Ovaro (os. Orava)

Lapsinerot nostivat Ovaron targetin 3,6 -> 4,0€, suositus edelleen "lisää".

https://www.inderes.fi/fi/uutiset/ovaro-osti-jyvaskylasta-toimiston-ja-…

"Suhtaudumme tiedotettuihin transaktioihin myönteisesti, sillä ne jatkavat Ovaron kiinteistöportfolion rakenteen tervehdyttämistä ja siirtävät painopistettä yhä vahvemmin toimitiloihin."

En itse käytä targetnostoja ostopäätöksiin, enkä muillekaan sitä suosittele. Ennemmin suosittelen Kauppalehden Ovaro-keskustelua. Siellä on jo pitkään tiedetty, että Viisaus Asuu Heissä. Aika harvoin olen seurannut keskustelua, jossa noinkin isohko porukka on väärin perustein ollut kurssikehityksestä oikeassa. Tällainen yleensä johtaa yli-itsevarmuuteen, mikä on pörssissä vaarallisempaa kuin baarissa. Ja Aki-setä ei vittuile, Aki-setä neuvoo☝️.

Aki Pyysing wrote:

Lapsinerot nostivat Ovaron targetin 3,6 -> 4,0€, suositus edelleen "lisää".

https://www.inderes.fi/fi/uutiset/ovaro-osti-jyvaskylasta-toimiston-ja-teki-valityssopimuksen-kahden-asuntokohteen-myynnista

"Suhtaudumme tiedotettuihin transaktioihin myönteisesti, sillä ne jatkavat Ovaron kiinteistöportfolion rakenteen tervehdyttämistä ja siirtävät painopistettä yhä vahvemmin toimitiloihin."

En itse käytä targetnostoja ostopäätöksiin, enkä muillekaan sitä suosittele. Ennemmin suosittelen Kauppalehden Ovaro-keskustelua. Siellä on jo pitkään tiedetty, että Viisaus Asuu Heissä. Aika harvoin olen seurannut keskustelua, jossa noinkin isohko porukka on väärin perustein ollut kurssikehityksestä oikeassa. Tällainen yleensä johtaa yli-itsevarmuuteen, mikä on pörssissä vaarallisempaa kuin baarissa. Ja Aki-setä ei vittuile, Aki-setä neuvoo☝️.

Kauppalehden kommentoijat estäneet lukuisia sijoittajia menemästä tähän pyramidihuijaukseen, paitsi ei tietenkään niitä, jotka ovat ”oikeassa”.

Kauppalehtikään ei ole huomannut, että Ovarossa kyse on pyramidihuijauksesta🙅‍♂️.

"Ovaro Kiinteistösijoitus keskittyy nyt kiinteistökehitykseen. Marko Huttusen johdolla yhtiö on saanut taseensa sellaiseen kuntoon, että se näkee vaikeassa markkinassa jopa tilaisuuksia."

Edes Oravakaan ei ollut pyramidihuijaus, vaikka sen sellaiseksi nimittäminen ei kovin kaukana totuudesta olisikaan. Kyllä Orava omisti ne kiinteistöt, mitkä se väittikin omistavansa. Ja myikin niistä joitakin sekä sai vuokratuottoja. Varsinaisessa pyramidihuijauksessa rahaa tulee systeemiin vain uusilta verkoston jäseniltä.

Ovaron nimittäminen pyramidihuijaukseksi kertoo joko sivistymättömyydestä tai pahantahtoisuudesta, luultavasti kyseessä ovat molemmat. Ovaro Oyj ei ole hakenut pörssihistoriansa aikan (s.2018) sijoittajilta latin latia, joten ei oikein voi olla niitä huijattujakaan.

Olihan siinä hieman sen suuntaista. Ostettiin uusilla osakkeilla kerrostaloja omilla osakkeilla. Arvostettiin jatkossa hieman korkeampaan hintaan kuin kaupanteon hinta oli. Alkuvaiheessa olin minulle varsin isolla summalla mukana. En onneksi montaa kuukautta, tein hyvät voitot aikanaan.

Piensijoittaja wrote:

Olihan siinä hieman sen suuntaista. Ostettiin uusilla osakkeilla kerrostaloja omilla osakkeilla. Arvostettiin jatkossa hieman korkeampaan hintaan kuin kaupanteon hinta oli. Alkuvaiheessa olin minulle varsin isolla summalla mukana. En onneksi montaa kuukautta, tein hyvät voitot aikanaan.

Juuri näin. Siksi kirjoinkin Oravasta (R.I.P.) : "vaikka sen sellaiseksi nimittäminen ei kovin kaukana totuudesta olisikaan".

Aki Pyysing wrote:

30 miljoonan euron markkina-arvoiseksi nakkikiskaksi #Ovaro on saanut näkyvyyttä viime aikoina varsin paljon.

En siis varsinaisesti osakkeenomistajana ja hallituksen jäsenenä mököttele aiheesta😎. https://t.co/iJ1Xo2fkFr

— Aki Pyysing (@AkiPyysing) October 15, 2023

Kauppalehtikään ei ole huomannut, että Ovarossa kyse on pyramidihuijauksesta🙅‍♂️.

"Ovaro Kiinteistösijoitus keskittyy nyt kiinteistökehitykseen. Marko Huttusen johdolla yhtiö on saanut taseensa sellaiseen kuntoon, että se näkee vaikeassa markkinassa jopa tilaisuuksia."

Edes Oravakaan ei ollut pyramidihuijaus, vaikka sen sellaiseksi nimittäminen ei kovin kaukana totuudesta olisikaan. Kyllä Orava omisti ne kiinteistöt, mitkä se väittikin omistavansa. Ja myikin niistä joitakin sekä sai vuokratuottoja. Varsinaisessa pyramidihuijauksessa rahaa tulee systeemiin vain uusilta verkoston jäseniltä.

Ovaron nimittäminen pyramidihuijaukseksi kertoo joko sivistymättömyydestä tai pahantahtoisuudesta, luultavasti kyseessä ovat molemmat. Ovaro Oyj ei ole hakenut pörssihistoriansa aikan (s.2018) sijoittajilta latin latia, joten ei oikein voi olla niitä huijattujakaan.

Tarkoitin nimenomaan Oravaa, Ovaro on ollut pelkästään huono sijoitus tähän mennessä - toki asia voi muuttua.

Ovaro YTD +22,76%, löytyy sieltä huonompiakin osakkeita =)

myyntimies wrote:

Ovaro YTD +22,76%, löytyy sieltä huonompiakin osakkeita =)

ATL taso oli kesällä eli muutaman kuukauden ollut nousussa. Taitaa olla valtaosa silti vielä tappiolla.

Taitavat siis kesällä ostaneet olla tehneet about 100% vuosituottoa. Aika huikeaa aikana jolloin kiinteistöyhtiöitä puristellaan kuin sitruunaa ja viedään kuin litran mittaa (ainakin joidenkin lähteiden mukaan siis)

Vuoden alin kurssi ja samalla alin koskaan on 2,42 euroa, että ei nyt ihan sentäs 100% nousuja ole tehty. Vaan kelpaisihan tuo lähes 50% nousukin, kun ei nyt ihan samanlaisiin lukuihin ole Kanin kyydissä päässyt :D

Avainsana olikin vuosituotto. Sitä, kun edellisen kommentin innoittamana kävin ihan kurssikäyrää vilkaisemassa, on itse asiassa tullut kirkkaasti yli 100%, jos pohjilta kävi ostamassa. Eksaktia en tietenkään jaksanut laskea. 😉

Totta, tämän vuosituottokohdan missasin :D. Hetken aikaa itsekin tuli tätä omistettua viime vuoden lopulla kun oltiin valuttu hiukan alle kolmen euron.Ei kuitenkaan usko silloin riittänyt ja omistus jäi vain kuukauden mittaiseksi. Nyt siellä on kyllä tullut useampia pieniä positiivisia uutisia ja Aki voi paukutella henkseleitään toistaiseksi varsin onnistuneella pörssiyhtiön hallitustaipaleellaan.

E: Kappas, miten aika rientää. Aki onkin ollut jo hallituksessa yli kolme vuotta, muistelin että vasta viime vuodesta. No sitten on vielä kurssissa vähän kirimistä, mutta ainakin suunta näyttäisi nyt kääntyneen.

Ruohonjuuritasolta kun maailmaa tietämättömänä katselee niin jäänyt ihmetyttämään että millaiset välit 
talouslehdillä ja pörssiyrityksillä on. Ovaron Huttunen on moneen kertaan (no ainakin kahdesti) ollut toitottamassa lehdissä että 200k lainaa on Ovarolta saanut osakkeiden ostoon. Huttunenko se soittaa lehdistölle ja
sanoo että tekaistaanpa aiheesta juttu?

Tunnettu sanonta kuuluu "Kun savolainen puhuu niin vastuu siirtyy kuulijalle". Ja totta tosiaan,
kuulemma Huttunen on Iisalmen poikia, puhuvat että Iisalmen kauppaoppilaitoksenkin käynyt ja merkonomismiehenä lähtenyt sitte "mualimalle" eli Jyskälään jatkamaan opintoja KTM:ksi.  Jotta sinänsä aikansa kun Huttunen on puhunut niin onhan se toimittaja voinut jäädä siihen käsitykseen että nimenomaan toimittaja oli ottanut yhteyttä. Vaan väliäkö tuolla, aika näyttää loihtiiko Huttunen Sven Dufvamaisia urotekoja ja arvonnousuja, kyllä tänne Suomeen näinä aikoina sankartekoja mahtuisi.

"Sote-kiinteistöt ovat sijoittajille aikapommeja, sillä hyvinvointialueet pyrkivät nyt eroon kalliista ja epäkäytännöllisistä tiloista." Joko Ovaron Kukkula-aikapommi tikittää? kysyy Jukka71 Kauppalehden Ovaro-vihaajista. Pohjautuen tähän uutiseen: https://yle.fi/a/74-20057454 

Lähi-Tapiolan tekemä mittava kiinteistösijoitus Lahden kaupunginsairaalaan on laukeamassa yhtiön käsiin.

Lähi-Tapiola osti vuosi sitten vanhan kaupunginsairaalan kiinteistön Lahden kaupungilta. Tilat on vuokrattu Päijät-Hämeen hyvinvointialueelle, joka pitää sairaalaa liian kalliina ja epäkäytännöllisenä.

Hyvinvointialue ilmoitti kesällä etsivänsä uutta paikkaa sote-keskukselle ja harkitsee vuokrasopimuksen irtisanomista.

Ovarolla on kuitenkin erilainen soppari Keski-Suomen hyvinvointialueen kanssa kuin Lähi-Tapiolalla lahelaisten kanssa.

Apitaren kanssa on solmittu vaihetta I koskeva, vuoteen 2041 ulottuva vuokrasopimus, jossa hyvinvointialueella on mahdollisuus sopimuksen päättyessä ostaa kiinteistö takaisin. Apitare on ostanut hyvinvointialueelta vuokrattavan kiinteistökokonaisuuden vuonna 2021 ja vuokrannut sen 2022 alkaen hyvinvointialueen käyttöön.

Aina välillä ihmettelen, miten ihmiset jaksavat vihata yhtiöitä. Ja sitten muistan, että meilläkin oli aika vähän aikaa sitten isohko kommunistinen puolue, jota ihmiset vapaaehtoisesti äänestivät. Ja Teuvo Hakkarainen europarlamentissa.

Aki Pyysing wrote:

"Sote-kiinteistöt ovat sijoittajille aikapommeja, sillä hyvinvointialueet pyrkivät nyt eroon kalliista ja epäkäytännöllisistä tiloista." Joko Ovaron Kukkula-aikapommi tikittää? kysyy Jukka71 Kauppalehden Ovaro-vihaajista. Pohjautuen tähän uutiseen: https://yle.fi/a/74-20057454 

Lähi-Tapiolan tekemä mittava kiinteistösijoitus Lahden kaupunginsairaalaan on laukeamassa yhtiön käsiin.

Lähi-Tapiola osti vuosi sitten vanhan kaupunginsairaalan kiinteistön Lahden kaupungilta. Tilat on vuokrattu Päijät-Hämeen hyvinvointialueelle, joka pitää sairaalaa liian kalliina ja epäkäytännöllisenä.

Hyvinvointialue ilmoitti kesällä etsivänsä uutta paikkaa sote-keskukselle ja harkitsee vuokrasopimuksen irtisanomista.

Ovarolla on kuitenkin erilainen soppari Keski-Suomen hyvinvointialueen kanssa kuin Lähi-Tapiolalla lahelaisten kanssa.

Apitaren kanssa on solmittu vaihetta I koskeva, vuoteen 2041 ulottuva vuokrasopimus, jossa hyvinvointialueella on mahdollisuus sopimuksen päättyessä ostaa kiinteistö takaisin. Apitare on ostanut hyvinvointialueelta vuokrattavan kiinteistökokonaisuuden vuonna 2021 ja vuokrannut sen 2022 alkaen hyvinvointialueen käyttöön.

Aina välillä ihmettelen, miten ihmiset jaksavat vihata yhtiöitä. Ja sitten muistan, että meilläkin oli aika vähän aikaa sitten isohko kommunistinen puolue, jota ihmiset vapaaehtoisesti äänestivät. Ja Teuvo Hakkarainen europarlamentissa.

Miten se sopimus on erilainen, vaikuttaa aika identtiseltä.

Ei vihata yhtiöitä vaan niiden huonoa liiketoimintaa.

Mikäli Sotevouhotus saa jostakin syystä  yllätyskäänteen ja hyvinvointialueet puretaan/ ne lakkaavat olemasta niin onko jokin taho velvollinen maksamaan vuokran hyvinvointialueiden vuokraamista kohteista?

Innilator wrote:

Aki Pyysing wrote:

"Sote-kiinteistöt ovat sijoittajille aikapommeja, sillä hyvinvointialueet pyrkivät nyt eroon kalliista ja epäkäytännöllisistä tiloista." Joko Ovaron Kukkula-aikapommi tikittää? kysyy Jukka71 Kauppalehden Ovaro-vihaajista. Pohjautuen tähän uutiseen: https://yle.fi/a/74-20057454 

Lähi-Tapiolan tekemä mittava kiinteistösijoitus Lahden kaupunginsairaalaan on laukeamassa yhtiön käsiin.

Lähi-Tapiola osti vuosi sitten vanhan kaupunginsairaalan kiinteistön Lahden kaupungilta. Tilat on vuokrattu Päijät-Hämeen hyvinvointialueelle, joka pitää sairaalaa liian kalliina ja epäkäytännöllisenä.

Hyvinvointialue ilmoitti kesällä etsivänsä uutta paikkaa sote-keskukselle ja harkitsee vuokrasopimuksen irtisanomista.

Ovarolla on kuitenkin erilainen soppari Keski-Suomen hyvinvointialueen kanssa kuin Lähi-Tapiolalla lahelaisten kanssa.

Apitaren kanssa on solmittu vaihetta I koskeva, vuoteen 2041 ulottuva vuokrasopimus, jossa hyvinvointialueella on mahdollisuus sopimuksen päättyessä ostaa kiinteistö takaisin. Apitare on ostanut hyvinvointialueelta vuokrattavan kiinteistökokonaisuuden vuonna 2021 ja vuokrannut sen 2022 alkaen hyvinvointialueen käyttöön.

Aina välillä ihmettelen, miten ihmiset jaksavat vihata yhtiöitä. Ja sitten muistan, että meilläkin oli aika vähän aikaa sitten isohko kommunistinen puolue, jota ihmiset vapaaehtoisesti äänestivät. Ja Teuvo Hakkarainen europarlamentissa.

Miten se sopimus on erilainen, vaikuttaa aika identtiseltä.

Ei vihata yhtiöitä vaan niiden huonoa liiketoimintaa.

Ei määräaikaista vuokrasopimusta voi vuokralainen yksipuolisesti irtisanoa. Tämä on aika yleisesti tiedossa oleva asia, mutta silti epäilit miun valehtelevan, vaikka luulisi, että olen perehtynyt asiaan🤔. Oletan takana olevan sittenkin sammumattoman yhtiövihan.

polhokustaa wrote:

Mikäli Sotevouhotus saa jostakin syystä  yllätyskäänteen ja hyvinvointialueet puretaan/ ne lakkaavat olemasta niin onko jokin taho velvollinen maksamaan vuokran hyvinvointialueiden vuokraamista kohteista?

Hyvivointialueet ovat sama asia kuin valtio. Perustuslaissa oleva omaisuudensuoja tulee helposti vastaan, jos valtio haluaa irti sitoumuksistaan yksipuolisesti. Toki eduskunta voi säätää poikeeuslain, mutta se olisi tehtävä perustuslain säätämisjärjestyksessä, ja tällainen pakko-otto saattaisi olla liian hapokasta jopa demareille. Vassarit nyt sitten oma lukunsa. 

Aki Pyysing wrote:

 

Ei määräaikaista vuokrasopimusta voi vuokralainen yksipuolisesti irtisanoa. Tämä on aika yleisesti tiedossa oleva asia, mutta silti epäilit miun valehtelevan, vaikka luulisi, että olen perehtynyt asiaan🤔. Oletan takana olevan sittenkin sammumattoman yhtiövihan.

Lahdessa sopimus oli voimassa vuoteen 2043 mutta se sisälsi irtisanomispykälän ja jota hyväksikäyttäen vuokralainen kykeni sopimuksen yksipuolisesti irtisanomaan.  

Hyvivointialueet ovat sama asia kuin valtio. Perustuslaissa oleva omaisuudensuoja tulee helposti vastaan, jos valtio haluaa irti sitoumuksistaan yksipuolisesti. Toki eduskunta voi säätää poikeeuslain, mutta se olisi tehtävä perustuslain säätämisjärjestyksessä, ja tällainen pakko-otto saattaisi olla liian hapokasta jopa demareille. Vassarit nyt sitten oma lukunsa. 

Hyvinvointialuetta ei voi asettaa konkurssiin, koska kyseessä on tavalla tai toisella osa valtiota ja joka viime kädessä maksaa viulut. Eli lopulta kaikki kupataan veronmaksajien kukkaroista tavalla tai toisella. 

Aki Pyysing wrote:

Innilator wrote:

Aki Pyysing wrote:

"Sote-kiinteistöt ovat sijoittajille aikapommeja, sillä hyvinvointialueet pyrkivät nyt eroon kalliista ja epäkäytännöllisistä tiloista." Joko Ovaron Kukkula-aikapommi tikittää? kysyy Jukka71 Kauppalehden Ovaro-vihaajista. Pohjautuen tähän uutiseen: https://yle.fi/a/74-20057454 

Lähi-Tapiolan tekemä mittava kiinteistösijoitus Lahden kaupunginsairaalaan on laukeamassa yhtiön käsiin.

Lähi-Tapiola osti vuosi sitten vanhan kaupunginsairaalan kiinteistön Lahden kaupungilta. Tilat on vuokrattu Päijät-Hämeen hyvinvointialueelle, joka pitää sairaalaa liian kalliina ja epäkäytännöllisenä.

Hyvinvointialue ilmoitti kesällä etsivänsä uutta paikkaa sote-keskukselle ja harkitsee vuokrasopimuksen irtisanomista.

Ovarolla on kuitenkin erilainen soppari Keski-Suomen hyvinvointialueen kanssa kuin Lähi-Tapiolalla lahelaisten kanssa.

Apitaren kanssa on solmittu vaihetta I koskeva, vuoteen 2041 ulottuva vuokrasopimus, jossa hyvinvointialueella on mahdollisuus sopimuksen päättyessä ostaa kiinteistö takaisin. Apitare on ostanut hyvinvointialueelta vuokrattavan kiinteistökokonaisuuden vuonna 2021 ja vuokrannut sen 2022 alkaen hyvinvointialueen käyttöön.

Aina välillä ihmettelen, miten ihmiset jaksavat vihata yhtiöitä. Ja sitten muistan, että meilläkin oli aika vähän aikaa sitten isohko kommunistinen puolue, jota ihmiset vapaaehtoisesti äänestivät. Ja Teuvo Hakkarainen europarlamentissa.

Miten se sopimus on erilainen, vaikuttaa aika identtiseltä.

Ei vihata yhtiöitä vaan niiden huonoa liiketoimintaa.

Ei määräaikaista vuokrasopimusta voi vuokralainen yksipuolisesti irtisanoa. Tämä on aika yleisesti tiedossa oleva asia, mutta silti epäilit miun valehtelevan, vaikka luulisi, että olen perehtynyt asiaan🤔. Oletan takana olevan sittenkin sammumattoman yhtiövihan.

Niin, tein vain kysymyksen miten sopimukset eroavat kun esittämäsi tiedot eivät niitä kertoneet. Sen jälkeen olkiukkoilit kyhäämällä väitteen, jota en esittänyt.

Toki määräaikaisia sopimuksia ei voi yksipuolisesti irtisanoa sinänsä, mutta yleensä niissä onkin määritelty korvaus mikäli sopimus päättyisi ennenaikaisesti. Tuskin Lahden tapauksessakaan on Lähi-Tapiola ollut niin hölmö, että on ostanut kiinteistön ilman mitään takeita investoinnin kuoletusajan vuokratuloista. Ellei sitten ollut kyse perisuomalaisesta korruptiosta.

Hyvinvointialueella on itsehallinto eikä se todellakaan ole sama asia kuin valtio. Jos hyvinvointialue lakkaa, myös sen sopimukset lakkaavat ellei lainsäädännöllä niitä siirretä erikseen niiden seuraajalle, mikä se ikinä onkaan.

jarree wrote:

Hyvinvointialueella on itsehallinto eikä se todellakaan ole sama asia kuin valtio. Jos hyvinvointialue lakkaa, myös sen sopimukset lakkaavat ellei lainsäädännöllä niitä siirretä erikseen niiden seuraajalle, mikä se ikinä onkaan.

Oltaisiinko viimein keksitty kunnon eteläeurooppalainen vedätys. Hyvinvoitialuetta ei voi asettaa konkurssiin, kerätään sinne aivan julmetusti velvoitteita ja sen jälkeen lakkauteaan koko roska >>>PROFIT. Haavemailman sijasta taitaa todellisuus olla se, että viime kädessä valtion varoilla himmeliä pidetään pystyssä. 

Päijät-Hämeen hyvinvointialue on siis käyttänyt rajoituslain mukaista irtisanomisehtoa (lainaus jostain kuntaliiton materiaalista minkä Google löysi)

Rajoituslain mukainen irtisanomisehto on sisällytettävä uusiin ja vuoden 2023 jälkeen voimassa oleviin rakennusten ja toimitilojen vuokra- tai muuta käyttöoikeutta koskeviin sopimuksiin. Irtisanomisehto on sisällytettävä myös vanhoihin sopimuksiin, jos niitä olennaisilta osin muutetaan (esimerkiksi kun sovitaan vuokran korotuksista tai sopimuskohteen tai laajuuden muutoksista). Hyvinvointialueella on oikeus irtisanoa sopimukset irtisanomisehdon perusteella vuosien 2024 tai 2025 aikana ja irtisanomisaika on 12 kk.

Eli tietyissä sote-kohteissa on mahdollisuus että vuokraaja irtisanoo pitkäaikaisen sopparin, minkä jälkeen on vain tuo 12 kuukauden irtisanomisaika jäljellä vuokrausta. Perimmäinen kysymys varmaan oli siis, että onko Kukkulan soppareissa samainen ehto?

Titaniumin hoivakiinteistörahastoon sijoittaneena olen ollut puheissa sinne suuntaan ja minulle sanottu suoraan että kyseisen rahaston kohteissa tuota ehtoa ei ole, ja ne kohteet mitä heille on tarjottu ostettavaksi tuon ehdon kanssa, on suoraan hylätty liian riskisinä.

Ei tietenkään tiedotteiden perusteella vaikuta todennäköiseltä, että Keski-Suomen hyvinvointialue heittäisi Kukkulalle hyvästit kun sitä vasta aletaan kehittää todenteolla, mutta tilanteet muuttuvat.

Lahden kaupunginsairaalan kanssa odottaisin että kohteesta tehdään uusi, merkittävästi aiempaa halvempi vuokrasopimus, sillä Lähi-Tapiolan kivekset ovat aika rusetilla tuon kanssa.

JP wrote:

Päijät-Hämeen hyvinvointialue on siis käyttänyt rajoituslain mukaista irtisanomisehtoa (lainaus jostain kuntaliiton materiaalista minkä Google löysi)

Rajoituslain mukainen irtisanomisehto on sisällytettävä uusiin ja vuoden 2023 jälkeen voimassa oleviin rakennusten ja toimitilojen vuokra- tai muuta käyttöoikeutta koskeviin sopimuksiin. Irtisanomisehto on sisällytettävä myös vanhoihin sopimuksiin, jos niitä olennaisilta osin muutetaan (esimerkiksi kun sovitaan vuokran korotuksista tai sopimuskohteen tai laajuuden muutoksista). Hyvinvointialueella on oikeus irtisanoa sopimukset irtisanomisehdon perusteella vuosien 2024 tai 2025 aikana ja irtisanomisaika on 12 kk.

Eli tietyissä sote-kohteissa on mahdollisuus että vuokraaja irtisanoo pitkäaikaisen sopparin, minkä jälkeen on vain tuo 12 kuukauden irtisanomisaika jäljellä vuokrausta. Perimmäinen kysymys varmaan oli siis, että onko Kukkulan soppareissa samainen ehto?

Titaniumin hoivakiinteistörahastoon sijoittaneena olen ollut puheissa sinne suuntaan ja minulle sanottu suoraan että kyseisen rahaston kohteissa tuota ehtoa ei ole, ja ne kohteet mitä heille on tarjottu ostettavaksi tuon ehdon kanssa, on suoraan hylätty liian riskisinä.

Ei tietenkään tiedotteiden perusteella vaikuta todennäköiseltä, että Keski-Suomen hyvinvointialue heittäisi Kukkulalle hyvästit kun sitä vasta aletaan kehittää todenteolla, mutta tilanteet muuttuvat.

Lahden kaupunginsairaalan kanssa odottaisin että kohteesta tehdään uusi, merkittävästi aiempaa halvempi vuokrasopimus, sillä Lähi-Tapiolan kivekset ovat aika rusetilla tuon kanssa.

Korjataan nyt sen verran heti ettei sopimusta ole irtisanottu vaan sitä vasta harkitaan - eihän korvaavia tiloja ole vielä olemassakaan. Lahden kaupunki näyttää estävän korvaavan sairaalaan rakentamisen kaavamonopolillaan, joten vaihtoehdoksi jäisi sairaalaan rakentamisen muualle, mutta onko se sitten realistinen vaihtoehto. Vaikuttaakin siltä, että Lahden kaupunki on taannut Lähi-Tapiolalle vuokratuotot sairaalan roimalla voitolla myydessään - muutenhan kauppa olisi ollut täysin järjetön.

Myös juridinen puoli on epäselvä, kun rajoituslaki on purettu. Asiantuntijat voivat toki asiaa arvioida, mutta lopullisen päätöksenhän näissä tekee tuomioistuin ja prosessiin saa varata vuosia aikaa.

Ja loppukaneettina mainittakoon, että ilmeisesti määräaikaisen vuokrasopimuksen yksipuolinen irtisanominen näyttäisi sittenkin olevan mahdollista mikäli sopimuksessa sellainen ehto löytyy.

Related story: https://yle.fi/a/74-20057016

Omaan nenään haisee vieno korruption tuoksu.

JP wrote:

 

Eli tietyissä sote-kohteissa on mahdollisuus että vuokraaja irtisanoo pitkäaikaisen sopparin, minkä jälkeen on vain tuo 12 kuukauden irtisanomisaika jäljellä vuokrausta. Perimmäinen kysymys varmaan oli siis, että onko Kukkulan soppareissa samainen ehto?

Sotekohteissa valtio yritti estää sairaanhoitopiirejä tekemästä uusia alueita liian pitkälle sitovia sopimuksia juuri ennen sotesotkun alkamista. Tähänhän kunnilla oli iso intressi, eli rakennetaan kotikuntaan jotain kivaa, jonka vuokrat alue sitten hoitaa.

Kukkulan soppareissa oli purkuehto, mutta 

9.5.2023 Keski-Suomen hyvinvointialueen aluevaltuusto on hyväksynyt sopimusmuutokset Ovaron Kiinteistösijoitus Oyj:n, Investors House Oyj:n ja Royal House Oy:n tasaosuuksin omistamien yhteisyritysten Apitare Oy ja Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy sekä Keski-Suomen Hyvinvointialueen välillä. Keskeiset muutokset 11.10.2021 allekirjoitettuun ja tiedotettuun silloisen Keski-Suomen Sairaanhoitopiirin kanssa solmittuun sopimukseen ovat seuraavat:

Samalla kun Hyvinvointialue vahvistaa Apitaren 2021 hankkiman ja sille takaisinvuokratun 17.603 m2 laajuisen kiinteistön 20 vuoden mittaisen vuokrasopimuksen saa se option ostaa kiinteistön vuokrakauden jälkeen takaisin sekä ottaa vuokrasopimusajaksi peruskorjausvastuut itselleen erillisen pts-suunnitelman perusteella. Takaisinhankinta voi option perusteella tapahtua vuokrakauden jälkeen vuonna 2041 hintaan, joka on 20 M€ kuluttajahintaindeksillä korotettuna käyttäen lähtökohtana joulukuun 2021 indeksiä.

...

Sopimuskokonaisuuden ensimmäisessä vaiheessa Apitare Oy hankki silloiselta Keski-Suomen Sairaanhoitopiiriltä noin 17.600 m2 suuruisen kiinteistökokonaisuuden sekä solmi Sairaanhoitopiirin kanssa pääomavuokrasopimuksen tilojen vuokraamisesta. Kiinteistökaupan kohteena olevan kiinteistökokonaisuuden arvioitu nettotuotto vuonna 2023 on noin 3,4 M€.

aluevaltuusto on hyväksynyt Sairaanhoitopiirin tekemät sopimukset, jolloin siirtymäkauden purkuehto ei ole enää voimassa. 

Innilator wrote:

Ja loppukaneettina mainittakoon, että ilmeisesti määräaikaisen vuokrasopimuksen yksipuolinen irtisanominen näyttäisi sittenkin olevan mahdollista mikäli sopimuksessa sellainen ehto löytyy.

Ja loppukaneettina mainittakoon, että jos missä tahansa sopimuksessa on purkuehto, silloin sen purkaminen tosiaan on mahdollista👍.