i att hushållen efter de senaste årens höga sparande har en stark ekonomisk ställning. Det som främst väntas påverka köplusten är dock bostadsmarknaden, skriver Nordea.

Enligt Nordeas prognos kommer bostadspriserna börja sjunka under andra halvåret i år på grund av de stigande räntorna. Dessutom menar banken att utbudet av bostäder är omfattande, med 64 000 påbörjade bostadsbyggen under 2021, vilka till stor del färdigställs i år.

”Bostadspriserna faller som mest med cirka 10% från toppen tidigare i år. Den svaga börsutvecklingen är inte avgörande men tynger även det såväl bostadspriserna som konsumtionen”, skriver banken.

1
+1
0
-1
1
0
13.5.2022, 10:56
+1146
Liittynyt:
21.8.2017, 23:04
Viestejä:
896

Ennustellaan sitä meilläkin: https://www.kauppalehti.fi/uutiset/ikava-uutinen-sijoitusasunnon-myyntia...

We'll see. En tiedä tulevasta, mutta siitä olen melko varma että nyt ei ole hyvä hetki hankkia lisää sijoitusasuntoja.

 

1
+1
0
-1
1
0
13.5.2022, 12:56
+2395
Liittynyt:
30.1.2020, 19:23
Viestejä:
1692

Hynägrande kirjoitti:

We'll see. En tiedä tulevasta, mutta siitä olen melko varma että nyt ei ole hyvä hetki hankkia lisää sijoitusasuntoja.

Myös tämän päivän HS:n talousuutisissa oli juttu saman HYPO:n tiedoitteen pohjilta tälläisellä otsikolla:

"Hypo: Asunto­kauppa laskee alku­vuonna noin kymmenen prosenttia – hinnat nousevat maltillisesti, yksiöiden hinnat tulevat jopa laskemaan"

https://www.hs.fi/talous/art-2000008813258.html

Ehkä tosiaan nyt ei ole paras hetki ostaa sijoitusasuntoa, varsinkin kun rapakon takana taitaa olla taas joku asuntokriisi mahdollisesti puhkeamassa? Ainakin hinnat on siellä pilvissä suhteessa tuloihin. Vasemman puoleisin huippu on syksy 1953.

Täältä lisää: https://www.longtermtrends.net/home-price-median-annual-income-ratio/

 

0
+1
0
-1
0
0
17.5.2022, 17:52
-53
Liittynyt:
17.9.2021, 12:41
Viestejä:
44

Juuri oli täällä juttua, että grynderit alkaneet korottamaan uudiskohteiden hintoja ja lisäämään force majeure -ehtoja kohonneiden kustannusten varalta.

Joten nythän on hyvä hetki ostaa valmistunut/valmistuva asunto vanhalla hintatasolla.

Asunnon kyllä saa vuokralle, kunhan asettaa pyynnin houkuttelevalle tasolle ja kannattaa muistaa, että nykyinflaatiolla indeksiehto korottaa vuokraa vuosi kerrallaan nopeasti.

Korona on taputeltu ja opiskelijat palaavat pk-seudulle - kun samaan aikaan uudistuotanto hyytyy kohoavien hintojen mukana nähdään taas 1-2 vuoden päästä pulaa vuokra-asunnoista.

0
+1
0
-1
0
0

Sivut