Olet täällä

Kilpparin tumputusbloki

Sivu:

Sivut

21.10.2021, 13:38
+322
Liittynyt:
14.7.2014, 12:46
Viestejä:
408

hauturi kirjoitti:

Olen (ehkä harhaisesti) kuvitellut, että olen se asiakas joka on kiinnostunut siitä asunnosta, eikä minun tarvitse ainakaan ensimmäisessä yhteydenotossa hirveästi markkinoida itseäni - varsinkin kun joudun maksamaan välittäjän palkkion jos sopimus syntyy.

En tietenkään tiedä muiden maiden tilannetta, mutta jos jossain on tilanne, että asunnot odottelevat tyhjinä, niin luulisi, että niiden vuokra ei ole tällöin apteekin hinta ja jos tulee poikkeuksellisen hyvä vuokralainen, niin siitä ollaan valmiit jopa tinkimään. 

Itse sisällyttäisin hakutekstiin seuraavankaltaisia fraaseja jotka saisivat ainakin jotkut vuokranantajat kiihoittumaan:

- Vakituinen työpaikka firmassa xx 
- Maksan aina laskuni päivälleen eräpäivänä
- En polta enkä käytä muitakaan huumeita. 
- Pidän kotini siistinä.
- Osaan hoitaa mahdollisesti tulevat pienet remppahommat itse
- Olen valmis maksamaan vaaditun vakuuden ja tarvittaessa xkk vuokraa etukäteen
- Etsin pitkäaikaista asuntoa. 
 

Tietysti olisi kiva jos ne ilmoitetut asiat olisi myös tosia.

0
+1
0
-1
0
0
21.10.2021, 14:19
+194
Liittynyt:
29.6.2014, 17:20
Viestejä:
99

Ainakin Barcelonan vuokramarkkina ennen koronaa oli todella tiukka, ehkä vieläkin, vaikka vuokrataso hieman laskenut. Kysytään useampi palkkakuitti, 2-4kk edestä takuita sekä työsopimus. Meidän tiimissä keväällä aloittanut pätevä mid-level koodaaja, jolla on ollut toinenkin aiempi oikea työpaikka kanditutkinnon lisäksi, totesi että odottaa mieluummin että tulee vuosi työsuhdetta täyteen, kuin jatkaa vuokrakämpän metsästystä tällä erää. Yksi markkinaa jäykistävä tekijä on se, että vuokralaisesta voi olla hyvin vaikea päästä eroon, vaikka lopettaisi vuokranmaksun seinään.

Muistelen että itse kun Lauttasaaresta vuokra-asuntoa aikanaan metsästin, niin tarvittiin tuuria siinä että oli tyyliin ensimmäisen kolmen soittajan joukossa, ja että lisäksi onnistui luomaan hyvän vaikutelman vuokranantajan kanssa.

On alueita jotka vaan on tosi kireitä. Lemmikkien kanssa tarjonta tippuu 90%.

0
+1
0
-1
0
0
21.10.2021, 15:01
-35
Liittynyt:
17.9.2020, 15:02
Viestejä:
126

Mukava oli lukea toi teksti, löysin paljon samaa mitä itse ajattelen ja tiedän. Itse huomannut vuokralaisissa että asunnon "kunnioitus"/perusylläpito on usein aika hakoteillä. Jos ei osaa ottaa karvoja pois viemäristä niin kaada vaikka vittu kodinputkimiestä jouluna ja juhannuksena ja siivoa vaikka välillä, kun joku paska on ollut vuoden päivät keittiöntasolla niin voi olla aika vaikea saada sitä irti siintä järkevästi ja jne. Täällä Lappeenrannassa olen nähnyt jo 3% tuottoja uusista yksiöistä ilman muuttujia, en ymmärrä että mitä järkeä edes jos ja kun hallitus muuttaa verotuskäytäntöä niin sitten saa parisataa euroa kk maksaa siintä että joku asuu vuokralla sinun uudessa yksiössä, mutta jokainen tyylillään.

0
+1
0
-1
0
0
21.10.2021, 16:11
+1714
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1510

Joo, tässä on omalla kohdalla varmaan sellainen ajatusharha, että omasta mielestäni kun otan yhteyttä välittäjään, en ole vielä "hakemassa" vuokralaiseksi, vaan koitan saada selville onko kyseessä sellainen asunto/talo, johon haluan "hakea". (Minun tapauksessani tämä sisältää myös tuon lemmikkiasian, kysyn - jos sitä ei ilmoituksessa ole mainittu - ovatko lemmikit sallittuja. Jos eivät ole, niin minunkaan ei tarvitse käyttää enempää aikaa perustellakseni miten erinomainen vuokralainen olisin). Sitten haluaisin nähdä paikan ja tutustua sen ympäristöön (ilmoituksissa kun ei pääsääntöisesti kerrota osoitetta, vaan pelkästään kaupunki, usein sen toki saa selville ilmoituskuvien ja google mapsin avulla), selvittää vähän asumiskuluja (joista ei myöskään yleensä sanota muuta kuin että ne eivät sisälly vuokraan) jne, ja mahdollisesti sitten tehdä "hakemuksen". Sitten jos siihen pisteeseen päästään, toimitan toki työsopimukset, palkkatodistukset, passikopiot jne.

Toki ymmärrän, että tässä on välittäjän kannalta riski, että joutuu näkemään vaivaa ja sitten loppupeleissä osoittaudunkin kelvottomaksi hunsvotiksi. Siksi koitan kertoa jo alkuun vähän perustietoja. Mutta silti en halua tehdä "hakemusta" ennen kuin tiedän mihin olen hakemassa.

 

2
+1
0
-1
2
0
22.10.2021, 10:57
+322
Liittynyt:
14.7.2014, 12:46
Viestejä:
408

En itse ole kyllä mitään työtodistuksia tms kuullut kenenkään toimittaneen. Minun pointti oli vaan se, että kun yhden blogipostauksen kirjoitusvaivalla kirjoitat itsestäsi myyvän ilmoituksen jota voit helposti jaella ihan ensikosketuksena, niin se voi johtaa koko prosessisi sujuvampaan etenemiseen ja jossain kohti joku vuokranantaja saattaa tarjota vaikka pyyntiä halvemmalla jos kerta markkinat siellä nurinkuriset.

0
+1
0
-1
0
0
22.10.2021, 11:48
+1714
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1510

Kilppari kirjoitti:

En itse ole kyllä mitään työtodistuksia tms kuullut kenenkään toimittaneen. Minun pointti oli vaan se, että kun yhden blogipostauksen kirjoitusvaivalla kirjoitat itsestäsi myyvän ilmoituksen jota voit helposti jaella ihan ensikosketuksena, niin se voi johtaa koko prosessisi sujuvampaan etenemiseen ja jossain kohti joku vuokranantaja saattaa tarjota vaikka pyyntiä halvemmalla jos kerta markkinat siellä nurinkuriset.

Joo, täällä on vaan se lisävaiva että joutuu ensin pähkäilemään kannattaako välittäjää lähestyä englanniksi, vai pitääkö kääntää saksaksi, ranskaksi vai peräti lëtzebuergiksi (viimeksi mainittua en ole kyllä käyttänyt, kaikkia kolmea muuta kyllä), eli ihan yhdellä tekstillä ei pärjää. Tähän mennessä olen käyttänyt englantia jos välittäjän kotisivuilla on myös englanninkielinen versio, muuten sitä kieltä mitä välittäjän kotisivut ovat ilman kielivalintaa.

Mutta täällä joutuu kyllä jossain vaiheessa toimittamaan työtodistuksen, 2-4 palkkakuittia ja passikopion - vähintään. Yksi halusi ne jo ennen näyttöä, muille tuntuu riittävän siinä vaiheessa kun haluaa tehdä "hakemuksen"

En tiedä ovatko nämä markkinat "nurinkuriset", mutta varmaan vähän erilaiset.

2
+1
0
-1
2
0
11.11.2021, 10:24
+322
Liittynyt:
14.7.2014, 12:46
Viestejä:
408

Sijoituskämpät saatu vuokralle ja loput maksut maksettu. Pörssisalkku siten nollattu. Reilivaluet tulee lasten salkkujen kautta. Niissä Outokumpu, SSAB ja Oma SP. Tammikuun kilon myynti varmaankin Outokummusta, kun siellä kolminumeroiset kasvuprosentit. Semmoinenkin kiva yllätys lapsiin liittyen, että vanhempi ilmoitti avaavansa asp:n. Näistähän pääsee siis joskus eroonkin :)

Muutoinkin nuorissa näyttää olevan tulevaisuus. Viime päivinä taas yksi hieno esimerkki tuo Woltin myyjä. Kertoi maksavansa mielellään veroja Suomeen, kun saa antaa siten vähän takaisin sitä mitä on täältä saanut. Itse, vaikka en monimiljonääri olekaan, olen samaa mieltä. Maksan kolmanneksen mielelläni. Ja ihan samanlaisia kantoja oli telkkarissa muillakin, joita haastateltiin verotietojen yhteydessä. On lohdullista, että joku Nalle on aika yksittäinen mulkku tuossa joukossa. 

Itse Wolt on kyllä melko käsittämätön. Tavallaan tuossa ei ole edes mitään ihmeellistä keksintöä. En kyllä toisaalta tiedä mitään siitäkään, minkä osakkeita saadaan vaihdossa. Semmoinen erikoisuus tuossa tuli mieleen, että mikähän on taustalla, että pörssi- ja muitakin osakkeita voi noin vaan vaihdella ilman kuluja, mutta asunto-osakkeissa vaihtokauppaa ei tunneta vaan molemmat puolet on myytävä käypään hintaan.

1
+1
0
-1
1
0
11.11.2021, 12:55
+1
Liittynyt:
11.11.2021, 12:52
Viestejä:
1

Tässä hyvä twitterketju Wolt-kaupan osakevaihdosta ja miksi se oli strukturoitu juuri sellaiseksi: 
https://twitter.com/m_koiv/status/1458532948504940544

TL:DR suosii amerikkalaisia omistajia, suomalaisille omistajille tulee osakevaihdon yhteydessä veroseuraumuksia. 

 

1
+1
0
-1
1
0
11.11.2021, 14:39
+6989
Liittynyt:
16.12.2013, 13:48
Viestejä:
5118

Kilppari kirjoitti:

Semmoinen erikoisuus tuossa tuli mieleen, että mikähän on taustalla, että pörssi- ja muitakin osakkeita voi noin vaan vaihdella ilman kuluja, mutta asunto-osakkeissa vaihtokauppaa ei tunneta vaan molemmat puolet on myytävä käypään hintaan.

Ei niitä voi noin vain vaihdellakaan, paitsi juustotilin sisällä. Mutta kun kaksi eurooppalaista yhtiötä fuusioituu osakevaihdolla, jossa ei käytetä yli 10 prosenttia käteistä, ei fuusio laukaise veroseuraamuksia. Tässä lienee takana, että ei hankaloiteta verotuksella fuusioita.

Asuntojen vaihtokauppaa toki verotuksella hankaloitetaan, mutta tässä lienee katsottu, että verokertymä > aktiviiteetin vähentymisestä tulevat haitat.

(Tässä tarkastelussa siis suhtaudun hyvin ystävällisesti lainsäätäjän rationaalisuuteen ja tahtotilaan. Todellisuudessa verolainsäädäntökin etenee hyvin usein muilla kuin järjellisillä perusteilla.)

4
+1
0
-1
4
0
23.11.2021, 14:09
+322
Liittynyt:
14.7.2014, 12:46
Viestejä:
408

Mielenkiintoinen muutos palstan keskusteluissa aivan viime aikoina. Jos rakentamista ennen pidettiin vaikeana ja riskialttiina puuhana, niin nyt voittoja voi alkaa kirjailla jos on edes hajua jostain rakennusoikeudesta tai parhaassa tapauksessa jo kun hallitus ilmoittaa, että nyt aletaan rakentamaan.

Rakennusalalla olevana tuommoinen toki lämmittää mieltä sen positiivisessa mielessä.

Lehdistö taas on alkanut pikkuhiljaa kirjoittamaan, että asuntosijoitusten kulta-ajat on ohi. Niinhän ne on toki aina taaksepäin katsoen olleet. En muista yleisen mielipiteen olleen koskaan sitä mieltä, että nyt on asunnot halpoja ja niitä kannattaa haalia.

Omasta mielestäni asunnot on vieläkin melko edullisia. Lisäksi näyttäisi olevan jopa pulaa oikeasti kalliista/arvokkaista kämpistä jotka saisivat kaikenlaiset perijä-, it-, pokeri- ja kryptomiljonäärit innostumaan edes jonkinlaisesta tuottavasta työstä.

Citycon-keskustelussa olen ollut opponoijana, mutta sen verran alan alle 7 kurssille lämmetä, että jos siellä tai lähellä pysyy vuoden vaihteeseen mennessä, niin lasten salkun pakollinen kilon myynti lähtee Outokummusta ja tulee Cityconiin.

Oravakeskustelusta olen sitä mieltä, että markkinoilla olisi oikeasti paikka sellaiselle yksinkertaiselle toiminnalle jossa ihmiset sijoittavat rahaa ja rahasto sijoittaa sen asuntoihin ja hallinnoi niitä ja siitä saataisiin vaikka kuukausittainen tai 1/4-vuotinen osinko. Ja siten, että tuo olisi oikeasti voittojen jakoa. Jos ja kun asuntosijoituksista saa yksityishenkilö 4-5% vuokratuottoa, niin pitäisihän lähelle sen verran saada myös rahaston kautta. Mahdollinen asuntojen arvonnousu-/lasku näkyisi sitten siinä osakekurssissa.

Oman salkun kasaus alkaa taas alusta. Siihen varmaan aluksi tuota Outokumpua ja kevään mittaan esim SRV kunhan seuraavat tulosjulkaisut on pelästyttäneet sijoittajat pahanpäiväisesti. Nyt on kuulunut jo viitteitä siitä, että joissakin panoshinnoissa ollaan hieman pakitettu. Kallista on toki vieläkin enkä vetäydy ensi talvelle tekemistäni konkurssiennustuksista. 

Muuten on käynnissä muutto. Paritalossa kamat väliseinän toiselle puolelle. Hieno paikka marittaa tavarat ja todeta, että vaikka sitä kuinka olisi jo karsinut, niin silti sitä on 3x liikaa. Jäin telkkarissa koukkuun dokmenttiin jossa kaveri aloitti asunnossaan alasti ja haki varastosta yhden tavaran päivässä vuoden ajan. Hänen mielestään 100 tavaraa oli määrä jolla tulee toimeen. Tuo olisi hyvä testi. Jos seuraavaan asuntoon ottaisi vain 100 tavaraa. Olisinko poikkeuksellisen surullinen ja ikävöisin shampanjavispilääni?

4
+1
0
-1
4
0

Sivut