28.5.2024 - 20:38

Teemu Åkerblom

+229
Liittynyt:
30.8.2015
Viestejä:
208

Aki Pyysing wrote:

En löytänyt liitettä, koska olen helposti kuumentuva puuttumattomien linkkien suhteen. Delegoin sen etsimisen. Linkki oli sivussa eikä perässä ja sen löytämiseen meni rauhalliselta sielulta noin 30 sekuntia.

Nyt löysin hybridin korkostepit, mikä oli se mitä eniten kaipasin: 

5 Year EUR MidSwap Rate for the relevant 5-year Reset Period, plus the applicable Margin: First Reset Date to First Step Up Date: 4.955% 2029 First Step Up Date to the Second Step Up Date: 5.205% 2034 From the Second Step Up Date: 5.955% 2049

"Uuden hybridin hinnoittelu taitaa tässä olla ihan looginen suhteutettuna vanhaan? Kokonaiskoron nousu ei taida johtua marginaalin/riskilisän muutoksesta vaan käytännössä pohjalla olevan viitekoron (5v swappi?) muutoksesta? Jos vanhan hybridin omistaja ei lähde konvertointiin, niin korko vanhassakin resetoidaan uudelle tasolle, joka lähellä uuden hybridin hintaa? Vanhan hybridin holdareille tulee kannuste vaihtaa jos saavat osan pääomasta pihalle käteisvastikkeena?"

Jotain tällaista. Selvittelen huomenna, kun kaikki muut osapuolet ovat jo soittaneet ja pankkiiriliikkeessä kelattu asia varmasti valmiiksi.

Vanhassakin oli reset date/stepit tuloillaan. Tosin en löytänyt (jaksanut etsiä) ehtoja, joista näkisi mihin korko olisi noussut. 

0
0
31.5.2024 - 15:29

Aki Pyysing

OP
+12167
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6673

Citycon väittää, ettei callaa hybridiään siltä osalta, mikä ei suostu vaihtoon. Sitä osaa, mikä ei vaihda, ei voida laskea enää equityksi, mutta tämä ei vaikuta tuoreempaan hybridiin. Joka sekin pitänee lähivuosina rullata.

Jännästi kurssi ensin dyykkasi isosti ja tänään melkein palautuikin ja on @4,284. Puhuvana päänä sanoisin, että ensin joku tajusi, että Citycon joutuu rullaamaan molemmat hybridinsä kalliimmiksi. Ja sitten joku toinen keksi, että on tämä sittenkin halpaa. Tai sitten kaikki on kohinaa vain. Myynti oli kuitenkin sellainen, joita Kissamiehenkin mainostamat ulkomaiset pitkäaikaiset sijoittajat tykkäävät tehdä: Kaikki ulos tänään hinnasta välittämättä. Mie taas tein mitä lyhytaikainen spekulantti tykkää tehdä: Otin varovasti vastaan ja tänään irrotin vastapalloon ostetuista.

Muuten olen sitä mieltä, että pääomanpalautuksissa ei ole Cityconille tässä rahoitustilanteessa mitään järkeä.

2
0
1.6.2024 - 18:59

Foxman

+4
Liittynyt:
1.6.2024
Viestejä:
2

Iltaa! Minulla on hybridiä, 70 pintaan ostettuna. Mitä muut tätä omistavat aikovat tehä? Vaihtaa uuteen vai jatkaa vanhoilla ehdoilla. Akilla ilmeisesti ainakin on tätä.

2
0
2.6.2024 - 13:48

Tekijä

+149
Liittynyt:
8.7.2021
Viestejä:
101

Indrid Cold wrote:

toukokuun lopussa piti tulla Kongssenterin kaupan cloussaus, ei kuulu eikä näy mitään. After hours ehkä?

Se oli ARVIOITU ajankohta. Mutta perjantaina oli Fastighetsnyttissä uuden toimarin haastattelu:

https://www.fastighetsnytt.se/fastighetsmarknad/handel/hemvavd-vd-ska-spara-pengar-och-renodla-citycons-portfolj/

Maksumuuri. Aviisia saa tosin lukea kuukauden ilmaiseksi, mutta vain jos on ruotsalainen, syrjintää ;(

1
0
6.6.2024 - 13:07

Aki Pyysing

OP
+12167
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6673

Foxman wrote:

Iltaa! Minulla on hybridiä, 70 pintaan ostettuna. Mitä muut tätä omistavat aikovat tehä? Vaihtaa uuteen vai jatkaa vanhoilla ehdoilla. Akilla ilmeisesti ainakin on tätä.

Joo on hybridiä. Pohdiskelin ensin, että vaihdan. Sitten pohdiskelin, etten vaihda, kun epäilen Cityconin vielä callaavan nämä, toki tässä vaiheessa väittivät, etteivät callaa. Ja lisäksi jotkut 2049 tapahtumat on vaikea saavuttaa jo hengissäkin pysyen. Ja sitten kävi niin, että en vaihtanut, kun aika meni ilmeisesti ohi😎:

Citycon Oyj (”Citycon” tai ”Yhtiö”) ilmoitti 28.5.2024 käynnistävänsä tarjouksen Yhtiön 22.11.2019 liikkeeseen laskeman ja ulkona olevan 350 miljoonan euron vihreän hybridijoukkovelkakirjalainansa, jonka jäljellä oleva pääoma on noin 292 miljoonaa euroa (”Nykyinen Hybridilaina”), haltijoille Hybridilainan vaihtamiseksi vastikkeeseen, joka koostuu (a) Yhtiön toimesta liikkeeseen laskettavasta uudesta euromääräisestä vihreästä hybridijoukkovelkakirjalainasta (”Uusi Hybridilaina”), jonka yhteenlaskettu nimellismäärä vastaa sitä yhteenlaskettua Nykyisen Hybridilainan pääoman määrää, jonka Yhtiö hyväksyy vaihdettavaksi ja (b) käteissummasta, joka vastaa 4,75 prosenttia siitä yhteenlasketusta Nykyisen Hybridilainan nimellismäärästä, jotka Yhtiö hyväksyy vaihdettavaksi, kuten on määritelty ja kuvattu tarkemmin 28.5.2024 päivätyssä exchange offer memorandum-muistiossa (”Exchange Offer Memorandum-muistio”) (”Tarjous”).

Tarjous oli ehdollinen uuden liikkeeseenlaskun vähimmäismäärän ehdolle (tai kyseisestä ehdosta luopumiselle Yhtiön yksinomaisen ja ehdottoman harkinnan mukaan), eli Uuden Hybridilainan liikkeeseen laskemiselle vähintään 150 miljoonan euron yhteenlasketusta nimellisarvosta (”Uuden Liikkeeseenlaskun Vähimmäismäärän Ehto”).

Yhtiö ilmoittaa, että Uuden Liikkeeseenlaskun Vähimmäismäärän Ehto on täyttynyt, ja että se siten tulee hyväksymään kaikki Tarjouksen mukaiset pätevät osallistumistarjoukset.

Tarjouksen lopulliset tulokset on esitetty seuraavassa taulukossa:

Yhtiön Tarjouksessa hyväksymän Nykyisen Hybridilainan nimellisarvo yhteensä

ISIN / Common Code -tunnus

Liikkeeseen laskettavan Uuden Hybridilainan nimellisarvo yhteensä

Päteville haltijoille Tarjouksen perusteella maksettava rahamäärä yhteensä

265 721 000 euroa

XS2079413527 /207941352

265 721 000 euroa

12 621 747,50 euroa

Cityconin talousjohtaja Sakari Järvelä kommentoi Tarjouksen tuloksia seuraavasti:

”Olemme tyytyväisiä tämän transaktion onnistuneeseen toteutukseen, mikä on merkittävä askel vakaan luottoprofiilimme turvaamisessa. Transaktio korostaa myös sitoutumistamme investointitason luottoluokitukseen. Vaihtotarjouksen hyväksyi yli 90 % sijoittajista, mikä osoittaa Cityconin pääsyn rahoitusmarkkinoille ja houkuttelevuutemme sijoittajien keskuudessa.”

Tarjouksen selvityspäivän, jolloin Uusi Hybridilaina lasketaan liikkeeseen ja rahamäärä maksetaan Yhtiön toimesta, odotetaan olevan 10.6.2024.

2
0
17.6.2024 - 09:41

Indrid Cold

+486
Liittynyt:
3.12.2020
Viestejä:
644

Kongssenteret on poistunut Cityconin sivuilta, yksi pieni uutinen asiasta löytyi norjaksi.: "De nye eierne av Kongssenteret: – Vi ser et stort, uforløst potensial her" Uudet omistajat näkevät keskuksessa suuren toteutumattoman potentiaalin. Kyseessä on siis ryhmä norjalaisia sijoittajia jotka omistavat ennestään yhden ostoskeskuksen.

De nye eierne av Kongssenteret: – Vi ser et stort, uforløst potensial her — networld.no

Potentiaalista ja kasvottoman omistajan haitasta kehitykselle kertonee parhaiten Kremmertorget Elverumissa. Vuoteen 2013 asti se oli Elverumin keskus ja ja kauppapaikka nr 1. Sitten alkoi Thonin hallinnoiman Amfi Elverumin laajennus joka pikku hiljaa söi Kremmertorgilta parhaat vuokralaiset ja liikevaihdon. Viimeisenä on Lindexin siirtyminen Amfiin ja kirpputorin avaaminen Kremmertorgetiin sen  tilalle. Amfi ankkurivuokralaiset ovat Prismaa vastaava OBS ja KIWI halparuokakauppa. Amfin liikevaihto viime vuonna oli n. 700 milj. NOK ja Kremmertorgetin n. 350 milj. NOK, joka on käsittääkseni alempi kuin vuonna 2013.

Kjøpesentre | AMFI Elverum | Thon Eiendom

tässä näkyy Kremmertorgetin tyhjät tilat Available premises Kremmertorget Shopping Centre, Elverum | Citycon

enää 33 vuokralaista Butikker · Kremmertorget

Amfissa Butikker | AMFI Elverum

Norjassa on käytännössä täystyöllisyys ja eletään bullmarkkinassa, pörssi on ATH-lukemissa ja vienti vetää heikentyneen kruunun ansiosta, inflaation taittumista vastaan puhuu korkeat palkankorotukset jotka menivät läpi lakkoilematta, yli 5% rajastaan. Palkankorotukset söivät kyllä keskuspankin liikkumavaraa koronlaskuilta. Usan viime viikon inflaatiodata nosti kruunun arvoa melkein 2% suhteessa dollariin ihan hetkessä kunnes FED ampui alas koronlaskuodotuksia ja valuuttamarkkina pakitti myös muutoksia. Ruotsissa on jo aiemmin sovittu maltillisista palkankorotuksista jotka eivät edes lähellekään kata inflaatiota mikä on parin viime vuoden aikana koettu. Ruotsin työttömyysaste huitelee 8%:n tietämillä ja SEK on vahventunut viime aikoina vaikka Ruotsin keskuspankki alensi ohjauskorkoa. Valuuttakurssit nyt EURSEK 11,27 ja EURNOK 11,44.

TEMU on ollut viime aikoina tapetilla koko Pohjolassa, Ruotsissa jakelukeskukset täyttyvät sen kautta tulevista paketeista ja Norjassakin sama ilmiö on kasvussa.  TEMUa tai oikeastaan viranomaisia on syytetty kilpailun vääristämisestä, Norjassa TEMUn kautta tulevista paketeista ei tarvitse makssa tullia jos paketiin arvo on maksimissaan 3000 NOK,  TEMU pidättää arvonlisäveron joka tilitetään Norjan valtiolle suoraan. Muut ne. paikalliset nettikaupat kuten Bootz ja Zalando joutuvat maksamaan tuonnistaan 10.7%:n tullin. Muistan lukeneeni Ruotsista samankaltaisen jutun ettei TEMUn kautta tulleista tavaroista mene tullimaksuja. Tässä vielä kuriositeettina VOEC-rekisteri Online shops registered in the VOEC register - The Norwegian Tax Administration (skatteetaten.no)

Norjalla ei ole aikomista muuttaa käytäntöjä asian suhteen, tämä malli toimii heidän mukaansa hyvin.

Edellinen asia vaikuttaa myös kivijalkakauppojen myyntiin, erityisesti vaatekauppojen myyntiin, seurauksena voi olla toimipisteiden lakkauttamisia ja pienten toimijoiden konkursseja. Olen havainnoinut että Cityconin Norjan keskusten vuokrausasteet ovat laskussa, 93-95% näyttää olevan monessa paikassa, kaikkien tietoja ei ole saatavilla. Ruotsissa vuokrausasteet ovat korkeat, siellä on toki kauppaliikkeiden tilalle tullut muita palveluja, mukaan lukien ei-kaupallisia kunnallisia ja valtion palveluja. Norjassa tällaista ilmiötä ei ole, voinee johtua siitä että virastojen  toimitilat ovat valtion ja kuntien itsensä omistamia. 

Cityconin divestoinnit: Kongssenteret on Kongsvingerin ainoa kauppakeskus ja oli luultavasti ainoa kauppakeskus mille olisi voinut löytyä ostaja tässä markkinatilanteessa (korkotaso). Norjassa inflaatio tulee pysymään suhteellisen korkealla tasolla esim. Ruotsiin verrattuna, inflaatio saadaan hinnoiteltua kuluttajille, Ruotsissa on odotettavissa stagnaatio tai jopa laskua hinnoitteluvoiman puuttumisen takia.

Norjan keskukset kannattaa myydä kaikki, toki nyt on väärä aika siihen. Kannattaa odottaa ainakin ensi vuoteen ja toivoa korkotason selvää laskemista. Tanskan keskukset voisi laittaa lihoiksi vaikka heti, siellä on vakaa valuutta ja hyvin hoidettu valtiontalous. Toki korkotaso sielläkin vaikuttaa keskusten arvostustasoihin. Viron keskuksia en möisi vaikka niille olisi kai helpoin löytää ostaja hyvään hintaan.

3
0
20.6.2024 - 08:52

Indrid Cold

+486
Liittynyt:
3.12.2020
Viestejä:
644

"Svenska Handelsfastigheter förvärvar stora Bromma Blocks i Stockholm för 1,173 miljarder kronor. Det är ungefär hälften så mycket som köpeskillingen var 2017, enligt FV:s källor då, när säljaren CBRE IM förvärvade. Yielden är hela 12 procent."

aika rajunoloinen price discovery

SHF miljardköper Bromma Blocks – halva priset | Fastighetsvärlden (fastighetsvarlden.se)

englanniksi juttu, siinä myös avainlukuja  Svenska Handelsfastigheter acquires Bromma Blocks - Wigge & Partners (wiggepartners.se)

1
0