Cityconin pelkkä nettikokous on lähinnä vittuilua pienomistajille. Jos olisi livekokous, kyselisin kaikenlaista. Mie eikä kukaan muukaan kysynyt mitään, vaikka olisi ollut paljon kaikenlaista. Lähinnä vinoulua, mutta kuitenkin.
Tuli kuitenkin yksi ajatus raskaasta sessiosta: Yhtiökokous myönsi valtuutuksen omien ostoon. Citykani on sitoutunut olemaan jakamatta osinkoa 2025, mutta ei olemaan ostamatta omia. Varovaista omien ostoa kannattaisin miekin. Kun kerran saadaan jo viiden ja puolen pinnan rahaa kuuden pinnan kiinteistöihin.
CityPro A.K.A PikkuKani Q1 on eka, jonka lukuihin vaikuttaa osingon keskeytys. Joo, toki ihan palikkaa eikä pitäisi vaikuttaa. Ja ehkä ei...toisaalta muistan jostain helmikuulta 2020 kun Aspire tippu päivässä joku 20-30% kun jotenkin uudestaan ilmoitettiin asia, mikä oli jo tiedossa. Joku Israelin verohomma, muistaakseni. Aki muistaa varmasti paremmin, itsellä ei silloin ollut positiota mut vähän seurailin jo. Anyhow, ihmisten tyhmyyttä JA ilmaisia optioita siitä, että 0-uutinen olisikin peruste kurssien heilahtaa ei pidä koskaan aliarvioida.
Joo muistan. Aspiren ympärileikatut olivat ilmoittaneet, paljonko heimoveljet niitä pommitti, että jäivät Tel Aviviin bilettämään eivätkä muuttaneet sinne, missä seurkut nussivat. Sitten ne ilmoitti sen uudestaan ja osake otti osumaa.
Nyt meidän pitää miettiä, mikä on vaikutus, että osinkoa ei jaeta -> Kassa pysyy vahvempana ja vakavaraisuusasteet paranevat. Tulos paranee "säästyneiden" osinkojen korkovaikutuksen verran, mutta sitä voi olla vaikea puristaa osarista irti, koska Citycon yrittää hukuttaa positiivisiin tietoihin kaikki kriittiset kommentoijat. Tekee kuitenkin laillisen tilinpäätöksen. Ehkä.
Eli ei kannatane odottaa Jeesuksen tai edes Eero SIhvosen kävelevän vetten päällä Q1 osaritilaisuudessa. Itse asiassa annan kuitenkin yli 10%, että uusi CEO ja CFO ovat kameran edessä webcastissa. F. Scott Pallilla ei ilmeisesti ollut omasta mielestään tarpeeksi valkaistut hampaat, joten se ei esittänyt kameran edessä yhtään mitään.
Mitäs raati sanoo Cittarin tuloksesta? Hyvin menee niin kuin aina, jos menestyksellisesti kohonneita korkokuluja ei huomioida. Divestoinneilla ei enää niin kiirettä, koska myyvät ei core -kauppakeskuksiaan mieluummin kalliimmalla ja vielä nykyistä kuumemmassa markkinassa.
Tulihan sieltä samalla myös pieni negari - tavallaan:
Tämän vuoksi tarkennamme ohjeistusta vuodelle 2025 laskemalla ohjeistuksen ylärajaa. Tarkennettu ohjeistus on osakekohtainen operatiivinen tulos 0,41– 0,50 euroa ja osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridikorkokuluja 0,60–0,69 euroa.
Aiempi ohjeistus:
EPRA EPS 0,41–0,53 euroa osakkeelta.
EPRA EPS ilman hybridilainojen korkokuluja: 0,60–0,72 euroa osakkeelta.
Tätä toki selitettiin nän: " Vuoden 2025 rahoituskustannukset ovat ennakoitua korkeammat, mikä johtuu menestyksekkään uuden joukkovelkakirjamme liikkeeseen laskusta huhtikuussa."
Tuohan toki liittyy aktiiviseen taseen hallintaan mikä on positiivista. Citycon keskittyy nyt selvästi velan hallintaan ja operatiivisen tuloksen kehittämiseen. Siis luomaan jopa arvoa!
Positiivista:
Vaikka liiketilojen vuokrausaste laski vähän, niin vuokratuotot kasvoivat (1,5%), koska Cityconin kykeni nostamaan vuokria.
Putoavia puukkoja olen ottanut ja nyt Cityconin keskikurssi on 4,14 euroa. Kova luottamus on, että kohta positio on taas plussalla.
"Vuoden 2025 rahoituskustannukset ovat ennakoitua korkeammat, mikä johtuu menestyksekkään uuden joukkovelkakirjamme liikkeeseen laskusta huhtikuussa."
Kaikenlaista sitä lukeekaan. Menestyksekkään joukkovelkairjan liikkeeseen laskusta johtuen rahoituskulumme ovat ennakoitua korkeammat, jei.
Mie olin ennakoinut nousevat rahoituskulut kyllä, mutta tuollaista virkettä en olisi pystynyt kirjoittamaan.
"Likviditeettitilanteemme on hyvä ja koska transaktiomarkkinat ovat hiljalleen elpymässä, emme koe painetta kiihdyttää divestointeja."
En pane vastaan, mutta melko hiljan olitte sitoutuneita divestointiohjelmaan, jossa kaupakeskuksia myydään tasearvoon. Teitä ei valehteleminen haittaa pätkääkään.
Operatiivinen tulos vuodelle 2025 on linjassa odotustemme kanssa ... ja tämän vuoksi tarkennamme ohjeistusta vuodelle 2025 laskemalla ohjeistuksen ylärajaa. Tarkennettu ohjeistus on osakekohtainen operatiivinen tulos 0,41 - 0,50 euroa.
Odotukset ennallaan ja siksi laskette ylärajaa. Kaikenlaista sitä ihmiset joutuvat kirjoittamaankaan. Toki pelkäsin alarajan laskemista, aivan kuten anaalitkin.
Tulos oli tosin odottamani ja paskanpuhumisen jatkuminen myös.
"Omien osakkeiden hankinnan alustavan koon suunnitellaan olevan enintään 12 miljoonaa osaketta ja hinta 3,80 euroa osakkeelta."
Tämä antaa uskoa järjelliseen rahoituksen hallintaan jatkossa. Tosin saa nähdä ostavatko ruudulta vai blokkikauppana rahavaikeuksissa olevilta juutalaisilta. Ei sen väliä sinänsä.
Jaa,a. Miksiköhän tämä on isoin sijoitukseni? Ai niin, olen paskayhtiösijoittaja. Tulos oli ok, mutta läppiä ei usko kukaan täysipäinen.
Operatiivinen tulos vuodelle 2025 on linjassa odotustemme kanssa ... ja tämän vuoksi tarkennamme ohjeistusta vuodelle 2025 laskemalla ohjeistuksen ylärajaa.
Eikös tämä ole ihan loogista ja asiallisesti ilmaistu? Haarukka pienenee kun 2025 loppu lähenee.
Yhtiön toimitusjohtaja kirjoittaa mainoslauseita rahoittajille, sijoittajille ja esimiehilleen.
Viime vuonna olisi pitänyt kertoa, että joudumme myymään kiinteistöjä, kun kassan pohja paistaa ja kovenantit paukkuu. Tänä vuonna tilanne on parantunut, eikä kiinteistöjä ole pakko myydä vaikka saisikin jo parempia hintoja.
Operatiivinen tulos vuodelle 2025 on linjassa odotustemme kanssa ... ja tämän vuoksi tarkennamme ohjeistusta vuodelle 2025 laskemalla ohjeistuksen ylärajaa.
Eikös tämä ole ihan loogista ja asiallisesti ilmaistu? Haarukka pienenee kun 2025 loppu lähenee.
Jos oltaisiin odotuksissa, haarukkaa kavennettaisiin molemmista päistä. Odotukset ovat pehmentyneet, kun vain ylälaitaa lasketaan.
Kepler Cheuvreux höjer riktkursen för Citycon till 4,20 euro (4,10), upprepar köp.
Jos pelkkien numeroiden varassa katsoisi, pitäisin miekin osaria odotuksia parempana. Ja kauppakeskusten myymisen vain "kovilla" hinnoilla järkevänä. Mutta isommassa kuvassa hehkuttamisen jatkuminen vilutti silti.
Kurssihan on aavistuksen korkeammalla kuin ennen osaria. Cityconhan teki harvinaisen liikkeen ja julkaisi kattohintansa 3,80 omien ostolle. Tämän ylittämisessä nykytasolta 3,63 voi olla oma hommansa. Tavallaan pitäisi toivoa, että Citycon saisi omaan halvalla ostettua. Toisaalta jos on niin kovin "halpaa", voisihan sitä ostaa itsekin.
Pidän hyvin potentiaalisena, että Jälkipörssin Citycon-hehkutukselle naureskelu on löydetty tältä palstalta/xitteristäni. Ei kai nyt taloustoimittajat sentään Cityconin osareita lue. Olen aika monta kertaa bongannut Sijoitustietoon kirjoittamani idean Alma-tädiltä vähän myöhemmin. Eivät kuitenkaan juuri koskaan kerro lähdettä. Pelkäävät varmaan, että Sijoitustieto kasvaa Kauppalehteä suuremmaksi😱.
Toki on muitakin mahdollisuuksia, en tietenkään väitä olevani maailman ainoa kendojanari, joka on keksinyt Cityconin viestinnän olleen jo pitkään uskottavuudeltaan sotapropagandan tasolla.
Pidän hyvin potentiaalisena, että Jälkipörssin Citycon-hehkutukselle naureskelu on löydetty tältä palstalta/xitteristäni. Ei kai nyt taloustoimittajat sentään Cityconin osareita lue. Olen aika monta kertaa bongannut Sijoitustietoon kirjoittamani idean Alma-tädiltä vähän myöhemmin. Eivät kuitenkaan juuri koskaan kerro lähdettä. Pelkäävät varmaan, että Sijoitustieto kasvaa Kauppalehteä suuremmaksi😱.
Toki on muitakin mahdollisuuksia, en tietenkään väitä olevani maailman ainoa kendojanari, joka on keksinyt Cityconin viestinnän olleen jo pitkään uskottavuudeltaan sotapropagandan tasolla.
Citykani alkoi syödä omaa oksennustaan. Tästä oli tiedotettu aiemminkin:
Hankittavien osakkeiden enimmäismäärä on 12 000 000 kappaletta, mikä vastaa noin 6,5 % Cityconin osakkeiden kokonaismäärästä. Takaisinostoon käytetään enintään 45,6 miljoonaa euroa.
Osakkeita hankitaan yhdessä tai useammassa erässä julkisessa kaupankäynnissä Nasdaq Helsinki Oy:ssä (”Nasdaq Helsinki”) hankintahetken markkinahintaan, ei kuitenkaan korkeampaan hintaan kuin 3,80 euroa osakkeelta (”Enimmäishinta”). Enimmäishinta on lopullinen eikä sitä koroteta. Ohjelmassa hankittavat osakkeet hankitaan muutoin kuin Yhtiön osakkeenomistajien osakeomistuksen suhteessa (suunnattu hankkiminen).
Osakkeiden hankinta aloitetaan aikaisintaan 23.6.2025 ja se päättyy viimeistään 11.7.2025. Cityconin hallitus voi harkintansa mukaan päättää takaisinostoajan jatkamisesta.
Takaisinostettavien osakkeiden päiväkohtainen enimmäismäärä on 2 000 000 osaketta.
Sanotaanko nyt vaikka, että mitä ilmeisimmin Kissamies ei pidä Kanin omaa pääomaa menetettynä, kun uskaltaa omaa osaketta ostaa. Ehkä myös Suomen ulkopuoliset rahantarpeet ovat Katzmanilla helpottaneet.
Osakkeita hankitaan yhdessä tai useammassa erässä julkisessa kaupankäynnissä Nasdaq Helsinki Oy:ssä (”Nasdaq Helsinki”) hankintahetken markkinahintaan, ei kuitenkaan korkeampaan hintaan kuin 3,80 euroa osakkeelta (”Enimmäishinta”). Enimmäishinta on lopullinen eikä sitä koroteta.
Osakkeiden hankinta aloitetaan aikaisintaan 23.6.2025 ja se päättyy viimeistään 11.7.2025.
Paljonkohan osakkeita ehdittin päivässä hankkia, koska jo tänään osakkeen hinta ylitti asetetun enimmäishinnan.
Ihmettelinkin tänään, miksi kurssi nousi niin paljon, että oma positio on kohta taas plussalla.
Entinen Cityconin pääpashanpuhuja CEO Palli myi 100.000 osaketta hintaan 3,80.
Jos nämä menivät Cityconille itselleen, voidaan todeta, että Kissamies välittää miltä sen touhut vaikuttavat selvästi vähemmän kuin IDF Gazassa.
Voisiko tästä yhtiöstä tulla tänä vuonna joku tolkullinen ja paikkansa pitävä uutinenkin? Tai noh, omien oston ostojen aloitus oli sellainen, mutta jos tämä on jatkouutinen, niin riemu oli lyhytaikaista.
Tämän maailman ihmisistä F. Scott Ballilla pitäisi olla paras käsitys siitä mitä Citykanit ovat syöneet ja mikä niiden kilohinta pitäisi olla.
Täydennyksenä Cityconin vuoden 2024 tilinpäätökseen, joka julkaistiin 26.2.2025, julkaistaan tämän viestin liitteenä riippumattoman tilintarkastajan raportti koskien Citycon Oyj:n ESEF-tilinpäätöstä vuodelta 2024.
Mutta blanco oli:
Arvopaperimarkkinalain 7 luvun 8 §:n mukaisena lausuntona esitämme, että Citycon Oyj:n ESEF-tilinpäätökseen (549300P8N0P6KDGTJ206-2024-12-31-0-fi.zip) sisältyvät konsernitilinpäätöksen päälaskelmat sekä liitetiedot ja yhtiön tunnistetiedot tilikaudelta 31.12.2024 on olennaisilta osin merkitty komission teknisen sääntelystandardin vaatimusten mukaisesti. Lausuntomme Citycon Oyj:n konsernitilinpäätöksen tilintarkastuksesta tilikaudelta 1.1.2024 – 31.12.2024 on annettu tilintarkastuskertomuksellamme [päivätty 26.2.2025]. Tällä raportilla emme anna konsernitilinpäätöksen tilintarkastuksesta lausuntoa tai muuta varmennusjohtopäätöstä.
Sitten tunnustus: En tiennyt, mikä on ESEF-tilinpäätös. Nyt sekin selvisi, eurooppalainen yhtenäinen sähköinen raportointimuoto listayhtiöille 2021 tilinpäätöksistä alkaen.
Tänään päättyy Cityconin 12 miljoonan max 3,80 omien osakkeiden osto-ohjelma. Kani on syönyt omia porkkanoitaan 694K kappaletta, mukaan lukien Pallin 100K. Jännä nähdä, pidentävätkö ohjelman kestoa. Positiivisena asiana huomattakoon, että instituutioiden myyntipainetta tällä hinnalla ei löytynyt. Saattaa liittyä siihenkin, että pahamaineinen suunnattu anti 23.2.2024 tehtiin hintaan 4,05.
Mie oon Welho. Katsokaa miten olen tehnyt tiliä Cityconilla💪. Ja tänään taas otin 2K takaisin @3,762 . Ostin myös Kojamoa ja Cibusta, koska kiinteistösijoitusyhtiöiden laskulle en keksinyt syytä. En tosin katsonut viiden vuoden repokorkoja, sieltä usein juontavat tällaiset myynnit.
Kuva
Tarinan opetus on, että älkää uskoko kuvakaappauksia. Olen henkilöön asti vietynä seitsemännumeroisen kaninmetsästyksestä tappiolla. Olen treidaillut kania voitollisesti joo, mutta tämä on kuvakaappaus yhden pienen sijoitusyhtiöni tililtä sen kolmen kuukauden kanitapahtumista. Pohjalla olevat 12K lappua on luultavasti ostettu aikoinaan 7,xx, joten siinä saa satasen kerrallaan kiriä aika paljon.
Q2 tulos ulkona. Enpä tuosta mitään kovin ihmeellistä äkkiseltään löytänyt. Vuokrat, vuokra-aste, vuokralaisten myynti, kiinteistöjen käypä arvo ja kävijämäärät vähän nousseet. Vuokra-aste tosin vähän alempana, kuin vuosi sitten, mutta kuitenkin kaikki näyttäisi menevän oikeaan suuntaan, joskin toki muutokset on melko marginaalisia. Citycon taisi saada vakuudettomalla bondilla huhtikuussa jollain 5,4 %:n korolla rahaa, jonka jälkeen euriborit on tippuneet pari kymmenystä.
Tämän vuoden lopulla näyttäisi erääntyvän 45M lainaa ja ensi vuoden lopulla 150M lisää, jotka pitäisi pystyä kattamaan helposti lyhytaikaisilla varoilla + operatiivisella tuloksella, mutta sitten ensi vuoden lopulla "erääntyy" myös reilu 300M hybridiä, jota varten varmaan sitten pusketaan uusi hybridi? Limiittiä on vielä pankkiin, että mitään kassakriisiä tässä nyt ei vieläkään ole päällä. Eipä tämä tilanne ole tainnut oleellisesti muuttua, mutta eipä näitä tule niin aktiivisesti pyöriteltyä, että hyvä aina kerrata itselleni. Vuonna 2027 ei sitten näyttäisi erääntyvän kuin 142M lainoja, joiden maksu varmaan riippunee siitä, että saadaanko divestoitua? Tai sitten vain rullataan.
Keskikorko näyttäisi olevan 4,03 % ja hybrideillä n. 6 %. Euribori 1 %:iin, niin aletaan varmaan olemaan lähellä 4 %:ia, kun haetaan sijoittajilta lainarahaa?
Mie yritin heti aamusta ostaa, koska on vähän unihäiriöitä päällä ja luin osarin yöllä ja tykkäsin.
Kun kurssi lähti paljon alas, lussutin liikaa. Sain jotain 3,69 kamaa, mutta hyvin vähän. Algojenpashat eivät halunneet tehdä kauppaa, vaan väistelivät uusia bidejä aina ylöspäin.
Eli asiasisältö on, että yllätyin negatiivisesta kurssireaktiosta, mutta ei ollut ensimmäinen kerta.
Pörssijumalattaret ovat nykyisin arvaamattomia kuin ex-vaimoni😎. Ja nyt ollaan jo sitten enää pienellä miinuksella, joten riidini oli hyvä, mutta toteutus huono. Olisi pitänyt tulla puskista myyntilaitaan kiinni eikä roikuttaa bidejä. Tosin siinäkin on huonot puolensa. Selkeästi on algoja, jotka ehtivät väistää, jos prolet ottaa myyntilaidan tyhjäksi ja hinnan sellaiseksi, että kakkonenkin tulisi. Miten ne on sallittuja, en tiiä. Varmaan Kusner kiistää niiden olemassaolon🤔. Tai sitten mie oon saanut salaliittoteoreetikkotartunnan Huhtasaaren siskoksilta.
Loppuhuutarissa tultiin alas, joten kaikki eivät osarista tykänneet. Mutta mie sain määrät täyteen @3,744.
Voi tosin olla myös insidermyyjiä🤔. Nehän saavat vapaat kädet, kun osari julkaistaan, ellei ole jotain julkistamatonta merkittävää tietoa.
Kurkkasin milloin se oli, kun mie olin tyhmä kuin helsinkiläinen kepun äänestäjä. Ei siis ainoa kerta, mutta kyllä olisi pitänyt laittaa kania lihoiksi aika tavalla, kun ex-CFO Bret McLeod lähti ja myi kaikki lappunsa 4.12.2023 @5,29. Jos olisin koko elämäni beesaillut CFO:iden insider-kauppoja, olisi tullut tylyä jälkeä. Talouspäälliköt ovat syntymänittejä, jotka katsovat omien rahojensa perään paljon enemmän kuin siippojensa tai lastensa. Bret Mcleod näki, että joulun alta kuusessa oltiin ja etsi työpaikan jostain lämpimämmästä maasta. Lisäksi koska riidini miehestä oli Pallia nuoleva pyrkyri - vaikkakin pätevä CFO - niin sitä suuremmalla syyllä olisi pitänyt painaa kuin entistä tyttöä.
Olen kyllä moukarien moukari, kun ryyppäsin hybridien vaihdon.
Nyt Citykani on päättänyt ostaa vaihdettua uutta hybridiä @102% ja vanhaa @90%. Vaihdossa olisi saanut jonkun palkkionkin, mitä en halua muistella.
Tuo vanhan 90% on ryöstöyritys. Uuden hybridin saa käsittääkseni laskea omaan pääomaan, vanhaa ei. Uuden kuponkikorko on 7,875 % ja vanhan 7,074 %. Hintojen pitäisi olla toisinpäin tai ehkä flätissä. Vaikka siis lähtökohtaisesti isomman kupongin tavarasta maksetaan enemmän. Vanhaa on ulkona enää 24M, joten lunastustarjouksen vaivasta maksetaan kunnon palkkio.
Pähkäilin tässä, että Citykani meinasi ostaa omia osakkeitaan, mutta kun niitä ei tullut, ostaa nyt sitten hybridiä. Ostotarjous sinänsä positiivinen uutinen, koska katsovat pystyvänsä heittämään 50 megaa näihin.
Mie en myy. Antaa tulla korkoa sisään. Osakkeista on tullut niin paljon pataan, että otan sen hybrideissä takaisin. Saavat lunastaa sitten, siihen niillä valitettavasti on oikeus. Hilpeää on, että CItycon valehteli vaihtotarjouksessa, että ei se näitä vanhoja lunast koskaan. Imo oli selvää, että ostavat jossain vaiheessa. Sitä en nähnyt, että alkavat ostamaan tätä uuttakin.
Mitä tälle hybridille tapahtuu, jos nyt ei lunastustarjoukseen lähde? Sanot, että et myy mutta että Cityconilla on oikeus lunastaa. Luulet saavasi vielä paremman hinnan? Minä omistan tätä 2019 laskettua hybridiä myös, hankittu 70 prosentin hintaan. Nukuin myös vaihtotarjouksen ohi.
Mitä tälle hybridille tapahtuu, jos nyt ei lunastustarjoukseen lähde? Sanot, että et myy mutta että Cityconilla on oikeus lunastaa. Luulet saavasi vielä paremman hinnan? Minä omistan tätä 2019 laskettua hybridiä myös, hankittu 70 prosentin hintaan. Nukuin myös vaihtotarjouksen ohi.
Varmaan se vain sitten lunestetaan erääntymispäivänä 100% hintaan, ellei Citycon syystä tai toisesta halua 12% korollista hybridiä.
