Tinggeli kirjoitti:

HS 27.4.2022:

"Asuntosijoittajien määrä kasvanut räjähdysmäisesti viime vuosina – jopa 65 000 sijoittajaa teki viime vuonna vuokratappioita. Verottajan mukaan vuokratuloja ilmoittaa tänä keväänä yli 80 000 sijoittajaa enemmän kuin kuusi vuotta sitten.

Viime vuonna vuokratuloja tai -tappioita ilmoitti kaikkiaan yli 415 000 henkilöä, ja tänä keväänä tuhannet uudet sijoittajat täydentävät veroilmoitukseensa vuokratuloja ensimmäisiä kertoja. "

"Saatujen vuokratulojen määrä euroina kasvoi vuosina 2014–2020 yhteensä 26 prosentilla. Viime vuonna vuokratuloja kertyi sijoittajille yhteensä 1,9 miljardia euroa.

Valtaosa vuokratuloista, 1,5 miljardia euroa kertyi osakehuoneiden vuokraamisesta eli esimerkiksi sijoitusasunnoista tai asunnon väliaikaisesta vuokraamisesta, kuten Airbnb-toiminnasta.

Vuokratappioita kertyi viime vuonna 152 miljoonaa euroa 65 000 sijoittajalle."

https://www.hs.fi/talous/art-2000008775664.html

Itse kuuluun tähän kategoriaan joka tekee "tappiota" asuntosijoittamisella. Eihän tässä oikeasti mitään tappiota tehdä, mutta joka vuosi on tavoite ostaa kohde joka remontoidaan ja saadaa verovähennykset sisään. Mieluummin sitä itselleen sen 30% ottaa kun verottajalle antaa ilmaista rahaa. Remontinjälkeen arvioittaa kämpän uudestaan kiinteistönvälittäjällä ja taas on uutta vapaata vakuutta uusia kohteita kohden. Vuokralaisetkin pysyvät tyytyväisinä kun on siistiksi rempattu kämppä ja saa nostettua vuokratasoja niin en näe tuossa tappion tekemisessä mitään ongelmaa. Excelissä kyllä voittoa tehdään kokoajan asuntojen arvon nousulla, mutta verottajalle/tilille tuo raha ei näy kun vasta myyntivaiheessa.

Pohdinnassa mahdollisesti asuntosijoittaminen aloittaminen osakeyhtiön nimiin. Oletteko millaisia lainatarjouksia saanut yrityslainoista? Firmalla ei tulisi olemaan muuta liiketoimintaa eikä aikaisempaa varallisuutta. Nopealla googletuksella yrityslainojen pituus olisi normaalisti 3-7v ja marginaalit aika hurjia. 

Asuntosijoitus toimintaa kyllä tehty jo omiin nimiin useampi vuosi, mutta onko yksityisen puolen näytöistä mitään hyötyä yrityslainohin? 

Kiitoksia Hauturi hyvästä blogista. Saako kysyä, että miten on mennyt nyt tässä 2 vuoden aikana mökki sijoitus? Vaikuttiko Corona paljonkin vuokraajien määrään. 

https://www.nytimes.com/2020/03/24/nyregion/coronavirus-new-york-update.html

"Mr. Cuomo, speaking at the Javits Center in Manhattan, a convention complex that the Army Corps of Engineers is turning into a 1,000-bed emergency hospital, said that the state now projects a need of up to 140,000 hospital beds to house virus patients, up from the 110,000 projected a few days ago. As of now, only 53,000 are available.

Up to 40,000 intensive-care beds could be needed.

“Those are troubling and astronomical numbers,” Mr. Cuomo said."

Jos pitää paikkansa niin jännäksi menee New Yorkissa.