Olet täällä

  stdClass Object
(
    [vid] => 672
    [uid] => 21
    [title] => Sijoitustiedon kysymysketju
    [log] => 
    [status] => 1
    [comment] => 2
    [promote] => 0
    [sticky] => 1
    [vuuid] => 68caa2da-506d-4ee2-9803-4cb6569b9723
    [nid] => 672
    [type] => forum
    [language] => fi
    [created] => 1441648372
    [changed] => 1441648389
    [tnid] => 0
    [translate] => 0
    [uuid] => 1c347668-6c16-4554-9dc7-1c9052b2e66a
    [revision_timestamp] => 1441648389
    [revision_uid] => 21
    [taxonomy_forums] => Array
        (
            [und] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [tid] => 1
                            [taxonomy_term] => stdClass Object
                                (
                                    [tid] => 1
                                    [vid] => 2
                                    [name] => Aloittelevat sijoittajat
                                    [description] => Keskustelualue aloitteleville sijoittajille ja sijoittamisesta kiinnostuneille henkilöille.
                                    [format] => 
                                    [weight] => 2
                                    [uuid] => 8278f67c-df5e-4ffa-bf77-3ce8ad0cec02
                                    [vocabulary_machine_name] => sijoituskeskustelu
                                    [rdf_mapping] => Array
                                        (
                                            [rdftype] => Array
                                                (
                                                    [0] => skos:Concept
                                                )

                                            [name] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => rdfs:label
                                                            [1] => skos:prefLabel
                                                        )

                                                )

                                            [description] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:definition
                                                        )

                                                )

                                            [vid] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:inScheme
                                                        )

                                                    [type] => rel
                                                )

                                            [parent] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:broader
                                                        )

                                                    [type] => rel
                                                )

                                        )

                                    [status] => 1
                                )

                        )

                )

        )

    [body] => Array
        (
            [und] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [value] => 

Tähän ketjuun lyhyehköt kysymykset Sijoitustiedon käyttäjille ja ylläpidolle. Kysy siis kaikkea mieltä askarruttavaa tässä ketjussa!

[summary] => [format] => full_html [safe_value] =>

Tähän ketjuun lyhyehköt kysymykset Sijoitustiedon käyttäjille ja ylläpidolle. Kysy siis kaikkea mieltä askarruttavaa tässä ketjussa!

[safe_summary] => ) ) ) [field_kiinnit_listan_loppuun] => Array ( ) [field__l_n_yt_etusivulla] => Array ( ) [rdf_mapping] => Array ( [rdftype] => Array ( [0] => sioc:Post [1] => sioct:BoardPost ) [taxonomy_forums] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:has_container ) [type] => rel ) [title] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:title ) ) [created] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:date [1] => dc:created ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) [changed] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:modified ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) [body] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => content:encoded ) ) [uid] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:has_creator ) [type] => rel ) [name] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => foaf:name ) ) [comment_count] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:num_replies ) [datatype] => xsd:integer ) [last_activity] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:last_activity_date ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) ) [cid] => 41191 [last_comment_timestamp] => 1591677793 [last_comment_name] => [last_comment_uid] => 143 [comment_count] => 372 [name] => Sijoitustieto [picture] => stdClass Object ( [fid] => 673 [uid] => 8 [filename] => picture-21-1448914335.png [uri] => public://kuvat/avatarit/picture-21-1448914335.png [filemime] => image/png [filesize] => 25976 [status] => 1 [timestamp] => 1448914335 [type] => image [uuid] => 848edbc1-6ded-4ed9-b998-7110042b95ac [field_file_image_alt_text] => Array ( ) [field_file_image_title_text] => Array ( ) [rdf_mapping] => Array ( ) [metadata] => Array ( [height] => 750 [width] => 750 ) [alt] => [title] => [height] => 750 [width] => 750 ) [data] => a:7:{s:7:"contact";i:1;s:7:"overlay";i:1;s:16:"ckeditor_default";s:1:"t";s:20:"ckeditor_show_toggle";s:1:"t";s:14:"ckeditor_width";s:4:"100%";s:13:"ckeditor_lang";s:2:"en";s:18:"ckeditor_auto_lang";s:1:"t";} [forum_tid] => 1 [entity_view_prepared] => 1 [rate_thumbsup] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
Thumbsup
[#title] => Thumbsup [#type] => item ) [rate_numbersup] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
0
+1
0
-1
0
0
[#title] => numbersup [#type] => item ) [rate_bothnumbers] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
bothnumbers
  • ylös
    50%
  • down
    50%
[#title] => bothnumbers [#type] => item ) )

Sijoitustiedon kysymysketju

372
164153
Sivu:

Sivut

8.6.2020, 10:27
Liittynyt:
23.9.2014, 19:07
Viestejä:
57

Kysymys on ilmiesesti siitä, että olet ostanut listaamattoman yhtiön osakkeita ja haluat tietää, oletko osakasrekisterissä oikeasti? Ja yhtiö ei liene arvo-osuusrekisterissä?

Juuri näin. Osakasluettelo tuli kyllä meiliin, mutta niin kovan taistelun takana oli yhtiön ilmoitus PRH:lle, että epäilen vieläkin onko sitä koskaan edes tehty. (en ole mm. maksanut vieläkään varainsiirtoveroa, eikä firma sen maksamisen perään koskaan kysynyt, vaikka heidän näin olisi kuulunut tehdä)

0
+1
0
-1
0
0
8.6.2020, 13:52
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
937

Hurricane kirjoitti:

en ole mm. maksanut vieläkään varainsiirtoveroa, eikä firma sen maksamisen perään koskaan kysynyt, vaikka heidän näin olisi kuulunut tehdä

Eikö se olekaan luovutuksensaajan velvollisuus hoitaa varainsiirtovero?

0
+1
0
-1
0
0
8.6.2020, 14:13
Liittynyt:
2.11.2018, 12:56
Viestejä:
595

Hurricane kirjoitti:

Osakasluettelo tuli kyllä meiliin, mutta niin kovan taistelun takana oli yhtiön ilmoitus PRH:lle, että epäilen vieläkin onko sitä koskaan edes tehty. 

PRH ei rekisteröi osakasluetteloita.

0
+1
0
-1
0
0
8.6.2020, 14:59
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
1188

Kysyisin pääomaveroon liittyvää.

Uuodelta 2020 mulle tulee pääomaveroja niin jos ostan sijoituskäyttöön tarkoitetun remppaa tarvitsevan asunnon tyyliin nyt niin voinko vähentää koko rempan kustannuksen pääomatuloista vaikka loppuvuonna ko. asunnon vuokrat < remppakulut?

Toisin sanoen 1) voinko vähentää osakemyyntivoitoista maksettavista pääomaveroista sijoituskämpän remppamanot? JA hyväksyyköhän verottaja remppaa ensinkäään pääomamenoksi jos siis ostaa ramppaa vaativan eli remppauttaa sen ennen kuin ko. asunnosta on saanut lainkaan vuokratuloja?

0
+1
0
-1
0
0
8.6.2020, 15:12
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
937

Sijoitusasunnon remppa on sinänsä vähennyskelpoista. Rempan koosta varmaan vähän riippuu voiko sen vähentää suoraan kuluna vai pitääkö se aktivoida ja vähentää poistoina. Ja vähennyksiähän ei tehdä veroista vaan tuloista. Käsittääkseni nykyään pääomatulolajin menoja voi varsin vapaasti vähentää pääomatulolajin tuloista, siis tässä tapauksessa remppakulut tai poistot voidaan vähentää osakemyyntivoitoista. Jos menoja on enemmän kuin tuloja, saa alijäämähyvityksen, ja jos sen enimmäismäärä ylittyy, vahvistetaan pääomatulolajin tappio, jonka voi vähentää 10 seuraavana vuonna tulevista pääomatuloista.

Paremmin perehtyneet korjatkoot.

1
+1
0
-1
1
0
8.6.2020, 15:17
Liittynyt:
21.1.2015, 17:02
Viestejä:
84

Pikaisella googlauksella:

"Remonttikulujen vähennysoikeudessa on myös rajoituksia. Esimerkiksi sijoitusasunnon remontin kuluja ei hyväksytä verovähennyksinä silloin, kun remontti tehdään heti asunnon oston jälkeen ennen sen vuokrausta. Näistä remonttikuluista et saa myöskään kotitalousvähennystä."

https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asunnot/asuntosijoittaminen/sijoitusasunnon-verotus

 

 

2
+1
0
-1
2
0
8.6.2020, 15:24
Liittynyt:
5.9.2019, 16:27
Viestejä:
33

Mikäli olet omalta osaltasi hoitanut byrokratian (maksanut osakkeet ja varainsiirtoveron) olet osakkeiden laillinen omistaja. Kannattaa lukea Finlexistä osakeyhtiölaista ainakin 3. luku. Kohtuullisen helposti ymmärrettävää kieltä. Tärkeimmät varmaan sinun kannaltasi pykälät 15, 16 ja 17

 

Alla tärkeimmät vapaamuotoisesti lainattuna:

Yhtiön on pidettävä kirjaa osake- ja osakeluettelosta. (624/2006 3 luku 15 §). Samassa pykälässä määritellään myös niiden minimisisältö. Ilmoitus osakkeenomistajista PRH:lle on vapaaehtoinen ja muuttuneista omistussuhteista ei välttämättä tarvitse tehdä julkisia ilmoituksia PRH:lle.

Jokaisella on oikeus yhtiön kulut korvattuaan saada jäljennös osakeluettelosta ja osakasluettelosta tai niiden osasta. (624/2006 3. luku 17 §)

Osakkeenomistajat on merkattava viivytyksettä osakeluetteloon ja osakasluetteloon. Ennen merkintää saannosta ja varainsiirtoveron suorittamisesta on esitettävä luotettava esitys. (624/2006 3 luku 16 §)

0
+1
0
-1
0
0
8.6.2020, 15:37
Liittynyt:
26.7.2019, 12:31
Viestejä:
42

PikkuPro kirjoitti:

Toisin sanoen 1) voinko vähentää osakemyyntivoitoista maksettavista pääomaveroista sijoituskämpän remppamanot? JA hyväksyyköhän verottaja remppaa ensinkäään pääomamenoksi jos siis ostaa ramppaa vaativan eli remppauttaa sen ennen kuin ko. asunnosta on saanut lainkaan vuokratuloja?

Jos remontoi ennen ensimmäisen vuokralaisen muuttamista asuntoon, niin kuluja ei voi vähentää heti, vaan ne lasketaan osaksi asunnon hankintahintaa. Tällöin ne toki huomioidaan veroissa asuntoa myydessä, mutta ei remonttivuonna. Mikäli remontoit vasta kun asunto on jo vuokrakäytössä, niin pienet remontit (vuosikorjausmenot) voi vähentää sen vuoden tuloista, mutta isommat (perusparannus) pitää jaksottaa 10 vuodelle tasakokoisina poistoina.

Verottajan ohjeita kohtuullisen ymmärrettävässä muodossa: https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/remonttikulut/

Sivun lopussa on myös hieman piilossa seuraava:

Remonttikuluja ei voi vähentää vuokratulosta, jos remontti on tehty heti kun olet hankkinut osakehuoneiston tai kiinteistön, mutta ennen kuin olet antanut sen vuokralle.

Vähennyksen sijaan remonttikulut lisätään hankintahintaan:

  • Asunto-osakkeen remonttikulut lisätään aina huoneiston hankintahintaan ja otetaan huomioon aikanaan myynnin yhteydessä luovutusvoitto- tai luovutustappiolaskelmalla. Sillä ei ole merkitystä, onko kyseessä vuosikorjaus vai perusparannus. 
  • Kiinteistön remonttikulut lisätään aina kiinteistön hankintahintaan ja voidaan vähentää vuotuisina poistoina osana rakennuksen hankintamenoa.

 

0
+1
0
-1
0
0
8.6.2020, 19:21
Liittynyt:
2.11.2018, 12:56
Viestejä:
595

lee2sos kirjoitti:

Ilmoitus osakkeenomistajista PRH:lle on vapaaehtoinen ja muuttuneista omistussuhteista ei välttämättä tarvitse tehdä julkisia ilmoituksia PRH:lle.

PRH:n sivuilla sanotaan yksiselitteisesti, ettei osakkeenomistajia ilmoiteta:

Osakkeenomistajien tietoja ei rekisteröidä kaupparekisteriin eikä osakkeenomistajavaihdoksista tehdä muutosilmoitusta. Osakkeenomistajien vaihdokseen liittyy käytännössä usein hallituksen tai toimitusjohtajan vaihdos ja näistä tehtävä muutosilmoitus. Osakeyhtiöillä itsellään on velvollisuus pitää osakasluetteloa.

https://www.prh.fi/fi/kaupparekisteri/osakeyhtio/muutosilmoitus/osakkeet.html

0
+1
0
-1
0
0
8.6.2020, 19:43
Liittynyt:
23.9.2014, 19:07
Viestejä:
57

hauturi kirjoitti:

 

Hurricane kirjoitti:

en ole mm. maksanut vieläkään varainsiirtoveroa, eikä firma sen maksamisen perään koskaan kysynyt, vaikka heidän näin olisi kuulunut tehdä

 

Eikö se olekaan luovutuksensaajan velvollisuus hoitaa varainsiirtovero?

Osakkeiden ostajalla (oletan että hän on "luovutuksensaaja") on velvollisuus maksaa vsv. Yrityisellä on velvollisuus tarkastaa että se on maksettu ennen kirjausta osakasluetteloon.

von Fyrckendahl kirjoitti:

 

lee2sos kirjoitti:

Ilmoitus osakkeenomistajista PRH:lle on vapaaehtoinen ja muuttuneista omistussuhteista ei välttämättä tarvitse tehdä julkisia ilmoituksia PRH:lle.

 

PRH:n sivuilla sanotaan yksiselitteisesti, ettei osakkeenomistajia ilmoiteta:

Osakkeenomistajien tietoja ei rekisteröidä kaupparekisteriin eikä osakkeenomistajavaihdoksista tehdä muutosilmoitusta. Osakkeenomistajien vaihdokseen liittyy käytännössä usein hallituksen tai toimitusjohtajan vaihdos ja näistä tehtävä muutosilmoitus. Osakeyhtiöillä itsellään on velvollisuus pitää osakasluetteloa.

https://www.prh.fi/fi/kaupparekisteri/osakeyhtio/muutosilmoitus/osakkeet.html

En tiedä mistä olen joskus tuon PRH:n keksinyt kun ei sitä ole ollut missään lakipykälissä joista olen asiaa katsonut kun niitä kävin äsken uusiksi lukemassa cool 

Eiköhän tää oo tällä selvä. 

Aki (ja muutkin) kyllä ansaitsisi hyvistä vastauksista ja Aspiren promoamisesta vaikka kuivan siiderin ilman jäitä. Kiitos kaikille yes

0
+1
0
-1
0
0
8.6.2020, 22:08
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
937

Hurricane kirjoitti:

 

hauturi kirjoitti:

 

Hurricane kirjoitti:

en ole mm. maksanut vieläkään varainsiirtoveroa, eikä firma sen maksamisen perään koskaan kysynyt, vaikka heidän näin olisi kuulunut tehdä

 

Eikö se olekaan luovutuksensaajan velvollisuus hoitaa varainsiirtovero?

 

Osakkeiden ostajalla (oletan että hän on "luovutuksensaaja") on velvollisuus maksaa vsv. Yrityisellä on velvollisuus tarkastaa että se on maksettu ennen kirjausta osakasluetteloon.

Jep. Oletan että tämäkin on tiedossa: https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asuminen/varainsiirtovero/viiv%C3%A4stysseuraamukset/

1
+1
0
-1
1
0
9.6.2020, 07:43
Liittynyt:
27.6.2014, 21:53
Viestejä:
104

Vielä tuosta remonttikulujen vähennyksestä... voinhan toki olla väärässäkin, mutta:

Tuossa verottajan ohjeessa tarkoitetaan tilannetta, jossa asunto ei ole olemassa vuokratuloa varten silloin kun remontti tehdään (esim. asut siinä itse). Silloin ei voi vähentää kuluja vuokratuloista.

Sen sijaan: ostat osakehuoneiston sijoitusmielessä (vuokraustoimintaa varten), teetät siihen remontin ennen kuin laitat vuokralle - remontin kulut vähennetään tulevista vuokratuloista. Tai: sijoitusasuntosi on vuokralla, vuokralainen vaihtuu ja välissä on 2 tyhjää kuukautta, jonka aikana teetät asuntoon remontin - remontin kulut vähennetään vuokratuloista. 

Vuokraustoimintaan, kuten yleensäkin tulonhankintaan (yrittäjämäisesti) liittyy riskejä. Asunto voi olla vuokraamatta vaikka kuinka pitkään hankinnan jälkeen, ei se poista vähennyskelpoisuutta kunhan se on hankittu tuloa tuottamaan eikä omaksi / sukulaisen asunnoksi.

0
+1
0
-1
0
0

Sivut