Olet täällä
hauturi
hauturi
- Liittynyt 25.6.2014
- 405 viestiä
- 3 aloitettua ketjua
Viimeisimmät viestit
Taloyhtiölaina vs vuokratontti - 17.5.2019 12.35
Sijoitustiedon kysymysketju - 10.5.2019 18.06
Halpa se on 60K mökkikin. Mitä itse kyselin tarjouksia muutama vuosi sitten, niin jossain määrin kunnollinen mökki valmiille tontille jossa on sähkö ja vesi valmiina olisi ollut n. 200K (jos ei tarvitse louhia). Siinä mielessä voinee helposti perustella isomman lainatarpeen.
Eri yhteyksissä termejä käytetään eri tavoilla. Itse olen tottunut käyttämään termiä asuntolaina vain silloin kun lainalla rahoitetaan hakijan vakituista asuntoa (vrt. sijoitusasuntolaina, vapaa-ajanasuntolaina). Siinä mielessä asialla on merkitystä, että omaan vakinaiseen asuntoon otetun asuntolainan korot ovat (vielä) vähennyskelpoisia, ja sellaista lainaa koskee FiVan määräykset enimmäisluototussuhteesta (lainakatto).
100K lainaan tarvitset 100K vakuuksia. Omistusasunnon kerrostalossa vakuusarvostus% on yleensä 70, joten 143K arvoinen asunto riittää yleensä yksinään. Toki mökki (tai osuutesi siitä) käy myös vakuutena, mutta yleensä pienemmällä prosentilla (50-60). Samoin sijoitusten vakuusarvostus% on yleensä pienempi (esim. 50). Lisäksi sijoitusten panttaaminen vakuudeksi haittaa kaupankäyntiä niillä. Pelkät todisteet ei kiinnosta ketään, vaan vakuutena käytettävä omaisuus pantataan.
Sijoitustiedon kysymysketju - 10.5.2019 16.16
Silloin kun kyseessä ei ole asuntolaina, johon liittyy erilaista sääntelyä ja raportointia (mm. verovähennyskelpoisuus, lainakatto jne), pankkia kiinnostavat lähinnä maksukyky (todellinen ja ns. happotesti), varallisuusasema ja vakuudet. Voi tosin olla, että sijoituslainan ja mökkilainan marginaalien pitäisi pankin mielestä olla eri suuruiset, joten saattavat karsastaa asiaa jos selviää, että haluat ottaa suuremman mökkilainan kuin tarvitset ja sijoittaa loput. Minäkin näen maksukyvyn tässä suurimpana potentiaalisena ongelmana, jos tulot ovat pienenemässä.
Mökkilainalle 0,65 on ihan ok marginaali, kulut lienevät suurehkot jos APR menee 0,9:ään. Toki 30K on sen verran pieni summa, että nostokulu onkin herkästi siihen nähden kova. Siitä voi ehkä pystyä tinkimään. Ainakin kannattaa kilpailuttaa.
Se mitä en ymmärrä on tuo rakennuskustannus. Onko sinulla valmiina rakennuspaikka, jolle aiot rakentaa pienen lämmittämättömän mökin ilman vettä, viemäröintiä, sähköä jne vai miten päädyit tuohon kustannukseen?
Eduskuntavaalit 2019 - 8.5.2019 17.03
Olettaen, että Rinne saa hallituksen kasaan tämänpäiväisillä suunnitelmilla:
2: Kansanrintama 35 %
Sinipuna, eli ykkösvaihtoehto on minusta ylivoimaisesti todennäköisin. Peruspunamulta saattaisi olla myös, mutta epäilen.
En usko, että vihreät ja kepou voivat olla samassa hallituksessa. Kepu ei jousta maatalouden tukemisessa ja turpeenpoltossa, eikä vihreät suostu siihen. Enkä usko myöskään kepun ja kokoomuksen yhteispeliin, koska sote. Toivon, ja vähän uskon, ettei kokoomus suostu vasemmistoliiton JA demareiden kanssa samaan. Orpo varmaan lähtisi, mutta Lepomäki sai sen verran kovan äänivyöryn, että pystyy ehkä masinoimaan puolueen pois veroja korottavasta hallituksesta. Prosentteja en yritä heittää.
2. Kansanrintama SDP+VAS+VIHR+KESK 107 -> 18% (voi olla että vihreillä ja keskustalla on jotain hankaluuksia, mutta vähemmän kuin edellisessä. 107 on edelleen aika niukka. KD tai RKP tai molemmat mukaan?)
Itse antaisin sinipunalle 55%, aika vaikea nähdä muita skenaarioita todennäköisinä.
Kaikki vaihtoehdot joissa Keskusta mukana hallituksessa ovat minusta lähellä 0% tämän päiväisen Sipilän ilmoituksen johdosta. Puolue, joka on vaihtamassa muutaman kuukauden päästä johtoa ja sai rökäletappion vaaleissa EI LÄHDE hallitukseen ja hyvin ymmärrettävistä syistä. SDP+KOK pohjalle tehty hallitus on minusta 90% ja SDP+PS+KOK 10%. Mitkään muut vaihtoehtot eivät ole enää elossa.
Keskusta jätti kyllä oven raolleen tämän päivän vaatimuslistallaan, joka ei demareille kovin paha. Kansanrintama + RKP antaisin paljon isomman prosentin. Julkisuuden puheet on Kokoomuksen osalta mitä on, pitää esittää tiukkaa että lähtökohdat neuvotteluihin ovat parhaat mahdolliset. PS hallituspaikka lienee aika epätodennäköinen kun SDP asemoinut itsensä heitä vastaan ja ei SDP ole pääministeripuolueesta hevillä luopumassa.
Siltikin Kokoomus suurempi todennaäköisyys kun Kesk.
Seuraavana Punaviherkansanrintama SDP+Kesk+Vihr+Vas+RKP noin 10%.
Parempi olisi kansanrintama + RKP, mutta se ei ole niin todennäköinen. Keskusta voi mennä hallitukseen, mutta ei ilman sellaista hallitusohjelmaa ja vaikuttamisen paikkoja millä pystytään näyttämään että puolueella on vaikutusvaltaa ohjelmassa. Voi olla että Rinne joutuu antamaan hintana puhemiehen tai komissaarin paikan Keskustalle vahvojen ministerinsalkkujen lisäksi. Rinteelle tosin ei välttämättä haittaisi näpäyttää Urpilaista vielä kerran ja Sipilän työntäminen Eurooppaan voisi olla kaikkien etu.
Eduskuntavaalit 2019 - ketä sijoittajan kannattaa äänestää? - 8.5.2019 16.37
Lähinnä muistelin noita 70-80 -lukujen demarivetoisia halllituksia kokoomuksen ollessa oppositiossa, mutta nyt kun tarkemmin katsoin, niin paljonhan niitä oli tosiaan keskustavetoisiakin.
En itse asiassa edes ihan tarkkaan tiedä mitkä ovat "punamullan" ja "kansanrintaman" määritelmät. Sen vain muistan, että kesti todella pitkään ennen kuin kokoomus pääsi hallitukseen.
Eduskuntavaalit 2019 - ketä sijoittajan kannattaa äänestää? - 8.5.2019 16.02
Vastaavia hallituksia on Suomessa ollut ennenkin, aiemminhan olivat sääntö eikä poikkeus. Niistäkin selvittiin, eiköhän tästäkin.
Sijoittajan verotus - 8.5.2019 6.13
Käsittääkseni verottajalle voi tehdä myös esityksen toteutuneista kustannuksista pääomatulojen hankintaan liittyen.
Toisin sanoen olen laskenut työhuoneen ja koko asunnon pinta-alojen suhteen ja sitten laskenut tällä keroimella kuinka suuri osa yhtiövastikkeesta, kotivakuutuksesta ja sähkölaskusta kohdistuu työhuoneeseen.
Nordnet - Kysymyksiä ja vastauksia - 7.5.2019 17.00
Mikä on jäävuoritoimeksianto?
Googlen ihan eka osuma: https://www.sijoitustieto.fi/sijoituskeskustelu/edistyneet-sijoittajat/j...
toka osuma: https://www.nordnet.fi/mux/page/hjalp/hjalp.html?id=238&visa_id=563
Sijoittajan verotus - 7.5.2019 16.56
Saman virheen tein minäkin.
Verottajan kanssa kannattaa yleensä laittaa perustellen se isoin vähennys mikä on mitenkään järkevästi tulkittavissa. Yleensä se menee läpi, jos on järkevän oloiset perustelut. Lisäksi kun perustelet kantasi, et ole tietoisesti yrittänyt harhauttaa verottajaa - verovelvollisella on oikeus tehdä tulkintoja tulkinnanvaraisista asioista.Tähän mennessä minulle on tainnut tasan kerran käydä niin, että huolellisesti perustelemani vähennys yritettiin evätä (tai oikeastaan pienentää), ja jouduin puhelimessa lukemaan käsittelijälle verottajan omia ohjeita ääneen, ennen kuin uskoi. Toki vaatii sen, että oma tulkinta on edes joten kuten järkevä, ei älyttömyyksiä kannata laittaa.
Sijoittajan verotus - 7.5.2019 9.38
Työhuonevähennyksen osalta kannattaa huomata, että jos tulonhankkimiskulut yhteensä eivät ylitä viran puolesta tehtävää vähennystä, ei työhuonevähennyksellä sellaisenaan ole väliä.
Iso osa ihmisistä ei osaa (tai välitä) laskea.
Onko tonttiosuuden lunastamisella joku vaikutus kiinteistöveromielessä? Ts. maksaako tonttiosuutensa lunastanut siitä kiinteistöveron itse vs. jos ei ole lunastanut se sisältyy tontinvuokravastikkeeseen? (en ole lainkaan perehtynyt näihin, siksi kysyn).