Olet täällä

  stdClass Object
(
    [vid] => 1661
    [uid] => 11862
    [title] => Sijoituslainalla vauhtia salkun rakentamiseen, vinkkejä?
    [log] => 
    [status] => 1
    [comment] => 2
    [promote] => 0
    [sticky] => 0
    [vuuid] => 90fae2f6-6b11-43df-9e4b-35d3e3bdfeb3
    [nid] => 1661
    [type] => forum
    [language] => fi
    [created] => 1502125189
    [changed] => 1502128073
    [tnid] => 0
    [translate] => 0
    [uuid] => 6882c96e-fc08-46c8-aefc-d87ae7f7e234
    [revision_timestamp] => 1502128073
    [revision_uid] => 11862
    [taxonomy_forums] => Array
        (
            [und] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [tid] => 1
                            [taxonomy_term] => stdClass Object
                                (
                                    [tid] => 1
                                    [vid] => 2
                                    [name] => Aloittelevat sijoittajat
                                    [description] => Keskustelualue aloitteleville sijoittajille ja sijoittamisesta kiinnostuneille henkilöille.
                                    [format] => 
                                    [weight] => 2
                                    [uuid] => 8278f67c-df5e-4ffa-bf77-3ce8ad0cec02
                                    [vocabulary_machine_name] => sijoituskeskustelu
                                    [rdf_mapping] => Array
                                        (
                                            [rdftype] => Array
                                                (
                                                    [0] => skos:Concept
                                                )

                                            [name] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => rdfs:label
                                                            [1] => skos:prefLabel
                                                        )

                                                )

                                            [description] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:definition
                                                        )

                                                )

                                            [vid] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:inScheme
                                                        )

                                                    [type] => rel
                                                )

                                            [parent] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:broader
                                                        )

                                                    [type] => rel
                                                )

                                        )

                                    [status] => 1
                                )

                        )

                )

        )

    [body] => Array
        (
            [und] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [value] => 

Tervehdys!

Viime aikoina olen pyöritellyt mielessä sijoituslainan hyödyntämistä vaurastumisen kiihdyttämisessä. Nyt tarvitsisin neuvoja teiltä guruilta, jotka tunnette vivuttamisen salat.

Taustani:

  • 38 v. mies
  • 2011 aloittanut osakesijoittamisen
  • varat: 
    • 50 k€ sijoitussalkku (2/3 osakkeissa, loput pääasiassa indeksirahastoissa )
    • 30 k€ käteistä odottamassa hyvää sijoituskohdetta
    • omistusasunto hki (arvo ~200 k€, velkaa 40 k€ jäljellä)
  • ansiotulot/kk 2600 € netto, joista vähintään 500 €/kk laitan syrjään sijoituskassaan

Sijoittamisen tavoitteet:
Suurin osakesijoittamisen motivaattori itselleni on heikkenevät eläkkeet ja yhä kauemmaksi karkaava eläkeikä. Tavoitteena on noin puolen miljoonan salkku (osakkeita ja indeksirahastoja), joka antaisi jo kohtuullista pelivaraa työnteon vähentämisessä siellä 55-60 iässä.

Tuohon on n. 20 v aikaa ja osakesalkku on vasta kymmenesosa tavoitteesta, joten eteenpäin pitää mennä päättäväisesti tai aika loppuu kesken.

Kysymys:
Pidättekö järkevänä velkavivun käyttämistä, jotta salkun pääomaa saa nopeammin kasvatettua ja päälle isomman vaihteen korkoa korolle -ilmiöön?

Olen pohtinut seuraavaa:
Voisin käyttää asuntoani sijoituslainan vakuutena tilanteessa, jossa osakemarkkinat korjaavat alaspäin (edit tarkennus: ostoja ei siis ole tarkoitus aloittaa näiltä tasoilta vaan suuntaa antava taso voisi olla omxh ~7500 pistettä) . Velkaa on 40 k€ joten vakuutta on jäljellä reippaasti. Asuntolainan lyhentämisen olen laittanut tauolle pariksi vuodeksi, koska pidän rahoja ennemmin vaikka Bank Norwegianissa 1,7% korolla. 

Te joilla on kokemusta sijoituslainasta, mikä on näkemyksenne näihin:

  • onko idea mielestäsi järkevä?
  • oletko mahdollisesti toiminut vastaavasti aiemmin, esim. 2008-2009?
  • kuinka helppoa on saada sijoituslaina pankista asuntoa vastaan? 
  • voiko ja kannattaako sijoituslaina neuvotella etukäteen vai vasta kun sitä tarvitsee?
  • minkä tyyppinen sijoituslaina kannattaa ottaa ja mikä on hyväksyttävä marginaali?
  • muita huomioitavia asioita sijoituslainan neuvottelemisessa?
  • vai onko idea susi ja sinulla on parempi idea millä voisin saada isompaa vaihdetta silmään salkun rakentamisessa?

Sijoituslaina voisi olla esim. 60 000€. Tai jotain muutakin. Tuohon ainakin luulisin asuntoni vakuudet riittävän. 

Pitkähkö teksti ja paljon kysymyksiä kerralla. Toivottavasti jaksat kuitenkin vastata, jotta kuulen arvokkaan näkemyksesi. smiley

[summary] => [format] => basic_text [safe_value] =>

Tervehdys!

Viime aikoina olen pyöritellyt mielessä sijoituslainan hyödyntämistä vaurastumisen kiihdyttämisessä. Nyt tarvitsisin neuvoja teiltä guruilta, jotka tunnette vivuttamisen salat.

Taustani:

  • 38 v. mies
  • 2011 aloittanut osakesijoittamisen
  • varat: 
    • 50 k€ sijoitussalkku (2/3 osakkeissa, loput pääasiassa indeksirahastoissa )
    • 30 k€ käteistä odottamassa hyvää sijoituskohdetta
    • omistusasunto hki (arvo ~200 k€, velkaa 40 k€ jäljellä)
  • ansiotulot/kk 2600 € netto, joista vähintään 500 €/kk laitan syrjään sijoituskassaan

Sijoittamisen tavoitteet:
Suurin osakesijoittamisen motivaattori itselleni on heikkenevät eläkkeet ja yhä kauemmaksi karkaava eläkeikä. Tavoitteena on noin puolen miljoonan salkku (osakkeita ja indeksirahastoja), joka antaisi jo kohtuullista pelivaraa työnteon vähentämisessä siellä 55-60 iässä.

Tuohon on n. 20 v aikaa ja osakesalkku on vasta kymmenesosa tavoitteesta, joten eteenpäin pitää mennä päättäväisesti tai aika loppuu kesken.

Kysymys:
Pidättekö järkevänä velkavivun käyttämistä, jotta salkun pääomaa saa nopeammin kasvatettua ja päälle isomman vaihteen korkoa korolle -ilmiöön?

Olen pohtinut seuraavaa:
Voisin käyttää asuntoani sijoituslainan vakuutena tilanteessa, jossa osakemarkkinat korjaavat alaspäin (edit tarkennus: ostoja ei siis ole tarkoitus aloittaa näiltä tasoilta vaan suuntaa antava taso voisi olla omxh ~7500 pistettä) . Velkaa on 40 k€ joten vakuutta on jäljellä reippaasti. Asuntolainan lyhentämisen olen laittanut tauolle pariksi vuodeksi, koska pidän rahoja ennemmin vaikka Bank Norwegianissa 1,7% korolla. 

Te joilla on kokemusta sijoituslainasta, mikä on näkemyksenne näihin:

  • onko idea mielestäsi järkevä?
  • oletko mahdollisesti toiminut vastaavasti aiemmin, esim. 2008-2009?
  • kuinka helppoa on saada sijoituslaina pankista asuntoa vastaan? 
  • voiko ja kannattaako sijoituslaina neuvotella etukäteen vai vasta kun sitä tarvitsee?
  • minkä tyyppinen sijoituslaina kannattaa ottaa ja mikä on hyväksyttävä marginaali?
  • muita huomioitavia asioita sijoituslainan neuvottelemisessa?
  • vai onko idea susi ja sinulla on parempi idea millä voisin saada isompaa vaihdetta silmään salkun rakentamisessa?

Sijoituslaina voisi olla esim. 60 000€. Tai jotain muutakin. Tuohon ainakin luulisin asuntoni vakuudet riittävän. 

Pitkähkö teksti ja paljon kysymyksiä kerralla. Toivottavasti jaksat kuitenkin vastata, jotta kuulen arvokkaan näkemyksesi. smiley

[safe_summary] => ) ) ) [rdf_mapping] => Array ( [rdftype] => Array ( [0] => sioc:Post [1] => sioct:BoardPost ) [taxonomy_forums] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:has_container ) [type] => rel ) [title] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:title ) ) [created] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:date [1] => dc:created ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) [changed] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:modified ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) [body] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => content:encoded ) ) [uid] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:has_creator ) [type] => rel ) [name] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => foaf:name ) ) [comment_count] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:num_replies ) [datatype] => xsd:integer ) [last_activity] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:last_activity_date ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) ) [cid] => 26542 [last_comment_timestamp] => 1561757578 [last_comment_name] => [last_comment_uid] => 11862 [comment_count] => 37 [name] => mzone [picture] => 0 [data] => a:1:{s:7:"contact";i:1;} [forum_tid] => 1 [entity_view_prepared] => 1 [rate_thumbsup] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
Thumbsup
[#title] => Thumbsup [#type] => item ) [rate_numbersup] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
0
+1
0
-1
0
0
[#title] => numbersup [#type] => item ) [rate_bothnumbers] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
bothnumbers
  • ylös
    50%
  • down
    50%
[#title] => bothnumbers [#type] => item ) )

Sijoituslainalla vauhtia salkun rakentamiseen, vinkkejä?

Sivu:

Sivut

2.5.2018, 00:42
Käyttäjän mzone kuva
OP
Liittynyt:
7.8.2017, 18:09
Viestejä:
23

Paras tarjous nyt Aktialta, bullet ja marg. 1,5% + 12 kk euribor.

Nordealta tinkailujen jälkeen marginaali 2,0%.

Parilta pankilta laskelmat vielä saamatta.

Jotenkin on fiilis, että ei se ehkä tuosta Aktian tarjouksesta enää parane. Kun pankki kuulee lainan otettavan osakemarkkinoita varten, niin kunnon lisäkerroin siihen marginaaliin näyttää heti lävähtävän. Saa toki korjata jos on onnistunut neuvottelemaan alhaisen marginaalin.

 

 

0
+1
0
-1
0
0
3.5.2018, 15:07
Käyttäjän mzone kuva
OP
Liittynyt:
7.8.2017, 18:09
Viestejä:
23

Jatkan yksinpuhelua :)

S-pankilta lainatarjous sähköpostiin puolessa tunnissa. 25-v laina-ajalla 0,99% marginaali. Ehkä tulee sittenkin lyhennettävä laina. Toimitusmaksukin tähän mennessä alhaisin. Osanostot sijoituslainaan maksaa 10€/kerta. Särmin tarjous tähän mennessä, odottelen vielä OP:n laskelman.

Mites muuten, onko bullet-lainat yleisesti marginaaliltaan kalliimpia kuin lyhennettävät? Joutuuko maksamaan preemiota.

0
+1
0
-1
0
0
24.6.2019, 20:07
Liittynyt:
31.5.2018, 22:15
Viestejä:
2

Jatkoitko vielä neuvotteluja vai päädyitkö S-pankin lainaan? Jos päädyit niin edellä mainittuun niin, minkälainen kuva jäi neuvotteluista?

 

 

mzone kirjoitti:

Jatkan yksinpuhelua :)

S-pankilta lainatarjous sähköpostiin puolessa tunnissa. 25-v laina-ajalla 0,99% marginaali. Ehkä tulee sittenkin lyhennettävä laina. Toimitusmaksukin tähän mennessä alhaisin. Osanostot sijoituslainaan maksaa 10€/kerta. Särmin tarjous tähän mennessä, odottelen vielä OP:n laskelman.

Mites muuten, onko bullet-lainat yleisesti marginaaliltaan kalliimpia kuin lyhennettävät? Joutuuko maksamaan preemiota.

0
+1
0
-1
0
0
26.6.2019, 12:26
Käyttäjän mzone kuva
OP
Liittynyt:
7.8.2017, 18:09
Viestejä:
23

Päädyin reilu vuosi sitten S-pankin lainaan yllä olevin ehdoin. Neuvottelut menivät hyvin ja suoraviivaisesti. Sijoituslainan ottaminen on tähän mennessä ollut hyvinkin kannattava liike. Vuoden aikana olen päätynyt sijoittamaan koko lainan eQ:n ja Titaniumin kiinteistörahastoihin. Tuotto ennen veroja on ollut 7-8%. Vaihdan hevosta asteittain osake puolelle, jos osakkeet jossain välissä halventuu ja sopivia kohteita tulee eteen.

Lainani 12kk euribor päivittyi tässä kuussa ja eiköhän vuoden kuluttua olla myös nollan tuntumassa, joten vähintään pari vuotta tässä on huippuhalpaa lainaa edelleen tarjolla. Sijoituslainani korko on hieman yli 0,8% , kun euribor on hieman miinuksella. Korot saa myös vähentää.

Otin vuoden lyhennysvapaan lainan alkuun, joten lyhennykset alkaa pyörimään ensi kuusta.

0
+1
0
-1
0
0
27.6.2019, 16:12
Liittynyt:
27.8.2014, 09:08
Viestejä:
13

Harrastelijan miete:

Itsellä 50k lainaa Nordnetilta 0.99% korolla. Koko summa on sijoitettu OMXH25 -osinko-osakkeisiin. Osakesijoitukset, mukana USA-REIT-kori 10% ja myös indeksiä  yhteensä 230k, mistä tuloutuu 7k osinkoja vuodessa lyhentämään vipua. Tuohon sisältyy vielä 10k "oma korkosuoja" eli käteinen BN:ssa.  Pahan päivän varalle velattoman omistusasunnon osavakuudet vapaina (kai suunnilleen se samainen 50k). Tunnusluvut, joita seuraan ovat osinkosumman kasvu (2018 ~ +13%) nettogearing (nyt 21%, tavoite alle 15%). Strategiana on osinkosijoittaminen ja yltiöhajautus ja kuukausittaiset netto-ostot.

Riskin suuruutta pohdin. 6% happotestillä ja 50% rymähdyksellä voi tulla tukalaa. Suurin riski lienee Nordnetin vakuusarvojen äkillinen laskeminen. Poikkimenemisen suhteen olen rauhallinen sillä 3k kuukausitulolla voin maksaa lainan pois vaikka kuppi kaatuisikin. Käteistä silti hamstraan lisää.

Onhan tämä jännää!

2
+1
0
-1
2
0
29.6.2019, 00:23
Käyttäjän mzone kuva
OP
Liittynyt:
7.8.2017, 18:09
Viestejä:
23

Sulla Kinski taitaa sitten olla mukavat kuukausitulot :) Oma sijoitussalkku on nyt 180k€, josta pari kymppiä on käteistä. Nordnetin luotot on vielä käyttämättä takataskussa, josko joskus tulee tarve ostaa osakkeita kaikella minkä irti saa.

Jossain 7k€ kieppeillä pyörii tuloutuva osinkosumma ennen veroja. Osa salkusta on osakerahastoja jotka maksaa osingon rahastoon eikä tilille.

0
+1
0
-1
0
0
29.6.2019, 00:32
Käyttäjän mzone kuva
OP
Liittynyt:
7.8.2017, 18:09
Viestejä:
23

Näköjään avauksessani salkun tilanne oli 50 k€ sijoitussalkku ja 30 k€ käteistä. Nyt tilanne on 160k€ ja 20 k€. Mukavasti on sijoitettu pääoma kasvanut vajaassa kahdessa vuodessa. Kysyin silloin, onko sijoituslainan ottaminen järkevää ja nyt voin todeta idean kantaneen tavoitteiden mukaisesti. Pitää tietysti huomioida että (onneksi) uudesta sijoitetusta pääomasta kaikki ei ole lainaa vaan osa.

0
+1
0
-1
0
0

Sivut