Olet täällä

Kiinteistö- ja asuntosijoittaminen - 4.4.2021 11.40

Itse olen askarrellut vähän pienemmässä kaupungissa (Varkaus) kymmenkunta vuotta. Muutamia Huomioita:

a) mikrosijainti on tärkeintä! Periferia kaupungista hiljenee, mutta hyvillä sijainneilla (koulut, kaupat yms. Palvelut) oleville asunnoille on riittänyt kysyntää. Eläkeläisiä on paljon, joten hissit yms. esteettömyys jutut tärkeitä.

b) hanki asuntoja, joissa suuret remontit tehty. Hinta on edullisempi, koska remontit suhteessa kalliita. 

c) vuokratuotto yksiöissä n. 10%, kaksioissa n. 8%. Arvonnousu potentiaalia ei tietty juurikaan ole, mutta hyvän sijainnin asunnot ovat pitäneet arvoaan ainakin viimeiset 10v hyvin.

d) pieni paikka, paljon tuttuja, jolloin helpompi löytää hyviä vuokralaisia. Tärkeää itselleni.

e) kaupungin näkymät on pieneksi paikaksi hyvät. Ei ole enää pelkän ison paperitehtaan varassa, vaan metalliteollisuus on ottanut täällä vahvasti jalansijaa. Työpaikkojakin on jatkuvasti auki.

f) kaupungin kiinteistöyhtiöllä (Wartalokodit) on jonkinverran asuntoja, mutta ne on melko huonokuntoisia ja vaatisivat suuria remontteja, joihin mielestäni ei ole suuressa mittakaavassa varaa. Suojeluksessa olevat puutalot on ehkä suurin ongelma heille. Purkutuomioitakin tullee joistain kämpistä, joita vaan saa purkaa. kuitenkin pyytävät kämpistään ihan reipasta vuokraa. Tällöin hyväkuntoisilla yksityisillä asunnoillakin voi pyytää ihan mukavaa vuokraa👍

Näytä koko viesti
Mielenrauhaa ja pitkäjänteisyyttä sijoittamiseen - 11.3.2021 02.42

Tässä lajissa tieto ei lisää tuskaa. Käsien päällä on helpompi istua, kun tietää sijoitettavista kohteesta mahdollisimman paljon. Silloin on helpompi ymmärtää sen aliarvostus ja malttaa odottaa sen purkautumista. Yritä tonkia tietoa myös siitä näkökulmasta, miksi hinta nyt on alhaisempi, kun sen tulisi mielestäsi olla eli miksi joku myy, kun sinä ostat.

Esimerkiksi nykyinen ekoenergia hype. Mielestäni uusiutuvien energiamuotojen hinnoittelu on karannut käsistä.  Tämän vuoksi alhaisia arvostuksia voi löytyä edelleen öljystä (tankkerit, tuottajat jne) ja maakaasusta. Ydinvoiman status pelottavana ja ympäristöriskisenä alana on mielestäni puhdistumassa kohti puhdasta ja tehokasta tapaa tehdä sähköä.

 

Näytä koko viesti
Nostalgiaketju - romahdus vuosi sitten. - 9.3.2021 10.30

Ajelin keskinkertaisella salkulla helmikuussa vailla huolen häivää. Uutiset flunssasta tavoitti ja ei juurikaan liikuttanut. Salkku alkoi sulamaan ensin reilu 5 pinnaa ja huomenna 10. Silloin ajattelin, että nyt on panikoitava, jos meinaa panikoida. Myin käytännössä kaiken muun paitsi Aspiren. Tätä tankkasin laskeviin aina parin kruunun välein, aina kymppiin asti. Muistikuvan mukaan salkku oli joku 80% tätä. Näyttää historiasta löytyvän mm. muutama osto Penn National Gamingia 5-7 taalan hintaan ja kambia reilusta 60sek. Penn:stä olen päättänyt luopua @12-13 ja Kampista ~100sek. Penn kävi parhaimmillaan 130d 😳. 

Siitä olen ylpeä, että tajusin (tai kuvittelin tajuavani) tämän olevan jopa vuosikymmenen paras paikka tulla sisään isosti. Kävin konkreettisesti pankinjohtajalta lainaa pelkästään sijoittamista varten ja tungin tämän käytännössä kokonaan Aspireen. Siitä en tiedä, oliko tämä viisasta, mutta toistaiseksi ainakin on hyvin käynyt. Onneksi tein silloin isoa remonttia mökille, niin käsien päällä istuminen ei ollut niin vaikeaa. Nyt on jäljellä ehkä 30% siitä määrästä, mitä Aspirea oli enimmillään. Salkun 1 v. runi näyttää vajaata 200%, joten tiedän olleeni ainakin onnekas. Tänään on sikäli oman sijoittaja ”uran” kannalta historiallinen päivä, että Bitcoin ajoi Aspiren ohi salkun suurimpana. Toivottavasti, kun samoja nostalgia jorinoita mietitään vuoden päästä, olisi käynyt edes puolittaiset hyvät 🙂

Onnea ja menestystä joka sielulle👍

T:Keijokepuli

 

Näytä koko viesti
Kiinteistö- ja asuntosijoittaminen - 9.3.2021 09.40

Asuntosijoittamista voi harrastaa onnistuneesti pienemmälläkin paikkakunnalla. Arvonnousu potentiaalia ei ole, mutta hyvä vuokratuotto voi tehdä siitä järkevää. Muuttotappiopaikkakunnilla asunnon ylivoimaisesti tärkein asia on mikrosijainti eli vaikka periferiasta asunnot tyhjenee/puretaan, parhaille paikoille riittää aina kysyntää. Asunnon halvahkoista hinnoista johtuen vuokraa voi pyytää kohtalaisesti. Omassa kaupungissa yksiöt ~10%, kaksiot ~8-9% ennen veroja. Tämä antaa suojaa hinnan laskua vastaan.

Näissä tulee kyllä olla hajuilla paikkakunnan yleisestä kehityksestä. Onko siellä yksi tehdas, joka sammuessaan sammuttajaa valot koko paikkakunnalta. Omassa kaupungissa on muutama suurempi toimija ja paljon pienempiä kansainvälisiä yrityksiä. Kokoajan työpaikkoja auki eli hyvä potentiaali säilyä elinvoimaisena myös tulevaisuudessa muuttoliikkeen vuoksi. Syntyvyyden trendi sen sijaan on masentava. 

Paljon pitää itse remontoida ja huolehtia paikoista, koska perusremontien teettäminen ulkopuolisilla on suhteettoman kallista. Reilu kymmenen vuotta on täällä kämppien kanssa askarreltu ja suuremmilta ongelmilta on vältytty (koputtaa päätänsä, joka on Itä-suomalaista puuta)🌲🤛

Näytä koko viesti
Sijoitusnoviisien osakevalinnat vuodelle 2021 - 5.3.2021 09.36

Jos sillä sais täänkin punaisen ❌ päivän käännettyä vihreäksi ✅ niin kyllä kiitos 😁. Hansa saattaa tehdä vielä ”Ari Suhoset” *eli jättäytyy tarkoituksella viimeiseksi ja ohittaa loppukirissä ehkä yhden kilpakumppanin 😏

 

*jonnet ei tiedä, Ari Suhonen oli 1980 ja 90 -luvun suomalainen keskimatkojen juoksija

Näytä koko viesti
Sijoitusnoviisien osakevalinnat vuodelle 2021 - 3.3.2021 08.21

minusta tää on #ihanpaskakisa, en ala, tehään sekasakit #viimeinenonuusiykkönen 😬

Näytä koko viesti
Markkina tänään: Seuranta- ja kommentointiketju - 26.2.2021 09.30

Harmaana edelleen, eikä voi kauppaakaan käydä. Oli vissiin premarketissa ihan vihreälläkin, joten olis vaikka voinu keventää punaisen päivän riemuksi. 😞 toivottavasti edes maanantaina.

Näytä koko viesti
Ostin/Myin tänään - 23.2.2021 03.11

Myyty siivu Aspirea,(myyty ~35% total), ostettu lisää bitcoin träkkeriä. Nyt tätä on - Musk saa jatkaa twiittailua 😏 Aspiresta isot verovelat, joten high risk, high reward -peli bitcoinilla voisi olla tähän ihan paikallaan 😎

 

Näytä koko viesti
Ostin/Myin tänään - 19.2.2021 09.15

Kevennelty Aspirea kokonaisuudessaan vajaa 30%. 

Tilalle laaja ja monialainen kattaus energia ja raaka-aine sektorilta: 1) ArcelorMittal Sa, 2) Energy Fuels Inc, 3) Tellurian Inc, 4) Sociedad Quimica y Minera S.A., 5) Cameco Co, 6) Costamare Inc. 7) Global Atomic Co 8) Scorpio Tankers Inc 9) Sotkamo Silver 10) Yamana Gold Inc + 11) Remedy pelisektorilta

ajattelen niin, että raaka-aineiden hinnat nousevat, kun talous saadaan kunnolla pyörimään. Jollain hopealla kuulemma taalan nousu hinnassa saattaa sataa jopa 90 senttiä kaivoksen tulokseen eli potentiaalia löytyy. Vihreä utopia ei toteutune pelkillä tuulimyllyillä, vaan sähköön tarvittaneen vanhaa kunnon, ympäristöystävällistä ydinenergiaa. Uraanissa on spekuloitu jo uudella supersyklillä. Myös öljyä tarvitaneen merkittävästi ainakin vuosikymmen. Näillä mennään eteenpäin 😏

Olisiko tämä raaka-aineiden vuosi?

(Niin ja tämä ei ole sijoitussuositus)

Näytä koko viesti
Aspire Global - 17.2.2021 09.29

Kyllä isolla ylipainolla ajetaan täälläkin. Jos ois lappuja osakesäästötilillä, niin olisin ehkä keventänyt enemmän. Nyt kaikki tästä otettu käteinen on melko kallista ja parempien vaihtoehtojen puutteessa luotetaan parhaaseen hevoseen 🐎 ja laitetaan 🤞😁

Näytä koko viesti