Olet täällä

  stdClass Object
(
    [vid] => 101
    [uid] => 21
    [title] => Kiinteistösijoitusyhtiöillä keinottelu 
    [log] => 
    [status] => 1
    [comment] => 2
    [promote] => 0
    [sticky] => 0
    [vuuid] => 5226faf2-2e3b-42ee-8d7f-b60fbd993fde
    [nid] => 101
    [type] => forum
    [language] => fi
    [created] => 1404900239
    [changed] => 1593454551
    [tnid] => 0
    [translate] => 0
    [uuid] => 9d7717ac-7f17-44d9-983c-bc2ef31462ec
    [revision_timestamp] => 1593454551
    [revision_uid] => 21
    [taxonomy_forums] => Array
        (
            [und] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [tid] => 22
                            [taxonomy_term] => stdClass Object
                                (
                                    [tid] => 22
                                    [vid] => 2
                                    [name] => Artikkelikeskustelu
                                    [description] => Keskustelu Sijoitustiedon artikkeleista ja ajankohtaisista uutisista sekä blogeista.
                                    [format] => filtered_html
                                    [weight] => 0
                                    [uuid] => d359d7df-3d67-490f-9187-d762f5386b08
                                    [vocabulary_machine_name] => sijoituskeskustelu
                                    [rdf_mapping] => Array
                                        (
                                            [rdftype] => Array
                                                (
                                                    [0] => skos:Concept
                                                )

                                            [name] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => rdfs:label
                                                            [1] => skos:prefLabel
                                                        )

                                                )

                                            [description] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:definition
                                                        )

                                                )

                                            [vid] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:inScheme
                                                        )

                                                    [type] => rel
                                                )

                                            [parent] => Array
                                                (
                                                    [predicates] => Array
                                                        (
                                                            [0] => skos:broader
                                                        )

                                                    [type] => rel
                                                )

                                        )

                                    [status] => 1
                                )

                        )

                )

        )

    [body] => Array
        (
            [und] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [value] => 

En osaa enkä halua tehdä mitään remonttia. Jos haluaa tehdä suoria kiinteistösijoituksia, tämä olisi suureksi avuksi. Näin ollen en ole lähtenyt kuin hyvin valikoituihin suoriin kiinteistösijoituksiin.

-Aki Pyysing
https://www.sijoitustieto.fi/blogit/aki/kiinteistosijoitusyhtioilla-keinottelu

[summary] => [format] => full_html [safe_value] =>

En osaa enkä halua tehdä mitään remonttia. Jos haluaa tehdä suoria kiinteistösijoituksia, tämä olisi suureksi avuksi. Näin ollen en ole lähtenyt kuin hyvin valikoituihin suoriin kiinteistösijoituksiin.

-Aki Pyysing
https://www.sijoitustieto.fi/blogit/aki/kiinteistosijoitusyhtioilla-keinottelu

[safe_summary] => ) ) ) [rdf_mapping] => Array ( [rdftype] => Array ( [0] => sioc:Post [1] => sioct:BoardPost ) [taxonomy_forums] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:has_container ) [type] => rel ) [title] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:title ) ) [created] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:date [1] => dc:created ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) [changed] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => dc:modified ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) [body] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => content:encoded ) ) [uid] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:has_creator ) [type] => rel ) [name] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => foaf:name ) ) [comment_count] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:num_replies ) [datatype] => xsd:integer ) [last_activity] => Array ( [predicates] => Array ( [0] => sioc:last_activity_date ) [datatype] => xsd:dateTime [callback] => date_iso8601 ) ) [path] => Array ( [pathauto] => 1 ) [cid] => 42807 [last_comment_timestamp] => 1593502361 [last_comment_name] => [last_comment_uid] => 19298 [comment_count] => 21 [name] => Sijoitustieto [picture] => stdClass Object ( [fid] => 673 [uid] => 8 [filename] => picture-21-1448914335.png [uri] => public://kuvat/avatarit/picture-21-1448914335.png [filemime] => image/png [filesize] => 25976 [status] => 1 [timestamp] => 1448914335 [type] => image [uuid] => 848edbc1-6ded-4ed9-b998-7110042b95ac [field_file_image_alt_text] => Array ( ) [field_file_image_title_text] => Array ( ) [rdf_mapping] => Array ( ) [metadata] => Array ( [height] => 750 [width] => 750 ) [alt] => [title] => [height] => 750 [width] => 750 ) [data] => a:7:{s:7:"contact";i:1;s:7:"overlay";i:1;s:16:"ckeditor_default";s:1:"t";s:20:"ckeditor_show_toggle";s:1:"t";s:14:"ckeditor_width";s:4:"100%";s:13:"ckeditor_lang";s:2:"en";s:18:"ckeditor_auto_lang";s:1:"t";} [forum_tid] => 22 [entity_view_prepared] => 1 [rate_thumbsup] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
Thumbsup
[#title] => Thumbsup [#type] => item ) [rate_numbersup] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
0
+1
1
-1
0
1
[#title] => numbersup [#type] => item ) [rate_bothnumbers] => Array ( [#weight] => 50 [#markup] =>
bothnumbers
  • ylös
    0%
  • down
    100%
[#title] => bothnumbers [#type] => item ) )

Kiinteistösijoitusyhtiöillä keinottelu

9.7.2014, 13:03
#1
Liittynyt:
9.6.2014, 17:41
Viestejä:
1114

En osaa enkä halua tehdä mitään remonttia. Jos haluaa tehdä suoria kiinteistösijoituksia, tämä olisi suureksi avuksi. Näin ollen en ole lähtenyt kuin hyvin valikoituihin suoriin kiinteistösijoituksiin.

-Aki Pyysing
https://www.sijoitustieto.fi/blogit/aki/kiinteistosijoitusyhtioilla-keinottelu

0
+1
1
-1
0
1
10.7.2014, 18:48
Liittynyt:
16.12.2013, 13:48
Viestejä:
4114

Laitan jatkossa tähän ketjuun päivityksiä kiinteistösijoitusyhtiöistä, kun osarit luen kuitenkin. Löytyvätpä yhdestä paikasta sitten itsellekin.

Citycon teki hyvän osarin - tai odotuksiani lievästi paremman. Olin odotellut pienen pientä nettotuottojen laskua, sen sijaan tuli pienen pieni nousu. Kurssi on 2,72, ihan pieni liikahdus ylöspäin.

Tosin tunnusluvuiltaan Citycon pysyy edelleen ylivoimaisesti kalliimpana kolmesta isosta. Annin myötä P/E 2014 on yhtiön omalla ennusteella (miulla ei tosiaankaan ole parempaa arvausta tähän) on jo 14,7. P/NNAV on tällä kurssilla hauskasti tasan yksi. Voisi puhua täyteen hinnoitellusta osakkeesta. P/NAV on 0,91.

Mieluummin pitäisin rahojani Cityconissa, kuin pankkitilillä, mutta näen edelleen Spondan ja Technopoliksen olevan selkeästi aliarvostettuja ja Cityconin tosiaan melko ok-hinnoissa.

Esittelen uuden tunnusluvun, jota katselen kiinteistösijoitusyhtiöistä. Se on kiinteistökannan nettotuottovaatimus. Tällä korolla DI:t laskevat keskimäärin kiinteistöjen käypiä arvoja. Jos tätä nostetaan, kiinteistöjen arvot ja sitä myöten EPRA NAV ja NNAV tulevat alas ja yhtiö kirjaa arvonlaskua tulokseen. Jos lasketaan, päinvastoin. Jos tämä on korkea, on yhtiön arvostus solidimmalla pohjalla ja omaisuus tuottaa ainakin laskennallisesti paremmin.

6,2% on hyvä tuotto, eikä poikkea arvauksistani kauppakeskuskiinteistöjen käyvistä hinnoista.

Uhkakuvana Cityconille on toki kauppakeskusten iskun ottaminen kaupan lamasta ja verkkokaupan tuomasta paineesta. Citycon sijoittaa siis ainoastaan suuriin kauppakeskuksiin ja aikoo eroon  pienistä kohteistaan, joiden merkitys tälläkin hetkellä on pieni. Suhtaudun leppoisammin toimisto- ja teollisuuskiinteistöjen tuottoihin kuin kauppakeskusten. Verkkokauppakin tarvitsee logistiikka- ja toimistokiinteistöjä.Tämänkään vuoksi minulla ei ole yhtään Cityconia.

En tykännyt omavaraisuusasteen nostosta osakeannin myötä. Tämä heikentää tuottoja niin kauan kuin maksaa rahasta vähemmän kuin kiinteistöt tuottavat. Tulkitsen, että Cityconin hallitus näkee samoja tummia pilviä kuin mie ja varautuu hivenen kireämpiin aikoihin. Tämäkään ei varsinaisesti ostopäätöstä puolla.

 

1
+1
0
-1
1
0
11.7.2014, 17:02
Liittynyt:
16.12.2013, 13:48
Viestejä:
4114

En eilen laittanut Spondan ja Technopoliksen nettotuottovaateita, koska en jaksanut kaivaa. Muistelin Technolla olevan korkein ja Spondalla selvästi matalampi ja Cityconilla matalin.

Viina ei ole vielä himmentänyt muistiani kokonaan:

CTY1S: 6,2% SDA1V: 6,5% TPS1V : 7,2%

Tämä siis positiivista Technolle. Koodit ovat pörssikoodeja. Niiden osaamisella ja tietämisellä ei ole valueta, mutta pidin omaa hauskaa. Lisäksi imo Juha Helpillä pitäisi olla Technopolista ainakin kannatusmielessä.

Osareita selailtuani voin todeta tässä sarjassa Cityconin ottavan voiton. Sanoisin, että ysin osari, Spondan kasi ja Technopolis seiska.

Tässä ei anneta pisteitä kivoista kuvista, vaan informaation saatavuudesta ja oikeellisuudesta. Miuta ei juuri kiinnosta missä auringonnousussa Makkaratalosta on kuva otettu. Technopolikselta puuttuu NNAV, ja paljon muuta. Olennainen tieto täytyy kaivaa ja teki mieli kovasti laskea, onko EPSit laskettu oikein. En jaksanut, mutta sellainen osaamattomuus siinä heijastuu, että mieli teki.

Ehkä siksi Citycon on kallein kaikista: Sijoittajat tykkäävät selkeästä informaatiosta. Lisäksi takana on pitkän linjan julkisten kiinteistösijoitusyhtiöiden omistaja. 

 

0
+1
0
-1
0
0
11.7.2014, 17:19
Liittynyt:
16.12.2013, 13:48
Viestejä:
4114

Pikakommentti pörssitiedotteeseen: http://otp.investis.com/clients/fi/sponda/omx/omx-story.aspx?cid=226&new...
Sponda osti 63,7 miljoonalla ja 7% tuotolla kiinteistön Tampereen keskustasta.
Tämä on hyvin lievästi positiivinen. Tosin hivenen hämmästelen, että noin kovalla tuotolla saa tuosta ostettua, tiedän paikan. 63,7M ei Spondalla hirveästi tunnu. Mutta hyvä, että puuhastelevat jotain positiivista.

Lempipuuhaani eli taloustoimittajien mollaamiseen:
http://www.arvopaperi.fi/uutisarkisto/sponda+ostaa+ison+toimistokiinteis...
"Sponda ostaa Tampereen keskustassa sijaitsevan toimistokiinteistön UBS Real Estate Kapitalanlagegesellschaftilta. Kauppahinta on 63,7 miljoonaa euroa.
Åkerlundinkatu 11 A-D:ssä sijaitseva 20 000 neliön kiinteistö koostuu neljästä vuosina 2008 – 2009 valmistuneesta toimistorakennuksesta. Kiinteistöön kuuluu myös parkkihallitilaa 308.
Kiinteistössä toimii 19 yritystä tai yhteisöä ja sen vuokrausaste on 97 prosenttia."
Olennaisin tieto, eli tuottoprosentti on pörsssitiedotetiivistelmästä luonnollisesti jätetty pois. Mutta kiirehän se onkin, ensimmäinen pitää olla, Kauppalehti painaa päälle. Helvetin tärkeää oli toki tietää mm., että mukana tuli parkkihallitilaa 308.

1
+1
0
-1
1
0
21.8.2014, 15:06
Liittynyt:
16.12.2013, 13:48
Viestejä:
4114
    Citycon Sponda  Technopolis
    2,7 3,83 4,18
OPO   2,85 4,56 4,56
EPRA NAV 2,99 5,31 4,86
EPRANNNAV 2,72 4,44 4,56
Osinko   0,15 0,17 0,1
EPRA EPS 0,185 0,37 0,47
Nettotuottovaade% 6,2 6,37 7,2
         
P/EPRA NAV 0,90301 0,721281 0,860082
P/EPRA NNAV 0,992647 0,862613 0,916667
Osinkotuotto 0,055556 0,044386 0,023923

 

EPRA P/E

14,59459 10,35135 8,893617
1
+1
0
-1
1
0
21.8.2014, 15:13
Liittynyt:
16.12.2013, 13:48
Viestejä:
4114

Hah, onnistuin kopioimaan taulukon kiinteistösijoitusexcelistäni per 21.8.

En kyllä sitten onnistunut kirjoittamaan samaan viestiin mitään. Tässä anyways luvut osin kertovat miksi minun rahani ovat eniten Technopoliksessa, osin myös Spondassa eikä mitään enää Cityconissa.

Sponda versus Technopolis on sinänsä lukujen valossa tough call, toinen on halvempi varallisuutensa ja toinen tuloksensa perusteella. Parempi CEO on saanut minut kääntymään Technopolis-kannalle, tosin jos hintaero levenee, saatan tehdä myös palauttavia siirtoja. Uskon parempaan maailmaan, ja jonain päivänä Spondalla on pätevä tj.

0
+1
0
-1
0
0
5.8.2015, 10:54
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
1119

Sponda käväisi todella pitkästä aikaa ainakin hetkeksi yli Technopoliksen kurssin (TP 3,86, Sponda 3,866). Spondan q2 osari oli hyvä mutta kun kyse kiinteistöyhtiöistä (jotka on valtamerilaivoja, ei pikaliippareita), niin suhtaudun kyllä aika kyseenalaistavasti suuriin kurssiliikahduksiin yhden ok osarin perusteella josta nyt en mitään maata mullistavaa kuitenkaan pikaluvullani löytänyt.

Operatiivisella tasolla TP on niin jäätävä, että jos pitäisi valita ostokohde kahdesta niin tänään ei vaikeuksia olisi. Venäjän liiketoiminnan osuus q1 lopussa 4% joten jäävuoreen TP ei siellä voi enää törmätä.

0
+1
1
-1
0
1
8.10.2019, 18:29
Liittynyt:
16.12.2013, 13:48
Viestejä:
4114

Positiivinen sijoitusongelma laittaa ihmisen ryntäilemään aamuhämärissä

Mie olen jo pitkään halunnut mättää rahaa ruotsalaisiin kiinteistösijoitusyhtiöihin. Laitan mielelläni rahaa kruunuun ja en näe kruunukorkojenkaan nousevan ilman valuutan vahvistumista. Näin olen tehnytkin. Sitten irrottanut joillain 20-30 pinnan tuotoilla. Ja sen jälkeen ne ovat edelleen kallistuneet.

Kävin Paretolla kuuntelemassa varsin pätevän oloisten ruotsalaisten geelitukkien kiinteistösijoitusyhtiöraportin esittelyä.

Hyvänä suorituksena pidän sitä, että heräsin 11.50 ja olin suihkussa käyneenä Aleksi 44:ssä 12.10, eli 10 minuuttia myöhässä. Oli jäänyt kello laittamatta soimaan.

Pojat ajattelivat listatuista kiinteistösijoittajista samoin kuin mie (toisin kuin suomalaiset analyytikot yleensä), joten nehän olivat suorastaan lapsineroja.

Kuusi suosituskohdetta käytiin läpi: Balder,  Fabege, Hufvudstaden, Stendörren, Klövern ja Platzer.

Meinasin ihan ostaakin. Balderia nyt ainakin ja miksei muitakin. Sitten tuli esteeltä kieltäytyminen, kun kaikki laput olivat tyyliin ytd +20% ja all time highssa. Joku muukin on laittanut rahaa ruotsalaisiin kiinteistösijoitusyhtiöihin. Mie olen kuullut useammankin kokeneen pörssisijoittajan selittävän, miten sijoitusyhtiöiden on pakko ikuisesti treidata NAV:n alle. Hyvä vaan, että markkinoilla liikkuu väkeä, joka perustaa käsityksensä historiaan ja vielä väärään sellaiseen. Ruotsissa siis NAV:n yli treidaaminen on ihan tavanomainen asia varsinkin viime alkuvuoden kurssinousun jälkeen. Näistä kuudesta ei kyllä tainnut yksikään, mutta monet muut kyllä.

Olen siis pohtinut, että voisin hyvin painaa sijoitusasteen siihen vähän yli sataan, missä sen pitäisi pitkällä aikavälillä olla. Mutta en ota mitään kauppasotien panttivankeja, vaan asuntoa, toimistoa, liiketilaa tai varastoja. Kiinteistöjä siksi, että en usko korkojen nousuun ja haluan leppoisan elämän. Miun osakkeiden ei todellakaan tarvitse tuplata joka vuosi, että olisin tyytyväinen.

Mutta eikä nämä kurssit koskaan roikahda? Trump petti kurdit, ja kurdit tuskin unohtavat. Joten joku terrori-isku voisi tulla, mistä sitten pääsisi dippiostoksille. Sijoittajana suurin heikkouteni on aina ollut nousuun ostaminen. Ahdistaa, kun muut ovat saaneet kovasti paljon halvemmalla. On tässä sellainen valokin, että voitolla olevat ovat 20x innokaampia myyjiä kuin kurat uikkareissa istuvat.

 

1
+1
0
-1
1
0
8.10.2019, 21:11
Liittynyt:
30.8.2015, 16:45
Viestejä:
53

Aki Pyysing kirjoitti:

Kuusi suosituskohdetta käytiin läpi: Balder,  Fabege, Hufvudstaden, Stendörren, Klövern ja Platzer.

Meinasin ihan ostaakin. Balderia nyt ainakin ja miksei muitakin. Sitten tuli esteeltä kieltäytyminen, kun kaikki laput olivat tyyliin ytd +20% ja all time highssa. Joku muukin on laittanut rahaa ruotsalaisiin kiinteistösijoitusyhtiöihin. Mie olen kuullut useammankin kokeneen pörssisijoittajan selittävän, miten sijoitusyhtiöiden on pakko ikuisesti treidata NAV:n alle. Hyvä vaan, että markkinoilla liikkuu väkeä, joka perustaa käsityksensä historiaan ja vielä väärään sellaiseen. Ruotsissa siis NAV:n yli treidaaminen on ihan tavanomainen asia varsinkin viime alkuvuoden kurssinousun jälkeen. Näistä kuudesta ei kyllä tainnut yksikään, mutta monet muut kyllä.

Klöverniä oli joskus ja turhaan tuli hätäiltyä myynnin kanssa. Hufvudstadenia tuli alkukesästä otettua yks erä sisään 160,5 ja myynti 170,5. Vajaa kuukausi sitten ostin takasin kurssiin 166 kun tuli kesän huipuista reilusta 180 alas. Mulla oli NAVin suhteen joku 176 SEK muistikuva mutta voin toki olla väärässä, ei olis ensimmäinen kerta. 

0
+1
0
-1
0
0
12.2.2020, 08:01
Liittynyt:
30.8.2015, 16:45
Viestejä:
53

teakerbl kirjoitti:

 

Aki Pyysing kirjoitti:

Kuusi suosituskohdetta käytiin läpi: Balder,  Fabege, Hufvudstaden, Stendörren, Klövern ja Platzer.

Meinasin ihan ostaakin. Balderia nyt ainakin ja miksei muitakin. Sitten tuli esteeltä kieltäytyminen, kun kaikki laput olivat tyyliin ytd +20% ja all time highssa. Joku muukin on laittanut rahaa ruotsalaisiin kiinteistösijoitusyhtiöihin. Mie olen kuullut useammankin kokeneen pörssisijoittajan selittävän, miten sijoitusyhtiöiden on pakko ikuisesti treidata NAV:n alle. Hyvä vaan, että markkinoilla liikkuu väkeä, joka perustaa käsityksensä historiaan ja vielä väärään sellaiseen. Ruotsissa siis NAV:n yli treidaaminen on ihan tavanomainen asia varsinkin viime alkuvuoden kurssinousun jälkeen. Näistä kuudesta ei kyllä tainnut yksikään, mutta monet muut kyllä.

 

Klöverniä oli joskus ja turhaan tuli hätäiltyä myynnin kanssa. Hufvudstadenia tuli alkukesästä otettua yks erä sisään 160,5 ja myynti 170,5. Vajaa kuukausi sitten ostin takasin kurssiin 166 kun tuli kesän huipuista reilusta 180 alas. Mulla oli NAVin suhteen joku 176 SEK muistikuva mutta voin toki olla väärässä, ei olis ensimmäinen kerta. 

Tulipa vedettyä huonosti Hufvudstadenin kanssa, myynti aivan liian aikaisin ja nyt erehtyi taas vilkaisemaan kurssia niin en suoranaisesti taputellut selkään itseäni. Enää ei löydy kiinteistöjä kuin Investors House ja Citycon, nämä yhteensä noin 30% painolla salkussa. 

0
+1
0
-1
0
0
18.3.2020, 14:20
Käyttäjän ☃ kuva
Liittynyt:
25.7.2019, 12:25
Viestejä:
4

Aki Pyysing kirjoitti:

Olen siis pohtinut, että voisin hyvin painaa sijoitusasteen siihen vähän yli sataan, missä sen pitäisi pitkällä aikavälillä olla. Mutta en ota mitään kauppasotien panttivankeja, vaan asuntoa, toimistoa, liiketilaa tai varastoja. Kiinteistöjä siksi, että en usko korkojen nousuun ja haluan leppoisan elämän. Miun osakkeiden ei todellakaan tarvitse tuplata joka vuosi, että olisin tyytyväinen.

Mutta eikä nämä kurssit koskaan roikahda? ...

Roikahtihan ne. Tällä hetkellä myöskään monen kiinteistösijoittajan elämä ei vaikuta erityisen leppoisalta, ainakaan jos kiinteistöt on väärää tyyppiä (hotellit lienevät pahin).

Ruotsalaisista en ole Balderin lisäksi muihin pahemmin tutustunut, mutta näyttäisi että kaikki ovat nyt laskeneet kuukauden takaisilta korkeilta tasoilta ~40-55%. Samalla kruunukin on hieman devalvoitunut (euroa vasten).

Vuodenvaihteen NAV-arvon perusteella Balderin P/B on kuukaudessa laskenut noin 1,5 -> 0,7. Varallisuudesta ~60% on hyvillä paikoilla olevissa asunnoissa ja julkaisivat tänään tiedotteen jonka mukaan 8% on kiinni hotelleissa, jotka tietysti kärsivät pahasti ainakin lyhyellä tähtäimellä.

Taseen vahvistaminen aloitettiin jo hieman aiemmin, mutta jälkiviisaana voi sanoa että vielä aiemmin olisi ollut parempi. Veloista 44% erääntyy vuoden kuluessa, joten toivoa sopii että rahoitusmarkkinat pysyvät hyvin auki. Ainakin valtiot tuntuvat tällä hetkellä tekevän kaikkensa yleisen rahoituskriisin välttämiseksi.

Voisi olettaa että hinnat alkavat olla sellaisella tasolla että jos pahimmat kiinteistöfirmat (heikko tase/muuten vaan epäilyttävä) saa esikarsittua niin pikkuhiljaa nakertelemalla (vielä laskeviin?) kursseihin tappioiden todennäköisyys vähintään muutaman vuoden horisontilla on matala.

ps. Kojamo on vieläkin kallis, miksi? Löytyisikö naapurista halvempaa? Balder omistaa kyllä Satosta ~54%, mutta suurin osa toiminnasta on jotain muuta joten vertailukelpoisuus on huono.

0
+1
0
-1
0
0
18.3.2020, 14:42
Liittynyt:
2.11.2018, 12:56
Viestejä:
561

kirjoitti:

ps. Kojamo on vieläkin kallis, miksi? 

Asunnoissa sijoittajien mielestä turvasatama? Vuokrakysyntä voi jopa nousta, kun ihmisillä ei ole enää varaa omaan asuntoon.

0
+1
0
-1
0
0
18.3.2020, 16:21
Käyttäjän ☃ kuva
Liittynyt:
25.7.2019, 12:25
Viestejä:
4

Mitäköhän erityispiirteitä Suomen asunnoissa on? Muualla kuitenkin näyttäisi olevan reilusti kasvaneella NAV-alennuksella tarjolla pelkästään asuntoihin keskittyviä yrityksiä.

Esim. muutama poiminta saksasta:

  • Deutsche Wohnen: markkina-arvo ~10Mrd €, P/B ~0,65
  • Grand city properties: markkina-arvo ~2,3Mrd €, P/B ~0,55
  • ADO properties: markkina-arvo ~0,44Mrd €, P/B ~0,25 (!). Ei nähdäkseni mitenkään kriisiyhtiö, vaikka arvostustasosta voisi moista päätellä. 

Asuntojen viimeaikaista (5-10v) hintakehitystä (kuplaantumista) voi vertailla eri maiden kesken, mutta onkohan tästä mitään hyötyä jos ei tiedä paikallisia erityispiirteitä. Suomessakin koko maan keskimääräinen hintakehitys on heikkoa, mutta oikeilla paikoilla olevien asuntojen hinnat on nousseet kuitenkin selvästi.

0
+1
0
-1
0
0
28.4.2020, 23:39
Liittynyt:
10.5.2018, 14:56
Viestejä:
41

Onko kukaan ikinä perehtynyt Ruotsista - First North Premier listalta löytyvään Acrinovaan? Omistaa itse sekä hallinnoi lähinnä varastoja ja toimistotiloja. Rakennuttavat ilmeisesti myös jonkin verran itse. Kaksi viikkoa sitten alkoi esikoulun rakennustyöt, joka on tarkoitus ottaa käyttöön Q3/21.

Osakkeen vaihto todella pientä. Tämän päivän päätöskurssi 17,50 SEK.

Financial year 2019 (2019-01-01 - 2019-12-31)
All amounts below in KSEK unless otherwise stated. Figures for the corresponding period in the previous year in brackets.

  • Net sales amounted to 94,074 (87,643).
  • Operating profit amounted to 64,808 (61,991).
  • Profit from property management amounted to 13,234 (17,247).
  • Profit for the period amounted to 40,993 (33,527).
  • Earnings per share for the period amounted to SEK 2.51 (2.40).
  • Equity per share amounted to SEK 21.51 (18.78).
  • Long-term net asset value (EPRA NAV) amounted to SEK 22.79 (20.06).
  • The equity / assets ratio was 49.2% (49.2%).
  • The interest coverage ratio was 2.86 times (4.28).
  • Cash and cash equivalents (bank balances) at the end of the period amounted to SEK 57,140,000 (20,679).
0
+1
0
-1
0
0
17.6.2020, 10:35
Liittynyt:
16.12.2013, 13:48
Viestejä:
4114

Nordean remonttilainojen kysynnän nousu tuskin yllätti ketään, mutta 

"Asuntolainahakemusten määrä on kasvussa poikkeuksellisesta koronakeväästä huolimatta. Koko Suomessa asuntolainahakemuksia on tullut huhti- ja toukokuun vilkkaimpina viikkoina Nordeaan jopa 25 prosenttia enemmän kuin vastaavana ajankohtana viime vuonna.

– Alkuvuosi oli asuntomarkkinoilla vilkas eikä kehitys ole asuntolainahakemusten perusteella kokenut äkkipysähdystä koronan vuoksi."

tämä jo vähän yllätti.

Olin ilmeisesti jossain vaiheessa koronaa ylisynkkänä asuntomarkkinoiden suhteen. En kyllä reagoinut myymällä, mutta jossain määrin kyllä ostamatta jättämisellä.

https://news.cision.com/fi/nordea/r/koronakevat-kasvatti-remonttilainojen-kysyntaa-nordeassa,c3135304

Inderesin Jesse Kinnunen oli tehnyt valaisevan jutun kiinteistösijoitusyhtiöiden implisiittisestä nettotuotosta.

Varastan surutta kuvansa:

Selittää osin, miksi Kojamoa ei ole salkussa, noita kolmea muuta kyllä. Ideologisista syistä en jätä juuri mitään listalta ostamatta.

Juttu tämän päivän aamukatsauksessa. Maksaakseni kuvasta mainostan Inderesin maksutonta katsausta, luen itse melkein kaikki jutut melkein aina. Ja suosittelen jutun lukemista, ellei käsite implisiittinen nettotuotto ole hallussa. Jos sijoittaa kiinteistösijoitusyhtiöihin, se olisi kyllä tarpeen ymmärtää.

1
+1
0
-1
1
0
17.6.2020, 11:54
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
903

Olisi mielenkiintoista tietää onko haettujen lainojen vakituinen/loma-asunto -jakauma normaali vai kallellaan loma-asuntojen suuntaan. Lehdissähän on kovasti puhuttu, että jengi ostaa mökkejä koronan takia, mutta näkyykö se myös asuntolainahakemuksissa, ja kuinka suuri osa hakemusmäärän lisäyksestä selittyy sillä.

0
+1
0
-1
0
0
17.6.2020, 12:20
Liittynyt:
13.2.2020, 08:34
Viestejä:
38

Koronan aikana erottu ja nyt uudet kämpät hakusessa.🤔 Olen etsinyt 2 kk uutta kämppää Tampereelta ja jos on antanut välittäjälle sähköpostin tai puhelinnumeron, niin kyllä spämmäämisen määrä on Todella (huomaa iso alkukirjain) iso. Pyyntihinnat eivät ole pudonneet ja uudetkin (tai valmistumassa olevat) asunnot näyttävät liikkuvan normaalin verkkaisesti. Ja tällä tarkoitan että uusista ainakin on tarjontaa, ettei niitä viedä käsistä ja hyviä alehintoja en ole saanut.

2
+1
0
-1
2
0
17.6.2020, 13:49
Liittynyt:
8.3.2018, 20:36
Viestejä:
29

Aki Pyysing kirjoitti:

Juttu tämän päivän aamukatsauksessa. Maksaakseni kuvasta mainostan Inderesin maksutonta katsausta, luen itse melkein kaikki jutut melkein aina. Ja suosittelen jutun lukemista, ellei käsite implisiittinen nettotuotto ole hallussa. Jos sijoittaa kiinteistösijoitusyhtiöihin, se olisi kyllä tarpeen ymmärtää.

Koska olen laiska ja pidän valmiiseen pöytään pääsemisestä, niin tässä ko. Inderesin artikkeli muillekin laiskoille.

(Aki siis ei ole laiska, hän teki win-win vaihtarin ottamalla hyvän graafin ja antamalla mainostilaa; toimi meikäläiseen)

1
+1
0
-1
1
0
29.6.2020, 15:18
Liittynyt:
16.12.2013, 13:48
Viestejä:
4114

Finanssivalvonta (Fiva) palauttaa asuntolainojen lainakaton 90 prosenttiin muille kuin ensiasunnon ostajille. Fiva kertoo haluavansa tukea asuntomarkkinoiden toimintaa, kun koronakriisi on muuttanut taloustilannetta.

https://yle.fi/uutiset/3-11424087

Tästä on kiinteistösijoitusyhtiökeinottelijan vaikea mökötellä.

2
+1
0
-1
2
0
29.6.2020, 19:04
Liittynyt:
2.11.2018, 12:56
Viestejä:
561

Asuntolainojen lainakatto on ollut 85 prosentissa Fivan kiristettyä vaatimuksiaan, jotta kotitaloudet eivät velkaantuisi liikaa.

Ankaran talouskriisin iskettyä ongelma ei ilmeisesti enää olekaan kotitalouksien velkaantuminen vaan liian vähäinen velkaantuminen. Ei niin kovin kauan sitten asiantuntijat olivat vielä sitä mieltä, että talouskriisissä kuluttajien korkea velkaantuminen syventää kriisiä. Tämän on täytynyt jotenkin perustavanlaatuisesti muuttua koronaviruksen ansiosta.

1
+1
0
-1
1
0
29.6.2020, 23:08
Liittynyt:
16.12.2013, 13:48
Viestejä:
4114

von Fyrckendahl kirjoitti:

Asuntolainojen lainakatto on ollut 85 prosentissa Fivan kiristettyä vaatimuksiaan, jotta kotitaloudet eivät velkaantuisi liikaa.

Ankaran talouskriisin iskettyä ongelma ei ilmeisesti enää olekaan kotitalouksien velkaantuminen vaan liian vähäinen velkaantuminen. Ei niin kovin kauan sitten asiantuntijat olivat vielä sitä mieltä, että talouskriisissä kuluttajien korkea velkaantuminen syventää kriisiä. Tämän on täytynyt jotenkin perustavanlaatuisesti muuttua koronaviruksen ansiosta.

Jos ajautuu talouskriisiin velkaantuneena, on kusessa. Jos kansantalous lakkaa kriisissä velkaantumasta (=investoimasta), on kriisistä selviäminen vaikeampaa.

1
+1
0
-1
1
0
30.6.2020, 10:32
Liittynyt:
2.11.2018, 12:56
Viestejä:
561

Velkaantuminen lisää ei vain yksilön vaan myös systeemin kriisialttiutta. Ylivelkaantuneiden kuluttajien kulutuskyky sakkaa, mikä laskee yritysten liikevaihtoa ja aiheuttaa konkursseja. Konkurssit johtavat työpaikkojen tuhoutumiseen lisäten kulutuskyvyn menetystä, mikä kiihdyttää konkursseja entisestään, jolloin lamasta tulee syvempi. 

Tuskin virus on tätä mekanismia poistanut. Keinottelutilaisuuksia pukkaa.

0
+1
1
-1
0
1