22.8.2023 - 14:22 #100657

Innilator

+61
Liittynyt:
17.9.2021
Viestejä:
297

Aki Pyysing wrote:

Selitänpäs tähän väliin, mitä pääomavuokra tarkoittaa. Se on sitä, kun vuokralainen maksaa itse kulunsa ja kiinteistön omistaja vastaa lähinnä tilin pitämisestä avoinna. Toki vähän sopimuksesta riippuen. Välillä esim. kiinteistöverot ovat vuokanantajan ja välillä vuokralaisen vastuulla.

Joka tapauksessa Ovaro on sijoittamassa 2,5M ja saamassa 205 000 vuokraa, eli 8,2 prosenttia tuottoa. Tämän pitäisi biitata jopa inflaatio, joten ei mökötellä.

Kuinka paljon on takuuvuokrat, 3kk kuten yleensä? Time Hostel & Apartments Finland Oy:n tuloslaskelman ja taseen puolesta kyselen.

1
0
22.8.2023 - 14:28 #100658

Aki Pyysing

+11657
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6524

Innilator wrote:

Aki Pyysing wrote:

Selitänpäs tähän väliin, mitä pääomavuokra tarkoittaa. Se on sitä, kun vuokralainen maksaa itse kulunsa ja kiinteistön omistaja vastaa lähinnä tilin pitämisestä avoinna. Toki vähän sopimuksesta riippuen. Välillä esim. kiinteistöverot ovat vuokanantajan ja välillä vuokralaisen vastuulla.

Joka tapauksessa Ovaro on sijoittamassa 2,5M ja saamassa 205 000 vuokraa, eli 8,2 prosenttia tuottoa. Tämän pitäisi biitata jopa inflaatio, joten ei mökötellä.

Kuinka paljon on takuuvuokrat, 3kk kuten yleensä? Time Hostel & Apartments Finland Oy:n tuloslaskelman ja taseen puolesta kyselen.

En mie voi kommentoida tiedotteen ulkopuolisia asioita, vaikka tietäisinkin🙅‍♂️. Olen kuitenkin ollut hallituksessa hyväksymässä tätä ja kysellyt vastaavia kysymyksiä. Koska ekonomikin ymmärtää, että diili on hyvä jos vuokralainen pysyy pystyssä ja ellei pysy, tulee huolia ja murheita.

0
0
22.8.2023 - 14:34 #100659

hauturi

+3078
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2259

Aki Pyysing wrote: vuokralainen maksaa itse kulunsa ja kiinteistön omistaja vastaa lähinnä tilin pitämisestä avoinna. Toki vähän sopimuksesta riippuen. Välillä esim. kiinteistöverot ovat vuokanantajan ja välillä vuokralaisen vastuulla.

Opin uuden termin. Tarkentavia kysymyksiä, vai ovatko nämä kaikki kiinteistöveron lailla "sopimuksesta riippuen" (ymmärrän kulujen käsittävän ainakin veden, jäteveden, sähkön, jätehuollon, tietoliikenneyhteydet):

  • kuka maksaa rakennuksen vakuutuksen?
  • kuka maksaa korjaukset?
  • kuka maksaa rakennusteknisten laitteiden huoltamisen ja tarvittaessa uusimisen?

Lisäksi, tarkoittiko uutinen, että 32 huoneen hotellikiinteistön rakentaminen maksaa 2,5M?

0
0
22.8.2023 - 14:39 #100660

Aki Pyysing

+11657
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6524

hauturi wrote:

Aki Pyysing wrote: vuokralainen maksaa itse kulunsa ja kiinteistön omistaja vastaa lähinnä tilin pitämisestä avoinna. Toki vähän sopimuksesta riippuen. Välillä esim. kiinteistöverot ovat vuokanantajan ja välillä vuokralaisen vastuulla.

Opin uuden termin. Tarkentavia kysymyksiä, vai ovatko nämä kaikki kiinteistöveron lailla "sopimuksesta riippuen" (ymmärrän kulujen käsittävän ainakin veden, jäteveden, sähkön, jätehuollon, tietoliikenneyhteydet):

  • kuka maksaa rakennuksen vakuutuksen?
  • kuka maksaa korjaukset?
  • kuka maksaa rakennusteknisten laitteiden huoltamisen ja tarvittaessa uusimisen?

Lisäksi, tarkoittiko uutinen, että 32 huoneen hotellikiinteistön rakentaminen maksaa 2,5M?

Kaikki on sovittavissa. Tavanomaista on, että ylläpitokorjaukset ovat vuokralaisen ja peruskorjaukset vuokranantajan. Tosin tämä taas sitten johtaa rajankäyntiin, joten vuokranantajana riitojen välttämiseksi olisin taipuvainen tuuppaamaan vuokralaiselle mahdollisimman paljon vaikka vähän odotusarvoisesta nettovuokrasta tinkienkin, ettei tule turhia riitoja.

Uutinen tarkoitti tosiaan sitä, että 32 huoneen hotellikiinteistön rakentaminen maksaa 2,5M.

1
0
22.8.2023 - 15:00 #100662

hauturi

+3078
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2259

Aki Pyysing wrote:

Uutinen tarkoitti tosiaan sitä, että 32 huoneen hotellikiinteistön rakentaminen maksaa 2,5M.

Maallikon korvaan kuulostaa edulliselta.

1
0
22.8.2023 - 15:11 #100664

Kilppari

OP
+380
Liittynyt:
14.7.2014
Viestejä:
858

hauturi wrote:

Aki Pyysing wrote:

Uutinen tarkoitti tosiaan sitä, että 32 huoneen hotellikiinteistön rakentaminen maksaa 2,5M.

Maallikon korvaan kuulostaa edulliselta.

Jossain taisi olla mainittu 800m2 rakennusoikeus joten suunnittelusta riippuen joku 650m2 hyötyala josta nelihinta vähän alle 4k on pk-seudun hintatasoon nähden edullinen, mutta maakuntiin ihan järkeenkäypä.

0
0
22.8.2023 - 15:25 #100665

hauturi

+3078
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2259

Kilppari wrote:

Jossain taisi olla mainittu 800m2 rakennusoikeus joten suunnittelusta riippuen joku 650m2 hyötyala josta nelihinta vähän alle 4k on pk-seudun hintatasoon nähden edullinen, mutta maakuntiin ihan järkeenkäypä.

Taitaa tulla aika pieniä huoneita, kun hotellissa nyt on jonkun verran muitakin tiloja kuin huoneita (hotellin tyypistä toki riippuen). Ja jonkun mielestähän joku 12m2 hotellihuonekin on ihan riittävän iso.

0
0
22.8.2023 - 15:52 #100667

TL

+1088
Liittynyt:
31.7.2020
Viestejä:
844

Oravasta taidetaan olla rakentamassa aiemmasta selvästi poikkeavaa jyrsijää. Onko jossain lyhyttä strategiapäivitystä tyyliin asuntojen vuokraus vs. "kiinteistökehittäminen"? Vai tehdäänkö ihan kaikkea kiinteistöihin liittyvää jos rahaa vaan tulee? Olisi aika oleellinen ymmärtää jos/kun haluaa pohtia bisneksen riskiprofiilia. Uudemmat hankkeet lienevät asuntoja riskipitoisempia mutta vastaavasti myös parempi katteisia. Eli lähinnä haen mitä oravan on tarkoitus jyrsiä ja minkälaisia papanoita voi odottaa esimerkiksi 2025 ja 2030.

0
0
22.8.2023 - 16:02 #100669

Aki Pyysing

+11657
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6524

TL wrote:

Oravasta taidetaan olla rakentamassa aiemmasta selvästi poikkeavaa jyrsijää. Onko jossain lyhyttä strategiapäivitystä tyyliin asuntojen vuokraus vs. "kiinteistökehittäminen"? Vai tehdäänkö ihan kaikkea kiinteistöihin liittyvää jos rahaa vaan tulee? Olisi aika oleellinen ymmärtää jos/kun haluaa pohtia bisneksen riskiprofiilia. Uudemmat hankkeet lienevät asuntoja riskipitoisempia mutta vastaavasti myös isompi katteisia. Eli lähinnä haen mitä oravan on tarkoitus jyrsiä ja minkälaisia papanoita voi odottaa esimerkiksi 2025 ja 2030.

Ovaron strategiakausi päättyy 2023. Uutta hiotaan. "tehdään ihan kaikkea kiinteistöihin liittyvää jos rahaa vaan tulee" on lähellä omaa linjaani. Tosin laajentaisin supistamalla "kiinteistöihin liittyvää" pois😎. 

Toimitusjohtajan sydäntä lähellä ovat jo valmiiksi jotain tuottavat kehityskohteet, jossa omilla reippailla otteilla voi tehdä lisä-arvoa. Kuten esimerkiksi hotellin Jyväskylään.

1
0
22.8.2023 - 19:03 #100673

Innilator

+61
Liittynyt:
17.9.2021
Viestejä:
297

Aki Pyysing wrote:

Innilator wrote:

Aki Pyysing wrote:

Selitänpäs tähän väliin, mitä pääomavuokra tarkoittaa. Se on sitä, kun vuokralainen maksaa itse kulunsa ja kiinteistön omistaja vastaa lähinnä tilin pitämisestä avoinna. Toki vähän sopimuksesta riippuen. Välillä esim. kiinteistöverot ovat vuokanantajan ja välillä vuokralaisen vastuulla.

Joka tapauksessa Ovaro on sijoittamassa 2,5M ja saamassa 205 000 vuokraa, eli 8,2 prosenttia tuottoa. Tämän pitäisi biitata jopa inflaatio, joten ei mökötellä.

Kuinka paljon on takuuvuokrat, 3kk kuten yleensä? Time Hostel & Apartments Finland Oy:n tuloslaskelman ja taseen puolesta kyselen.

En mie voi kommentoida tiedotteen ulkopuolisia asioita, vaikka tietäisinkin🙅‍♂️. Olen kuitenkin ollut hallituksessa hyväksymässä tätä ja kysellyt vastaavia kysymyksiä. Koska ekonomikin ymmärtää, että diili on hyvä jos vuokralainen pysyy pystyssä ja ellei pysy, tulee huolia ja murheita.

No toivotaan nyt ihan kärkeen, ettei vuokralaista poisteta kaupparekisteristä toimittamattoman vuoden 2022 tilinpäätöksen takia. 

Itse en ole vedonlyöjä, mutta ”Ovaro saa 205000 euroa vuokraa 20 vuoden ajan”-kerroin saattaisi nousta aika korkeaksi?

0
0
15.9.2023 - 10:52 #101137

Axu

+18
Liittynyt:
11.11.2018
Viestejä:
21

Onkohan tälle asialle tehtävissä mitään, vai tarkistaako Nordnet asiaa omien rytmiensä mukaisesti? 10% on sen verran alhainen lainoitusaste, että pienikin helpotus tässä asiassa olisi suotavaa. *Kommenttina Akin edellisen sivun viestiin, jossa todettiin Nordnetin laskeneen keväällä Ovaron lainoitusastetta 20% -> 10%.

0
0
15.9.2023 - 14:08 #101140

Aki Pyysing

+11657
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6524

Axu wrote:

Onkohan tälle asialle tehtävissä mitään, vai tarkistaako Nordnet asiaa omien rytmiensä mukaisesti? 10% on sen verran alhainen lainoitusaste, että pienikin helpotus tässä asiassa olisi suotavaa. *Kommenttina Akin edellisen sivun viestiin, jossa todettiin Nordnetin laskeneen keväällä Ovaron lainoitusastetta 20% -> 10%.

Nordnetia voi painostaa. Luottoryhmän väitetään ottavan huomioon asiakkaiden painostus. Ja miksi ei ottaisi. Lisäksi tuollainen 10% -> 20% nosto ei tunnu missään. Lisäksi perustelisin esimerkiksi taseasemalla. Muuten vetävät hönösti pelkän likviditeetin perusteella.

1
0
15.9.2023 - 14:29 #101142

Axu

+18
Liittynyt:
11.11.2018
Viestejä:
21

Kiitos vastauksesta! Pitää kokeilla tätä reittiä, koska ainakaan hävittävää ei 10% lainoitusasteella kovin paljoa ole. 

0
0
25.9.2023 - 13:27 #101288

Aki Pyysing

+11657
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6524

En ole viitsinyt täällä mainita, että viime osarin jälkeen Ovaroa ovat ostaneet 1.) Marko Kaarto 2.) Aki Pyysing 3.) Pekka Ollikainen 4.) Marko Huttunen.

Olen melko varma, että jotkut ovat nähneet pörssitiedotteet ja ajatelleet olevansa ovelia ja olevansa postaamatta sitä tänne😎. Jaettu ilo ei ole kaikille ilo lainkaan.

Käväisin myös Kauppalehden keskustelupalstalla. Siellä yrityksen vihaaminen on jo oma tieteenlajinsa. Mie ymmärrän hyvin, että ihmisiä vihataan, mutta että myös yhtiöitä🤔.

3
0
25.9.2023 - 14:13 #101294

Innilator

+61
Liittynyt:
17.9.2021
Viestejä:
297

Aki Pyysing wrote:

En ole viitsinyt täällä mainita, että viime osarin jälkeen Ovaroa ovat ostaneet 1.) Marko Kaarto 2.) Aki Pyysing 3.) Pekka Ollikainen 4.) Marko Huttunen.

Olen melko varma, että jotkut ovat nähneet pörssitiedotteet ja ajatelleet olevansa ovelia ja olevansa postaamatta sitä tänne😎. Jaettu ilo ei ole kaikille ilo lainkaan.

Käväisin myös Kauppalehden keskustelupalstalla. Siellä yrityksen vihaaminen on jo oma tieteenlajinsa. Mie ymmärrän hyvin, että ihmisiä vihataan, mutta että myös yhtiöitä🤔.

En usko, että Oravaa vihattiin sinänsä vaan pyramidihuijausta, mikä siinä oli takana. Ovaron aloittaessa huijaus oli jo puhjennut omaan mahdottomuutensa ja jäljelle jäänyt vain rauniot, joiden paikka ei olisi pörssissä, joten sikäli kyseessä on enää huono sijoitus.

3
0
25.9.2023 - 23:42 #101314

Aki Pyysing

+11657
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6524

Innilator wrote:

Aki Pyysing wrote:

En ole viitsinyt täällä mainita, että viime osarin jälkeen Ovaroa ovat ostaneet 1.) Marko Kaarto 2.) Aki Pyysing 3.) Pekka Ollikainen 4.) Marko Huttunen.

Olen melko varma, että jotkut ovat nähneet pörssitiedotteet ja ajatelleet olevansa ovelia ja olevansa postaamatta sitä tänne😎. Jaettu ilo ei ole kaikille ilo lainkaan.

Käväisin myös Kauppalehden keskustelupalstalla. Siellä yrityksen vihaaminen on jo oma tieteenlajinsa. Mie ymmärrän hyvin, että ihmisiä vihataan, mutta että myös yhtiöitä🤔.

En usko, että Oravaa vihattiin sinänsä vaan pyramidihuijausta, mikä siinä oli takana. Ovaron aloittaessa huijaus oli jo puhjennut omaan mahdottomuutensa ja jäljelle jäänyt vain rauniot, joiden paikka ei olisi pörssissä, joten sikäli kyseessä on enää huono sijoitus.

Jos Ovaron paikka ei ole pörssissä, mihin se pitäisi viedä ja miten?

Tarkoititko, että Ovaro on ollut huono sijoitus (kuten on ollutkin), vai että tulee olemaan huono sijoitus? Jälkimmäisessä tapauksessa olisin ymmärrettävistä syistä kiinnostunut tietämään miksi.

2
0
25.9.2023 - 23:58 #101315

varatonnit

+194
Liittynyt:
8.7.2021
Viestejä:
151

Aki Pyysing wrote:

Jos Ovaron paikka ei ole pörssissä, mihin se pitäisi viedä ja miten?

Tarkoititko, että Ovaro on ollut huono sijoitus (kuten on ollutkin), vai että tulee olemaan huono sijoitus? Jälkimmäisessä tapauksessa olisin ymmärrettävistä syistä kiinnostunut tietämään miksi.

Onko se osto-  vai myyntipaikka, kun pörssiyhtiön hallituksen jäsen kyselee nettifoorumilla analyysia ja kehitysehdotuksia?

1
-5
26.9.2023 - 03:10 #101316

Aki Pyysing

+11657
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6524

varatonnit wrote:

Aki Pyysing wrote:

Jos Ovaron paikka ei ole pörssissä, mihin se pitäisi viedä ja miten?

Tarkoititko, että Ovaro on ollut huono sijoitus (kuten on ollutkin), vai että tulee olemaan huono sijoitus? Jälkimmäisessä tapauksessa olisin ymmärrettävistä syistä kiinnostunut tietämään miksi.

Onko se osto-  vai myyntipaikka, kun pörssiyhtiön hallituksen jäsen kyselee nettifoorumilla analyysia ja kehitysehdotuksia?

Siihen on syynsä, miksi useimmat pörssiyhtiöiden hallitusten jäsenet eivät osallistu nettikeskusteluihin lainkaan. Ja tämän tahallaan väärinymmärtämisen jälkeen miekin jo kadun.

Väännänpä rautalangasta: en ollut kyselemässä analyysiä tai kehitysehdotuksia, koska niitä nettifoorumilta kaipaan. Vaan olin yrittämässä päästä anonyymin nettikirjoittajan pään sisään. Ja toki myös vähän kyseenalaistamassa päättelyketjuaan.

8
0
26.9.2023 - 07:01 #101317

Innilator

+61
Liittynyt:
17.9.2021
Viestejä:
297

Aki Pyysing wrote:

Innilator wrote:

Aki Pyysing wrote:

En ole viitsinyt täällä mainita, että viime osarin jälkeen Ovaroa ovat ostaneet 1.) Marko Kaarto 2.) Aki Pyysing 3.) Pekka Ollikainen 4.) Marko Huttunen.

Olen melko varma, että jotkut ovat nähneet pörssitiedotteet ja ajatelleet olevansa ovelia ja olevansa postaamatta sitä tänne😎. Jaettu ilo ei ole kaikille ilo lainkaan.

Käväisin myös Kauppalehden keskustelupalstalla. Siellä yrityksen vihaaminen on jo oma tieteenlajinsa. Mie ymmärrän hyvin, että ihmisiä vihataan, mutta että myös yhtiöitä🤔.

En usko, että Oravaa vihattiin sinänsä vaan pyramidihuijausta, mikä siinä oli takana. Ovaron aloittaessa huijaus oli jo puhjennut omaan mahdottomuutensa ja jäljelle jäänyt vain rauniot, joiden paikka ei olisi pörssissä, joten sikäli kyseessä on enää huono sijoitus.

Jos Ovaron paikka ei ole pörssissä, mihin se pitäisi viedä ja miten?

Tarkoititko, että Ovaro on ollut huono sijoitus (kuten on ollutkin), vai että tulee olemaan huono sijoitus? Jälkimmäisessä tapauksessa olisin ymmärrettävistä syistä kiinnostunut tietämään miksi.

Ovaron voisi pääpuuhaajat vaikka ostaa pois pörssistä ja jos sen saa kuntoon, listata uudestaan (uudella nimellä) kun hype on taas päällä.

Ovaro on ollut huono sijoitus, tosin sehän ei ole skaalan ääripää vielä. Tulevaisuudesta vaikea sanoa, kun fokus on niin epäselvä (tai se puuttuu), joten rahat kannattaa pitää mieluummin vaikka määräaikaistilillä ja odottaa josko portfolio oikeasti saadaan houkuttelevaksi.
 

3
-1
26.9.2023 - 09:12 #101321

varatonnit

+194
Liittynyt:
8.7.2021
Viestejä:
151

Aki Pyysing wrote:

varatonnit wrote:

Aki Pyysing wrote:

Jos Ovaron paikka ei ole pörssissä, mihin se pitäisi viedä ja miten?

Tarkoititko, että Ovaro on ollut huono sijoitus (kuten on ollutkin), vai että tulee olemaan huono sijoitus? Jälkimmäisessä tapauksessa olisin ymmärrettävistä syistä kiinnostunut tietämään miksi.

Onko se osto-  vai myyntipaikka, kun pörssiyhtiön hallituksen jäsen kyselee nettifoorumilla analyysia ja kehitysehdotuksia?

Siihen on syynsä, miksi useimmat pörssiyhtiöiden hallitusten jäsenet eivät osallistu nettikeskusteluihin lainkaan. Ja tämän tahallaan väärinymmärtämisen jälkeen miekin jo kadun.

Väännänpä rautalangasta: en ollut kyselemässä analyysiä tai kehitysehdotuksia, koska niitä nettifoorumilta kaipaan. Vaan olin yrittämässä päästä anonyymin nettikirjoittajan pään sisään. Ja toki myös vähän kyseenalaistamassa päättelyketjuaan.

Kyse ei ollut tahallisesta väärinymmärtämisestä vaan huumorista, selvästi sangen epäonnistuneesta sellaisesta. Kaikestahan sitä sijoittajat foorumeilla etsivät osto- ja myyntisignaaleja, miksei sieltäkin missä niitä ei ole. 

Olen pahoillani, että viestini pisti kaduttamaan kirjoitteluasi. Se ei todellakaan ollut tarkoitus vaan arvostan suuresti, että jaksat ja uskallat suhteellisen avoimesti asemassasi kirjoittaa nettitrolleista ja sisäpiirisääntelystä huolimatta.

10
0
28.9.2023 - 12:50 #101386

JR

+5048
Liittynyt:
30.6.2014
Viestejä:
1482

Innilator wrote:

Ovaron voisi pääpuuhaajat vaikka ostaa pois pörssistä ja jos sen saa kuntoon, listata uudestaan (uudella nimellä) kun hype on taas päällä.

Kuulostaa aika kalliilta ja vaivalloiselta operaatiolta siihen nähden, että lopputavoite on nykytilanne...

4
0
28.9.2023 - 15:06 #101397

Aki Pyysing

+11657
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6524

"Ovaro Kiinteistösijoituksen osakkuusyhtiö myi asuntoja

Ovaro Kiinteistösijoituksen osakkuusyhtiö Jyväskylän Kukkulan Kehitys myi tänään 46 omistamaansa asuntoa asuntosijoitusyhtiölle.

Yhtiö on hankkinut asunnot aikaisemmin tänä vuonna kiinteistönä, yhtiöittänyt ne ja järjestänyt rahoituksen. Myynnin vaikutus osakkuusyhtiön tulokseen on positiivinen, ja se parantaa Ovaron Kiinteistösijoituksen tulosta noin 0,35 M€. Tulosvaikutus kirjataan Q3/2023."

Tähän tiedotteeseen olis voinut lisätä "ei excel-rahaa".

"Ovaro Kiinteistösijoitus hankki noin 2.500 m2:n toimistokiinteistön Jyväskylästä. Omatonttinen toimistokohde sijaitsee Jyväskylän ruutukaava-alueella osoitteessa Yrjönkatu 42. Myyjänä oli Sijoitusasunnot.com Group Oyj. Velaton kauppahinta oli 3,0 M€. Yhtiölainan osuus on 50 % kauppahinnasta. Loppukauppahinta maksetaan kassavaroin. Kohde on täyteen vuokrattu ja nettotuotto on noin 14,00 %. Kohde on rakennettu vuonna 1977 ja peruskorjattu vuonna 2002."

Tykkään kun ostellaan sellaista, minkä päälle tiedostavat ihmiset eivät kusekaan, kuten 70-luvun toimistokiinteistöjä. Sklanskyltä opin ymmärtämään "people who like to realize things" eli tiedostavia ihmisiä. Siis sellaisia, jotka osaavat esimerkiksi kiinteistöbisneksissä hokea sijainti, sijainti ja sijainti ja laskea excelillä kiinteistön arvon jos tietävät sen osoitteen ja nettovuokratuotot. Joten heillä on nyt sylissään väkisin joku uudiskohde 20% pitkällä hinnalla. Mutta hyvällä paikalla☝️.

"Ovaro Kiinteistösijoitus on allekirjoittanut välityssopimuksen Sijoitusasunnot.com Group Oyj:n kanssa kahden asuntokohteen myynnistä Lahdesta ja Rovaniemeltä. Myynneistä arvioidaan saatavan kassaan hieman yli 3 M€. Arvioitu tulosvaikutus myynneistä on noin – 0,4 – 0 M€. Myyntien tulosvaikutukset kirjataan tilinpäätöksiin neljännesvuosittain. Asunnot on tavoitteena myydä H1 2024 loppuun mennessä yksittäin tai nippuina.

"Ovaro myi yksityissijoittajille asuntokohteita maakunnista, kuten Varkaudesta. Kohteet on rakennettu 1970-luvulla. Kaupan kassavaikutus oli 2,0 miljoonaa euroa. Kohteet myydään 19 prosenttia alle tasearvojen tukkukaupan luonteesta johtuen. Myydyn asuntoportfolion vaikutus tulokseen on noin -400 tuhatta euroa. Tulosvaikutus kirjataan kokonaisuudessaan Q3/2023 tulokseen. Kaupan jälkeen yhtiöllä ei ole enää omistuksia Varkaudessa. Ovarolle jää kaupan jälkeen omistukseen noin 330 asuntoa, jotka sijaitsevat pääosin korkeakoulukaupungeissa."

No more Varkaus😭. Kävinkin tuoreena hallituksen jäsenenä Varkaudessa kurkkaamassa, minkälaisia kämppia siellä paikallinen Museovirasto suojelee. Museovirastoa olisi 60-70-luvuilla kovasti tarvittu, Makkaratalon suojelun jälkeen en enää ole kovin varma tuottaako se - kulut huomioimatta jättäen - nykyisin enemmän hyötyä vai haittaa.

Koko Oravan nylkemisprojektini alkoi siitä, että muistan hyvin, miten 90-luvun alussakin kaikki kämpät menivät kaupaksi. Joskin puolella siitä hinnasta, millä ne oli 80-luvun loppupuolella ostettu. Projektissani toistaiseksi oravat ovat nylkeneet Akia, eikä toisin päin. Orava ei ollut syönyt pelkästään samanlaisia kusiluiskia joita turkulaiset huijarit olivat pankkiin kaniin 80-luvulla saaneet, mutta Oravan taseanalyysini jäi alkuvaiheessa aika pahasti vajaaksi ja alaskirjaustarpeet olivat paljon isompia kuin olin kuvitellut. Tarinan opetus: Jos teet realisointiarvoihin perustuvan sijoituksen, tutkimus olisi syytä laittaa jonkun miuta ahkeramman tehtäväksi. Olisin voinut palkata vaikka jonkun näppärän tytön päiväksi töihin ja säästänyt jonkun puoli megaa. Ja nimenomaan tytön, koska oletan misogyyninä setämiehenä naiset lähtökohtaisesti tarkemmiksi ja huolellisemmiksi kuin peniksellisinä syntyneet. 

Yhtiö on vähintään yrittänyt viestittää siirtyvänsä stabiilista asuntosijoittajasta ketteräksi kiinteistönkehittäjäksi. Tässä toki sitten ollaan uskonkysymysten äärellä, olemmeko ketteriä vaiko emme. Ehkä olemmekin jokereita, jotka muuten voittivat hiljan ketterät. Mie uskon edelleen ja ehkä entistäkin enemmän Huttusen, Roinisen ja Rautiaisen ketteryyteen.

P.S. Termin "peniksellisenä syntynyt" poimin Hesarista. Tunteeko joku muuten sellaisen wokettajan, joka ymmärtää miten paljon woketuksella onkaan saatu siirtymään ääniä täyspäisiltä trumpeille ja teuvohakkaraisille?

4
0
28.9.2023 - 18:48 #101404

Innilator

+61
Liittynyt:
17.9.2021
Viestejä:
297

JR wrote:

Innilator wrote:

Ovaron voisi pääpuuhaajat vaikka ostaa pois pörssistä ja jos sen saa kuntoon, listata uudestaan (uudella nimellä) kun hype on taas päällä.

Kuulostaa aika kalliilta ja vaivalloiselta operaatiolta siihen nähden, että lopputavoite on nykytilanne...

Tasan 10 vuotta sitten Oravan listaushinta oli 10,30 per osake ja kurssihuippu 15,88 per osake.

0
0
28.9.2023 - 23:29 #101405

hauturi

+3078
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2259

Aki Pyysing wrote:

parantaa Ovaron Kiinteistösijoituksen tulosta noin 0,35 M€

...

vaikutus tulokseen on noin -400 tuhatta euroa

Ilmeisesti kuulostaa paremmalta, kun positiviiset asiat ovat miljoonia ja negatiiviset tuhansia

4
0
29.9.2023 - 10:39 #101414

Aki Pyysing

+11657
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6524

Innilator wrote:

JR wrote:

Innilator wrote:

Ovaron voisi pääpuuhaajat vaikka ostaa pois pörssistä ja jos sen saa kuntoon, listata uudestaan (uudella nimellä) kun hype on taas päällä.

Kuulostaa aika kalliilta ja vaivalloiselta operaatiolta siihen nähden, että lopputavoite on nykytilanne...

Tasan 10 vuotta sitten Oravan listaushinta oli 10,30 per osake ja kurssihuippu 15,88 per osake.

Tasan tänään Ovarolla on eri omistajat, eri hallitus ja eri liikeidea. Lisäksi kaikki työntekijätkin ovat vaihtuneet. Taseesta on pieniä osia jäljellä. Mitä Orava tai mikä tahansa muu pörssiyhtiö maksoi 10 vuotta sitten, on hyvin epärelevanttia.

6
0
6.10.2023 - 14:13 #101587

yomanyo

+25
Liittynyt:
16.12.2018
Viestejä:
19
Miltei uskomatonta: rahaa Savonlinnasta:


Julkaisupäivä:

06.10.2023

Luokka:

Sisäpiiritieto

Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj

Sisäpiiritieto

Julkaistavissa 6.10.2023 klo 8:30

Ovaro myi asuinkerrostalon Savonlinnasta

Ovaro myi asuinkerrostalon Savonlinnasta yksityissijoittajalle. Keskusta-alueen ulkopuolella sijaitseva kerrostalo on rakennettu 1970-luvulla ja käsittää 51 asuntoa. Kaupan kassavaikutus oli 0,85 M€. Kohteeseen ei sisälly yhtiölainoja. Kauppa toteutuu noin 16,5 % alle tasearvojen tukkukaupan luonteesta johtuen. Myydyn asuntoportfolion vaikutus tulokseen on noin -170 tuhatta euroa. Tulosvaikutus kirjataan kokonaisuudessaan Q4/2023 tulokseen. Kaupan jälkeen Ovarolla ei ole enää omistuksia Savonlinnassa. Ovaro omistaa kaupan jälkeen noin 275 asuntoa, jotka sijaitsevat pääosin korkeakoulukaupungeissa.

Toimitusjohtaja Marko Huttunen:
”Ovaro luopuu strategiansa mukaisesti pienempien paikkakuntien kohteista ja sijainneista. Vapautuvat varat kohdennetaan tuottavampiin investointi- ja kehityskohteisiin kasvukeskuksissa”.

Helsinki6.10.2023

Helsinki6.10.2023

3
0
6.10.2023 - 14:18 #101588

yomanyo

+25
Liittynyt:
16.12.2018
Viestejä:
19

Rahoituksen professori Puttonen on muuten poistunut Ovaron omistajista.

En tiedä onko hyvä vai huono uutinen, mutta pari isohkoa omistajaa pelistä pois. Flyingchips oli aiempi irtautuja.

1
0
6.10.2023 - 15:55 #101591

Innilator

+61
Liittynyt:
17.9.2021
Viestejä:
297

Aki Pyysing wrote:

Innilator wrote:

JR wrote:

Innilator wrote:

Ovaron voisi pääpuuhaajat vaikka ostaa pois pörssistä ja jos sen saa kuntoon, listata uudestaan (uudella nimellä) kun hype on taas päällä.

Kuulostaa aika kalliilta ja vaivalloiselta operaatiolta siihen nähden, että lopputavoite on nykytilanne...

Tasan 10 vuotta sitten Oravan listaushinta oli 10,30 per osake ja kurssihuippu 15,88 per osake.

Tasan tänään Ovarolla on eri omistajat, eri hallitus ja eri liikeidea. Lisäksi kaikki työntekijätkin ovat vaihtuneet. Taseesta on pieniä osia jäljellä. Mitä Orava tai mikä tahansa muu pörssiyhtiö maksoi 10 vuotta sitten, on hyvin epärelevanttia.

Niin, konteksti oli tämä raksa-alalla tuttu kuvio jo vuosikymmenien ajalta eli nousukaudella laitetaan ns. paskaa pakettiin ja myydään hyväuskoisille hölmöille (aka Oravan listaus) ja sitten kun homma kosahtaa, niin puuhapetet jää odottelemaan syklin kääntymistä, jotta oravanpyörä päästään aloittamaan taas uudelleen.

1
0
11.10.2023 - 01:31 #101683

Aki Pyysing

+11657
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6524

Huomasin juuri, että mahdollinen käänneyhtiö Ovaro on vuodelta 25,89% plussalla🥳. 

Tarkistin osavuosikatsauksesta, että Ovarolla oli kassassa rahaa 6/2023 8,2M. Tämä on luonnollistakin inflaatio-olosuhteissa arvostaa reilusti alle nimellisarvonsa. Mutta yleistilanteen voitaneen todeta olevan markkinaolosuhteisiin nähden parempi kuin joillain muilla kiinteistösijoitusyhtiöillä.

Useimmat palstalaiset tietänevät, mutta laitetaan nyt disclaimer, että olen Ovaron hallituksessa ja osakkeita on salkussa ihan huolella ylipainossa.

Ja pidetään mielessä, että osakkeen hinnannousu on myynti- eikä ostoperuste. 

3
0