Olet täällä
Oon aika samaa mieltä Petterin kanssa. Ei tää lasku ole asuntomarkkinoilla kun vasta alkamassa ja sen realisoitumiseen tulee menemään vuosi tai pitempään. Sen verran pessimisti olen ja toivottavasti tämä meneekin toisinpäin.
https://www.stat.fi/til/ashi/2009/04/ashi_2009_04_2010-01-29_kat_003_fi.html
Harmi, ettei tätä kaaviota olla suoraan jatkettu. En ainakaan löytänyt uudempaa versiota. "Vuodesta 1983 vanhojen asuntojen hinnat ovat nousseet 220 prosenttia. Samalla aikavälillä yleinen ansiotaso on kohonnut lähes saman verran ja yleinen hintataso on kaksinkertaistunut. Asuntomarkkinoiden ylikuumenemisen aikaan vuosien 1987–89 välillä hinnat nousivat peräti 72 %, palkat nousivat samalla aikavälillä 25 %.1990-luvun alun laman aikana asuntojen hinnat laskivat neljän vuoden aikana noin 40 prosenttia. Palkat kehittyivät samaan aikaan 19 prosenttia. Ostovoimakyky ostaa asunto palkkatuloilla oli suurimmillaan vuonna 1995." (Tämä siis vuoteen 2009)realipalkat.
Nyt ei ole aivan sama tilanne, mutta asuntojen hinnat ovat jo pitkään nousseet paljon kovempaan kun nettopalkat.
https://www.linkedin.com/pulse/asuntojen-hintojen-nousu-suhteessa-ansiotasoon-faktaa-jouko-vuolle
Hyvä linkedin kirjoitus kun en suoria tilastoja löytänyt.
"Kuvasta näkyy (erikseen laskemalla), että esim. helsinkiläisten nettotulot ovat kasvaneet tällä ajanjaksolla (2005 - 2016) 33,2% kumulatiivisesti (Espoo 33,8%) jne."
"Tässä taulukossa on sitten vanhojen kerrostaloasuntojen hintaindeksit samoilta vuosilta 2005, 2010 ja 2016. Tähän kuvaan sai poimittua pääkaupunkiseudun omana otsikkonaan suoraan ja sitten muu Suomi, minkä tiedoista on poistettu pääkaupunkiseudun tiedot. Kuvasta käy yksiselitteisesti ilmi, että yksiöiden hinnat ovat samana aikana pääkaupunkiseudulla nousseet peräti 80% ja kaksiot 56%!!"
Tässä ei edes vielä näy mukana koronan ja asuntosijoittamisen mukanaan tuomat ns. "hullut vuodet".
Kyllä siellä mielestäni on varaa lasketelle enemmänkin kun se 10%. Ainekset on jo koossa, nyt vaan tarvitaan joku viimeinen laukaiseva tekijä. Onko se sitten jonkun suuren rakennusfirman kaatuminen, suuren asuntorahaston kaatuminen, pankkikriisi tai vastaava niin en osaa sanoa.
ps. Vuoteen 2022 mahtui vaan 1 tyhjä kuukausi vuokraustoiminnassa. Toivottavasti tänä vuonna pääsen samaan vaikka ois kuinka pessimisti 
Onhan sijoitusasunnot.com tehnyt loistavaa työtä asuntosijoittamiselle Suomessa pitämällä huippu blogeja ja jakamalla tietoa aiheesta todella avoimesti. Kiitoksia siitä heille 
Mitä tuohon antiin tulee, niin allekirjoitan kyllä parin ylemmän kommentoijan kritiikin. Ei näytä todellakaan hyvältä jos tällaisessa firmassa tontit eriytetään yhtiön pääomistajien rahanprinttaamis koneeksi. Mitä myös noita kohteita seurannut mitä ovat mainostaneet niin ei ne kyllä todellakaan ole 10/10 kohteita sijainneiltaan tai taloyhtiöiden osilta noin muutenkaan. Ei varmasti arvostus tasot aina ole ihan taseen mukaiset - mutta ei nyt ihan Oravankaan tyyliset täydet vedätykset.
Firman omistajillakin näyttää olevan erillisessä omistuksessa kaikki sijoitusasunnot.comiin liittyvät oheistoiminnot: Kauppa käy LKV joka ymmärtääkseni myy ja vuokraa heidän kohteitaan, Rajape Oy joka suunnittelee ja ostaa rakennusurakoinnin. Lähinnä mietin, että miksi nämä firmat on pitänyt eriyttää Sijoitusasunnot.comista kun nämähän juuri pitäisi olla kyseisen firman pääosaamis alaa. Ja jos ne kerran eriytetään firmasta niin kai näistä palveluista käydään jokavuotisesti sitten kilpailutus, että sijoitusasunnot.com saa parhaat palvelut halvimpaan hintaan markkinoilta - eikä tässä toimita pääomistajien pussiin taas.
Itse en tähän markkinaan laittaisi rahojani sijoitusasunnot.comiin, mutta hyvin he ovat kyllä tähän mennessä porskuttaneet. Laskevaan/kiristyvään markkinaan tuo porskuttaminen vaan ei ole niin helppoa.
Asuntosijoittajan etu on sentään verottaja. Korot saa vähennyksiin, omistusasuja ei saa. Tai no, v.2022 saa 5% vähentää, jes! Ensi vuonna poistuu kokonaan. Ei olisi lainkaan huono ajatus tuoda asuntolainan korkovähennys takaisin. Auttaisi reilusti jokaista asuntolainavelallista.
Itse olen ainakin ite osittain hajauttanut asuntosijoitus riskini taloyhtiölle. Taloyhtiölainaa sai uudempiin asuntoihin yleensä 70% - 30% mallisesti jolloin 70% lainasta saa hajautettua muille asukkaille. Näihin lainoihin kun tulee koron nostot niin sehän nostaa maksettavan vastikkeen määrää. Vastikkeet saa kaikki vähentää vuokratulosta ja sitten vasta mietitään niitä veroja niin jääpähän maksettavat verot ainakin pienemmäksi 
