Olet täällä

Kiinteistö- ja asuntosijoittaminen

433
230357
Sivu:

Sivut

10.3.2021, 15:23
-23
Liittynyt:
17.9.2020, 15:02
Viestejä:
65

Jaahas, tarjous meni läpi yksiöstä. Noin 4km keskustasta ja kylä missä asunto sijaitsee on Willimiehenranta. 70 luvun kerrostalo missä on raskas julkisivuremppa tehty. Nettotuotto tulee olemaan noin karvan päälle 20% ja vaikka laskisi millä remonttivaralla niin ollaan vielä reilusti yli 15% nettotuotto.

0
+1
2
-1
0
2
15.3.2021, 11:11
+985
Liittynyt:
9.6.2014, 17:41
Viestejä:
1256

1
+1
0
-1
1
0
30.3.2021, 21:14
+5
Liittynyt:
27.8.2016, 17:35
Viestejä:
19

Mitä olette mieltä Hitas-asunnoista sijoituskohteena?

Alhaisen hinnan takiahan pääsee hyviin vuokratuottoihin. Arvonnousu tosin sidottu ilmeisesti johonkin indeksiin, miten tuo käytännössä menee, kuinka paljon hinnat ovat nousseet verrattuna markkinahintoihin?

0
+1
0
-1
0
0
4.4.2021, 21:06
+62
Liittynyt:
26.3.2020, 09:03
Viestejä:
63

Täällä puhutaan (tietysti ihan hyvästä syystä) lähinnä isoista kasvukeskuksista ja ehkä vähän maakuntakeskuksista tyyliin Kuopio-Jkylä-Lahti, mutta mitenkäs aavistuksen siitä vielä alhaisemman tierin kunnat? En nyt halua kovin tarkkaan rajata keskustelua, mutta tarkoitan sen kokoluokan ja sijainnin kuntia, joissa perus (ja vähän paremmatkaan) palvelut eivät tule ikinä olemaan uhattuina (tyyliin Jämsä, Forssa, Heinola, Varkaus, Mänttä saattavat olla sellaisia, mutta nämä ehkä enemmänkin arvauksia kuin tietoa), mutta joissa silti huomattava muuttotappio ja kämppien hinnat sen mukaisia, uudistuotanto olematonta jne. Äkkiseltään ajattelisin, että kun tulevaisuudessa(kin) väestö ikääntyy ja haluaa muuttaa ympäröiviltä omakotitaloalueilta palveluiden lähelle, ja lähiöiden huonoimmat, arvonsa täysin menettäneet kerrostalot poistetaan yksi kerrallaan käytöstä, mistä myös jonkin verran ihmisiä joutuu etsimään uutta kotia, niin nyt voisi sopivia hyvin hoidettuja, mutta verrattain edukkaita (noin 50 tai 100k riippuen putkiremppasyklin vaiheesta) keskustakohteita valikoimalla päästä ihan kelpo tuottoihin? Eivätkö ne taloyhtiöt, jotka jatkavat "vielä yhdestä putkiremontista" eteenpäin tavallaan vie asukkaita niistä taloyhtiöistä, joissa viimeinen sammuttaa valot? Kohtuu varakkaita eläkeläisiä, jotka asuvat loppuelämänsä siellä mihin nyt päättävätkin siirtyä, ketkä sen hauskempia vuokralaisia. Vai millä tavoin ajatteluni sakkaa?

 

(Mainitaan vielä oma insentiivini, mikä ei ole suoranaisesti ruveta asuntosijoittajaksi, vaan se, että harkitsen kannattaisiko tällaiselta paikkakunnalta itselleen mieluummin vuokrata vai ostaa kämppä, mikäli ei ole aivan varma kauanko siinä aikoo asua. Tekeekö sillä yhtään mitään sitten jos päättääkin muuttaa pois?)

1
+1
0
-1
1
0
4/12
4.4.2021, 22:58
+1149
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1337

segesege kirjoitti:

väestö ikääntyy ja haluaa muuttaa ympäröiviltä omakotitaloalueilta palveluiden lähelle

Veikkaisin, että useimmiten sieltä omakotitalosta muutetaan vasta sitten kun on ihan pakko, ja kohteena on joko jonkinlainen palveluasunto tai jopa hoivakoti, ei niinkään kerrostaloasunto.

0
+1
0
-1
0
0
4.4.2021, 23:11
+62
Liittynyt:
26.3.2020, 09:03
Viestejä:
63

hauturi kirjoitti:

 

segesege kirjoitti:

väestö ikääntyy ja haluaa muuttaa ympäröiviltä omakotitaloalueilta palveluiden lähelle

 

Veikkaisin että useimmiten sieltä omakotitalosta muutetaan vasti sitten kun on ihan pakko, ja kohteena on joko jonkinlainen palveluasunto tai jopa hoivakoti, ei niinkään kerrostaloasunto.

Joo, tämä on epäilemättä monen toive, mutta käytännössä jos vaikka jälkikasvua miettii niin on se kerros- tai rivitalo sellainen välivaihtoehto, johon vanhus on ehkä helpompi suostutella kuin suoraan palvelutaloon. Lisäksi moni ymmärtää nykyisin, että sen omakotitalon myyntiaika lasketaan (vähintäänkin) vuosissa, joten se saatetaan laittaa myyntiin jo hyvissä ajoin ennen viikatemiehen saapumista, ja jos niin onnekkaasti käy että ostaja löytyy, niin eihän kukaan palvelutaloon ennen aikojaan muuta.

 

Ja kuten sanottu (tai no, tarkoitettu), kyseisillä paikkakunnilla vakavastiotettavat, aidosti tulevaisuutta omaavat asunto-osakeyhtiöt voidaan laskea melko vähillä sormilla/varpailla, joten homma ei vaadi mitään tolkunta boomia/massamuuttoa, vaan muutamia, yksittäisiä ihmisiä joilla tässä mainitut parametrit täyttyvät.

0
+1
0
-1
0
0
4.4.2021, 23:40
+184
Liittynyt:
16.12.2014, 18:48
Viestejä:
197

Itse olen askarrellut vähän pienemmässä kaupungissa (Varkaus) kymmenkunta vuotta. Muutamia Huomioita:

a) mikrosijainti on tärkeintä! Periferia kaupungista hiljenee, mutta hyvillä sijainneilla (koulut, kaupat yms. Palvelut) oleville asunnoille on riittänyt kysyntää. Eläkeläisiä on paljon, joten hissit yms. esteettömyys jutut tärkeitä.

b) hanki asuntoja, joissa suuret remontit tehty. Hinta on edullisempi, koska remontit suhteessa kalliita. 

c) vuokratuotto yksiöissä n. 10%, kaksioissa n. 8%. Arvonnousu potentiaalia ei tietty juurikaan ole, mutta hyvän sijainnin asunnot ovat pitäneet arvoaan ainakin viimeiset 10v hyvin.

d) pieni paikka, paljon tuttuja, jolloin helpompi löytää hyviä vuokralaisia. Tärkeää itselleni.

e) kaupungin näkymät on pieneksi paikaksi hyvät. Ei ole enää pelkän ison paperitehtaan varassa, vaan metalliteollisuus on ottanut täällä vahvasti jalansijaa. Työpaikkojakin on jatkuvasti auki.

f) kaupungin kiinteistöyhtiöllä (Wartalokodit) on jonkinverran asuntoja, mutta ne on melko huonokuntoisia ja vaatisivat suuria remontteja, joihin mielestäni ei ole suuressa mittakaavassa varaa. Suojeluksessa olevat puutalot on ehkä suurin ongelma heille. Purkutuomioitakin tullee joistain kämpistä, joita vaan saa purkaa. kuitenkin pyytävät kämpistään ihan reipasta vuokraa. Tällöin hyväkuntoisilla yksityisillä asunnoillakin voi pyytää ihan mukavaa vuokraa👍

6
+1
0
-1
6
0
5.4.2021, 23:15
+27
Liittynyt:
1.3.2019, 18:39
Viestejä:
35

Hyviä pointteja ja samaa mieltä. Pikkupaikkakunnallakin varmasti onnistuu. Etänä ja huonosti aluetta tuntevana en lähtisi kokeilemaan mutta jos asuu tai lähellä niin oikein hoidettuna varmasti toimii.

1
+1
0
-1
1
0
8/12
6.4.2021, 13:49
+27
Liittynyt:
1.3.2019, 18:39
Viestejä:
35

Espoossa ja Helsingissä ilmeisesti reilusti muuttotappiota suomalaisista 1-2/2021 aikana. Maahanmuuttajat kannattelee. 

Näköjään miinuksella myös kokonaisluku 

2021M01* 657 375

2021M02* 657 158

 

https://twitter.com/timoaro/status/1379082454322061316/photo/1

 

0
+1
1
-1
0
1
6.4.2021, 16:32
+985
Liittynyt:
9.6.2014, 17:41
Viestejä:
1256

1
+1
0
-1
1
0
27.4.2021, 11:29
+985
Liittynyt:
9.6.2014, 17:41
Viestejä:
1256

1
+1
0
-1
1
0
6.5.2021, 18:14
+1035
Liittynyt:
9.2.2019, 09:20
Viestejä:
524

Pienasuntomarkkinat pääkaupunkiseudulla ovat heilahtaneet semmoiseen  asentoon koronavuoden aikana, jota tuskin on nähty vuosikymmeniin.  Oikotiellä esim. nyt myynnissä Helsingissä 370 yksiötä ja vuokrattavana 1588 yksiötä. Espoossa ja Vantaalla myynnissä 740 ja vuokrattavana 1249. Yksiöiden myyntilmoituksia on jo pitkään tulvinut sähköpostiin yhä kiihtyvään tahtiin.

3
+1
0
-1
3
0
6.5.2021, 20:40
+1327
Liittynyt:
30.1.2020, 19:23
Viestejä:
1217

Heikin Ashi kirjoitti:

Yksiöiden myyntilmoituksia on jo pitkään tulvinut sähköpostiin yhä kiihtyvään tahtiin.

Tällä hetkellä on tilanne jossa yksiötä suuremmat asunnot taas käyvät kaupaksi ja niistä on pula. Välittäjät ovat aloittaneet markkinointikamppanjan ja postilaatikkoon (siihen perinteiseen) on tullut henkilökohtaisia (siis nimellä) kirjeitä joissa kaipaavat asuntoani myyntiin kun on kuulema kova kysyntä tämän kokoisista asunnoista tällä alueella.

Sitä hetkeä odotellessa, kun ostaja soittaa ovikelloa ja tarjoaa salkullisen euroja tai muistitikullisen kryptoja.

Liittyisikö tuo yksiköiden ylitarjonta osaltaan myös koronan matkustusrajoituksiin ja Airbnb:hen? Lainojen maksussa kun välivuosi on nyt pidetty. Ja varmaan etätyön takia tarvitaan enemmän tilaa. Lapsia on tuskin syntymässä lisää?

0
+1
0
-1
0
0

Sivut