Olet täällä

Kiinteistö- ja asuntosijoittaminen

643
485727
Sivu:

Sivut

8.10.2021, 20:15
-31
Liittynyt:
17.9.2021, 12:41
Viestejä:
73

Toki yö on halvempi, mutta verrattuna tuohon Valo-hotellin pyyntiin, niin aika maltillisesti hinnoiteltu. High end tarjontaa lienee enemmän kuin näitä. Se tietenkin, että mitkä on käyttöasteet ja tuotot (miinus Booking.com et al komikat) a) nyt koronan aikaa ja b) sitten joskus "normaaliaikaan" - toki riskit & tuotot jakautuu kaikkien osakkaiden kesken. 
 

Sijainti on varsin ok, tosin nuo Merihaan talot on tehty 1970-luvulla eli negatiivinen seikka tullee olemaan massiiviset remontit (=lisävelat) ja luonnollisestikin nollatuotot siltä ajalta (joka rajoittunee kuitenkin about muutama kuukausi kun vedetään pystyt sutjakkaasti).

0
+1
0
-1
0
0
10.11.2021, 17:01
-31
Liittynyt:
17.9.2020, 15:02
Viestejä:
205
10.11.2021, 17:02
-31
Liittynyt:
17.9.2020, 15:02
Viestejä:
205

Siinä on sitten after kuvia. Aikamoinen työ oli perkele, 120 "crossfit" tuntia meni tuohon, budjetti oli 2te jotain.

4
+1
0
-1
4
0
11.11.2021, 17:12
-31
Liittynyt:
17.9.2020, 15:02
Viestejä:
205

Ei ole julkisessa myynnissä, ainoastaan tutuille tarjonnut ja lukuisia tarjouksia tullut kohteesta. Leuka rintaan ja eteenpäin kohti seuraavia pettymyksiä, kaksi kohdetta kiikarissa, ensviikolla teen toisesta todnäk tarjouksen.

0
+1
0
-1
0
0
15.11.2021, 17:53
+565
Liittynyt:
14.7.2014, 12:46
Viestejä:
588

Nyt oli kyllä aika heppoinen artikkeli. En ollut oikeastaan mistään mielipideasiasta samaa mieltä. No mutta siksihän ne ovat mielipiteitä.

Nyt kun en enää ole konsulttihommissa, niin tekisi mieli korjata yhtä hyvin yleistä virhekäsitystä joka tuossakin artikkelissa esitettiin; puhuttiin riittävän aikaisesta korjauksesta jotenkin taloudellisesti kannattavana toimintana. Kerron salaisuuden; se on oikeasti vain alan sisäinen läppä. Todellisuudessa on hirmu vähän vaurioitumismekanismeja joissa joku aikainen korjaus toisi säästöjä. Muutama on toki, mutta 95% rakenteista on edullisinta korjata vasta kun on ihan pakko tai ajaa loppuun. Suoraa matemaattista mallia ei voi laatia, kun usein korjauksista tulee esteettistä valueta ja sen muuttaminen euroiksi ei ole mahdollista. 

4
+1
0
-1
4
0
15.11.2021, 18:25
+4586
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
2427

Kilppari kirjoitti:

Nyt kun en enää ole konsulttihommissa, niin tekisi mieli korjata yhtä hyvin yleistä virhekäsitystä joka tuossakin artikkelissa esitettiin; puhuttiin riittävän aikaisesta korjauksesta jotenkin taloudellisesti kannattavana toimintana. Kerron salaisuuden; se on oikeasti vain alan sisäinen läppä. Todellisuudessa on hirmu vähän vaurioitumismekanismeja joissa joku aikainen korjaus toisi säästöjä. Muutama on toki, mutta 95% rakenteista on edullisinta korjata vasta kun on ihan pakko tai ajaa loppuun. Suoraa matemaattista mallia ei voi laatia, kun usein korjauksista tulee esteettistä valueta ja sen muuttaminen euroiksi ei ole mahdollista. 

Kiitos tosta infosta. Kun en tiedä niin uskon ammattilaista. Vuokraamisesta jotain tiedän ja siinähän melko selkeää on se, että ajetaan maksimikäyttöasteella kunnes vuokraaminen hankaloituu tai joutus laskemaan liikaa vuokrahintaa. Kaikki hifistelyremppailu josta tulee vuokrattomia kuukausia on lähtökohtaisesti rahan polttamista. Joku luksuskohde voi olla vähän eri mutta niitähän Suomessa on hyvin vähän vuokramarkkinoilla.

Kuinkahan moneen asiaan tää sama logiikka pätee? Ekana tulee mieleen autot: totta kai merkkiliikkeillä on intressi myydä kaikenlaista hifistelyremppaa mutta mikähän on value. Itellä ollu line se, että ostetaan uutena (4 kpl) ja myydään kun elämäntilanne tai järkevä käyttöikä tulee täyteen. Matkan varrella tehään käytännön minimit tai vähän alle.

 

1
+1
0
-1
1
0
15.11.2021, 19:26
+1
Liittynyt:
13.3.2021, 21:22
Viestejä:
10

Onko käyttäjillä tietoa siitä, minkälaista korkotasoa tällä hetkellä pitäisi saada neuvoteltua as Oy korjauksurakkaan kokoluokassa 100.000€? Kyseessä erittäin halutulla sijainnilla Uudellamaalla sijaitseva pienehkö rivitaloyhtiö, jossa 7 taloutta.

Tarkoitus siis ottaa yhtiölainaa tuon verran.

0
+1
0
-1
0
0
18.11.2021, 14:06
+317
Liittynyt:
3.12.2020, 21:05
Viestejä:
525

Pohjolan Ponzi, Heimstaden. Tässä on harvinaisen hyvä artikkeli Heimstadenista, olen jo pitkään ihmetellyt ettei mediasta läydy yhtään kriittistä ääntä firman lainarahalla kasatusta valtavasta himmelistä. Luottoluokitus on roskalainaluokan rajalla ja silti se jotenkin on saanut halvalla rahaa. Oravamaisilla ylöskirjauksilla on tehty hyvää tulosta, joko nouseva markkinakorkotaso tai luottoluokituksen aleneminen katkaisee kamelin selän?

Heimstaden vandrar på en tunn lina – med obehaglig fallhöjd | Realtid.se - Kapitalmarknad, finansiering, strategiarbete & fondförvaltning

tässä yksi esimerkki Heimstadin bondista, 6,75%:n korolla vuokra-asuntojen ostaminen on täysin mielenköyhää

Heimstaden AB Obligation: 6.7500% bis | 114246890 | SE0016278352 | finanzen.ch

2
+1
0
-1
2
0
28.11.2021, 10:46
+1410
Liittynyt:
14.7.2016, 14:27
Viestejä:
1621

Ei varsinaisesti ole kyse asuntosijoittamisesta koska omasta kyse, mutta miten muilla on aikaisemmin tämmöiset mennyt. 

Omakotitalo edellisen kerran arvioitu 2016. Se oli ennen isoa kylppäri, sauna, putki ja kattoremonttia. Remppoihin on siis mennyt ihan sievoinen summa, ja ajatus omassa päässä oli että kenties arvokin on noussut. Kysyin siis pankista miten järkevimmin hoidamme vakuusarvon tarkistuksen. Neuvoivat ottamaan yhteyttä välitystoimistoon ja toimittamaan arvion missä oli listattuna tietty asiat. Noh pyysimme, ja siinä oli kaikki mainitut asiat ilmoitettu. Toimitin pankkiin, ja ne selitteli jotain, eivät hyväksyneet arvioita, ja itse asiassa pankin oma vakuusarviointiyksikkö pudotti arvoa 🤔 

Asunto on halutulla ja arvostetulla paikalla. Seurailen etuovea harrastuksen vuoksi ja jos täältä myyntiin tulee, niin yleensä nopeasti menee. Hiukan vaikea ymmärtää pankin toimintaa taas. Aikaisemminkin miettinyt pankin vaihtoa, mutta onko se nyt sitten pakko? 

0
+1
0
-1
0
0
28.11.2021, 12:44
+117
Liittynyt:
28.9.2015, 18:58
Viestejä:
162

Artsipappa kirjoitti:

Ei varsinaisesti ole kyse asuntosijoittamisesta koska omasta kyse, mutta miten muilla on aikaisemmin tämmöiset mennyt. 

Omakotitalo edellisen kerran arvioitu 2016. Se oli ennen isoa kylppäri, sauna, putki ja kattoremonttia. Remppoihin on siis mennyt ihan sievoinen summa, ja ajatus omassa päässä oli että kenties arvokin on noussut. Kysyin siis pankista miten järkevimmin hoidamme vakuusarvon tarkistuksen. Neuvoivat ottamaan yhteyttä välitystoimistoon ja toimittamaan arvion missä oli listattuna tietty asiat. Noh pyysimme, ja siinä oli kaikki mainitut asiat ilmoitettu. Toimitin pankkiin, ja ne selitteli jotain, eivät hyväksyneet arvioita, ja itse asiassa pankin oma vakuusarviointiyksikkö pudotti arvoa 🤔 

Asunto on halutulla ja arvostetulla paikalla. Seurailen etuovea harrastuksen vuoksi ja jos täältä myyntiin tulee, niin yleensä nopeasti menee. Hiukan vaikea ymmärtää pankin toimintaa taas. Aikaisemminkin miettinyt pankin vaihtoa, mutta onko se nyt sitten pakko? 

 

Itse kysyisin 2-3 pankkia, että minkälaiset tarjoukset saisi mahdollisille lainoille ja samalla kysyisi tuon vakuusarvon hyväksynnän nykyisellä välittäjän arviolla. Jos/kun tarjouksia on ja vakuusarvo tuoreen arvon mukaan muualla hyväksytään niin ihmeesti se kotipankin virkailija saa aikaan selvittää asiat kohdilleen. 😅

2
+1
0
-1
2
0
28.11.2021, 14:08
-31
Liittynyt:
17.9.2020, 15:02
Viestejä:
205

Itselläni kävi että tinkiminen ja remontti ei nostanut arvoa vaikka LKV (tunnettu ammattitaidosta) laati alle keskimääräisen M2 hinnan. Pankki hylkäsi heti, laitoin myyntiin ja oliko noin 20min ja soitto ja menivät katsomaan ja täyden rahan tarjous. Kerroin tämän pankille niin lopulta tunnusti että heillä on "turvajärjestelmät" mitkä estää arvonnousun alle vuodessa, eli 366vrk ja olisi hyväksynyt LKV tekemän arvion.

1
+1
2
-1
1
2
28.11.2021, 14:36
+2291
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1836

Pankit tekevät paljon vakuusarviointeja automaattisten palvelujen avulla. Nämä palvelut toimivat hyvin "helposti arvioitavissa" kohteissa (esim. tavanomainen kerrostaloasunto alueelta jossa tehdään paljon kauppoja), mutta jos kohde on sijainniltaan, varustelultaan, kunnoltaan jne poikkeava, ei automaatti välttämättä anna hyvää arviota. Toisaalta jos on olemassa luotettavana pidetyn välittäjän arviokirja (ei pelkästään arvio), niin käsittääkseni useimmat pankit kyllä ottavat sen huomioon.

0
+1
0
-1
0
0
28.11.2021, 14:44
+1410
Liittynyt:
14.7.2016, 14:27
Viestejä:
1621

Crusader kirjoitti:

Itselläni kävi että tinkiminen ja remontti ei nostanut arvoa vaikka LKV (tunnettu ammattitaidosta) laati alle keskimääräisen M2 hinnan. Pankki hylkäsi heti, laitoin myyntiin ja oliko noin 20min ja soitto ja menivät katsomaan ja täyden rahan tarjous. Kerroin tämän pankille niin lopulta tunnusti että heillä on "turvajärjestelmät" mitkä estää arvonnousun alle vuodessa, eli 366vrk ja olisi hyväksynyt LKV tekemän arvion.

Hmm, jaha. No tässä on 5 vuotta mennyt edellisestä :) en tiedä minkälaiset turvajärjestelmät mun pankilla on, mutta yksin rempat on vienyt hiukan vajaa 6 figures. Ymmärrän ettei mene suoraan arvoon, mutta on se nyt kumma jos tippuu, varsinkin kun Tilastokeskuksen 'Vanhojen omakotitalojen hintakehitys indeksi' mukaan nousua 12%.

Muitakin ongelmia ollut nykyisen pankin kanssa. En jaksa eritellä kaikkea, mutta ovatpa epäileet että valehdellaan, kommentti oli jotain "lainalupaus summalle x jos tiedot pitää paikkansa ettekä ole valehdelleet" olin vähän monttu auki. Se oli kyllä kova suoritus. Varsinkin kun kaikki mitä heille kerrottiin oli todennettavissa tilitapahtumista. 

0
+1
0
-1
0
0
28.11.2021, 14:52
+1410
Liittynyt:
14.7.2016, 14:27
Viestejä:
1621

hauturi kirjoitti:

Pankit tekevät paljon vakuusarviointeja automaattisten palvelujen avulla. Nämä palvelut toimivat hyvin "helposti arvioitavissa" kohteissa (esim. tavanomainen kerrostaloasunto alueelta jossa tehdään paljon kauppoja), mutta jos kohde on sijainniltaan, varustelultaan, kunnoltaan jne poikkeava, ei automaatti välttämättä anna hyvää arviota. Toisaalta jos on olemassa luotettavana pidetyn välittäjän arviokirja (ei pelkästään arvio), niin käsittääkseni useimmat pankit kyllä ottavat sen huomioon.

Juu, ei tämä ole niin yksinkertainen kun perus keskustan asunto-osake. Tosin ei nyt vaikeimmasta päästäkää. Mutta juuri siksi erikseen kysyin miten toimitaan. He listasivat välittäjät jotka kelpuuttavat ja mitä tietoja pitää olla. Kysyimme listalla olevalta arviota, ja kerroimme mihin tarkoitukseen. He kävivät paikan pällä ja kyselivät tarkasti ja tekivät vielä vertailuja lähialueen aiemmin myytyihin. Mutta ei. Ei tällä nyt valtavaa merkitystä ole, mutta vaikka en ole välttämättä objektiivinen arvioitsemaan niin uskallan väittää että pankin vakuusarvio on tällä hetkellä kyllä liian matala.

0
+1
0
-1
0
0
28.11.2021, 16:07
-31
Liittynyt:
17.9.2020, 15:02
Viestejä:
205

Minun kohde oli niin ytimessä kuin Lappeenrannassa voi olla.  Oma kokemus noin 40 asuntolainasta että pankit eivät itsekään tiedä mitä tulevaisuus tuo tullessaan. Sääntelyt kiristyy ja hulluja lainoja on myönnetty myös Suomessa ja kukaan ei tiedä miten arvot kehittyy.

 

 

Itselläni on tämmöinen yksinkertainen ohje, että kaupungin koko, sijainti kaupungissa, hinta, taloyhtiön koko,.vuokrattavuus, jälleenmyynti ja tavallisten ihmisten ostovoima. Esim täällä on uusien KT asuntojen M2 4-5te sis tontin ja palkka noin 1800-2000e netto kk ja käytetyt M2 on 1te-3te. Ihmettelen välillä että Helsingissä on 10te M2 ja palkat 2200-2600e kk netto että miten tämä yhtälö toimii. 

0
+1
1
-1
0
1
3.12.2021, 16:26
-31
Liittynyt:
17.9.2020, 15:02
Viestejä:
205

Uusi tarjous sisällä, isompi kaksio noin 2,5km keskustasta ja vanhan kunnon neukkukuutio, mutta onneksi on katto ja aukot ja parvekkeet ja tehty ja sandwich elementitkään ei pullistele ja saumaus tehty. 50te tarjottu velaton hinta ja siinä on noin 3te taloyhtiölainaa jäljellä. Kylpyhuone on tehty yllättävän siistiksi alta kymmenen vuotta sitten ja ollut aika pienellä käytöllä ja menee helposti vielä kymmenen tai kaksikymmentävuotta. Muut pinnat vaatii täydellisen rempan ja joutuu purkaa aika paljon kaikkea. Jos tarjous menee läpi niin laitan tänne linkin before ja after kuvista ja jos jotain kiinnostaa niin vähän työvaiheista ja jne.

0
+1
0
-1
0
0
13.12.2021, 10:42
+1453
Liittynyt:
9.6.2014, 17:41
Viestejä:
1415

0
+1
0
-1
0
0
13.12.2021, 18:30
-31
Liittynyt:
17.9.2020, 15:02
Viestejä:
205

Tarjous meni läpi, iso yksiö 35m2 ja noin 4km keskustasta, näkee Saimaalle kun toiseksi ylinkerros 6/7, erittäin mittavasti remontoitu taloyhtiö, putket, viemärit ja raskas julksivuremontti tehty. Karvaa vaille viiskyttonnia pyynti ja neljälläkympillä sain, iso taloyhtiölaina oli tuossa neljässäkympissä, vaatii jonkin verran korjausta edellisen remonttifirman toimesta mitä on tehty, esim lattiat laitettu ennen maalausta ja aivan järkyttäviä viimeistelyjä kylpyhuoneessa mihin yksikään suomalainen ei olisi edes eurokossun jälkeen kyennyt. Mutta painan joitakin päiviä niin saan korjattua noi virheet ja sitten asunto on vuokra-asunnoksi erittäin siisti. Vastikkeet ja vesi on karvan yli kolmesataa ja vuokraa saan 500e kk plus vesi ja sähkö. Laittelen kuvia kun olen korjannut jäljet tänne.

2
+1
0
-1
2
0
22.12.2021, 14:49
-31
Liittynyt:
17.9.2020, 15:02
Viestejä:
205

Sainkin vuokralaisen heti Tammikuusta ja kelpasi "turkkilaisten jälki" niin en jaksa mennä korjaamaan. Vuokra on 498e kk plus vesiennakko 22e ja sähkö ja kotivakuutus. Vastikkeet on hoitovastike on 158e kk ja taloyhtiölainanvastike on 125e ja voi vielä vähentää vuokrasta ennenkuin vihervasemmisto vie tämän oikeuden pois niin jää 215e kk miinus 34% somaleille kultaketjuja ja uusia Iphoneja( pääomavero) eli neton netto on noin 140euroa ja kolikoita päälle.

 

Tein tarjouksen jo uudesta yksiöstä, kohde sijaitsee noin 5km keskustasta, (toisella puolella Harjukadun rinnettä). Tarjosin 19te sis noin 3,6te taloyhtiölainaa, iso yksiö ja ylinkerros, paska taloyhtiö ja asunto sisältä on aika nistiluukku kunnossa poislukien kylpyhuone, meikkaan kyseisen asunnon parilla kolmella tonnilla jos tarjous menee läpi ja myyn sen tai vuokraan, markkinat määrää kumman teen.

2
+1
0
-1
2
0
3.1.2022, 14:28
-31
Liittynyt:
17.9.2020, 15:02
Viestejä:
205

Tässä on linkki tuohon yksiöön ja kuvia. https://www.facebook.com/sijoitusyhtio.eldoradooy/posts/1059019764876592

 

0
+1
0
-1
0
0
29.3.2022, 15:22
+2
Liittynyt:
5.11.2020, 16:41
Viestejä:
13

Hei!

Onko kellään kokemusta/tietoa mitä tilanteelle voisi tehdä, kun: vuokralainen oli sekaisin (ilmeisesti huumeissa) ja hajotti ainakin astioitaan kämpässä (naapureiden juttujen mukaan). Poliisit hakivat sen putkaan ja ruuvasivat oven kiinni. Veikkaisin, että tutkinnan vuoksi ruuvasivat oven. Minua tietenkin huolestuttaa, että onko vuokralainen tuhonnut koko kämpän. Ensinnäkin haluaisin päästä käymään asunnossa ja toiseksi haluaisin irtisanoa vuokrasopimuksen. Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva, jossa on ehtona että voidaan irtisanoa vasta kun on asuttu vuoden verran. Jos aiemmin irtisanoo, niin sopimusrikosta on kuukauden vuokran verran seuraamuksia, jossa on varmaankin 3kk irtisanomisaika? Onko näissä tapauksissa perusteita purkaa suoraan vuokrasopimuksen?   Terveisin: Oppirahojen maksaja

1
+1
0
-1
1
0
29.3.2022, 15:40
+9323
Liittynyt:
16.12.2013, 13:48
Viestejä:
5840

metalhed90 kirjoitti:

Onko näissä tapauksissa perusteita purkaa suoraan vuokrasopimuksen?   Terveisin: Oppirahojen maksaja

Vuokrasopimuksen voi purkaa esimerkiksi jos

4.) jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää;

5.) jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti; tai

6.) jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.

https://www.vuokralaiset.fi/tietopaketti-vuokralaisille/vuokrasopimuksen...

Purkuperusteet täyttynevät. Huomattavaa on, että purkamisilmoitus on annettava tiedoksi todistettavaksi.

Miten saa poliisilta pääsyn huoneistoonsa on jo sitten osaamisalueen ulkopuolella. Kysyisin varmaan poliisilta apua. Tosin lienee työläs projekti löytää asiasta vastaava.

1
+1
0
-1
1
0
29.3.2022, 16:42
+60
Liittynyt:
12.4.2021, 16:17
Viestejä:
9

Yritän astua kirjoittajan saappaisiin vuokranantajaksi.

Ensimmäiseksi soittaisin huoltoon & isännöitsijälle kysyäkseni asunnon oven ruuvauksesta. Heiltä saattaa saada hyödyllistä lisäinformaatiota. Mikäli kumpikaan taho ei tunne asiaa, pyytäisin isännöitsijää soittamaan paikallisen poliisin tutkintaan. Isännöintitoimistot asioivat valitettavan paljon poliisin kanssa ja heiltä löytyy todennäköisesti ns. hot line poliisille. He eivät suoria numeroita osakkaille/asukkaille luovuta, mutta voivat perustellusti toimeksisaaneena auttaa selvittämisessä. Tilanteesi kuulostaa siltä, että perusteet löytyvät helposti. Sano isännöitsijälle, että pyytää poliisia soittamaan suoraan sinulle.

Kun poliisi saadaan kiinni, kannattaa pyytää pääsyä asuntoon omaisuudensuojan ja omistuksen mukanaan tuomien velvoitteiden johdosta poliisin saattamana. Perusteina voi yksilöidysti käyttää mm. seuraavia syitä:

- Kiinteistöä sekä asuntoa koskevan tulipalovaaran ehkäiseminen

- Kiinteistöä sekä asuntoa koskevan vesivahinkoriskin ehkäiseminen

- Vuokranantajan omaisuusvahinkojen minimoiminen

Mikäli poliisi kieltäytyy päästämästä sinua asuntoon vedoten mm. keskeneräiseen tutkimukseen, olet käsittääkseni heikoilla. Tällöin pyrkisin olemaan korostetun asiallinen ja pyytäisin poliisia ottamaan tutkimukseen liittymättömiä valokuvia asunnosta, joiden perusteella voit arvioida asunnon kärsimiä vahinkoja ja riskejä. En ole poliisin oikeuksista kovin hyvin perillä, joten viisaammat saavat korjata, mikäli asunnon omistajan oikeudet menevät poliisin oikeuksien edelle tässä tapauksessa.

 

Purkuperusteista tulikin jo selvitystä edellisessä viestissä.

Kannattaa kuitenkin huomioida se, että mikäli haluat vuokrasopimuksen päättyvän irtisanomisesta per heti, eivät kaikki perusteet ole "samanarvoisia."

Tyypilliset tilanteet, joissa vuokralaisesta pääsee eroon välittömästi (ainakin paperilla):

1) Vuokrat rästissä min. 3 kk

2) Vuokranantaja on toimittanut kirjallisen varoituksen vuokralaiselle syystä X (esim. häiriökäytös), jolloin toinen varoitus on välitön irtisanomisperuste. Kirjallisen varoituksen tulee perustua Asuinhuoneiston vuokrauslain mukaisiin irtisanomisperusteisiin, joita Aki edellä avasi.

3) Huoneisto on luovutettu luvatta kolmannelle.

 

Laittomuuksien tekeminen huoneistossa lienee harmaata aluetta sen osalta, että milloin välitön irtisanomiskynnys ylittyy. Mikäli vuokralaisen epäillään tehneen asunnossa rikoksen, ei irtisanomiskynnys käsittääkseni voi ylittyä, koska henkilöä ei ole vielä tuomittu mistään. Eli tämän suuntaisessa ajatusketjussa joutuisit odottamaan lainvoimaista tuomiota, mikä sekään ei välttämättä riitä, jos tuomio on lievästä rikoksesta.

Jos et ole aiemmin antanut kirjallista varoitusta vuokralaiselle eikä vuokria ole merkittävästi rästissä, voi sopimuksen välitön irtisanominen olla haastavaa.

5
+1
0
-1
5
0
30.3.2022, 16:19
+2
Liittynyt:
5.11.2020, 16:41
Viestejä:
13

Kiitos vastauksista! Sain poliisin puhelimen päähän ja hän kertoi, että vuokralainen oli tuhonnut asunnon. Ainakin seinät oli sotkettu maalilla ja oman irtaimiston vuokralainen oli pistänyt säpäleiksi. Poliisi käski odottamaan viikon verran, että tutkinta on ohi ja vuokralainen pääsee pois. Ajattelin pyytää ensin vuokralaista suosiolla muuttamaan välittömästi pois asunnosta ja sitten teettää remontin. Remontin kuluja sitten periä häneltä pois, vaikka tuskin saan häneltä mitään. Jos ei suostu lähtemään, niin hoidetaanko se käräjien kautta? Kaikki vinkit tilanteen hoitamiseksi otetaan vastaan!

2
+1
0
-1
2
0
30.3.2022, 17:57
+565
Liittynyt:
14.7.2014, 12:46
Viestejä:
588

metalhed90 kirjoitti:

Kiitos vastauksista! Sain poliisin puhelimen päähän ja hän kertoi, että vuokralainen oli tuhonnut asunnon. Ainakin seinät oli sotkettu maalilla ja oman irtaimiston vuokralainen oli pistänyt säpäleiksi. Poliisi käski odottamaan viikon verran, että tutkinta on ohi ja vuokralainen pääsee pois. Ajattelin pyytää ensin vuokralaista suosiolla muuttamaan välittömästi pois asunnosta ja sitten teettää remontin. Remontin kuluja sitten periä häneltä pois, vaikka tuskin saan häneltä mitään. Jos ei suostu lähtemään, niin hoidetaanko se käräjien kautta? Kaikki vinkit tilanteen hoitamiseksi otetaan vastaan!

Esim facen vuokranantajapalstalla on asia käyty moneen kertaan läpi. Kiusallisen pitkä prosessi jos sen puhtaasti lain kirjaimen mukaan hoitaa ja vuokralainen haluaa tehdä pidemmän kaavan mukaan. 

Oma vinkki on yrittää sopia avaimen luovutus eli poismuutto tarvittaessa vaikka lahjomalla. Joskus vaikka jo satanen suoraan nappiin voi toimia ja on aika paljon edullisempaa kuin odottaa kuukausia oikeudenkäyntejä.

 

2
+1
0
-1
2
0
30.3.2022, 18:48
+2
Liittynyt:
5.11.2020, 16:41
Viestejä:
13

Täytyypä tutkia palstaa.. Ilman muuta yritän olla asiallinen ja vaikka lahjoa vuokralaisen ulos kämpästä, mikäli asunto on seiniä lukuunottamatta kunnossa. Mutta jos asunto on siinä kunnossa, että remontointi maksaa 5-20 k€, niin on se iso raha maksaa omasta lompakosta. Kirpaisee, kun vasta sen itse remontoin, mutta ei voi mitään.

0
+1
0
-1
0
0
19.4.2022, 09:20
+1453
Liittynyt:
9.6.2014, 17:41
Viestejä:
1415

0
+1
0
-1
0
0
27.4.2022, 09:07
+2999
Liittynyt:
30.1.2020, 19:23
Viestejä:
1947

HS 27.4.2022:

"Asuntosijoittajien määrä kasvanut räjähdysmäisesti viime vuosina – jopa 65 000 sijoittajaa teki viime vuonna vuokratappioita. Verottajan mukaan vuokratuloja ilmoittaa tänä keväänä yli 80 000 sijoittajaa enemmän kuin kuusi vuotta sitten.

Viime vuonna vuokratuloja tai -tappioita ilmoitti kaikkiaan yli 415 000 henkilöä, ja tänä keväänä tuhannet uudet sijoittajat täydentävät veroilmoitukseensa vuokratuloja ensimmäisiä kertoja. "

"Saatujen vuokratulojen määrä euroina kasvoi vuosina 2014–2020 yhteensä 26 prosentilla. Viime vuonna vuokratuloja kertyi sijoittajille yhteensä 1,9 miljardia euroa.

Valtaosa vuokratuloista, 1,5 miljardia euroa kertyi osakehuoneiden vuokraamisesta eli esimerkiksi sijoitusasunnoista tai asunnon väliaikaisesta vuokraamisesta, kuten Airbnb-toiminnasta.

Vuokratappioita kertyi viime vuonna 152 miljoonaa euroa 65 000 sijoittajalle."

https://www.hs.fi/talous/art-2000008775664.html

Kuinkahan paljon Airbnb toiminta hankaloittaa näiden tilastojen lukemista eli kuinkahan paljon tappiota tehneiden joukossa on juuri tälläisiä Airbnb -sijoittajia, joiden takia on vaikea vetää johtopääätöstä tekevätkö "varsinaiset" asuntosijoittajat tappiota ja millaisella velkavivulla. Jos suurempi joukko asuntoihin sijoittavia tekee velkavivulla tappiota pidemmän aikaan, on sillä mahdollisesti vaikutusta pääkaupunkiseudun asuntojen hintaankin, jos markkinoille tulee pakkomyyntien takia paljon asuntoja myyntiin..

Ps. Helsingin vuokrat laskivat viime vuonna.

1
+1
1
-1
1
1
27.4.2022, 10:10
+2999
Liittynyt:
30.1.2020, 19:23
Viestejä:
1947

HS 25.4.

https://www.hs.fi/paakirjoitukset/art-2000008768092.html

" Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vuokrat ovat Tilastokeskuksen mukaan laskeneet jo kaksi kertaa peräkkäin. Muutos näkyy uusissa vuokrasopimuksissa. "

Vanhoissa vuokrasopimuksissa toki indeksikorotus ylläpitää nousua. Mutta Helsingin nousu on jäänyt jälkeen muusta valtakunnasta juuri uusien vuokrasopimusten alentuneen tason takia ja Helsingissä vuokralaisten vaihtuvuus on käsittääkseni melko suurta (mm. opiskelijat jne). Se että uutta vuokrasopimusta ei saa enää samalla tasolla kuin aiempaa, on yksi riski asuntosijoittajalle.

" Kaksi vuotta koronaviruspandemiaa näkyy myös asuntojen vuokramarkkinoilla. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat tammi–maaliskuussa koko maassa vain 0,7 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla 0,2 prosenttia. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vuokrat ovat Tilastokeskuksen mukaan laskeneet jo kaksi kertaa peräkkäin. Muutos näkyy uusissa vuokrasopimuksissa. "

Helsinki on tällä hetkellä myös muuttotappiokaupunki. Ihmiset muuttavat "maalle" kun voivat asua halevmmalla ja väljemmin. Etätyö mahdollistaa tämän. Samaan aikaan on tekeillä suuria asuinalueiden rakennushankkeita kymmenilletuhansille asukkaille. Mahdollisesti tulossa ylitarjontaa asunnoista.

 

EDIT: Tuosta välistä ylläpito on poistanut erään tunnetun nimimerkin viestin (tai koko nimimerkin), johon tämä jälkimmäinen viestini oli vastaus. Koska vastaus oli ilman lainausta alkuperäiseen viestiin, tämä tarkentava viesti jäi jäljelle.

1
+1
0
-1
1
0
27.4.2022, 11:52
+13
Liittynyt:
30.9.2014, 23:03
Viestejä:
19

Tinggeli kirjoitti:

HS 27.4.2022:

"Asuntosijoittajien määrä kasvanut räjähdysmäisesti viime vuosina – jopa 65 000 sijoittajaa teki viime vuonna vuokratappioita. Verottajan mukaan vuokratuloja ilmoittaa tänä keväänä yli 80 000 sijoittajaa enemmän kuin kuusi vuotta sitten.

Viime vuonna vuokratuloja tai -tappioita ilmoitti kaikkiaan yli 415 000 henkilöä, ja tänä keväänä tuhannet uudet sijoittajat täydentävät veroilmoitukseensa vuokratuloja ensimmäisiä kertoja. "

"Saatujen vuokratulojen määrä euroina kasvoi vuosina 2014–2020 yhteensä 26 prosentilla. Viime vuonna vuokratuloja kertyi sijoittajille yhteensä 1,9 miljardia euroa.

Valtaosa vuokratuloista, 1,5 miljardia euroa kertyi osakehuoneiden vuokraamisesta eli esimerkiksi sijoitusasunnoista tai asunnon väliaikaisesta vuokraamisesta, kuten Airbnb-toiminnasta.

Vuokratappioita kertyi viime vuonna 152 miljoonaa euroa 65 000 sijoittajalle."

https://www.hs.fi/talous/art-2000008775664.html

 

Itse kuuluun tähän kategoriaan joka tekee "tappiota" asuntosijoittamisella. Eihän tässä oikeasti mitään tappiota tehdä, mutta joka vuosi on tavoite ostaa kohde joka remontoidaan ja saadaa verovähennykset sisään. Mieluummin sitä itselleen sen 30% ottaa kun verottajalle antaa ilmaista rahaa. Remontinjälkeen arvioittaa kämpän uudestaan kiinteistönvälittäjällä ja taas on uutta vapaata vakuutta uusia kohteita kohden. Vuokralaisetkin pysyvät tyytyväisinä kun on siistiksi rempattu kämppä ja saa nostettua vuokratasoja niin en näe tuossa tappion tekemisessä mitään ongelmaa. Excelissä kyllä voittoa tehdään kokoajan asuntojen arvon nousulla, mutta verottajalle/tilille tuo raha ei näy kun vasta myyntivaiheessa.

2
+1
0
-1
2
0

Sivut