Olet täällä

Kiinteistö- ja asuntosijoittaminen - 8.10.2022 11.50

Crusader kirjoitti:

Hyvä että tuot myös ....

 

Kiitoksia. En ota kantaa mihin tämä tilanne on menossa mutta tosiaan nyt sellaisella noin 1% kuukausitahdilla ollaan nimellisesti laskemassa pks 1.8 alkaen. Reaalista laskua ei voi oikein suoraan laskea inflaatiosta koska palkkakehitys. Ehkä todellinen reaalinen lasku on  nimellinen ja sen päälle 3-4%(vuodessa) huitteilla? Finanssikriisissähän lasku kesti 4/2008-1/2009 ja oli noin 9,5% nimellisesti, eli juurikin pyöreästi prosentti kuukaudessa. Tässähän tunnetusti saatiin sitten infla ja korot alas ja alkoi superjuhlat markkinalla.

Ei muuten anna 8 asunnon omistaja Tomi Salokaan ruusuista kuvaa pks asuntosijoittamisesta tällä hetkellä uusimmassa YLE:n pörssipäivässä, joskaan ei ole myöskään lähtenyt myyntilaidalle.

Disclaimer: itsekin olen pienen mittakaavan asuntosijoittaja sekä lomahuoneistosijoittaja

Näytä koko viesti
Kiinteistö- ja asuntosijoittaminen - 7.10.2022 08.29

Mikrotason havainnointia. Näitä hinnan alentamisia ruvennut nyt tulemaan enemmän kuin ennen. Erityisesti kaksioissa. 5-10% pyynnin alentamiset ovat melko reippaita ja indikoivat että markkina on aika jäinen (voisi olettaa että ei ole tullut edes -15% tarjouksia).

Näytä koko viesti
Coeus Invest GRIT -erikoissijoitusrahasto - 6.10.2022 08.00

Itsellä on ruvennut sen verran kiirettä iskemään muilla elämän osa-alueilla että harkitsen Pohjoismaiden pk-osaston ulkoistusta Coeusille. Onko tosiaan niin, että tuottosidonnainen palkkio on sidottu huippuarvoon, ja kuinka pitkäksi aikaa? 

Näytä koko viesti
Nordstream kaasuputkihanke. Katsaus menneeseen. - 29.9.2022 09.08

Tinggeli kirjoitti:

Tällä ilmoituksella lienee merkitystä sijoittajille ja osakekusrsseillekin. Venäjä ei  aio toimittaa kaasua eurooppaan edes Ukrainan putkien kautta, nekin menevät kiinni. Virtaus on jo huomattavasti pienentynyt.

 

Lähde:

 

🧵🚨 Gazprom 🇷🇺rejects Naftogaz 🇺🇦 demand for arbitration due to "unfriendly" arbitration environment in Switzerland 🇨🇭. This means we might be looking at ZERO #Russia gas to Europe this winter. 1/x https://t.co/ECGHvvR2C8

— Emily Holland, Ph.D. (@EmilyJHolland) September 28, 2022

 

 

 

 

Mitähän Orban tällaisesta tykkäisi

Näytä koko viesti
Kiinteistö- ja asuntosijoittaminen - 21.9.2022 06.14

Otetaan kuviteltu tilanne jossa 32v Herra Lastentarhaopettaja on käynyt 5v yliopistokoulutuksen ja säästänyt ensiasuntoaan varten  jämäkän 130k pesämunan olemalla erittäin säästäväinen koko aikuisikänsä ja saatuaan perintöä. Hän hoitaa   ahkerasti lapsia 40 tuntia viikossa ja saa palkkaa nettona 2000e. Hän pyöräilee töihin kesät talvet.

Hän ostaa kesällä 2023 yllä esittelemäni Kruunuvuorenrannan 29,5m2 huoneiston jossa maisemana on naapurin ikkuna. Käyttää kaikki säästönsä. Keskustaan pääsee pyörällä 20 minuutissa. 

Samalla ottaa 190k taloyhtiölainan.  Euribor nousee siten että on efektiivisesti hänen lainaansa keskimäärin 5 prosenttia 2024-2044, eli korko marginaaleineen 6%.

Lyhennyserä on 1361e/kk.  Vastike 140. Vakuutus, vesi, sähkö, netti jne 120e/kk.  Yhteensä asumiskulut 1620e/kk.  Rahaa muuhun käyttöön jää 380e. Mikä yhtälössä ei täsmää?smiley

 

E: Onko Herra nollakorkoajan uhri? Kuka palkansaaja voi ostaa Helsingistä uudiskohde-yksiön?  Miten käy asunnon arvolle?

 

E2: hain tässä takaa sitä että kyseisessä korkoskenaariossa joko suomalaiset ovat luultuani laskutaidottomampia tai vaihtoehtoisesti luultuani rikkaampia, mikäli asuntojen hinnat ei jousta. Onko 1620e asumiskulut kohtuullinen yksiössä? (Saman saa esim 210k asunnolla ja 20k omaosuuella)

Näytä koko viesti
Fortum - 21.9.2022 08.30

Onnittelut Farseer hienosta Fortumin pohjaonginnasta.

Itsellä nämä jäi "liian iso riski" kategoriaan vaikka 9,20 eurolla varmaan jo riskiäkin oli pitkässä juoksussa painettu alas ihan mukavasti.

Näytä koko viesti
Kiinteistö- ja asuntosijoittaminen - 18.9.2022 01.30

Nyt puhutaan että monet osakkeet ovat ns. alelaarissa ja sijoittajat näyttävät hyljeksivän Helsingin pörssiä.

Asuntomarkkinoilla näyttää olevan edelleen tavaraa josta ei välttämättä alelaari-käsitettä voi niin helpolla käyttääblush

 

https://www.etuovi.com/kohde/t79696?haku=M1892551489

Näytä koko viesti
Eurot poikimaan - miljonääriksi seitsemässä vuodessa - 13.9.2022 05.38

Farseer kirjoitti:

Come on, you fucking haters!

 

Repesin ääneen 😁

Mielestäni blogi on ollut ihan maanläheinen ja viihdyttävä. Joten yläpeukkua täältä. Ei näitä asioita kannata kenenkään ottaa liian vakavasti.

Näytä koko viesti
Kamux - 12.9.2022 01.17

Tuuli voi tässä kääntyä nopeastikin. Suhteellisuus huomioiden toki. Alashan tämä on IMO hakattu edelleen. Sipaisin 5000kpl kutosen pintaan. Iso kiitos Akille hyvästä palstasta ja muillekin tänne Sijoitustietoon kirjoittaneille.

Näytä koko viesti
Kiinteistö- ja asuntosijoittaminen - 4.9.2022 03.19

Helsingin keskustasta saa kyllä mielenkiintoisia excel-laskelmia kassavirrasta, sopivaa sunnuntaipuuhaa :slightly_smiling_face:

Otetaan satunnainen uskalias vipusijoittaja joka on vuonna 2020 ostanut sisäpihan makuuparvellisen 18m2 yksiön Kampista läheltä Kampin kauppakeskusta. Perus siistissä kunnossa, ei välittömiä remontteja tarvita. Tärkeimmät taloyhtiön remontit rehty 20-30v sisällä. Tulossa vaikkapa 5k€ edestä remontteja seuraavan 3v aikana. Sovitaan kauppahinnaksi 196k€, varainsiirtoveroineen 200k€. Ei yhtiölainaa. Vastike suht. normaali Helsingin vanhoissa, 6€/m2, eli 108€. Omaa pääomaa 10% eli 20k€ ja velkaa 90% 180k€. Lainan marginaali 1%, 12kk euribor 20v, ei korkokattoa. Vuokra 650€/kk. Kuukausittainen lainan lyhennys alussa 828€ josta korkoa 78€. Henkilö on 30% pääomaveron piirissä.
Kuukausittainen kassavirta: -425,2 euroa . Sijoittaja on ajatellut että hän omalla rahalla kuittaa tämän ja asunto on kivasti velaton vuonna 2040. Velattoman hinnan vuokratuotto on bruttona 3,25%. Henkilö on tyytynyt tähän, koska on ajatellut että arvonnousu tuo lisätuottoa. Tässä laskelmassa ei ole huomioitu taloyhtiön ja huoneiston remontteja ja pieniä korjauksia, jotka tulevat lisänä.

Mutta mutta, hups, vuonna 2023 12kk euribor nouseekin 3 prosenttiin jossa se pysyy sitkeästi seuraavat vuodet, ja yhtiövastikkeita korotetaan inflaation ja energiakriisin myötä 33% eli vastike on 8€/m2

Miltä kassavirtalaskelma sitten näyttää? -634,5€/kk …Velattoman hinnan vuokratuotto bruttona 3,04%.
Paljonko henkilöllä tällöin saisi olla lainaa että kuukausittainen kassavirta kääntyisi nollille? Noin 64k€ eli 116k€ vähemmän kuin alunperin ja omaa pääomaa tarvittaisiin siis 136k€ eli 116k€ enemmän kuin alunperin. Tässäkään ei olla nyt huomioitu huoneistoon ja taloyhtiöön tulevia remontteja. Huom: korkokulut tulevat laskemaan tulevaisuudessa vähitellen kun lainan määrä vähenee. Nämä kulut kuitenkin antavat suuntaa ensimmäisille vuosille.
Miten käy asunnon arvolle? Onko kyseessä nollakorkoajan kupla? Mihin asti korot ja vastikkeet voivat nousta? Mitä käy vuokrahinnalle?

 

E2: henkilö on palkkatöissä 50 prosentin marginaaliveron piirissä. Hän on ajatellut kuitata ylitöillä asunnon kulut. Ylitöitä pitää siis tehdä 1270e bruttona kuukaudessa  että asunnosta tulevat kulut katetaan. Tuntipalkka bruttona 20e/t 
ylitöitä joka viikko 14 tuntia. Tämä on sitten aivan oma keskustelunsa.😉

Näytä koko viesti