Juu tuo poissa markkinoilta parhaat x päivää on näitä Iltalehtien "talousuutisia". Eihän sillä tietenkään mitään arvoa ole, aika maaginen kaveri saa olla jos on pois vaan parhaat päivät. Jotain tutkimuksia löytyy esim sell in may and go away -ilmiöstä.
Sain nyt todennäköisesti perintöasunnon myytyä. Potti euroja joka tulee tilille on merkittävä varallisuuteeni nähden ja kertaluonteinen.
Ajattelin avata op:n konttorissa (vaatii todellakin näemmä käynnin konttorissa!) dollaritilin ja rahat sinne ja jäädä vuodeksi-pariksi odottamaan koronadipin tasoja markkinoilla vähintään ja sitten kun se kaikkien romahdusten big mama tulee, (jos tulee?) niin sitten "all in" suoraan osakkeisiin.
KYSYMYS 1/1: Miten te toimisitte ?
KYSYMYS 1/1: Miten te toimisitte ?
Minä en uskaltaisi paria vuotta istua rahojen päällä, vaan pistäisin pikku erissä osakkeisiin 1-3 vuoden aikana. En usko kykeneväni arvaamaan montun pohjaa.
Joo, kiitos. Jos romahdusta ei parissa vuodessa tulisi, niin plan b olisi sitten alkaa vähitellen sijoittamaan. Nyt juuri mutulla tuntuu että pari tulevaa vuotta olis vaaran aikaa.
Minusta tuo OP-dollaritili on huono idea, johtuen a) OP:sta (kalliit maksut kaikesta) b) euro-dollarikurssista (arvioiden mukaan nyt aika lailla pohjilla, eli jos nyt vaihdat eurot dollareiksi, voi käydä niin että menetät 10-20% siinä parissa-kolmessa vuodessa valuuttojen liikkuessa) c) käteisenä pidosta korkean inflaation aikana.
Tuolla oletuksella että Iso Dippi tulee parin vuoden sisään, laittaisin hajautetusti yrityslainoihin joissa erääntymispäivät 1-5v päässä, ja vähintään osa on muuttuvalla korolla. Periaatteena käyttää korot ja erääntyvät lainat ostoihin, ei myydä ellei satu sitä Isoa Dippiä, sillä myymällä saatat myydä huonoon aikaan, mutta istumalla eräpäivään saat varmasti sovitun tuoton (poislukien konkkariski).
Parhaalla ei-määräaikaisella säästötilillä taitaa tällä hetkellä saada 0,75%. Tuollaisella bondisekoituksella saisi 3-5% hyvin pienellä riskillä.
Kiitos, joo, mutta haluan että mulla on nopeesti rahat käytettävissä ostoihin jos romahtaa korona dippi tasoille. Toki voi tietysti tippua reilusti sen allekin. Se korona dippihän oli sellainen syvä ja terävä, että monet ei ehtineet tehdä ostoja ollenkaan.
Ite pelkään että euro menettää vielä täysin arvonsa. On kyllä osakkeita nyt riittävästi mitä en myy eli en ole pelkästään cashina.
Ketuttaa kyllä jos joutuu menemään op:n konttuurille dollari tiliä avaamaan. Toivottavasti markkinoinnin esto pätee sielläkin etteivät myy vakuutuksiaan tai rahastoja, alkaa meinaan pulssi hakkaamaan.
Nordnetilla on jo dollareita tilillä, mut kun luvut on niin sekaisin siellä, niin en uskalla laittaa sinne enempää että kaikki olisi siellä.
On tilanne päällä, avoero tapahtumassa ja meillä yhteinen omakotitalo, josta lainaa karvan vajaa 300k. Oma taustani on se, että ole opiskellu viimeiset 2 vuotta toista tutkintoa (DI + IT tradenomi) ja yritystomintani tulot ovat olleet jäissä sen johdosta. Opiskeluaika rahoitettu säästöillä ja pienellä opintotuella. Haluaisin kuitenkin ottaa koko lainan vastattavakseni, (koska viihdyn täällä), ja lähteä maksamaan sitä pois. Kuten arvata saattaa, ei opiskelija jolla olematonta yritystoimintaa ole välttämättä ihan ykkösasiakas.
Tilanne on kuitenkin muuttumassa, koska vuodenvaihteessa pitäisi alkaa ihan rahakas toimeksianto, jonka tuottoihin luotan. Arvopapereita ei ole kuin ~100k edestä heittää lisävakuudeksi ja talon arvo voisi ajatella olevan tässä aallonpohjassa jossain tuon 300k paikkeilla.
Kysymys onkin, onko tämä täysin mahdoton paikka saada sovittua pankin kanssa? Näkeekö ne asian suorilta niin, että asunto myyntiin, koska velallisella ei ole tulot kunnossa kun sovitaan uutta lainasopimusta josta puuttuu puoliso. Tämähän olisi ihan no-brainer "ei lainaa" pankilta, jos olisin vasta hankkimassa tätä kiinteistöä, mutta nyt tilanne on sellainen johon en itse osaa vastata oikeen. Ensimmäinen askel on varmaan muutenkin laittaa asunto myyntiin, jotta saa tietää olemassa olevan hintatason ja josko tulisi sellainen tarjous, että ylittää mun viihtymisvaluen.
Ollaan puolison kanssa ihan hyvissä väleissä, joten senkin kanssa voisi olla sovittavissa jotain järjestelyjä. Onko täällä kokemusasiantuntijoita paikalla? Pahoittelen jos teksti on vähän poukkoilevaa, kun on vähän ajatukset solmussa tässä.
En voi sanoa olevani kokemusasiantuntija, mutta asuntolainoitukseen on jotain tuntumaa muutaman vuoden takaa.
Ensimmäiseksi keskustelisin (ex-)puolison kanssa ensinnäkin siitä, että onko teillä yhteinen näkemys talon arvosta (tai edes siitä miten arvo voidaan määrittää molempia tyydyttävällä tavalla myymättä sitä; toki jos myynti on joka tapauksessa vaihtoehto oikealla hinnalla, voi talon laittaa myyntiin, kuitenkin jos käyttää välittäjää, pitää reunaehdoista olla jonkinlainen yhteisymmärrys välittäjänkin kanssa). Toiseksi keskustelisin siitä, että missä vaiheessa hän haluaa rahansa siinä tapauksessa, että ostat hänet ulos.
Pankki kyllä todennäköisesti suhtautuu nihkeästi, jos ei ole oikein mitään näyttöä siitä, että yritystoiminta tuottaa riittävän tulotason. Tässä suhteessa varmasti auttaisi, jos tuo toimeksianto tulisi ja olisi olemassa siinä vaiheessa kun lainasta neuvotellaan. Toinen olennainen kysymys on miten ja kuinka pitkään yritys on tuottanut ennen kuin jättäydyit opiskelemaan toista tutkintoa.
Talosta ja sen sijainnista riippuen pankki laskee sen vakuusarvoksi luultavasti (50)60-70(80)% käyvästä arvosta. Oletetaan, että olet oikeassa ja sen käypä arvo on pankinkin mielestä 300K. Silloin vakuusarvoksi tulee luultavasti n. 180-210K. Arvopaperien vakuusarvostus riippuu vähän siitä minkälaisista papereista on kyse, muttei niidenkään vakuusarvo ole 100%. Vakuuksien kanssa voi siis tulla ongelma, ja saattaa olla että joudut realisoimaan osan salkusta tai jopa koko salkunkin.
Varmuudella asiaan osaa vastata vain pankki. Ja tietysti kannattaa keskustella vähän eri pankkienkin kanssa.
