Tilastojen perusteella yksi syy, mikä pääkaupunkiseudun vuokria pitää korkealla, on keskittynyt omistus. Helpompi pitää hintoja ylhäällä kuin kilapilu on maltillisempaa.
Haiskahtaa minun nenään aika foliohattusalaliittoilulta. Se mitä suuret omistajat enemmän tekee on hintojen keinotekoinen pitäminen alhaalla erilaisen sosiaalisen asuntotuotannon ja kohtuullisuuden nimissä. Minusta ei ole kuitenkaan havaittavissa, että tuo toimisi kovin hyvin niinkään päin, eli ne vapaat markkinat hinnoittelevat itsensä ihan vapaasti ja kysynnän ja tarjonnan mukaan.
Käytännössä siis pk-seudulla yksityisillä hinnat tällä hetkellä jotain suuruusluokkaa 20-30% kovemmat kuin noilla julkisilla toimijoilla.
Teitkö kylpyhuoneen remontin maalaamalla kaakelit? Tuo on itseäni kiinnostanut kovasti, sillä saisi täysin toimivaakin vessaa raikastettua ja tällä vuosikymmenelle ilman että tarvitsisi vaihtaa kaakeleita suoraan.
Joo ja seinät. Yllättävän kauan menee sitten aikaa noin pieniin M2 määrään. Tuohonkin olisi mennyt 30h "Skanska, YIT" nenänkaivamistuntia, minulla meni varmaan 15h.
Se mitä suuret omistajat enemmän tekee on hintojen keinotekoinen pitäminen alhaalla erilaisen sosiaalisen asuntotuotannon ja kohtuullisuuden nimissä. Minusta ei ole kuitenkaan havaittavissa, että tuo toimisi kovin hyvin niinkään päin, eli ne vapaat markkinat hinnoittelevat itsensä ihan vapaasti ja kysynnän ja tarjonnan mukaan.
Käytännössä siis pk-seudulla yksityisillä hinnat tällä hetkellä jotain suuruusluokkaa 20-30% kovemmat kuin noillajulkisilla toimijoilla.
Hei kyse oli vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista! Ei ARA-kohteista tms. Lisäksi kyseisestä aineistosta oli rajattu pois kuntien vuokrataloyhtiöt (mm. Heka).
Eli eivät nuo suurimmat ole julkisia toimijoitaeivätkä ne tee sosiaalista asuntotuotantoa. Se aika on ollutta ja mennyttä kun mm. Kojamo oli niemltään VVO ja teki sosiaalista asuntotuontatoa. Eikä Satokaan enään sosiaalista asuntotuotantoa tee, vaikka sellainen historia sillä on ollut. Sato Oyj listautui pörssiin vuonna 2007 ja sen liiketoiminnan painopiste on asunto-omaisuuden kilpailukyvyn ja sijoitustoiminnan kannattavuuden kasvattamisessa.
Nuo suurimmat omistajat ovat juuri niitä kovan rahan asuntosijoitusyhtiöitä Kojamo Oyj, Sato Oyj jne.
Sosiaalista asuntotuotantoa tekee enää lähinnä kaupungit (esim. Helsingissä Heka) ja pari pinenmpää toimijaa mm. Nuorisosäätiö ja NAL Asunnot. Nämä käyttävät ARA rahoitusta joista Kojamo ja Sato ovat irtautuneet. Ja mm. Heka oli rajattu pois otannasta.
Vapaat markkinat voivat hinnoitella hinnat ylös niin kauan kun kysyntä ylittää tarjonnan. Ja tämä on edelleen tilanne pääkaupunkiseudulla.
"Asuntonäyttöön tuli 500 ihmisen jono Mellunmäessä
Sadat jonottivat asuntonäyttöön Mellunmäessä, jossa vuokrakodin voi saada 450 eurolla kuukaudessa.
"Heti ensimmäisenä päivänä kun ilmoitimme asunnosta, saimme 250 hakemusta ja näyttöön tuli useita satoja ihmisiä. Asuntonäyttöilmoitukset piti sulkea netistä lopulta kokonaan”, kertoo asuntojen rakennuttaja Toivo Groupin toimitusjohtaja Markus Myllymäki.
”Kyse on Ara-asumisen muodosta. Nyt vuokralle tulevat uudet asunnot ovat korkotuettuja kohteita”, kertoo Myllymäki.
Se tarkoittaa, että asuntoihin ei pääse käsiksi kuka tahansa. Kriteerit ovat tiukat. Valintaperusteita ovat asunnon tarve, varallisuus ja tulot. Etusijalle pyritään asettamaan kaikkein kiireellisimmässä tilanteessa olevat, kuten asunnottomat, vähävaraiset ja pienituloiset hakijat.
....
Halvin yksiö maksaa 450 euroa kuukaudessa ja on kooltaan 34,5 neliötä. Edullisimman kaksion vuokra on 535 euroa kuukaudessa. Myös neliöitä on tarjolla."
Seuraava kohde löytynyt ja tarjous hyväksytty ja kaupat tehdään lokakuun alussa. Pieni yksiö 4km keskustasta ja 70 luvun elementtitalo 2 kerroksinen, jonkin verran taloyhtiö tehnyt remppaa. Asunto itse on alkuperäiskuntoinen, peltikylppäri mikä on ihanan oranssi ja muovimatto missä on kaikki mahdolliset eritteet eri vuosikymmeniltä. Tarkoitus olisi tehdä kevyt pintaremppa, ehkä vaatehuoneen harjoittelen jollain hienommalla tulevaisuutta varten kun en ole ikinä tehnyt kuin peruspaskaa vaatehuonetta.
Siirryn tuhannen ihmisen klubiin Suomessa, eli omistan 10 tai enemmän kämppiä, pankkiin olen velkaa enää jotain 71,5 te minkä ajattelin maksaa suhtkoht nopeasti pois eli 8 vuodessa viimeistään.
Joo ja seinät. Yllättävän kauan menee sitten aikaa noin pieniin M2 määrään. Tuohonkin olisi mennyt 30h "Skanska, YIT" nenänkaivamistuntia, minulla meni varmaan 15h.
Paljon maksoi tuon kylpyhuoneen osalta kasvojenkohotus?
"Kun isännöitsijä on saanut varmuuden myyntihinnan maksusta ja varainsiirtoveron maksusta, kirjaa hän sinut osakasluetteloon. Osakasluettelon perusteella taas osakkaille toimitetaan maksulaput hoitovastikkeen ja pääomavastikkeen maksamista varten."
Varainsiirtoveron maksuun saa 2kk aikaa, mutta vastikkeita aletaan perimään heti kun asuntojen hallinta luovutettu.
Kaikki on suhteellista että mikä on pieni ja mikä on iso, tuttavapiiristä löytyy vuokralaisia. Joku 200-280e jättää kämppä kuukaudessa vastikkeiden ja 34% veron jälkeen. 250te yksiö Kalliossa jättää riippuen noin 300-420e kk niin kumpi sitten on parempi sijoitus niin jokainen saa päätellä itse.
Kaikki on suhteellista että mikä on pieni ja mikä on iso, tuttavapiiristä löytyy vuokralaisia. Joku 200-280e jättää kämppä kuukaudessa vastikkeiden ja 34% veron jälkeen. 250te yksiö Kalliossa jättää riippuen noin 300-420e kk niin kumpi sitten on parempi sijoitus niin jokainen saa päätellä itse.
Itsekin olen asuntosijoittamisessa pyrkinyt kohteisiin joiden vuokratuotto kattaa laina- ja vastikekulut. Tällaisia kohteita on hyvä hankkia opiskelijakaupungeista, joissa vuokra-asuntojen tarve on suurimmillaan kesän lopulla. Pääkaupunkiseudulla vuokratuotot ovat todella huonoja ja siellä sijoittaminen perustuukin enemmän arvonnousuun.
"Kuinka siis sijoittaja pääsee mukaan niihin parhaisiin diileihin, joita myydään tiskin alta saunakavereille? Voin paljastaa, etten muistaakseni ole käynyt yhdenkään asiakkaan kanssa vielä saunassa, eli se ei ole oikotie."@MiikaVuorensolahttps://t.co/mtfGpkcXHA
Eli välittäjä ei ole läheskään aina myyjän ystävä. Ei ole kauaa siitä kun suuret ketjut ostivat avoinesti omilta asiakkailtaan asuntoja, nykyään se tapahtuu toki bulvaanin kautta. Kuvio on helppo havaita siitä, että välittäjä on passiivinen ostajan suuntaan. Sitten myyjälle raportoidaan, että "Ei ole ollu kiinnostusta, mutta yksi tarjous olisi...".
Tuore esimerkki, laitoin yhteydenottopyynnön kaksilla eri yhteystiedoilla välittäjälle, ei kumpaankaan vastausta yli viikkoon. Veikkaan, että kohde tulee uudelleen myyntiin rempattuna ja lkv + bulvaani tekee parin kympin tilin.
Torstaina olisi sitten uusin yksiökauppa, paperit valmiiksi ja voi aloittaa rempan heti. Nyt yritän tehdä 1500e remontin, laitan tänne before ja after kuvat taas Facebookin kautta, pääsette arvioimaan.
Tuore esimerkki, laitoin yhteydenottopyynnön kaksilla eri yhteystiedoilla välittäjälle, ei kumpaankaan vastausta yli viikkoon. Veikkaan, että kohde tulee uudelleen myyntiin rempattuna ja lkv + bulvaani tekee parin kympin tilin.
Huomasin tämän myös. Ihmettelin hintaa mutta en jaksanut selvitellä mikä ja miten iso koira haudattuna. Koska jotain on johonkin haudattu, muuten on törkyhalpa.
Huomasin tämän myös. Ihmettelin hintaa mutta en jaksanut selvitellä mikä ja miten iso koira haudattuna. Koska jotain on johonkin haudattu, muuten on törkyhalpa.
Yhteissuihkut ja vessat, kuten hostelleissa kai aina on.
