Olet täällä

  stdClass Object
(
    [vid] => 1661
    [uid] => 11862
    [title] => Sijoituslainalla vauhtia salkun rakentamiseen, vinkkejä?
    [log] => 
    [status] => 1
    [comment] => 2
    [promote] => 0
    [sticky] => 0
    [vuuid] => 90fae2f6-6b11-43df-9e4b-35d3e3bdfeb3
    [nid] => 1661
    [type] => forum
    [language] => fi
    [created] => 1502125189
    [changed] => 1502128073
    [tnid] => 0
    [translate] => 0
    [uuid] => 6882c96e-fc08-46c8-aefc-d87ae7f7e234
    [revision_timestamp] => 1502128073
    [revision_uid] => 11862
    [taxonomy_forums] => Array
        (
            [und] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [tid] => 1
                            [taxonomy_term] => stdClass Object
                                (
                                    [tid] => 1
                                    [vid] => 2
                                    [name] => Aloittelevat sijoittajat
                                    [description] => Keskustelualue aloitteleville sijoittajille ja sijoittamisesta kiinnostuneille henkilöille.
                                    [format] => 
                                    [weight] => 2
                                    [uuid] => 8278f67c-df5e-4ffa-bf77-3ce8ad0cec02
                                    [vocabulary_machine_name] => sijoituskeskustelu
                                    [rdf_mapping] => Array
                                        (
                                            [rdftype] => Array
                                                (
                                                    [0] => skos:Concept
                                                )

                                            [name] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => rdfs:label
                                                            [1] => skos:prefLabel
                                                        )

                                                )

                                            [description] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:definition
                                                        )

                                                )

                                            [vid] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:inScheme
                                                        )

                                                    [type] => rel
                                                )

                                            [parent] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:broader
                                                        )

                                                    [type] => rel
                                                )

                                        )

                                    [status] => 1
                                )

                        )

                )

        )

    [body] => Array
        (
            [und] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [value] => 

Tervehdys!

Viime aikoina olen pyöritellyt mielessä sijoituslainan hyödyntämistä vaurastumisen kiihdyttämisessä. Nyt tarvitsisin neuvoja teiltä guruilta, jotka tunnette vivuttamisen salat.

Taustani:

  • 38 v. mies
  • 2011 aloittanut osakesijoittamisen
  • varat: 
    • 50 k€ sijoitussalkku (2/3 osakkeissa, loput pääasiassa indeksirahastoissa )
    • 30 k€ käteistä odottamassa hyvää sijoituskohdetta
    • omistusasunto hki (arvo ~200 k€, velkaa 40 k€ jäljellä)
  • ansiotulot/kk 2600 € netto, joista vähintään 500 €/kk laitan syrjään sijoituskassaan

Sijoittamisen tavoitteet:
Suurin osakesijoittamisen motivaattori itselleni on heikkenevät eläkkeet ja yhä kauemmaksi karkaava eläkeikä. Tavoitteena on noin puolen miljoonan salkku (osakkeita ja indeksirahastoja), joka antaisi jo kohtuullista pelivaraa työnteon vähentämisessä siellä 55-60 iässä.

Tuohon on n. 20 v aikaa ja osakesalkku on vasta kymmenesosa tavoitteesta, joten eteenpäin pitää mennä päättäväisesti tai aika loppuu kesken.

Kysymys:
Pidättekö järkevänä velkavivun käyttämistä, jotta salkun pääomaa saa nopeammin kasvatettua ja päälle isomman vaihteen korkoa korolle -ilmiöön?

Olen pohtinut seuraavaa:
Voisin käyttää asuntoani sijoituslainan vakuutena tilanteessa, jossa osakemarkkinat korjaavat alaspäin (edit tarkennus: ostoja ei siis ole tarkoitus aloittaa näiltä tasoilta vaan suuntaa antava taso voisi olla omxh ~7500 pistettä) . Velkaa on 40 k€ joten vakuutta on jäljellä reippaasti. Asuntolainan lyhentämisen olen laittanut tauolle pariksi vuodeksi, koska pidän rahoja ennemmin vaikka Bank Norwegianissa 1,7% korolla. 

Te joilla on kokemusta sijoituslainasta, mikä on näkemyksenne näihin:

  • onko idea mielestäsi järkevä?
  • oletko mahdollisesti toiminut vastaavasti aiemmin, esim. 2008-2009?
  • kuinka helppoa on saada sijoituslaina pankista asuntoa vastaan? 
  • voiko ja kannattaako sijoituslaina neuvotella etukäteen vai vasta kun sitä tarvitsee?
  • minkä tyyppinen sijoituslaina kannattaa ottaa ja mikä on hyväksyttävä marginaali?
  • muita huomioitavia asioita sijoituslainan neuvottelemisessa?
  • vai onko idea susi ja sinulla on parempi idea millä voisin saada isompaa vaihdetta silmään salkun rakentamisessa?

Sijoituslaina voisi olla esim. 60 000€. Tai jotain muutakin. Tuohon ainakin luulisin asuntoni vakuudet riittävän. 

Pitkähkö teksti ja paljon kysymyksiä kerralla. Toivottavasti jaksat kuitenkin vastata, jotta kuulen arvokkaan näkemyksesi. smiley

[summary] => [format] => basic_text [safe_value] =>

Tervehdys!

Viime aikoina olen pyöritellyt mielessä sijoituslainan hyödyntämistä vaurastumisen kiihdyttämisessä. Nyt tarvitsisin neuvoja teiltä guruilta, jotka tunnette vivuttamisen salat.

Taustani:

  • 38 v. mies
  • 2011 aloittanut osakesijoittamisen
  • varat: 
    • 50 k€ sijoitussalkku (2/3 osakkeissa, loput pääasiassa indeksirahastoissa )
    • 30 k€ käteistä odottamassa hyvää sijoituskohdetta
    • omistusasunto hki (arvo ~200 k€, velkaa 40 k€ jäljellä)
  • ansiotulot/kk 2600 € netto, joista vähintään 500 €/kk laitan syrjään sijoituskassaan

Sijoittamisen tavoitteet:
Suurin osakesijoittamisen motivaattori itselleni on heikkenevät eläkkeet ja yhä kauemmaksi karkaava eläkeikä. Tavoitteena on noin puolen miljoonan salkku (osakkeita ja indeksirahastoja), joka antaisi jo kohtuullista pelivaraa työnteon vähentämisessä siellä 55-60 iässä.

Tuohon on n. 20 v aikaa ja osakesalkku on vasta kymmenesosa tavoitteesta, joten eteenpäin pitää mennä päättäväisesti tai aika loppuu kesken.

Kysymys:
Pidättekö järkevänä velkavivun käyttämistä, jotta salkun pääomaa saa nopeammin kasvatettua ja päälle isomman vaihteen korkoa korolle -ilmiöön?

Olen pohtinut seuraavaa:
Voisin käyttää asuntoani sijoituslainan vakuutena tilanteessa, jossa osakemarkkinat korjaavat alaspäin (edit tarkennus: ostoja ei siis ole tarkoitus aloittaa näiltä tasoilta vaan suuntaa antava taso voisi olla omxh ~7500 pistettä) . Velkaa on 40 k€ joten vakuutta on jäljellä reippaasti. Asuntolainan lyhentämisen olen laittanut tauolle pariksi vuodeksi, koska pidän rahoja ennemmin vaikka Bank Norwegianissa 1,7% korolla. 

Te joilla on kokemusta sijoituslainasta, mikä on näkemyksenne näihin:

  • onko idea mielestäsi järkevä?
  • oletko mahdollisesti toiminut vastaavasti aiemmin, esim. 2008-2009?
  • kuinka helppoa on saada sijoituslaina pankista asuntoa vastaan? 
  • voiko ja kannattaako sijoituslaina neuvotella etukäteen vai vasta kun sitä tarvitsee?
  • minkä tyyppinen sijoituslaina kannattaa ottaa ja mikä on hyväksyttävä marginaali?
  • muita huomioitavia asioita sijoituslainan neuvottelemisessa?
  • vai onko idea susi ja sinulla on parempi idea millä voisin saada isompaa vaihdetta silmään salkun rakentamisessa?

Sijoituslaina voisi olla esim. 60 000€. Tai jotain muutakin. Tuohon ainakin luulisin asuntoni vakuudet riittävän. 

Pitkähkö teksti ja paljon kysymyksiä kerralla. Toivottavasti jaksat kuitenkin vastata, jotta kuulen arvokkaan näkemyksesi. smiley

[safe_summary] => ) ) ) [field_kiinnit_listan_loppuun] => Array ( ) [field__l_n_yt_etusivulla] => Array ( ) [rdf_mapping] => Array ( [rdftype] => Array ( [0] => sioc:Post [1] => sioct:BoardPost ) [taxonomy_forums] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:has_container ) [type] => rel ) [title] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:title ) ) [created] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:date [1] => dc:created ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) [changed] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:modified ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) [body] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => content:encoded ) ) [uid] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:has_creator ) [type] => rel ) [name] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => foaf:name ) ) [comment_count] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:num_replies ) [datatype] => xsd:integer ) [last_activity] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:last_activity_date ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) ) [cid] => 45815 [last_comment_timestamp] => 1596970047 [last_comment_name] => [last_comment_uid] => 27689 [comment_count] => 49 [name] => mzone [picture] => 0 [data] => a:1:{s:7:"contact";i:1;} [forum_tid] => 1 [entity_view_prepared] => 1 [rate_thumbsup] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
Thumbsup
[#title] => Thumbsup [#type] => item ) [rate_numbersup] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
0
+1
0
-1
0
0
[#title] => numbersup [#type] => item ) [rate_bothnumbers] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
bothnumbers
  • ylös
    50%
  • down
    50%
[#title] => bothnumbers [#type] => item ) )

Sijoituslainalla vauhtia salkun rakentamiseen, vinkkejä?

Sivu:

Sivut

2.5.2018, 00:42
Käyttäjän mzone kuva
OP
Liittynyt:
7.8.2017, 18:09
Viestejä:
47

Paras tarjous nyt Aktialta, bullet ja marg. 1,5% + 12 kk euribor.

Nordealta tinkailujen jälkeen marginaali 2,0%.

Parilta pankilta laskelmat vielä saamatta.

Jotenkin on fiilis, että ei se ehkä tuosta Aktian tarjouksesta enää parane. Kun pankki kuulee lainan otettavan osakemarkkinoita varten, niin kunnon lisäkerroin siihen marginaaliin näyttää heti lävähtävän. Saa toki korjata jos on onnistunut neuvottelemaan alhaisen marginaalin.

 

 

0
+1
0
-1
0
0
3.5.2018, 15:07
Käyttäjän mzone kuva
OP
Liittynyt:
7.8.2017, 18:09
Viestejä:
47

Jatkan yksinpuhelua :)

S-pankilta lainatarjous sähköpostiin puolessa tunnissa. 25-v laina-ajalla 0,99% marginaali. Ehkä tulee sittenkin lyhennettävä laina. Toimitusmaksukin tähän mennessä alhaisin. Osanostot sijoituslainaan maksaa 10€/kerta. Särmin tarjous tähän mennessä, odottelen vielä OP:n laskelman.

Mites muuten, onko bullet-lainat yleisesti marginaaliltaan kalliimpia kuin lyhennettävät? Joutuuko maksamaan preemiota.

0
+1
0
-1
0
0
24.6.2019, 20:07
Liittynyt:
31.5.2018, 22:15
Viestejä:
3

Jatkoitko vielä neuvotteluja vai päädyitkö S-pankin lainaan? Jos päädyit niin edellä mainittuun niin, minkälainen kuva jäi neuvotteluista?

 

 

mzone kirjoitti:

Jatkan yksinpuhelua :)

S-pankilta lainatarjous sähköpostiin puolessa tunnissa. 25-v laina-ajalla 0,99% marginaali. Ehkä tulee sittenkin lyhennettävä laina. Toimitusmaksukin tähän mennessä alhaisin. Osanostot sijoituslainaan maksaa 10€/kerta. Särmin tarjous tähän mennessä, odottelen vielä OP:n laskelman.

Mites muuten, onko bullet-lainat yleisesti marginaaliltaan kalliimpia kuin lyhennettävät? Joutuuko maksamaan preemiota.

0
+1
0
-1
0
0
26.6.2019, 12:26
Käyttäjän mzone kuva
OP
Liittynyt:
7.8.2017, 18:09
Viestejä:
47

Päädyin reilu vuosi sitten S-pankin lainaan yllä olevin ehdoin. Neuvottelut menivät hyvin ja suoraviivaisesti. Sijoituslainan ottaminen on tähän mennessä ollut hyvinkin kannattava liike. Vuoden aikana olen päätynyt sijoittamaan koko lainan eQ:n ja Titaniumin kiinteistörahastoihin. Tuotto ennen veroja on ollut 7-8%. Vaihdan hevosta asteittain osake puolelle, jos osakkeet jossain välissä halventuu ja sopivia kohteita tulee eteen.

Lainani 12kk euribor päivittyi tässä kuussa ja eiköhän vuoden kuluttua olla myös nollan tuntumassa, joten vähintään pari vuotta tässä on huippuhalpaa lainaa edelleen tarjolla. Sijoituslainani korko on hieman yli 0,8% , kun euribor on hieman miinuksella. Korot saa myös vähentää.

Otin vuoden lyhennysvapaan lainan alkuun, joten lyhennykset alkaa pyörimään ensi kuusta.

0
+1
0
-1
0
0
27.6.2019, 16:12
Liittynyt:
27.8.2014, 09:08
Viestejä:
14

Harrastelijan miete:

Itsellä 50k lainaa Nordnetilta 0.99% korolla. Koko summa on sijoitettu OMXH25 -osinko-osakkeisiin. Osakesijoitukset, mukana USA-REIT-kori 10% ja myös indeksiä  yhteensä 230k, mistä tuloutuu 7k osinkoja vuodessa lyhentämään vipua. Tuohon sisältyy vielä 10k "oma korkosuoja" eli käteinen BN:ssa.  Pahan päivän varalle velattoman omistusasunnon osavakuudet vapaina (kai suunnilleen se samainen 50k). Tunnusluvut, joita seuraan ovat osinkosumman kasvu (2018 ~ +13%) nettogearing (nyt 21%, tavoite alle 15%). Strategiana on osinkosijoittaminen ja yltiöhajautus ja kuukausittaiset netto-ostot.

Riskin suuruutta pohdin. 6% happotestillä ja 50% rymähdyksellä voi tulla tukalaa. Suurin riski lienee Nordnetin vakuusarvojen äkillinen laskeminen. Poikkimenemisen suhteen olen rauhallinen sillä 3k kuukausitulolla voin maksaa lainan pois vaikka kuppi kaatuisikin. Käteistä silti hamstraan lisää.

Onhan tämä jännää!

2
+1
0
-1
2
0
29.6.2019, 00:23
Käyttäjän mzone kuva
OP
Liittynyt:
7.8.2017, 18:09
Viestejä:
47

Sulla Kinski taitaa sitten olla mukavat kuukausitulot :) Oma sijoitussalkku on nyt 180k€, josta pari kymppiä on käteistä. Nordnetin luotot on vielä käyttämättä takataskussa, josko joskus tulee tarve ostaa osakkeita kaikella minkä irti saa.

Jossain 7k€ kieppeillä pyörii tuloutuva osinkosumma ennen veroja. Osa salkusta on osakerahastoja jotka maksaa osingon rahastoon eikä tilille.

0
+1
0
-1
0
0
29.6.2019, 00:32
Käyttäjän mzone kuva
OP
Liittynyt:
7.8.2017, 18:09
Viestejä:
47

Näköjään avauksessani salkun tilanne oli 50 k€ sijoitussalkku ja 30 k€ käteistä. Nyt tilanne on 160k€ ja 20 k€. Mukavasti on sijoitettu pääoma kasvanut vajaassa kahdessa vuodessa. Kysyin silloin, onko sijoituslainan ottaminen järkevää ja nyt voin todeta idean kantaneen tavoitteiden mukaisesti. Pitää tietysti huomioida että (onneksi) uudesta sijoitetusta pääomasta kaikki ei ole lainaa vaan osa.

0
+1
0
-1
0
0
27.8.2019, 14:40
Liittynyt:
20.3.2017, 19:00
Viestejä:
33

Heitin puolihuolimattoman sijoituslainatarjouspyynnön S-Pankkiin pari viikkoa sitten, sanoin käyttäväni rahat tarkoin valittuihin osakkeisiin. Nyt sain vastauksen: 80ke arvoinen velaton ja vuokrattu neukkukuutio panttina, 60ke lainasumma, laina-aika 20v, kuukausilyhennys. Marginaaliksi tuli 0,6% + 12kk euribor, eikä mitään korvamerkintöjä rahankäytölle pankin puolelta. Pitää toki lukea liput ja laput vielä tarkasti. Näillä spekseillä mielestäni todella edullinen tarjous, tämähän on aivan asuntolainamarginaaleissa.

3
+1
0
-1
3
0
18.10.2019, 23:05
Käyttäjän mzone kuva
OP
Liittynyt:
7.8.2017, 18:09
Viestejä:
47

Hyvä tarjous, tartuitko?

0
+1
0
-1
0
0
27.5.2020, 15:15
Liittynyt:
20.4.2017, 22:19
Viestejä:
42

Herätetääns vähän tätä ketjua henkiin!

Eli kysymys kuuluu, minkälaisella "taseella" oletteko liikenteessä tällä  hetkellä ja mikä on sijoitushorisontti?

Oma esimerkkini:

Bruttovarallisuus: Asunto 57%, arvopaperit 43%, ei muuta omaisuutta.

Ja tämä rahoitettu seuraavasti: OPO 60%, asuntolaina 22% (marginaali 0,48%) ja sijoituslaina 18% (Nordnet hopea 2,5% tällä hetkellä).

Sijoituslaina tarkoitus ajaa piku hiljaa "kultakorko" tasolle kun Korona savu hälvenee. Hetken aikaa olen ottanut myös lyhennysvapaata asuntolainasta korona tilannetta hyödyntääkseni.

Oma sijoitushorisontti noin 15-20 vuotta, joten myös riskiä on mahdollista ottaa, eikä näillä näkymin isoja hankintoja tiedossa. Vakituinen ansiotyö antaa pelivaraa pienhankintoihin ja lainanlyhennyksiin ihan mukavasti, mutta kovin paljoa ei jä sukaan varteen. Ajatus on että joskus kuuskymppisenä olisi ehkä enemmän varaa valita mitä sitä tekee. Toki mikään ei estä ajamasta samalla pääomarakenteella vaikka hamaan tappiin asti.

Onko tämä velkaisuusaste ja sijoitusaste mielestänne järkevä, vai pitäiskö ottaa lisää tai vähemmän riskiä? Olisi kiva kuulla myös miten palstan gurut toimivat ja ajattelevat asiasta. En tarkoituksella laittanut absoluuttisia summia tähän, ettei keskustelusta tule "kellä on isoin" -tyyppinen, vaikka toki varallisuuden koko hieman tätäkin ajattelua ohjaa.

 

0
+1
0
-1
0
0
27.5.2020, 17:45
Liittynyt:
20.7.2016, 19:14
Viestejä:
514

Nopeasti laskemalla:

Bruttovarallisuus noin 52% asunto, 31% arvopaperit, 5% pelitilit ja käteinen, 3% uloslainatut massit ja 9% muu omaisuus (lähinnä keräilykortit).

Rahoitettuna suunnilleen 66% OPO, 29% asuntolaina (marginaali 0,5%), 5% sijoituslaina (0,99% superluotto) ja luottokortit (maksuaikakortteina).

Itsellä kans asuntolaina 6kk lyhennysvapaa menossa. No-brainer, jos ja kun on kalliimpaa sijoituslainaa.

Tekisi mieli purkaa sijoitusvipu nyt kokonaan pörssin indeksin juostua nopeasti +30% kuopista, mutta omasta salkusta ei oikein löydy kamaa mitä tekisi mieli myydä.

Eihän tässä hirveästi riskiä ole, mutta loppuvuonna on tarkoitus tehdä gradua eikä tietoa "säännöllisistä kuukausituloista" ole sen jälkeenkään. Jos olisi, niin en olisi huolestunut vaikka sijoituslainaa olisi roimasti nykyistä enemmän. Jos olisi enemmän sijoituslainaa niin tässä kurssi- ja koronatilanteessa kyllä lähtökohtaisesti purkaisin vipua sopivissa spoteissa.

0
+1
0
-1
0
0
28.5.2020, 07:50
Liittynyt:
26.7.2019, 12:31
Viestejä:
42

Farseer kirjoitti:

Tekisi mieli purkaa sijoitusvipu nyt kokonaan pörssin indeksin juostua nopeasti +30% kuopista, mutta omasta salkusta ei oikein löydy kamaa mitä tekisi mieli myydä.

Eihän tässä hirveästi riskiä ole, mutta loppuvuonna on tarkoitus tehdä gradua eikä tietoa "säännöllisistä kuukausituloista" ole sen jälkeenkään. Jos olisi, niin en olisi huolestunut vaikka sijoituslainaa olisi roimasti nykyistä enemmän. Jos olisi enemmän sijoituslainaa niin tässä kurssi- ja koronatilanteessa kyllä lähtökohtaisesti purkaisin vipua sopivissa spoteissa.

Tätä voisi miettiä myös toisin päin siten, että kurssien noustessa lainan määrä suhteessa vakuusarvoihin vähenee itsestään. Toisin sanoen laina lyhenee vaikket sitä maksaisikaan, kunhan korko on alle salkun arvonnousun. Päätellen siitä, että olet kultatasolla, niin katki meneminen isossakaan rommauksessa ei kuulosta todennäköiseltä, joten siitä ei välttämättä kannata stressata.

0
+1
1
-1
0
1
28.5.2020, 08:51
Liittynyt:
26.7.2019, 12:31
Viestejä:
42

En pidä iseäni guruna, mutta oma tilanne:

Puolison kanssa yhteinen asunto lainaa ~80%

Vanha-/sijoitusasunto 1 lainaa ~80%

Vanha-/sijoitusasunto 2 lainaa ~65%

Superluotto ~45% salkun lainoitusarvosta (sijoituskohteet globaaleja indeksi-etf:iä ja indeksirahastoja)

Muita kulutusluottoja noin 50% toisessa pankissa olevien sijoitusten arvosta (olen kyseisessä pankissa töissä joten korko noin 1%).

Vivuton ps-tili, jossa sijoituksia suunnilleen saman verran kuin superluottoa on käytössä.

Superluottoa "lyhennän" siirtämällä rahaa Nordnettiin noin 3% vakuusarvosta kuukaudessa ja ostamalla tällä rahalla spp global -rahastoa. Laina ei siis lyhene, mutta vakuusarvo kasvaa. Tällä hetkellä suunnitelmana on myös yhdistää super yms luotot yhdeksi vakuudelliseksi luotoksi, jolloin saisin myös nyt superluotossa kiinni oleville rahoille paremman koroin kuin hopea-tason 2,49%. Lisäksi kassavirta paranisi 20 v maksuajalla, vaikka superluoton osuutta pitäisi myös alkaa lyhentää. Vinkkinä muillekin: hopea-tasoa halvempaa lainaa pitäisi järjestyä isoista pankeista myös sijoitustoimintaan, kunhan on vakuudet kunnossa, vaikkei olisi kyseisessä pankissa töissä.

Kaikki asuntolainat on tällä hetkellä 2v lyhennysvapaalla ja säästyneet rahat käytän sijoittamiseen.

Tämän hetken tavoite on pitää velan määrä euroissa samana, mutta lisätä omaa pääomaa sijoituksissa. Harkitsen uuden sijoitusasunnon ostamista, kun likvideissä sijoituksissa on vähintään 100k.

Käytän YNABia oman talouden seurantaan. Sieltä katsottujen lukujen perusteella gearing tällä hetkellä 64%.

0
+1
0
-1
0
0
28.5.2020, 23:34
Käyttäjän mzone kuva
OP
Liittynyt:
7.8.2017, 18:09
Viestejä:
47

Ketju on näköjään vielä hengissä, joten päivitetään oma tilanne.

- Osakkeet 175 000

- Kiinteistösijoitukset 73 000

- Käteinen 15 000

- Oma asunto 210 000

- Lainaa 145 000 (marginaali 0,8%)

Uuden asunnon osto ja vanhan jättäminen vuokralle lisäisi kassavirtaa, mutta olisiko siinä sitten korviaan myöten veloissa...

 

 

 

 

0
+1
0
-1
0
0
1.8.2020, 21:00
Liittynyt:
28.9.2015, 18:58
Viestejä:
95

Kiitoksia Mzonelle lainahakemusajan aikaisesta päivittelystä! Toki nämä varallisuus/kehitys päivityksetkin mielenkiintoisia. Onnittelut hyvästä menestyksestä!

Itse olen miettinyt sijoitus lainaa vauhdittamaan "eläketavoitteita". Onko porukalla lähiajan kokemusta bullet lainoista?

Taloyhtiö lainalla vivutettuja asuntoja olen myös harkinnut. Täytyy itsekin päivittää tietoa, jos/kun laonaneuvottelut polkaise käyntiin.

0
+1
0
-1
0
0
2.8.2020, 11:54
Liittynyt:
29.1.2020, 17:54
Viestejä:
156

mzone kirjoitti:

Sijoitusurani alussa 2011, jolloin en ymmärtänyt hajautuksen ym. merkitystä (enkä paljoa muutakaan sijoittamisesta) otin tuollaiset 30 pinnan miinukset. Silloin laitoin koko sijoittamisen tauolle, hankin muutaman sijoituskirjan ja aloin lukemaan, mitä viisaammat siellä sanovat. Tuo kokemus teki minusta pitkäksi aikaa ehkä jopa liiankin varovaisen sijoittajan. 

Jos otit 30 % tappiosi kotimaisilla osakkeilla, voit lopettaa itsesi ruoskiminen, koska OMXH indeksi putosi 2011 muistaakseni -28.9%. Osuit siis ensi yritykselläsi indeksituotton kohtuullisella tarkkuudella. Se on sitten toinen juttu, että vaikkapa OMXHGI voisi olla kotimaahan sijoittajalle holdarille parempi vertailuindeksi.

1
+1
0
-1
1
0
3.8.2020, 22:51
Käyttäjän mzone kuva
OP
Liittynyt:
7.8.2017, 18:09
Viestejä:
47

Hyvä pointti!

30 pinnan tappiot tulivat yhdellä osakkeella joten koko vuoden tulos saattoi olla vielä paljon rumempi.

Nagamorich, kiitos. Itselläni ei ole bulletista kokemuksia koska siitä hyviä tarjouksia ei tullut. 25v lainassa lyhennys on aika pieni ja lainan uudelleen neuvottelu keväällä (lisää  fyrkkaa koronassa) meni helposti ja maksoi vain 120 euroa. Jos pystyt hieman lyhentämään lainaa, niin voi olla vaihtoehto bulletille. 

1
+1
0
-1
1
0
7.8.2020, 20:17
Liittynyt:
7.8.2020, 20:07
Viestejä:
1

Onko sijoituslainaa mahdollista saada ostokohteena oleva osake vakuutena eli siis esim. niin että ostan Sampoa 20 000 eurolla (josta lainaa vaikkapa 10 000 euroa) ja tämä Sammon osake toimii sitten lainan vakuutena? Vai onko sijoituslaina aina sellainen että vakuus täytyy löytyä etukäteen (esim. asunto tai osakesalkku)?

1
+1
0
-1
1
0
9.8.2020, 13:47
Liittynyt:
2.3.2020, 15:35
Viestejä:
24

Itse olen vivuttanut ostamalla uuden osakehuoneiston, josta olen maksanut kauppahinnan ja taloyhtiön RS yhtiölaina toimii vipuna. 

Yhtälö on jokseenkin toiminut. Vuokra kattaa pääsääntöisesti hoito- ja rahoitusvastikkeen. Tyhjiä kuukausia ei toistaiseksi ole ollut kuin pari. Kolmas vuokralainen neljän vuoden aikana .

Osakesalkku ei sisällä vipua.

1
+1
0
-1
1
0

Sivut