Olet täällä

Sijoitusasunnot.com listautuminen

Sivu:

Sivut

15.11.2022, 15:47
+14
Liittynyt:
12.11.2022, 13:22
Viestejä:
15

Mitä tuohon antiin tulee, niin allekirjoitan kyllä parin ylemmän kommentoijan kritiikin. Ei näytä todellakaan hyvältä jos tällaisessa firmassa tontit eriytetään yhtiön pääomistajien rahanprinttaamis koneeksi.

Nyt puhutaan yhden ainoan tontin myymisestä perustellusti (katso Inderesin keskustelupalsta), markkinahintaan ja kauppa kestää avoimen tarkastelun. Myynti on tehty yhtiön hyväksi.

Kauppa Käy ja Rajape ovat yhtiön 100% tytäryhtiöitä.

2
+1
0
-1
2
0
15.11.2022, 15:59
+13
Liittynyt:
30.9.2014, 23:03
Viestejä:
19

Henri Neuvonen kirjoitti:

Mitä tuohon antiin tulee, niin allekirjoitan kyllä parin ylemmän kommentoijan kritiikin. Ei näytä todellakaan hyvältä jos tällaisessa firmassa tontit eriytetään yhtiön pääomistajien rahanprinttaamis koneeksi.

Nyt puhutaan yhden ainoan tontin myymisestä perustellusti (katso Inderesin keskustelupalsta), markkinahintaan ja kauppa kestää avoimen tarkastelun. Myynti on tehty yhtiön hyväksi.

Kauppa Käy ja Rajape ovat yhtiön 100% tytäryhtiöitä.

Nopee ja asiallista vastaamista kritiikkiin. Arvostan. 

Poistaisin viestini osan noista teidän tytäryhtiöistä, mutta se ei ole mahdollista nähtävästi enää tietyn ajan jälkeen. Käsi pystyyn virheen merkiksi täällä päässä. 

4
+1
0
-1
4
0
15.11.2022, 17:21
+3000
Liittynyt:
30.1.2020, 19:23
Viestejä:
1948

Henri Neuvonen kirjoitti:
.....yhden ainoan tontin myymisestä perustellusti (katso Inderesin keskustelupalsta), markkinahintaan ja kauppa kestää avoimen tarkastelun. Myynti on tehty yhtiön hyväksi.

Hyvä tapa olisi linkittää vastaus tänne.

Jos me tämän palstan lukijat haluaisimme vastauksen tähän kysymykseen, niin me joutuisimme nyt alkamaan etsiä sitä Inderesin keskustelupalstalta, ilman vinkkiä kuka ja milloin tämä vastaus on kirjoitettu. Joskus koitin sitä Inderesin palstaa lukea ja ei se kovin kätevä ollut ja teknisesti huonsoti toteutettu, joten lopetin sen lukemisen epäkäytännöllisenä.

Jos itse olet tähän siellä vastannut, niin etkö olisi voinut kopioda kyseisen vastuksen tänne?

2
+1
0
-1
2
0
15.11.2022, 18:19
+14
Liittynyt:
12.11.2022, 13:22
Viestejä:
15

Tinggeli kirjoitti:

 

Henri Neuvonen kirjoitti:

.....yhden ainoan tontin myymisestä perustellusti (katso Inderesin keskustelupalsta), markkinahintaan ja kauppa kestää avoimen tarkastelun. Myynti on tehty yhtiön hyväksi.

 

Hyvä tapa olisi linkittää vastaus tänne.

Jos me tämän palstan lukijat haluaisimme vastauksen tähän kysymykseen, niin me joutuisimme nyt alkamaan etsiä sitä Inderesin keskustelupalstalta, ilman vinkkiä kuka ja milloin tämä vastaus on kirjoitettu. Joskus koitin sitä Inderesin palstaa lukea ja ei se kovin kätevä ollut ja teknisesti huonsoti toteutettu, joten lopetin sen lukemisen epäkäytännöllisenä.

Jos itse olet tähän siellä vastannut, niin etkö olisi voinut kopioda kyseisen vastuksen tänne?

Totta, enpä tajunnut. Laitan linkin suoraan vastaukseeni enkä kopio sitä, niin ei ainakaan mene muotoilut pilalle: https://keskustelut.inderes.fi/t/sijoitusasunnot-com-group-oyj/35942/104...

2
+1
0
-1
2
0
15.11.2022, 18:33
+1468
Liittynyt:
21.8.2017, 23:04
Viestejä:
1064

Kehun jo toisen kerran, että erinomaista kun toimitusjohtaja vastaa asiallisesti esitettyihin kysymyksiin ja kritiikkiin. 

En ollut itsekään tajunnut miten pitkälle menevää remppaa Sijoitusasunnot kohteissaan saattaa tehdä. Tässä ns. "jalostustoiminnassa" on selkeästi nähtävissä rako, johon piensijoittaja ei voi iskeä ja välttämättä isommat firmat eivät pysty yhtä tehokkaasti ja ketterästi tekemään tätä:

https://sijoitusasunnot.com/kiinteistojalostus/

En ole vielä päättänyt työnnänkö rahaa kiinni antiin, mutta hyvin todennäköisesti kyllä. Olen sijoitellut rahaa useampaankin kiinteistöyhtiöön vuosien varrella, mutta olen skipannutkin mm. Kojamon ja pari muuta. 

2
+1
0
-1
2
0
15.11.2022, 20:42
+3000
Liittynyt:
30.1.2020, 19:23
Viestejä:
1948

Henri Neuvonen kirjoitti:
Laitan linkin suoraan vastaukseeni en

Kiitos.

Tykkään eritoten tästä kohdasta vastauksessa:

"Mun filosofia on ollut alusta saakka se, että teen kaikkeni yhtiön menestyksen eteen. Niin on tehty ja niin tullaan tekemään. "

Tämän luulisi olevan kaikkien yritysjohtajien filosofia, mutta valitettavasti ei aina ole.

2
+1
0
-1
2
0
15.11.2022, 22:21
+117
Liittynyt:
28.9.2015, 18:58
Viestejä:
162

Henri Neuvonen kirjoitti:

 

Nagamorich kirjoitti:

Hämäläisen Karolta käypä artikkeli, joka osin haastaa yhtiön esitteen kommentointia. Quotesin alle kaksi kohtaa, joihin ei kaiketi ole kommentointia aiemmin ollut ja mitkä itseänikin mietityttää.

 

Näihin olisi mukava saada kommentit Neuvosen Henriltä. 💪🏼🤓😇

 

https://www.taloustaito.fi/Rahat/sijoitusasunnot.comin-listautuminen-her...

 

 

 

Vastasin Inderesin keskustelupalstalla laajasti tähän Karon viestiin, jossa oli aika paljon ihan virheellistäkin tietoa. Viestinumero taitaa olla 102.

 

Asiallinen vastaus kyllä! Muutenkin ihan loistavaa, että kommentoit foorumeilla kysymyksiin. 🙏🏼

Menikö minulta kommentista ohi vai jäikö/jätitkö vastaamatta tuohon, että miksi pörssistä haetaan rahoitusta? Kommentoimasta perusteella pitosalkun myynti voisi olla ajankohtainen lähivuosina ns. Portfolio koon saavuttamisen johdosta. Pörssilistautumisesta tulee ymmärtääkseni iso läjä kuluja ja tuottovaatimus asuntoihin liittyvään liiketoiminnan on ymmärtääkseni "kireä" muuttuneen korkotilanteen johdosta.  Jos pankkisuhteet on kunnossa ja korkotason nousulla on vain lievä negatiivinen vaikutus, niin miksi otetaan suhteellisen suuret varmat kulut listautumisesta, jonka valuaatioon liittyy epävarmuutta?

 

Itse pidän tyylistänne toimia ja olet kyllä onnistunut rakentamaan hyvän kuvan toimintasi/toimintanne suoraselkäisyydestä. Onnea ja menestystä tulevalle yhtiökumppanille. 🤗

 

 

2
+1
0
-1
2
0
16.11.2022, 08:21
+14
Liittynyt:
12.11.2022, 13:22
Viestejä:
15

Nagamorich kirjoitti:

Menikö minulta kommentista ohi vai jäikö/jätitkö vastaamatta tuohon, että miksi pörssistä haetaan rahoitusta? Kommentoimasta perusteella pitosalkun myynti voisi olla ajankohtainen lähivuosina ns. Portfolio koon saavuttamisen johdosta. Pörssilistautumisesta tulee ymmärtääkseni iso läjä kuluja ja tuottovaatimus asuntoihin liittyvään liiketoiminnan on ymmärtääkseni "kireä" muuttuneen korkotilanteen johdosta.  Jos pankkisuhteet on kunnossa ja korkotason nousulla on vain lievä negatiivinen vaikutus, niin miksi otetaan suhteellisen suuret varmat kulut listautumisesta, jonka valuaatioon liittyy epävarmuutta?

Jätin tuossa kohtaa vastaamatta, kun mielestäni olin antanut vastauksen keskustelupalstalla jo aiemmin. Mutta selkein syy lisäpääoman keräämiseen on se, että sillä pyrimme ostamaan entistä enemmän kohteita tässä markkinassa. Pankkisuhteet ovat tosiaan kunnossa, mutta esim. 7M€ lisärahalla pystyy ostamaan kerralla n. 20M€ edestä enemmän, mikäli tilaisuus aukeaa. Haastavammassa markkinaympäristössä cash is king. Lisäpääoma voi tarjota meille hyvän sauman lisäostoille ja edun verrattuna muihin toimijoihin, joilla monilla saattaa olla haasteita tässä markkinassa. 

Portfolion koko alkaa olla jo nyt ihan sopivassa mittaluokassa, kun meneillään olevat jalostushankkeet valmistuvat lähikuukausien aikana. Myytävyys tässä markkinassa (lyhyellä aikavälillä) on kuitenkin kysymysmerkki.

Nagamorich kirjoitti:

Itse pidän tyylistänne toimia ja olet kyllä onnistunut rakentamaan hyvän kuvan toimintasi/toimintanne suoraselkäisyydestä. Onnea ja menestystä tulevalle yhtiökumppanille. 🤗

Kiitos paljon! Mahtava juttu! 🤩🤗

2
+1
0
-1
2
0
16.11.2022, 09:26
+1453
Liittynyt:
9.6.2014, 17:41
Viestejä:
1415

1
+1
0
-1
1
0
17.11.2022, 00:55
+7
Liittynyt:
6.12.2020, 16:14
Viestejä:
2

Henri Neuvonen kirjoitti:

Jätin tuossa kohtaa vastaamatta, kun mielestäni olin antanut vastauksen keskustelupalstalla jo aiemmin. Mutta selkein syy lisäpääoman keräämiseen on se, että sillä pyrimme ostamaan entistä enemmän kohteita tässä markkinassa. Pankkisuhteet ovat tosiaan kunnossa, mutta esim. 7M€ lisärahalla pystyy ostamaan kerralla n. 20M€ edestä enemmän, mikäli tilaisuus aukeaa. Haastavammassa markkinaympäristössä cash is king. Lisäpääoma voi tarjota meille hyvän sauman lisäostoille ja edun verrattuna muihin toimijoihin, joilla monilla saattaa olla haasteita tässä markkinassa.

En ole foorumilla aktiivinen, mutta tunnen vanhoihin suomalaisiin kiinteistöihin liittyvän sijoitustoiminnan vähän isommassa skaalassa toisen yrityksen kautta (ts. ei mitään yhden asunnon flippaamista tai muuta keskivertonäpertämistä Matti Asuntosijoittajana, vaan juurikin kokonaisiin kohteisiin liittyen). Vaikka en ole listautumisannista aikonut ostaa Sijoitusasunnot.comia (koska mieluummin harkitsen ostoa myöhemmin makrotalouden vuoksi) ja en liity mitenkään yhtiöön, niin haluan silti ns. antaa tukeni Neuvosen perustelulle. Tässä näkee sen, että Neuvosen tulokulma ei välttämättä aukea kaikille tai se voi tuntua liian riskialttiilta. Esim. Karo Hämäläisen kommentointi oli sellaista, että näin tämän ajattelevan kovin suppeasta näkökulmasta kiinteistöjen flippaamista (lue: ajatteli flippaamista lähinnä tyypillisestä yksi kämppä kerrallaan -näkökulmasta).

Keskivertoasuntosijoittajalle ja pienille asuntosalkuille tämä toimintaympäristö tulee menemään haastavaksi ja eritoten sen 1-2 luukun pyörittäminen esim. Helsingissä ei ole kovin herkkua enää. Tässä kohtaa pitää olla ns. sopiva volyymi itsellä, jotta juurikin voi esim. kertalyhenteisiä lainoja saada tai toimia fiksuilla marginaaleilla.

Jos jotain, niin juurikin nyt pitää sitä sotakassaa olla ja vaikka haalia lisää, jotta voi olla sopivalla hetkellä ostolaidalla. Tämä anti voi varmasti näyttäytyä myöhästyneeltä rahastukselta, mutta kyllä tässä selvästi haetaan lisää likviditeettiä perustellusti. Ajankohtana haastava, mutta juurikin tällaiselle talopoiminnalle on mielestäni hyvät näkymät. Otetaan nyt vaikkapa esimerkkinä se, että kunnilta on KAS-asunnoille siirretty jo paljon kiinteistömassaa aiemmin, mutta nyt pahoinvointialueiden myötä tullaan näkemään sellainen kuntatalouden mylläys, jossa myymättä olevaa kiinteistömassaa saattaa hyvin tulla myyntiin rahan löytämiseksi, kun kuntatalous kutistuu toimintojen vähentyessä. Lisäksi on toki markkinoilla muutenkin tiedossa alennustilaa ja siten liikkumavaraa rahoissaan oleville. Ts. useamman vuoden tuloskasvu tullaan sementoimaan seuraavien 12-36 kk aikana, kun hyviä ostopaikkoja tulee ilmestymään. Kokonaiskuvan näkevät, kuten esim. allekirjoittanut, hoksaavat kyllä miksi tähän pääoman keräämiseen on ihan perusteltavissa oleva järkisyy.

Yhteenvetona: lisäpääoman kerääminen on perusteltavissa vivun hankkimiseksi ja ajoitus on oikea, jos vielä aikoo sementoida kasvunsa.

En olisi kovin huolissani johdon aikeista, kun sitoutuminen on ilmiselvä ja omaa rahaa pistetään lisää kiinni. Yhtiö ei ole mikään iso listautuja, mutta mielestäni yhtiöllä on kiinnostava liiketoimintamalli alan huomioiden.

6
+1
0
-1
6
0
17.11.2022, 07:41
+14
Liittynyt:
12.11.2022, 13:22
Viestejä:
15

Suosittelen katsomaan yleisötilaisuuden läpi, josta on tullut valtavasti hyvää palautetta. Meille tuli hyviä ja suoria yleisökysymyksiä, joihin on vastattu esityksen lopussa.

https://sijoitusasunnot.videosync.fi/yhtioesittely?embed-view=1 (ei vaadi kirjautumista tms.)

 

0
+1
0
-1
0
0
17.11.2022, 07:46
-31
Liittynyt:
17.9.2021, 12:41
Viestejä:
74

Magnaatti kirjoitti:

 

Henri Neuvonen kirjoitti:

Jätin tuossa kohtaa vastaamatta, kun mielestäni olin antanut vastauksen keskustelupalstalla jo aiemmin. Mutta selkein syy lisäpääoman keräämiseen on se, että sillä pyrimme ostamaan entistä enemmän kohteita tässä markkinassa. Pankkisuhteet ovat tosiaan kunnossa, mutta esim. 7M€ lisärahalla pystyy ostamaan kerralla n. 20M€ edestä enemmän, mikäli tilaisuus aukeaa. Haastavammassa markkinaympäristössä cash is king. Lisäpääoma voi tarjota meille hyvän sauman lisäostoille ja edun verrattuna muihin toimijoihin, joilla monilla saattaa olla haasteita tässä markkinassa.

En ole foorumilla aktiivinen, mutta tunnen vanhoihin suomalaisiin kiinteistöihin liittyvän sijoitustoiminnan vähän isommassa skaalassa toisen yrityksen kautta (ts. ei mitään yhden asunnon flippaamista tai muuta keskivertonäpertämistä Matti Asuntosijoittajana, vaan juurikin kokonaisiin kohteisiin liittyen). Vaikka en ole listautumisannista aikonut ostaa Sijoitusasunnot.comia (koska mieluummin harkitsen ostoa myöhemmin makrotalouden vuoksi) ja en liity mitenkään yhtiöön, niin haluan silti ns. antaa tukeni Neuvosen perustelulle. Tässä näkee sen, että Neuvosen tulokulma ei välttämättä aukea kaikille tai se voi tuntua liian riskialttiilta. Esim. Karo Hämäläisen kommentointi oli sellaista, että näin tämän ajattelevan kovin suppeasta näkökulmasta kiinteistöjen flippaamista (lue: ajatteli flippaamista lähinnä tyypillisestä yksi kämppä kerrallaan -näkökulmasta).

Keskivertoasuntosijoittajalle ja pienille asuntosalkuille tämä toimintaympäristö tulee menemään haastavaksi ja eritoten sen 1-2 luukun pyörittäminen esim. Helsingissä ei ole kovin herkkua enää. Tässä kohtaa pitää olla ns. sopiva volyymi itsellä, jotta juurikin voi esim. kertalyhenteisiä lainoja saada tai toimia fiksuilla marginaaleilla.

Jos jotain, niin juurikin nyt pitää sitä sotakassaa olla ja vaikka haalia lisää, jotta voi olla sopivalla hetkellä ostolaidalla. Tämä anti voi varmasti näyttäytyä myöhästyneeltä rahastukselta, mutta kyllä tässä selvästi haetaan lisää likviditeettiä perustellusti. Ajankohtana haastava, mutta juurikin tällaiselle talopoiminnalle on mielestäni hyvät näkymät. Otetaan nyt vaikkapa esimerkkinä se, että kunnilta on KAS-asunnoille siirretty jo paljon kiinteistömassaa aiemmin, mutta nyt pahoinvointialueiden myötä tullaan näkemään sellainen kuntatalouden mylläys, jossa myymättä olevaa kiinteistömassaa saattaa hyvin tulla myyntiin rahan löytämiseksi, kun kuntatalous kutistuu toimintojen vähentyessä. Lisäksi on toki markkinoilla muutenkin tiedossa alennustilaa ja siten liikkumavaraa rahoissaan oleville. Ts. useamman vuoden tuloskasvu tullaan sementoimaan seuraavien 12-36 kk aikana, kun hyviä ostopaikkoja tulee ilmestymään. Kokonaiskuvan näkevät, kuten esim. allekirjoittanut, hoksaavat kyllä miksi tähän pääoman keräämiseen on ihan perusteltavissa oleva järkisyy.

Yhteenvetona: lisäpääoman kerääminen on perusteltavissa vivun hankkimiseksi ja ajoitus on oikea, jos vielä aikoo sementoida kasvunsa.

En olisi kovin huolissani johdon aikeista, kun sitoutuminen on ilmiselvä ja omaa rahaa pistetään lisää kiinni. Yhtiö ei ole mikään iso listautuja, mutta mielestäni yhtiöllä on kiinnostava liiketoimintamalli alan huomioiden.

Se vaan, että sotakassan rakentaminen näyttää olevan aika kallista listautumalla - ellei sitten pankkilainaa yksinkertaisesti enää saa järkevällä korolla, ehkä pankeilla on jokin syy. Onko yritetty myydä velkakirjoja?

0
+1
0
-1
0
0
17.11.2022, 08:50
+55
Liittynyt:
22.1.2018, 20:55
Viestejä:
39

Sijoitustieto kirjoitti:

ARTIKKELISTA:

Yhtiön johto arvioi oikaistun liikevoiton olevan 8-9 miljoonaa euroa vuonna 2022 ja samalla ensi vuonna samaisen oikaistun liikevoiton olevan 9-14 miljoonaa euroa. Yhtiön mukaan nykyisellään tiedossa olevat hankkeet niin nopean kierron kuin jalostuksen puolella sekä pitosalkun nettovuokratuotot muodostavat erittäin vahvan pohjan ensi vuoden oikaistulle liikevoitolle.

Ongelma sijoittajan näkökulmasta on kuitenkin se, että 9-14 miljoonaa euroa on aivan jäätävänkokoinen haarukka, kun kyse on liikevoitosta. Liikkumatilaa on 50%, joten vaikka yhtiön mukaan pohja tulokselle on vahva, on mielestäni näkyvyys hämmentävän heikko - todennäköisesti siksi, että yksittäisen vuoden liikevoitto on paljon kiinni siitä, miten kerrostalojen myynnit ajoittuvat tilikaudelle.

Tätä harmittelin myös itse, kun yritin laskeskella ensi vuoden P/E:tä. Tähän löysin Tj:n kommentin selattessani yhtiön ketjua Inderesin forumilta. Lainaus(suora) sieltä, yhtiön ketjusta viesti numero 75, Henri_Neuvonen

"Tämän vuoden osalta tulos tulee olemaan alhaisempi kuin edellisvuonna, mutta ensi vuonna haemme selvää ennätystulosta. Ohjeistushaarukan (9-14M€) alalaita on varovaisuuden vuoksi, haemme selvästi 11-14M€ väliin asettuvaa tulosta. Pohja siihen on jo hyvä, kuten olemme tuoneet esille. Vuodet meillä ovat erilaisia, liiketulos ei kasva lineaarisesti, vaan voi joku vuosi laskea ja sitten hypätä taas korkeammalle. Se kuuluu tähän liiketoimintaan, jossa tehdään toisinaan isoja kauppoja. Näin on myös historiassa:"

 

En tiedä, olenko tötö, kun en löytänyt mistään listautumisesitteen tulosennusteesta arviota ensi vuoden voitosta, vain ennusteeet oikaistusta voitosta. Oikaistuilla laskien, kun muuta ei ole tarjolla, jos olettaa vuodelle 2023:

  • 11 milj.€, perus-skenaarioksi, tästä tulisi P/E n.7,27
  • 9 milj. €, negaskenaarioksi(ohjeistushaarukan lattian) P/E 8,88
  • 14 milj. €, posiskenaarioksi(ohjeistuksen katto) P/E 5,7

Nuo siis käyttäen tulosennusteen oikaistua liikevoittoa. Mulla kesti hetki hiffata, mikä on yhtiön kannalta se peruste, miksi oikaistualiikevoittoa halutaan käyttää. Paras referaatti tähän oli taas vihollisen foorumilla, Neuvosen viesti nro 147.  Linkki: https://keskustelut.inderes.fi/t/sijoitusasunnot-com-group-oyj/35942/148... ala koko viestiä tähän kopioida, mutta tuossa perusteellaan oikaistun liiketuloksen käyttämistä rautalangoitettuna sillä, että kuvitteellisessa jalostuskohteessa: saneerauskulut kirjaantuvat miinusmerkkisenä tuloslaskelmaan, mutta kohteen  arvonnousu menee plus-merkkisenä taseeseen, eikä sitä oteta huomioon laskettaessa tulosta, josta syntyy kaksinkertainen oikaistava erotus.

Ymmärrän ja ostan pointin siitä, miksi oikaistu tulos kuvaa paremmin yhtiön toiminnan onnistumista ja raha sisää - ulos - taseen arvostus -comboa. Siitä olen kuitenkin eri mieltä. ettei näin laskettua P:E:tä voi käyttää, ainakaan suoraan arvonmäärityksessä. Ehkä ideaalissa tilanteessa, jos kuvitellaan esim. buy-hold skenaariota, jossa osaketta ei aio koskaan myydä, tuo kuvaa arvostusta parhaiten. Tuohon kuitenkn sisältyy kaksi ongelmaa, ensinnäkin kaikki muut pörssiyhtiötkin arvostetaan oikaisemattomien lukujen perusteella, esim. verrokit. Oikaistuja lukuja voi aina kaunistella tai laskea luovasti tai eriä siirtää kvarttaaleille tiettyihin rajoihin asti. En sano, enkä epäile että Sijoitusasunnot.com:ssa näin tehdään(materiaalit ja johto vaikuttavat luotettavilta), mutta kun noin toimii kaikkien muiden yhtiöiden kohdalla, on minusta reilua/fiksua toimia samoin myös tämän yhtiön kohdalla. Toinen on osakkeen arvostus, jos ei ole ostamassa osaketta tietäen että se menee ikuiseen pitosalkkuun, en usko että markkinatkaan arvostaa yhtiötä pelkästään oikaistun luvun perusteella vaan sorttauslistoille muiden yhtiöiden tavoin tulee viralliset lukemat. Minusta, tässä paras toimintamalli yhtiöltä olisi, kun on avattu miksi oikaistut luvut esitetään. Esittää molemmat viralliset ja oikaistut luvut raporteissa ja myös ennusteissa. Jos/kun yhtiöllä varmasti on kohdelaskentojen perusteella hyvä tuntuma saneerauskustannuksista ja arviot muutoksista tasearvostuksiin, ei molempien esittäminen mitenkään hankalaa olisi.

 

Seuraava isosti mutulla Ns. pikakohteissa, jotka myydään lähes samantien, tämä ei käsittääkseni juurikaan vaikuta. Yhtiöesittteen listauksessa 2023 H/1 valmistuvia saneerauskohteita yhtiön omalla arvostuksella on, 11,8 milj € arvosta(Toritie ja Ronin mäki). Lisäksi aiesopimuksia on vuodelle 2024 valmistuvia on 3kpl Kokkola, Tampere ja Lahti yhteensä 14,6 milj.€

Kuvittelisin, asian menevän niin että kun ostaa vanhan täyssaneerauksen tarpeessa olevan kerrostalon Kokkola, Lahti, Jkl alueilta, ostohinta on  esim. max. puolet noista saneerattujen talojen arvoista ja loppu tulee remontin arvonnousun kautta. Vaikka 2023 valmistuvista asunnoista iso osa remontointikuluista on varmasti 2022 tuloksessa ja 2024 valmistuvista 24 tuloksessa. Voi noista silti päätellä suoraan(ainakin minusta), että kehityskulujen ja tasekorjausten(vaikutus siis kahteen suuntaan), merkitys on helposti useita miljoonia euroja vuodelle 2023. Esim. 6milj. € vaikutus tulokseen, tekisi perusskenaarion P/E:ksi 7,27 -> 16. Varmasti yhtiön toiminnan kannattavuuden kannalta oikaistut luvut kuvaavat paremmin, mutta ei ns. virallisia lukuja voi jättää huomiotta. 

 

EDIT. Pidän myös erittäin paljon siitä, että Henri ottaa näillä palstoilla voimakkaasti kantaa. Se saa aikaan myös vaikutuksen: Kun liiketoimintaa on avattu perusteellisesti ja "puhutaan suuria", myös omistajat odottavat että puheet lunastetaan. Tiedän jo osallistuvani antiin, määrä vielä harkinnassa. Mutta jos nyt kuvitellaan että ensi vuonna tulos jäisi tuonne ohjeistuken alalaitaan, syystä tai toisesta, tyyliin. 10milj. olisi se minusta(ilman selvää syytä) aika vahva märkärätti antiin osallistuneiden kasvoille ja myös veisi uskottavuutta tulevilta puheilta siksi aikaa, kunnes puheet uudelleen lunastettu. Mä uskon tekeväni niin että merkitsen jonkin kokoisen avausposition ja lisäilen sitten jos/kun homma etenee arvioiduilla raiteilla ja jos hinta ei karkaa. Uskon että markkinasendimentti voi olla vielä H1/23 vahvasti vastainen ja se saattaa(saattaa) painaa alaspäin ilman yhtiöstä johtuviakin syitä. Toki vapaan vaihdon osuus tässä varmaan pienehkö.

 

2
+1
0
-1
2
0
17.11.2022, 12:01
+7
Liittynyt:
6.12.2020, 16:14
Viestejä:
2

Innilator kirjoitti:

Se vaan, että sotakassan rakentaminen näyttää olevan aika kallista listautumalla - ellei sitten pankkilainaa yksinkertaisesti enää saa järkevällä korolla, ehkä pankeilla on jokin syy. Onko yritetty myydä velkakirjoja?

Ei sitä vierasta pääomaa (ts. lainaa) voi määräänsä enempää ottaa taseeseen, jos ei ole myös riittävästi omaa pääoma tasapainottamassa sitä ja tuomassa sitä perälautaa toiminnan rahoittamiseksi. Ts. määräänsä enempää ei voi vivuttaa velkarahalla. En ole katsonut tarkemmin yhtiön numeroita, joten en lähde kommentoimaan sen velkaisuusastetta tmv. Totean vain, että ajankohta pääoman keräämiseksi ei ole niin hassu, jos katsoo eteenpäin markkinoiden näkymiä ja mitä mahdollisuuksia se tuo mukanaan. Samoin ostostrategia on sopivan isolla skaalalla, eikä mitään näpertämistä. Se tuo mukanaan aiemmin vihjaamani volyymiedut lainamarkkinoilla.

1
+1
0
-1
1
0
17.11.2022, 14:31
Käyttäjän TL kuva
+520
Liittynyt:
31.7.2020, 19:26
Viestejä:
486

Sijoitustieto kirjoitti:

Poikkeuksellista annissa on se, ettei annissa ole yhtään isoa institutionaalista ankkurisijoittajaa, kuten eläkevakuutusyhtiöitä tai muita rahoitustaloja, jotka olisivat antiin sitoutuneet osallistumaan. Tämä on ensimmäinen anti, jonka sijoitusurani aikana näen, jossa institutionaalisia sijoittajia ei ole...

Inderes?

0
+1
0
-1
0
0
21.11.2022, 16:54
+55
Liittynyt:
22.1.2018, 20:55
Viestejä:
39

Ei ole kuulunut mitään annin keskeyttämisestä, ensimmäinen mahdollinen hetki oli tänään 16.30. Tästä päätellen anti ei vielä ole täynnä, lisäerineen. Tiedä sitten, vaikuttaako enemmän markkinatilanne vai se ettei yhtiö maistu.

0
+1
0
-1
0
0
21.11.2022, 18:50
Käyttäjän A kuva
+12
Liittynyt:
31.3.2020, 15:23
Viestejä:
394

Merkkasin alkuposition verran, ihan vaan koska pidän kaikenlaista tämän tyylin tekemistä arvossaan. Firman bisnes on sinänsä helppo tajuta ja yhtiön osaavilla ihmisillä on ymmärrystä mahdollisuuksista ja uskallusta toteuttaa. Bisnes itsessään on vähän "puulaakimeininkiä" (asuntojen flippaus), mutta isommalla rahalla. Tarkoitan tällä, että firma tekee työtä, jota moni isompi rakentaja tai "jobbari" ei halua ottaa tehtäväkseen syystä tai toisesta.

Karon analyysistä olen osittain jonkin verran eri mieltä. Tätä firmaa kun pitäisi mielestäni ensisijaisesti katsoa bisneksen, henkilöiden ja toteutuneen historian kautta.

Toisaalta mieleni ei tekisi koskea lainkaan mihinkään asuntosijoittamiseen liittyvään yhtiöön, varsinkaan Suomessa, sillä näen kokonaiskuvan olevan asuntosijoittamista vastaan vielä vuosikaudet. Seinillä ei itsessään ole arvoa ja Suomessa rakentaminen ja asuminen on niin outo himmeli (kaavoitukset, rakentamisen rajoitukset ja säädökset, asumistuet, jne..), että ei mitään rajaa. Toisaalta pohja voi olla jo sisässä ja ihmiset kuitenkin aina asuvat jossakin. Toisaalta Suomessa on valtavasti puolityhjiä kyliä ja kaupunkeja, joissa mm. asuntosijoittajat ovat viimeiset vuosikymmenet tehneet pääasiassa turskaa.

0
+1
0
-1
0
0
22.11.2022, 14:20
+211
Liittynyt:
30.8.2015, 16:45
Viestejä:
198

Sijoitusasunnot.com peruu listautumisen – ”Emme onnistuneet vakuuttamaan sijoittajia”

Sijoittajakiinnostus ei toimitusjohtaja Henri Neuvosen mukaan mahdollistanut listautumista. Henkilöstöanti tuli ylimerkityksi.

0
+1
0
-1
0
0
22.11.2022, 14:23
+5
Liittynyt:
30.10.2020, 00:18
Viestejä:
7
22.11.2022, 18:43
-31
Liittynyt:
17.9.2021, 12:41
Viestejä:
74

Pump and dump meni reisille, kuten odottaa sopikin.

2
+1
5
-1
2
5
22.11.2022, 19:34
+2
Liittynyt:
11.8.2020, 16:13
Viestejä:
4

Ikävää että listautuminen ei toteutunut. Pörssin puolelta olisin ollut kiinnostunut ottamaan. Minimi merkintä oli tällä kertaa liian iso omaan salkkuun. 

0
+1
0
-1
0
0
22.11.2022, 20:40
+55
Liittynyt:
22.1.2018, 20:55
Viestejä:
39

En tiedä, oliko kyseessä ”pump and dump” vai ei. Yritys kiinnosti itseä. Merkkasin pienesti, ajatuksella, lisään jos puheet pitää. Olisin merkinnyt isommin, ellei markkinatilanne olisi ollut mikä on. Isolla merkinnällä nyt voi minusta lähinnä hävitä, kun ei saa mitä pyytää tai jos saa, silloin ei anti ole kiinnostanut ja on selvää että listalta saa halvemmalle.

 

Minusta, vähän harmi homma. No. Kaikkea hyvää yritykselle ja eteenpäin.

1
+1
0
-1
1
0
22.11.2022, 22:25
-31
Liittynyt:
17.9.2021, 12:41
Viestejä:
74

Alangolla kirjoitti:

En tiedä, oliko kyseessä ”pump and dump” vai ei. Yritys kiinnosti itseä. Merkkasin pienesti, ajatuksella, lisään jos puheet pitää. Olisin merkinnyt isommin, ellei markkinatilanne olisi ollut mikä on. Isolla merkinnällä nyt voi minusta lähinnä hävitä, kun ei saa mitä pyytää tai jos saa, silloin ei anti ole kiinnostanut ja on selvää että listalta saa halvemmalle.

 

Minusta, vähän harmi homma. No. Kaikkea hyvää yritykselle ja eteenpäin.

No seurataan seuraava vuosi miten tulos kehittyy vs antilupaukset. Ja nyt on valtavat määrät REITejä alelaarissa, jos ne kiinnostaa.

1
+1
0
-1
1
0

Sivut