Olet täällä

Investors House

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2454

Hah, joka päivä voi oppia jotain uutta. Vanha kunnon SSK Suomen Säästäjien Kiinteistöt on näköjään vaihtanut nimensä Investor Houseksiheart. Imo SSK pitkänä oli paljon parempi ja dynaamisempi.

Ilmeisesti tarkoituksenaan on palata takaisin pörssiyhtiöksi, kun alkavat raportoida kiinteistöjen käyvät arvot ja siirtyivät jo aiemmin kolmeen osariin vuodessa.

Itse asiassa taidan kurkata 31.8. tulevan osarin. Mie lakkasin luottamasta tämän yhtiön lukuihin joskus 1990-luvulla, mutta aina voi antaa uuden mahdollisuuden. Jos eka kerralla vaikka jännitti.

Investor Housen sijoittajasivut

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2454

Tehokkaat markkinat, my ass. Inderes laittoi Investor Housen seurantaan ja antoi ostosuosituksen. Kurssi nousi heti yli viisi pinnaa pyöreästi Inderesin tavoitehintaan 5,85cool.

Lupailin avauspostissa kurkata 31.8 osarin, en kurkannut. Nyt lupaan ottaa miekin lapun seurantaan. Ehkä pidän tämän lupauksen.

Käyttäjän Lucky Luke kuva
Liittynyt: 28.1.2015, 01:15
Viestejä: 385

Mä joskus tutustuin hiukan Investors Houseen. Päällisin puolin vaikutti ihan semiasialliselta. Huomasin kuitenkin, että Hallituksessa ja omistajalistoilla pyörii samat nimet kuin Orava asuntorahastossa. Oravan kirjanpitokäytännöistä taas en pidä ollenkaan (voitto tehdään ostohetkellä), joten päätin jäädä seuraamaan sivusta, miten Investorin voittokirjaukset tullaan tekemään.

Käyttäjän Lucky Luke kuva
Liittynyt: 28.1.2015, 01:15
Viestejä: 385

Alla otteita Investor Housen tämänpäiväisestä pörssitiedotteesta:

Investors House sekä sen osaomistama ja hallinnoima Kampus Skinnarila Oy ovat hankkineet Lappeenrannassa sijaitsevan Skinnarilan Kampuksen kiinteistöt ja siellä harjoitetun palveluliiketoiminnan. Myyjänä tänään tehdyssä kaupassa on Technopolis Oyj. 
Kampus Skinnarila Oy:n muut omistajat Investors Housen lisäksi ovat Royal House Oy, GodoInvest Oy ja Core Capital Oy, jotka toimivat Investors Housen kanssasijoittajina.
Kaupalla on lievästi myönteinen vaikutus Q4/16 ja koko vuoden 2016 tulokseen.

Jäin miettimään kuinka ostaja sai tästä myönteisen vaikutuksen tulokseensa?

Kanssasijoittaja Royal Housen Hallituksessa istuu: Tapani Antero Rautiainen, hallituksen jäsen

https://www.finder.fi/Kiinteist%C3%B6nhallintoa/Royal+House+Oy/Jyv%C3%A4...

Toinen kanssasijoittaja GodoInvest Oy: Toimitusjohtaja Valjakka Timo Tapio

https://www.asiakastieto.fi/yritykset/fi/godoinvest-oy/19324419/paattajat

Samat nimet yhtiöineen löytyvät myös suurimpien omistajien listalla Oravasta sivu 25.

http://oravaasuntorahasto.fi/wp-content/uploads/2016/06/Orava_Osavuosika...

Muistin virkistämiseksi Investor Housen omistajat: http://www.arvopaperi.fi/uutiset/ssk-n-ostotarjouksen-takana-oravan-suur...

Ei kai sama kaava ala toistumaan? Voitto tehdään ostamalla? Viime viikon tiedotteessa yhtiö ilmoitti perustaneensa erillisen joukkorahoitusyhtiön. Tähän joukkorahoitukseen en ainakaan itse tule ropojani laittamaan.

EDIT:Vai onko Technopolis myynyt Lappeenrannan yksikön alennuksella?

Käyttäjän jpkl kuva
Liittynyt: 27.6.2014, 21:53
Viestejä: 89

Erittäin mielenkiintoinen poiminta. Meinasinkin eilen laittaa tuon, jonka olet lisännyt, että aikas suoraan vihjataan, että Technopolis olisi myynyt Lappeenrannat tilat alihintaan ja sitten noudatettaisiin arvostuperiaatteita a la Orava jolloin kaupalla on saman tien positiivinen vaikutus OSTAJAN lukuihin... ihme porukkaa. Rehellisyyden nimissä sanottava, etten tunne tarkemmin ko. henkilöitä tai taustoja joten paha lähteä lynkkaamaan...

Käyttäjän Lucky Luke kuva
Liittynyt: 28.1.2015, 01:15
Viestejä: 385

Kieltämättä oli hiukan ikävä fiilis huudella täältä nimimerkin takaa. Huutelin kuitenkin, koska tämä tieto voi vaikuttaa sijoituspäätöksiin ja näin ollen mielestäni sopii tänne palstan täytteeksi.

Käyttäjän Sijoitustieto kuva
Liittynyt: 9.6.2014, 17:41
Viestejä: 631

Pörssiblogiosion starttaa Investors Housen toimitusjohtaja Petri Roininen: Neljä lääkettä vuokrakipuilun hoitoon. (30.3.2017)

"Asuntoja rakennutetaan, rahoitetaan, omistetaan ja osin myös vuokraa maksetaan julkisten tukien turvin. Julkinen raha ikään kuin kiertää tässä ekosysteemissä. Sektori on myös historiallisesti kantanut päävastuun vuokra-asuntotarjonnasta. Nyt ekosysteemi on kohdannut neljä kriisiä: 1) asuntokanta on isolta osin vanhaa ja tarvitse kalliit peruskorjaukset, mikä nostaa vuokria 2) kuntien taloustilanne rajoittaa velanottoa ja investointeja uusiin kohteisiin  3) asumistuesta suurin osa kohdentuu tälle sektorille ja sen kasvulle vaaditaan loppua ja 4)  kaupungistumisen seurauksena  osa julkisen sektorin vuokra-asunnoista sijaitsee taantuvilla paikkakunnilla, joissa asunnot menettävät arvoaan.   On ilmeistä, että mainittuja neljää samanaikaista kriisiä ei ratkaista ilman uutta ajattelua ja radikaaleja toimia." - Petri Roininen

Käyttäjän Olliko kuva
Liittynyt: 1.1.2017, 02:46
Viestejä: 19

Henri Elo kirjoitteli tästä yhtiöstä kuukausi sitten: http://blog.kauppalehti.fi/80-plus-paivassa-osakesijoittajaksi/isot-fina...

Ihan mielenkiintoinen pikkupulju.

Käyttäjän Domme kuva
Liittynyt: 7.12.2015, 13:25
Viestejä: 28
Käyttäjän Olliko kuva
Liittynyt: 1.1.2017, 02:46
Viestejä: 19

http://www.investorshouse.fi/wp-content/uploads/2017/05/Osavuosikatsaus-...

Katsauskauden tulos oli 1.078 t€ (655 t€). Tulosparannuksen keskeiset ajurit olivat liiketoiminnan kasvu ja suhteellisen kannattavuustason ylläpitäminen. Operatiivinen tulos (EPRA) parani selvästi olleen 343 t€ (262 t€). Oman pääoman tuottotaso parani edellisvuodesta ollen kolmen kuukauden aikajaksolla 4,9 % (3,4 %).

’’Investors Housen liikevaihto kasvoi orgaanisen kasvun ja investointien myötä. Ansaintapohja monipuolistui mikä näkyi mm Management-segmentin liikevaihto-osuuden kasvuna. Mielestäni tärkeintä katsauskaudella oli, että operatiivinen tulos parani ja osakekohtainen nettovarallisuus kasvoi. Oman pääoman tuotto säilyi korkeana vastaten edellisvuosien tasoa. Riskienhallinnallisesti huomionarvoista oli se, että nopeasta kasvusta huolimatta säilytimme korkean omavaraisuusasteen. Kokonaisuutena arvioimme, että keskeiset edellytykset operatiivisen tuloksen paranemiselle vuonna 2017 ovat vahvistuneet’’.

Kellään tätä?

Käyttäjän Olliko kuva
Liittynyt: 1.1.2017, 02:46
Viestejä: 19

IH:n Roininen herättää henkilökohtaisesti luottamusta, tuntuu tietävän mitä tekee. Jutteli äsken Inderesin Roastissa vaihtotarjouksesta jne.

https://www.facebook.com/inderes/videos/980347635445836/

Verneri Pulkkinen nosti myös Pyysingin kolumnista kysymyksen IH:n osakkeen pumppauksesta.

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2454

Breaking news! Pyysing otti Investors Housen seurantaan. Lisäsin siis IH:n kiinteistösijoitusyhtiöexceliini.

Kurssi on 7,50. EPRA NAV 7,92 ja OPO per osake 7,67

Investor Housen tilinpäätöstiedotteen tärkein uusi tieto on viimeisen kvartaalin operatiivinen tulos 714t€. Tämä antaisi solidin pohjan reilusti yli 2M€ EPRA-tulokselle 2018. Guidance oli kuitenkin kovaan Q4:ään nähden aika penseä: "Yhtiö arvioi, että on olemassa edellytykset vuoden 2018 operatiivisen tuloksen (EPRA) säilymiselle vähintään vuoden 2017 tasolla". Vuoden 2017 EPRA tulos oli 1,934M€, eli 0,31€/osake. Mie laitoin omaksi EPRA-ennusteekseni rohean 2,5M (EPS0,40), mikä on 4*Q4 plus kylmän talven alennusta sen kummemmin tutkimatta, koska jo näillä hinnoilla tiesin, että sen enempää Oravat kuin Technopoliksetkaan eivät IH:ksi käänny. Rohkean ennusteeni pohja on Q4:n lisäksi, että arvailen ohjeistuksen vedetyn alakanttiin, ettei ainakaan tarvitse tulosvaroittaa, vaan sen sijaan pääsee antamaan posarin jossain vaiheessa. Tämä on fiksu veto, koska näin pääsisi 2018 positiivisen julkisuuden kierteeseen.

Hinta on lähellä tasesubstanssia ja P/E 2018 miun hihasta repäistyllä ennusteella 18,5, joten IH on hinnoiteltu kalliimmaksi kuin muut kiinteistösijoitusyhtiöt.

Ihmettelimme kovasti, miten Dividend's House vaihtoi Oravansa IH:hon, mutta eiköhän kuviosta, jossa IH ostaa 67% DH:sta ollut sovittu jo vaihtovaiheessa. Ymmärsimme miksi tuulipuvut vaihtoivat, nyt ymmärrän miksi myös United Bankersin ammattisijoittajat. Dividend Housen vähemmistöosakkaat saattoivat olla vähän happamia. Onnittelut menestyksekkäästä oravanmetsästyksestä IH:lle!

Lisäksi miulla ja muillakin ovat huolenaiheena IH:n jatkuvat sisäpiirikaupat. Kun yhtiö sisukkaasti tekee kauppoja sisäpiirinsä kanssa, on tämä aina huolestuttavaa. Harva nimittäin antaa lahjaa 100% omistamastaan 50% omistamalleen.

Oravan tapaisiin onnistuneisiin superkaappauksiin en jatkossa usko, joten operatiivisen tuloksen kehitys on tärkein indikaattori, mutta mistä näistä tietää. Oravat on nyt IH:n taseessa @5,59, kurssi @4,94, mutta näen tämän varovaiseksi kirjaukseksi, kun Oravan tasesubstanssi on yli ysin.

Suomen Säästäjien Kiinteistöistä on taas tullut oikea pörssiyhtiö. Melko hilpeä tarina sinänsä, joka pitää sisällään paljon näppärää veivausta. Toivottavasti joku kirjoittaa joku päivä rehellisen yhtiöhistoriikin, kiinteistösijoitusyhtiöksi aika paljon vauhtia ja vaarallisia tilanteita.

Aion tarkkailla yhtiötä, vaikka en näillä hinnoilla ole ostamassa. Tällaiset yhtiöt kun tuppaavat aina välillä unohtumaan ja kurssi siinä välissä roikahtamaan.

Tykkään muuten paljon yhtiön kirjatusta tavoitteesta 10% hyvää osakkeenomistajille vuosittain. Tämä on ihan realistista tavoittaakin, jos kiinteistökehitys ja muu toiminta sujuu suunnitellusti. Huolimatta sisäpiiririskistä ottaisin IH:ta paljon mieluummin kuin jotain pankin asuntorahastoa.

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2454

Koska Investors House teki Inderesin odottamaa paremman tuloksen, tiputettiin tavoitehinta 8,5 -> 8,0 ja pörssikurssi siitä sitten 7,5 -> 7,2. On näillä pörssikursseilla jännä käydä.

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2454

Investors House kurssilla @7,20 P/E 16 ja P/NAV 0,90.

Visuaalisesti puiseva osari sisälsi paljon hyvää. Mutta vaikka en suhtautuisi firmaan yhtään epäluuloisesti, ei se silti olisi mitenkään alehinnoiteltu, mikä miulla on yleensä ostamisen peruste. Jos Investors House saa Oravan lihoiksi ja operatiivinen tulos säilyy nousu-uralla ja kurssi on näissä maisemissa, saatan miekin hypätä kelkkaan.

Käyttäjän Aki Pyysing kuva
Liittynyt: 16.12.2013, 13:48
Viestejä: 2454

5.3.2018

Aki Pyysing kirjoitti:

Mie laitoin omaksi EPRA-ennusteekseni rohean 2,5M (EPS0,40), mikä on 4*Q4 plus kylmän talven alennusta sen kummemmin tutkimatta, koska jo näillä hinnoilla tiesin, että sen enempää Oravat kuin Technopoliksetkaan eivät IH:ksi käänny. Rohkean ennusteeni pohja on Q4:n lisäksi, että arvailen ohjeistuksen vedetyn alakanttiin, ettei ainakaan tarvitse tulosvaroittaa, vaan sen sijaan pääsee antamaan posarin jossain vaiheessa. Tämä on fiksu veto, koska näin pääsisi 2018 positiivisen julkisuuden kierteeseen.

Heh, mie kurkkasin vanhan postaukseni ja sanoisin näytetyn, että ohjeistus oli tosiaan vedetty alakanttiincool. Mie olisin luultavasti tehnyt saman.

Käyttäjän Kettu13 kuva
Liittynyt: 31.5.2018, 23:23
Viestejä: 2

Mie oon vähän pyöritellyt Investors Housea sijotuksena ja olisi muutama ajatus kommentoitavaksi.

- Investors Housen Strategiasta

Yhtiön pitkän aikavälin tavoitteena on tuottaa sellaista lisäarvoa, että osakkeenomistajan vuotuinen osingosta ja osakkeen arvonkehitysestä muodostuva kokonaistuotto olisi vähintään 10 %.

Jos nyt tarkatellaan tätä vuotta ollaan kurssissa vuoden alusta noin -6%. Olenko ymmärtänyt oikein, että päivän hintaan pitäisi tulla ainakin teoriassa osingot mukaan laskettuna noin 16% jotta tavoitteeseen päästäisiin? Voi toki olla ettei päästä, mutta ainakin muutamana aiempana vuonna tässä on onnistuttu.

- Oravan vaihtotarjous/ suunnattu osakeanti.

Vaihtohan rahoitettiin ainakin osittain suunnatulla osakeannilla ja omavaraisuus nousi noin 8%. Nyt taitaa olla tasolla 60%. Merkitsijöinä sisäpiiri hintaan 7,38€/osake. Äkkiseltään tuntuisi ihan hyvältä idealta sijoittaa itsekkin Investors Housen kautta Oravaan halvemmalla kuin osa hallituksesta. Siellä varmasti tahdotaan  sijoitukselle vähintään se 10% vuotuinen lisäarvo. Voisi näin kuvitella että intressit saada Orava tai Avaro tuottamaan on ainakin kohtuulliset. Nyt saisi vielä pienen turvamarginaalin siihen mitä sisäpiiri on hankkeeseen sijoittanut.

- Investors House ei taida olla näillä hinnoillakaan ihan mikään sika halpa, mutta jos hankkeet menevät edes sinnepäin ja (EPRA) EPS 0,40 osingon jako suhteella 50-90% tuntuisi IH kohtalaiselta vaihtoehdolta pankkitilille ainakin lyhyellä tähtäimellä.

Käyttäjän Hynägrande kuva
Liittynyt: 21.8.2017, 23:04
Viestejä: 56

Noh..

lyhyellä tähtäimellä ei kannata sijoittaa osakkeisiin pankkitilin korvikkeena. Ei IH:stakaan voi tietää mikä sen kurssi on 3kk päästä. Eikä edellisestä vuodesta kannata vetää liikaa johtopäätöksiä, mutta olet periaatteessa toki ymmärtänyt oikein.

Minulla on sekä Oravaa että IH:ta salkussa. Uskon että Oravan kurssi nousee kohta kun saadaan se kermankuorintasysteemi purettua. IH:lla on omaa liiketoimintaa, joka ei ole Oravasta riippuvainen ja en ajattele IH:ta ensisijaisesti sivureittinä sijoittaa Oravaan. Pörssikurssi voi laahata perässä jonkin aikaa vaikka tulosta pitäisi ruveta syntymään nyt syksystä eteenpäin, mutta eipä sen väliä. Pidän paistista kiinni niin kauan kuin näen pörssikurssin aliarvostuksena firmojen arvoon nähden, mutta ei minulla ole mitään erityistä hinkua omistaa kumpaakaan pitkäjänteisesti. IH:n kikkailijat eivät edusta silmissäni mitään a-luokan yritysjohtoa. 

P.S. matemaattisesti -6% laskun jälkeen pitäisi saada yli 17% nousu että päästään alkuperäisestä ylös 10%, mutta se on pieni detaili tässä.

Käyttäjän Kettu13 kuva
Liittynyt: 31.5.2018, 23:23
Viestejä: 2

Kiitos vastauksesta!

Se mitä viestilläni yritinkin hakea oli että näettekö IH:n aliarvostettuna  Siihen taisitkin omasta puolestasi vastata. Olen kuitenkin varmasti yhtä paljon spekulantti kuin piensijoittaja ja tykkään pyöritellä asioita niin väänsin yksinkertaista kysymystä vähän vaikeamman kautta.

Itselläni IH:n suuntaan vaakakupissa painaa tämän hetkinen ohjeistus, viime vuosien kasvu, EPRA tulos ja NAV/osake. Olen siinä samaa mieltä, että jos haluaa sijoittaa Oravaan kannattaa varmasti ostaa suoraan sen osakkeita. IH taseessa Orava näyttelee muistaakseni noin 17% osuutta hintaan 5,61€, joten jonkinlainen vipu on olemassa jos homma saadaan pelittämään. Toki samaan aikaan IH:n omat bisnekset voivat mennä alta. 

Tuolla totta tosiaan yli 17% nousulla halusin herättää ajatuksia koko yhtiön tavoitteesta, vaikka se hienolta kuullostaakin. Pörssikurssin kehitys on kuitenkin muustakin kiinni kuin siitä miten hyvin/huonosti yhtiöllä menee ja tässäkin tapauksessa kyse on varmasti myös luottamuksesta. Toki vaihtokin on pientä ja on mahdoton sanoa missä kurssi on vaikka huomenna. Enkä ole ihan varma viitataanko tuossa strategiassa suoraan pörssikurssiin vai onko kyse NAV/osake kehityksestä+osingoista. Toki joku korrelaatio voipi näillä olla myös kurssiin.

Spekulantti kuitenkin luulee, että IH:n osalta ei tämän vuoden ohjeistuksen nosto syönyt ihan kaikkia eväitä..

 

 

 

Kolumnipoiminta:
Daytrader 7/2018: Tuloskauden satoa — positiiviset yllätykset harvassa
Lue kirjoitus