Olet täällä
mzone
mzone
- Liittynyt 7.8.2017
- 18 viestiä
- 1 aloitettua ketjua
Viimeisimmät viestit
Sijoituslaina - Mistä edullista velkavipua ja millä ehdoilla? - 3.5.2018 22.56
Sijoituslainalla vauhtia salkun rakentamiseen, vinkkejä? - 3.5.2018 15.07
Jatkan yksinpuhelua :)
S-pankilta lainatarjous sähköpostiin puolessa tunnissa. 25-v laina-ajalla 0,99% marginaali. Ehkä tulee sittenkin lyhennettävä laina. Toimitusmaksukin tähän mennessä alhaisin. Osanostot sijoituslainaan maksaa 10€/kerta. Särmin tarjous tähän mennessä, odottelen vielä OP:n laskelman.
Mites muuten, onko bullet-lainat yleisesti marginaaliltaan kalliimpia kuin lyhennettävät? Joutuuko maksamaan preemiota.
Sijoituslainalla vauhtia salkun rakentamiseen, vinkkejä? - 2.5.2018 0.42
Paras tarjous nyt Aktialta, bullet ja marg. 1,5% + 12 kk euribor.
Nordealta tinkailujen jälkeen marginaali 2,0%.
Parilta pankilta laskelmat vielä saamatta.
Jotenkin on fiilis, että ei se ehkä tuosta Aktian tarjouksesta enää parane. Kun pankki kuulee lainan otettavan osakemarkkinoita varten, niin kunnon lisäkerroin siihen marginaaliin näyttää heti lävähtävän. Saa toki korjata jos on onnistunut neuvottelemaan alhaisen marginaalin.
Sijoituslaina - Mistä edullista velkavipua ja millä ehdoilla? - 25.4.2018 19.10
Sain myös Nordeasta sysipaskan tarjouksen, 2,39 marginaali, ei käy bullet vaan lyhennettävä. Ehkä haluavat päästä minusta eroon.
Sijoituslainalla vauhtia salkun rakentamiseen, vinkkejä? - 14.4.2018 13.34
Nyt on hakemukset sisässä 7 pankissa.
FinnishDGI, se mitä sanoit yllä on varmasti hyvän suuntainen avaus. Voisi esittää lisäksi perusteluina, että
- hyville asiakkaille omistusasuntojen marginaalit tällä hetkellä tasoilla 0,4-0,5%
- sijoitusasuntojen marginaalit 0,8-1,0%
- asunnon vakuusarvosta käytetään vain 50% ja sen vuoksi uusi laina on pankille yhtä riskitön kuin tavallinen asuntolaina
- olen siitä huolimatta valmis maksamaan osakesijoituslainasta kohtuullisen preemion ja esitän marginaalia 1,2%
Katsotaan nyt ensin mitä tarjouksia muualta tulee, mutta tuossa runkoa neuvottelutaktiikalle näillä tiedoilla ja heitto marginaalista jonka kanssa voisi varmaan elää.
Sijoituslainalla vauhtia salkun rakentamiseen, vinkkejä? - 13.4.2018 23.11
Kuinka alas tulonhankkimislainan marginaalin voi normi piensijoittaja saada? Ainahan ne sanoo etteivät voi myöntää asuntolainan hinnalla ja niin sanoi nytkin. Toin kyllä esiin, että kilpailutan kysymällä useasta pankista. Jos sillä ei saa ton alempaa marginaalia, niin onko muita keinoja? Asuntolainaa tinkasin aikoinaan heittämällä "kaverit saaneet tämän 0,4 marginaalin, sitä ylempää en hyväksy" ja se tehosi heti mutta tässä mulla ei oikeasti ole verrokkia tiedossa niin se kortti on vielä jäänyt käyttämättä.
Se jäi ylempänä sanomatta, että asuntolainan marginaali nousisi nykyisestä 0,4 -> 0,6 Nooassa.
Täytyy vloppuna iskeä satsi uusia hakemuksia eri pankkeihin.
Sijoituslainalla vauhtia salkun rakentamiseen, vinkkejä? - 13.4.2018 21.04
Pankin henkilö edellytti lainaneuvottelua konttorilla ja olin itsekin työrintamalla kiireinen joten emme löytäneet heti yhteistä aikaa. Sitten pankin henkilö sairastui mikä vielä pitkitti vähän tapaamista.
Lainat yhteensä noin 50% asunto-osakkeen arvosta, kaksio helsingin etelä haagassa, myyntiarvo ainakin ~200k€.
Kyselen vielä lisää tarjouksia, nyt kun pää on auki. Haluaisin ensi sijaisesti sen bulletin ja jospa tuosta marginaalista pääsisi lähemmäs 1,5%. Mulla ei ole ihan tarkkaa näppituntumaa, mikä olisi tiukka marginaali osakesijoituslainalle näillä vakuuksilla ja reilun 4k bruttopalkalla + pari sataa osinkoja kuussa. Enemmän löytyy tietoa sijoitusasuntojen marginaaleista. Haettava tulonhankkimislaina on 60 000 ja vanhaa asuntolainaa on 40 000.
Varsin maltillinen tuo lainamäärä vakuuteen nähden ainakin on.
Sijoituslainalla vauhtia salkun rakentamiseen, vinkkejä? - 12.4.2018 19.37
Sijoituslainakysely päivitys
SP Nooa: marginaali 1,85% + 12 kk euribor
Vakuutena asunto-osake ja käyttötilin siirto Nooaan.
Bullet ei onnistu, 15 v. lyhennysaika.
Sijoituslainalla vauhtia salkun rakentamiseen, vinkkejä? - 25.3.2018 23.01
Laitoin lainahakemuksen vetämään Säästöpankkiin. Kilpailutan nykyiset lainat ja lisäsin bulletin/kotijouston uutena lainana. Katsotaan, minkälaista tarjousta sieltä tulee...
Sijoituslainalla vauhtia salkun rakentamiseen, vinkkejä? - 25.3.2018 20.50
Taas on tullut suunniteltua vivun lisäämistä sijoittamisessa.
Tutustuin tuohon ketjussakin näköjään aiemmin mainittuun Nordean AsuntoJoustoon, mikä on 10 v bullet-laina, vakuutena asunto ja toimii kuin limiitti:
- Siirrämme koko AsuntoJousto-lainan kerralla AsuntoJousto-tilillesi ja saat tilille samaa korkoa kuin maksat lainastasi. Voit itse päättää milloin käytät AsuntoJoustoa tililtäsi.
- Tilille voit myös tehdä talletuksia vapaasti.
- Voit maksaa lainan pois milloin vain.
- Maksamme AsuntoJousto-tilillesi samaa talletuskorkoa kuin sinä maksat AsuntoJousto-lainastasi.
- Lainan koron voit vähentää verotuksessasi, jos laina kohdistuu vakituisen asuntosi peruskorjaukseen tai tulonhankkimiseen.
Tuohan sopisi kuin nenä päähän. Ainoa mistä kiikastaa on hinnoittelu
- Avausmaksu 500 €
- AsuntoJoustolainan ja -tilin korko 24.10.2013 alkaen Nordea Prime + 2,20 % (Nordea Prime nyt 0,80%)
Eli kolme pinnaa pitäisi maksaa. Toki koska toi on limiitti, niin maksetaan vain siitä summasta minkä on nostanut tililtä, eli eihän tuo mahdoton korko olisi jos ostaisi tuolla limiitillä osakkeita silloin kun veri virtaa pörssissä. Mutta korot voivat nousta ja pörssissä on kunnon alennusmyyntejä aika harvoin, enkä tavallisesti haluaisi antaa ihan 3% verran pois tuotosta (nykykorkotasolla).
Kellään kokemuksia AsuntoJoustosta ja pitäisikö ennemmin yrittää neuvotella tavallinen bullet pienemmällä marginaalilla ja euriboriin sidottuna. Onko kukaan ottanut bulletia viime aikoina, korko kiinnostaisi? Olen pohtinut 50 000 - 80 000 suuruista lainaa.
Oliko tuo 0,70-0,80 siis asuntolainan, ei sijoituslainan marginaali?
S-pankista 0,99 marginaali sijoituslainalle, se alkaa olla jo ihan hyvä. Asuntolaina 0,50. Nordea tinkasi 2,0 % : iin, mutta on se vaan julmetun korkea marginaaliksi.