Pohdinnassa mahdollisesti asuntosijoittaminen aloittaminen osakeyhtiön nimiin. Oletteko millaisia lainatarjouksia saanut yrityslainoista? Firmalla ei tulisi olemaan muuta liiketoimintaa eikä aikaisempaa varallisuutta. Nopealla googletuksella yrityslainojen pituus olisi normaalisti 3-7v ja marginaalit aika hurjia.
Asuntosijoitus toimintaa kyllä tehty jo omiin nimiin useampi vuosi, mutta onko yksityisen puolen näytöistä mitään hyötyä yrityslainohin?
. Sitäpaitsi kun aina vaan vuokraa remppaamatta niin korjausvelka kasvaa mikä vero ja myyntimielessäkin hyvä. Ainahan selkeempi case myydä on selkeesti priima tai selkeesti rempan tarpeessa - sellainen "säällinen" välimuoto on ikävin. Tossa nyt mainkylppäri (1/3 kylppäreistä) on selkeesti rempan tarpeessa - mutta en siis toki tee.
Sen tarkemmin siun kämpän speksejä tietämättä tai pitkän ajan suunnitelmaa niin eikös tuo 1/3 kylppäri kannattais rempata nyt kun vielä vuokraat kämppää? Saisit sen remontin verovähennyksiin luultavasti kokonaan ja voit vähentää ylimääräset tappiot pörssinpuolen myyntivoittoveroista. Lähinnä jos saat vaikka Nordnetiltä lainaa 1-2% korolla ja remontti maksais sen vaikka 5-20k ja saat vähentää tuon koko summan veroista.
Jos päädyt myymään niin nostaahan se toki asunnon arvoakin.
Kiitoksia Hauturi hyvästä blogista. Saako kysyä, että miten on mennyt nyt tässä 2 vuoden aikana mökki sijoitus? Vaikuttiko Corona paljonkin vuokraajien määrään.
Jos nuo lukemat pitää paikkansa niin aika paljon puuttuu tilastoista kuolemia eri maista verrattuna pitkän ajan keskiarvoon. Voiko kaikkea laittaa Covidin niskaan niin tuskin, mutta kai tuolla aika iso korrelaatio on.
"Mr. Cuomo, speaking at the Javits Center in Manhattan, a convention complex that the Army Corps of Engineers is turning into a 1,000-bed emergency hospital, said that the state now projects a need of up to 140,000 hospital beds to house virus patients, up from the 110,000 projected a few days ago. As of now, only 53,000 are available.
Up to 40,000 intensive-care beds could be needed.
“Those are troubling and astronomical numbers,” Mr. Cuomo said."
Jos pitää paikkansa niin jännäksi menee New Yorkissa.
Yhteen asuntoon voi olla kaksi ASP-lainaa eli kummallakin omansa.
"Yhteen asuntoon voi kohdistua kulloinkin vain yksi korkotukilaina. Aviopuolisoille voidaan myöntää vain yksi korkotukilaina. Yhdeksi korkotukilainaksi katsotaan tällöin myös erillisten «asuntosäästösopimusten perusteella nostetut lainat."
Eli ilmeisesti se yhteen asuntoon myönnettävä ASP-laina on kuitenkin maksimissaan vaan sen 115k€, riippumatta onko molemmilla omat säästösopimukset vaiko ei. Tällöin lienee järkevämpää liittyä tuohon olemassaolevaan ASP-tiliin (jos se vaan onnistuu), jolloin ei jää ainakaan mistään säästöajoista tuo laina kiinni.
Tuo 115k on maksimi täällä susirajalla ja yhden ASP-lainan saa vaan kohteeseen. Kannattaa ehkä miettiä tuota vaimon ASP-tiliin liittymistä vai tuleeko teillä laina 50-50? Tuossa tapauksessa molemmat menettävät ensiasunnonostajan veroedun varainsiirtoverosta. Omakotitaloissahan tuo varainsiirtovero on 4% (https://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Varainsiirtovero ).
Jos kerran omakotitaloa olette hommaamassa, niin tötöilemällä tuon veroedun niin saa kyllä ASP:n korko + muut edut menemään kankkulan kaivoon.
Itekkin realisoin omat osuuteni joskus helmi - maaliskuussa ja jäi nyt korot saamatta. Pitänee kysellä vielä asiaa spankista / soittaa ja palata asiaan.
Ite oon eläny siinä käsityksessä, että jos oon jäsen 1.1.2016 niin rahat pitäis saada.
1) Tavoitteena omistusasunto. Kesällä ASP-tilin uudelleen herättäminen ja sinne 10ke 3 vuoden aikana säästöön. Tällä 90ke valtion takaamaa lainaa. Lisäksi maksetaan loput ASO-osuudesta samassa aikataulussa pois. Näiden lisäksi haetaan lisälainaa pankista. Asunto tod. näk. n. 250ke. Samaan aikaan pyritään pitämään vähintään sama muutamien satasten säästäminen kuukausittain rahastoihin. - See more at: https://www.sijoitustieto.fi/sijoituskeskustelu/aloittelevat-sijoittajat...
En nyt tiiä miten sie oot tuon laskenut, mutta ASP-lainaahan saa nykyään 115K + säästetty 10%, eli 115K + 10% säästetty osuus 11,5k = 126 500e. Tuon summanhan saa per asp-tili, niin jos säästätte vaimon kanssa molemmat omille tileillenne niin 23k omilla säästöillä saatte 230k Asp-lainaa + teillä on säästynyt nuo rahat siihen 250k asti.
Jos asutte Helsingissä / pääkaupunkiseudulla niin tuo ASP-lainan maksimi on 145K.
Tuossa ekassa skenaariossa tosin kahden ASP-tilin takia asuntojen omistajuudet pitää olla tasan 50-50%, koska ASP-lainassa omistajuus ei ikinä voi olla alle 50%.
