Zombiyhtiön Ydinpommitoiminnan vuokrausaste nousi ja kämppiäkin meni kaupaksi.
Ovaron marraskuun kuukausiraportti – vuokrausaste nousi 93,7 %:iin
Ovaron asuntomyynti ja Ydintoiminnan vuokrausaste
Ovaron strategiana on omistaa ja kehittää vuokraukseen hyvin sopivia kiinteistöjä (Ydintoiminta) sekä 2019 2021 aikana luopua omistusasumiseen soveltuvista asunnoista (Muu toiminta). Ovaro julkaisee kuukausittain Muun toiminnan myyntitiedot ja Ydintoiminnan vuokrausasteen.
Marraskuussa 2020 yhtiö myi 25 asuntoa velattomilta hinnoiltaan 4,6 M€ (3,6 M€,11/2019). Tämän vuoden aikana (1.1.2020-30.11.2020) yhtiö on myynyt yhteensä 127 asuntoa, joiden yhteisarvo oli 26,1 M€ (28,7 M€, 2019).
Vuokrauksen neliöpohjainen vuokrausaste oli 93,7 % (87,4 %, 11/2019).
Toimitusjohtaja Marko Huttunen:
”Ovaron vuokrausaste kasvoi 93,7 prosenttiin, vaikka asuntojen vuokramarkkinat ovat alkaneet hiljentyä loppuvuoteen tultaessa. Jatkamme asuntokannan kehittämistä kilpailukykyisemmäksi, jotta asuntojen on helpompi vuokrata ja niissä viihdytään.”
Onko asuntojen myyntihinnat olleet edelleen lähellä tasearvoja?
Tämä selvinnee tilinpäätöksen yhteydessä. Kuukausiraporteissa on raportoitu vain myyntivolyymi ja Ydintoiminnan vuokrausaste.
Edellisestä osavuosikatsauksesta:
Asuntojen myynti on ollut samalla tasolla vertailukauteen 1–9/2019 nähden. Asuntomyynti 1–9/2020 1-9/2019 kpl 91 86 velattomat hinnat, M€ 19,6 22,7 Myydyistä asunnoista 69 kpl myytiin Muusta toiminnasta. Toteutuneet myyntihinnat olivat n. 2,34 % alle taseen käypien arvojen.
Arvailenpa miekin sitten: Jukka71 90% todennäköisyydellä äänesti viime vaaleissa perussuomalaisia ja on sitä mieltä, että USA:n vaalit olivat väärenetyt. Erityisesti Georgian republikaanit toki ovatkin syyllistyneet törkeään vaalivilppiä saadakseen Bidenin valituksi. Tämä oli loukkaus keskimääräiselle perussuomalaiselle, mutta aika monet Etelä-Karjalan salaliittoteoreetikot äänestävät Jani Mäkelää. Joka sekin on. Tosin karjalaiset ovat niin salaliittoteoriaisa kansa, että riittää niitä muillekin.
Koska olen kasvanut taikauskoisessa ja salaliittoteorioita viljelevässä ympäristössä, suhtaudun muuten ilman logiikkaa olevien salaliittoteorioiden levittämiseen hyvin vihamielisesti. Minkä joku pidempiaikainen lukija on saattanut huomata jo aiemminkin.
Viimeksi mainitusta olen tismalleen samaa mieltä, siksi suhtaudun samalla logiikalla hyvin vihamielisesti tuohon persujankkaamiseen.
Vaihdoimme pari sanaa Ovarosta videon loppupuolella. Roininen ei kyllä vastannut paljon mitään, enkä miekään täydentänyt, vaikka olisin tiennyt vastauksen. Ei oikein viitsi insider-säännöstöjä omissa nauhoituksissaan rikkoa. Tosin olisihan siinäkin jotain uniikkiutta. Eikös sitä tässä iässä kuulu tavoitella kuolemattomuutta, kun sen vielä saattaisi jollain ihmeverukkeella saada? Kuudenkympin tuolla puolella voi nähdäkseni tavoitella enää lähinnä kuolemaa ja presidenttiyttä.
Markkinoilla liikkuvista huhuista huolimatta #Ovaro ja #Sijoitustieto eivät siis koordinoineet strategian ja kuruskaban tulosten julkistamispäivää samaksi. https://t.co/kgxnTF7UaE
"Ovaro Kiinteistösijoitus tiedotti tänään strategiapäivityksestä ja siirtymisestä strategiakaudella 2021-2023 saneerausvaiheesta aktiiviseen kiinteistövarallisuuden hoitoon sekä hankekehitykseen. Kokonaisuudessaan starategiapäivityksen sisältö oli odotettu ja se piirtää mielestämme suhteellisen selkeän tiekartan sen suhteen, minkälaisin askelmerkein yhtiö siirtyy saneerausvaiheesta kohti kasvu- ja kehitysvaihetta. Strategiapäivityksellä ei ole kuitenkaan välitöntä vaikutusta ennusteisiimme tai näkemykseemme osakkeesta.
Ovaro kertoi tiedotteessaan, että sen tavoitteena on käynnistää lähiaikoina sekä uusia kiinteistöhankkeita että nykyisen kiinteistökannan modernisointeja. Yhtiö on jo aiemmin viestinyt, että sen pyrkimyksenä on päästä aloittamaan ensi vuodesta alkaen uusia kehityshankkeita ja näin ollen strategiapäivitys vastasi tältä osin odotuksiamme. Ovaron nykyisellä johdolla on vahva tausta kiinteistökehityksestä ja suhtaudumme tähän lähtökohtaisesti myönteisesti.
Uusien kehityshankkeiden ja nykyisen kiinteistökannan peruskorjausten lisäksi Ovaron tavoitteena on odotetusti uudelleenjärjestellä rahoituksensa. Yhtiö kertoi tarkastelevansa myös aktiivisesti omistuksiaan ja luopuvansa kohteista, joille se ei näe riittävästi tuottopotentiaalia. Arviomme mukaan tämä tulee tarkoittamaan Muu toiminta-salkun (Q3’20: 19,8 MEUR) lisäksi myös tiettyjä Ydintoiminta-salkun osaomisteisia kohteita.
Ovaron vuosien 2021-2023 strategiajakson keskeiset tavoitteet ovat:
Operatiivinen tuloksen (EPRA) merkittävä paraneminen
Tuottojen saaminen vuokrausliiketoiminnan lisäksi myös kiinteistöjen kehityshankkeista.
Ydinsalkun neliöpohjainen vuokrausaste vähintään 95 %
Heikon tuottopotentiaalin kiinteistöomaisuuden myynti
Rahoituksen uudelleenjärjestäminen
Omavaraisuusaste välillä 45 – 55 %
Ovaron asiakastyytyväisyyden parantaminen
Strategiajakson tavoitteista ainoat numeeriset tavoitteet koskevat siis Ydintoiminta-salkun neliömetriperusteista vuokrausastetta sekä omavaraisuusastetta ja näkemyksemme mukaan molemmat numeeriset tavoitteet ovat lähtökohtaisesti realistisella pohjalla (Ydintoiminta-salkun vuokrausaste 11/2020: 93,7 % ja omavaraisuusaste Q3’20: 50,8 %). Rahoituksen uudelleenjärjestelyn nostaminen strategiakauden tavoitteisiin oli myös odotettua, sillä nykyisen kalliin emoyhtiön lainan (Q3’20: 30,8 MEUR ja korko 5,25 %) onnistunut uudelleenrahoitus on keskeistä operatiivisen tuloksen parantumisen kannalta.
Ovaro kertoi tiedotteessaan myös, että se jatkaa strategiakaudella edelleen omien osakkeiden osto-ohjelmia, mikäli se nähdään omistaja-arvoa luovaksi. Osinkoa yhtiö jakaa vain, jos omien osakkeiden ostaminen ei ole enää osakkaille edullisempaa, yhtiön rahoitusrakenne on saatu uusittua ja tulos selkeästi parantunut."
Tämä oli hyvin ymmärretty ja siten ilmeisesti myös ok viestitty. Ovaron tiedotteen kieliasusta saa vinkua oikealle kohteelle, koska nyt julkaistu strategiatiivistelmä on enimmäkseen miun kankkuspäissäni viime lauantaina kirjoittama😎.
Zombiyhtiö siivoaa kurat taseesta ja korjaa pommeja, jos vielä saa lainaa. Osinkoa ei heru.
Strategia vaikuttaa toteuttamiskelpoiselta, kunhan rahoitus järjestyy.
Noup. Liian kallista, ja riskitason huomioivaa...
Vilpittömästi toivoisin, että kukaan ei polttaisi tässä rahojaan, mutta Suomen asuntomarkkinat on mennyt sen verran järjettömäksi, että Kainuussa ei kannata ostaa edes kerrostaloa 20 donalla, ja taas Kampissa ei kannata ostaa edes sitä kolmiota kahdella millillä...
Järkevän oloista tekstiä, mutta jäädään odottelemaan konkretiaa rahoituksen uudelleenjärjestämisestä. Mikäli mainittuja uusia hankkeita käynnistellään ennen kuin sijoittajalla on faktaa rahan hinnasta, on riski liian suuri ja suuri substanssialennus osakkeen hinnassa nähdäkseni yhä perusteltu.
Matka Ovaron kyydissä on kestänyt omalta osaltani reilu pari vuotta. Mielenkiinnolla seuraan tulevaa kehitystä. Suunta tuntuisi olevan oikea ja aika näyttää, koska kehitys näkyisi myös osakkeen arvostuksessa. Rahoituksen uudelleenjärjestäminen on ollut säännöllisesti esillä Ovaroon liittyvissä keskusteiluissa ja omalla kohdallani se on yksi eniten ajatuksia herättävä aihe tämän lapun osalta. Kärsivällisyyttä vaaditaan, mutta mahdollisesti odottaminen vielä palkitaan.
Holdissa pysyy ja jopa pieni lisäys on mahdollinen. Markkinoilla tuntuisi riittävän liikettä ja oletan tämän lapun toimivan hyvänä tasapainottajana muille sektoreille. Lisäarvoa keskusteluun en viestilläni oikein saanut aikaan, mutta halusin kirjata yleisesti ajatuksia ylös. Seurataan kehitystä ja palataan aiheeseen myöhemmin
Tappiot luovutuksista 7-9/2020 -474 teur ja huoneistojen käypien arvojen muutos -815 teur yhteensä -1.289 teur (7-9/2019 -675 teur)
Tappiot luovutuksista 1-9/2020 -1.186 teur ja huoneistojen käypien arvojen muutos -2.945 teur yhteensä -4.131 teur (1-9/2019 -3.485 teur)
Huoneistoja myyty 1-9/2020 19,6 milj. eurolla.
Kyllä tuosta taseesta saa näköjään edelleen hyvin päästellä ilmoja pois. Ja riittänee jatkoonkin.
Onko siis niin, että 1-9 myydyistä 19,6 miljoonasta on kuitattu tappiota 1.289 miljoonaa ja lisäksi jäljellä olevaan asuntosalkkuun on tehty tuo 2.945 arvon alennus? Jos näin niin eihän tuo mahdottoman pahalta kuulosta? Vaikka tuo reilu 4 miljoonaa olisi myydyistä alennettua arvoa, niin sehän olisi "vain" reilu 20%. Nav alennus kurssissa taitaa olla suurempi?
Nagamorich, noin minäkin sen käsitin, mutta 1-9/2020 oli 1,186 Meur tappiot myydyistä.
Ihmettelen sitä, että näitä arvonalennuksia tehdään jatkuvasti. Eikö olisi parempi niin, että arvot laitettaisiin kerralla kohdalleen? Edullisen rahoituksen saantiin vaikuttaa varmasti se, että yhtiön taseeseen ja siitä johdettuihin tunnuslukuihin ei ole luottamista.
Kiinteistöjen arvonmääritys ei ole aivan eksakti tiede, eikä jatkuva arvonmääritysprosessi tarkkuuden nimessä tuottaisi yhtiölle varsinaisesti mitään. Toteutuneiden myyntien perusteella voidaan varmasti tehdä pientä viilausta, mutta kannattaa huomioida myös se, että myyntiarvohan on vain se mitä ostaja on valmis maksamaan, eikä se mitä myyjä pyytää. Myyjän aikataulu voi myös vaikuttaa merkittävästi, milloin hyväksytään alle hintapyynnön tarjouksiakin, kun kohde vain halutaan saada pois alta.
Näin hieman asian laidasta olen kuullut tapauksesta missä omakotitalon myyjä hylkäsi hyvän tarjouksen sillä periaatteella että hintapyynnöstä jäätiin muutama tuhat euroa (kaupan kokonaisarvo selvästi kuusinumeroinen). Pari vuotta myöhemmin sama talo yhä myynnissä samalla henkilöllä, nyt hintapyyntöä laskettu kymmeniä tuhansia.
Lähtökohtaisesti on mielestäni Ovarolle positiivinen asia että kohteita joiden ei katsota soveltuvan toiminnan ytimeen myydään pois vaikka pienellä tappiolla. Toisaalta en ole kuitenkaan tehnyt tutkimusta siitä, mitä nuo myyntikohteet oikeasti pitävät sisällään ja olisinko samaa mieltä niiden sopivuudesta tai hinnasta...
Onko siis niin, että 1-9 myydyistä 19,6 miljoonasta on kuitattu tappiota 1.289 miljoonaa ja lisäksi jäljellä olevaan asuntosalkkuun on tehty tuo 2.945 arvon alennus?
Myyntitappio 1,2 milj.
Arvonalennuskirjaus JLL noin 1,2 milj. (0,9 %)
Muu arvonalennus n. 1,7 milj., sisältää arvonalennuksena näkyvät remonttikulut
Yhteensä 4,1 milj.
"ensimmäisen kolmen kvartaalin aikana kiinteistöjen kehittämiseen ja perusparannuksiin on aloitetun huoneistoremonttiohjelman puitteissa käytetty yhteensä 1,6 miljoonaa euroa."
Käsittääkseni isojen korjausten kulut näkyvät arvonalennuskirjauksina, jotka vain hämäävästi esitetään arvonalennuksissa eikä erikseen korjauskuluina / investointeina.
JLL:n arviosta tuleva arvonalennus heijastaa markkinahintojen laskua. Vanhojen asuntojen hinnat ovat olleet Suomessa jo pitkään lievässä laskussa pois lukien muutamat kaupungit, lähinnä pk-seutu. Lisäksi asunnot vanhenevat ja rapistuvat, jollei niitä korjata, ja tähän erään pitäisikin siitä tulla pientä laskua.
Jos tasearvossa on ilmaa, se näkyy myyntitappioissa. Myyntitappio on ollut jatkuvasti 3 % tuntumassa.
myyntiarvohan on vain se mitä ostaja on valmis maksamaan, eikä se mitä myyjä pyytää.
Myyntihinta ei ole se, mitä ostaja on valmis maksamaan tai se, mitä myyjä pyytää. Ostajan ja myyjän pitää olla samaa mieltä hinnasta, että kaupat syntyvät. Ennen kuin näin tapahtuu on vain arvio myyntihinnasta.
Oravaa vaivasi aiemmin se, ettei kauppoja syntynyt, jolloin hintojen arviointikin oli vaikeaa. Hallinnon vaihtumisen jälkeen tasearvoihin tehtiin iso alaskirjaus ja kauppoja alkoi tulla paljon enemmän. Nähtävästi arvio myyntihinnasta ("käypä arvo") on nykyään realistisemmalla pohjalla kuin aiemmin.
Yksityishenkilön myydessä omaa kotiaan hintapyyntöön vaikuttavat tunneseikat ja halu saada "omat pois". Ovaron nykyisillä johtajilla tuskin on henkilökohtaisia tunnesiteitä kämppiin tai tarvetta saada omia pois, jolloin hinnoittelu voidaan tehdä rationaalisesti ja realistisin markkinahinnoin.
Kiitokset von Fyrckendal korjauksesta, jos tuo pitää vaan paikkansa. Ei tuossa ilmauksessa kyllä mitään järkeä ole, mutta eipä näissä tarvitse ollakaan.
Kun oletin noita arvonalennuksia arvonalennuksiksi, en tarkoittanut, että tasetta ihan kohdalleen ikinä saataisiinkaan, vaan sitä että ennemmin runtattaisiin varman päälle kerralla rumat lukemat ja sitten voisi näyttää jatkossa parempia tuloksia.
Marko Huttunen aloitti Ovaron toimitusjohtajana 1.2.2020, jolloin ydintoiminnan vuokrausaste oli 85,4%. Kun toimikaudellaan vuokrausaste on noussut 85,4% -> 94,1%, ei ainakaan ihan kaikkea ole toimitusjohtaja töpännyt😎.
Ovaron asuntomyynti ja Ydintoiminnan vuokrausaste
Ovaron tuoreen strategiapäivityksen mukaan yhtiö siirtyy saneerausvaiheesta aktiiviseen kiinteistösijoitusten hoitoon sekä hankekehitykseen. Ovaro tarkastelee aktiivisesti omistuksiaan ja luopuu kohteista, joille yhtiö ei näe riittävää tuottopotentiaalia.
Ovaro julkaisee kuukausittain Ydintoiminnan vuokrausasteen sekä tiedot myymistään asunnoista.
Joulukuussa 2020 yhtiö myi 16 asuntoa velattomilta hinnoiltaan 3,2 M€ (2,5 M€ 12/2019). Vuoden aikana (1.1.2020-31.12.2020) yhtiön on myynyt yhteensä 142 asuntoa, joiden yhteisarvo oli 29,1 M€ (31,3 M€, 2019).
Vuokrauksen neliöpohjainen vuokrausaste oli 94,1 % (85,8 % 12/2019).
Toimitusjohtaja Marko Huttunen:
”Ovaron ydinsalkun neliöperusteisen vuokrausaste parani joulukuussakin. Viime vuonna asuntojen vuokramarkkinat toimivat olosuhteisiin nähden hyvin, ja Ovaro pystyi nostamaan vuokrausastettaan merkittävästi. Korkeampi vuokrausaste antaa hyvät lähtökohdat vuodelle 2021. Jatkamme edelleen asuntokannan kehittämistä kilpailukykyisemmäksi, jotta asuntoja on helpompi vuokrata ja niissä viihdytään.”
”Asuntokauppa kävi joulukuussa hyvin ja myimme asuntoja yhteensä 3,2 miljoonan euron arvosta (2,5 M€). Koko vuonna asuntoja myytiin 29,1 M€ arvosta (31,3 M€), joka oli varsin hyvä suoritus koronapandemian aiheuttamasta epävarmuudesta huolimatta.”
Asuntomyynnin puolesta Q4/2020 oli Ovaron ennätyskvartaali. Tiedotteiden mukaan 51 asuntoa myytiin 9,5 miljoonalla. Kumpikin luku on korkeampi kuin koskaan aiemmin.
Vuoden 2020 asuntomyynti oli kappalemääräisesti ennätyksellinen, vaikka euroina laskien se jäikin jälkeen vuodesta 2019. Myytyjen asuntojen keskihinta oli 205 000 €, kun se vuotta aiemmin oli 265 000 €.
Vuoden 2020 keskimääräinen ydintoiminnan vuokrausaste oli 89,5 %. Vuokrausaste on logaritmisella käyrällä. Vuokrausasteen paraneminen on kevään ja kesän jälkeen hidastunut. Tällä paranemisvauhdilla, jos yhtään takaiskua ei koettaisi, tavoite 95 % saavutettaisiin maaliskuussa.
Vuonna 2020 vuokrausaste nousi 8,3 %. Nousun positiivinen vaikutus EPRA-tulokseen vuositasolla on tilinpäätöksessä 2019 ilmoitetun "vuokraamattomien huoneistojen potentiaalisen vuokran" perusteella arvioituna +0,5 m€/v ja Q3/2020 keskivuokran perusteella arvioituna +0,85 m€/v. Koska nousu ajoittui tilikauden loppupuoliskolle, sen vaikutus ei näy täysimääräisenä vuoden 2020 EPRA-tuloksessa.
Tuli ostettua pieni siivu Ovaroakin salkkuun ensimmäisen kerran. Kuului joskus osakkeisiin joihin ei tehnyt mieli koskea pitkällä tikullakaan, mutta nyt on syntynyt luottamusta nykyjohtoon. Lisäksi näen Inderesin tulevan näkemyksen mahdollisesti olevan entistä suotuisampi tarjoten näin pienen yhtiön kohdalla mahdollisuuden pikavoittoihin.
Näkeekö kukaan Ovaroa mahdollisena ostokohteena nykykunnollaan/hinnallaan?
Kyllähän Ovarosta varmaan saisi exit-kuntoisen yhtiön hiottua ja itsekin olen joulu-tammikuussa lisäillyt positiota, luulisi ainakin nyt hallituksessa olevan sellaisia jäseniä, joille myös tällainen skenaario sopisi. Omien ostotkin rullaavat, muistaakseni Aki jossain kohtaa tätä ketjua totesi sen olevan sellainen ikiliikkuja, joka epäilijät muusiksi hakkaa tjsp.
Osaisiko joku fiksumpi avata omien osakkeiden hankintaan liittyen, miten päivässä hankittujen omien osakkeiden lukumäärä määräytyy? 13.1. Ovaro osti omia 320 kappaletta hintaan 4,44€ per osake. 12.1. omia ostettiin 2 500 kappaletta hintaan 4,38€. Muuttuvina tekijöinä kahden päivän otannalla on ainakin osakkeen hinta ja varmasti myös vaihto. On jo useamman kuukauden tullut seurailtua kyseistä aihetta. Ovaron lisäksi myös yleissivistyksen kannalta kiinnostaa tämä aihe
Osaisiko joku fiksumpi avata omien osakkeiden hankintaan liittyen, miten päivässä hankittujen omien osakkeiden lukumäärä määräytyy? 13.1. Ovaro osti omia 320 kappaletta hintaan 4,44€ per osake. 12.1. omia ostettiin 2 500 kappaletta hintaan 4,38€. Muuttuvina tekijöinä kahden päivän otannalla on ainakin osakkeen hinta ja varmasti myös vaihto. On jo useamman kuukauden tullut seurailtua kyseistä aihetta. Ovaron lisäksi myös yleissivistyksen kannalta kiinnostaa tämä aihe
Nasdaqin säännöistä:
2 Tavallisesti pörssiyhtiö ei etukäteen ilmoita hankinnan ajankohtaa tai muita hankintatoimeksiantoa koskevia tietoja. Jos pörssiyhtiö kommentoi edellä tarkoitettuja seikkoja, on tällaiset tiedot julkistettava pörssitiedotteena.
3.1.1 Pörssiyhtiö toimii omia osakkeita hankkiessaan markkinoilla muiden sijoittajien tapaan. Pörssiyhtiöllä on mahdollisuus hankkia omista osakkeistaan enimmillään 10 prosentin osuus, ja siten pörssiyhtiö voi olla hetkellisesti merkittävä toimija markkinoilla. Omien osakkeiden hankinta tulee toteuttaa siten, että hankinta ei aiheuta poikkeuksellisia markkinaliikkeitä ja että hankintakokonaisuudessa otetaan huomioon osakkeenomistajien yhdenvertaisuus.
3.2.1 Hankinnan määrä kunakin pörssipäivänä saa olla enintään puolet hankinnan kohteena olevan osakkeen keskimääräisestä päivävaihdosta hankintaa edeltäneiden neljän (4) viikon ajalta. 3.2.2 Mikäli osakkeen vaihto hankinnan aikana jonakin pörssipäivänä ylittää merkittävästi 3.2.1 kohdassa tarkoitetun määrän, hankinnan määrä saa 3.2.1 kohdasta poiketen olla enintään puolet pörssipäivän vaihdosta hankinnan kohteena olevalla osakkeella. 3.2.3 Omia osakkeita ei hankita huutokauppamenettelyssä eikä päätöshuutokauppaa edeltävän viimeisen viiden (5) minuutin aikana.
Käytännössä omien ostot tekee pörssiyhtiöillä yleensä välittäjän algoritmi. En edes tiedä, miten se on Ovarossa viritetty. Toisaalta jos tietäisin, en varmaan saisi kertoa🤔. Ja jos treidaisin osaketta ja olisin päätellyt, miten algon asetukset, en luultavasti ahneena spekulanttina kertoisi sittenkään.
Jaahans. Strategian mukaisesti halvempaa rahoitusta on järjestelty glamouria ja suuren maailman meininkia hehkuvan Reisjärven Osuuspankin kautta. Jotenkin sympaattista. :-)
Hintaa ei ole avattu, mutta ainahan se luottamusta lisää, jos strategian mukaisia tavoitteita saadaan eteenpäin nopsalla tahdilla.
Olen tätä opiskeluaikana opittua biisiä laulanut semijulkisesti luultavasti muutaman kerran liikaa.
Tämä sota ei ole vielä likikään voitettu, mutta pienetkin läpimurrot lasketaan.
P.S. Ennen pääsemistä silakoiden maalitauluksi Sanna Marin -kolumnista, olisin varmaan kirjoittanut biisin kaikki sanat. Nyt saatte itse googlata. En jaksa syöttää suoraan lapaan itseään parempina ihmisinä pitäville ja poliittisesti omilleen tosi korrekteille.
"Ovaron hallitus on päättänyt toimitusjohtaja Marko Huttusen strategiakauden 2021-2023 kattavasta kannustinjärjestelmästä. Toimitusjohtajan kompensaatio muodostuu:
12.500 € suuruisesta kiinteästä kuukausipalkasta, joka sisältää asuntoedun
vuosittain kertyvästä optiosta merkitä yhtiön osakkeita
Vuosittaisessa osakekannustimessa asetetaan 3-5 strategiasta johdettua tulostavoitetta, joiden saavuttamisesta palkitaan enintään 7.000 osakkeella vuodessa. Tämän lisäksi yhtiö maksaa osakkeiden luovuttamisesta aiheutuvat verot ja sivukulut. Kolmen vuoden jaksolla tulosten perusteella palkkiona luovutettavien osakkeiden maksimimäärä on 21.000 kpl eli 0,2 % yhtiön osakemäärästä. Tulostavoitteiden saavuttamisen kautta luovutetuissa osakkeissa on myyntikielto 1.1.2024 saakka.
Pitkän aikavälin kannustin- ja sitouttamisjärjestelmä muodostuu oikeudesta merkitä yhteensä 90.000 osaketta hintaan 5,00 €/osake. Osakkeiden merkinnät voivat tapahtua ajanjaksolla 1.1.2024 - 31.12.2024. Oikeus merkintöihin kertyy seuraavasti:
oikeus merkitä ensimmäiset 30.000 osakkeeseen syntyy 1.2.2021
oikeus merkitä toiset 30.000 osaketta syntyy 1.1.2022
oikeus merkitä kolmannet 30.000 osaketta syntyy 1.1.2023
Optio-oikeuksien mukaisin perustein ja hinnoin luovutettavat osakkeet muodostavat maksimissaan 0,9 % yhtiön osakekannasta. Merkitä-hinta on kiinteä 5,00 € / osake eivätkä siihen vaikuta mahdolliset osingot, omien osakkeiden ostaminen tai muu voitonjako. Merkintähinta on 11 % yli osakkeen päätöskurssin (4,51 €) 26.1.2021.
Hallituksen puheenjohtaja Petri Roininen:
’’Toimitusjohtaja Huttunen on onnistunut hyvin tehtävissään ensimmäisenä toimintavuonna, mikä näkyy erityisesti merkittävästi parantuneessa vuokrausasteessa sekä uuden liiketoiminnan valmistelussa. Juuri alkaneen kolmivuotisen strategiajakson aikana Ovaro tavoittelee saneerausvaiheen loppuunsaattamista sekä sen jälkeistä uusien liiketoimintojen merkittävää kehittämistä. Uuden strategiakauden alkaessa toimivan johdon vahvasti osakepohjainen kannustinjärjestelmä on sekä ajankohtainen, että osakkeenomistajien edun mukainen. Osakepohjainen kannustinjärjestelmä myös täydentää johdon aikaisempaa osakeomistusta yhtiössä ja sitoutumista sen tavoitteisiin.’’
Olen aina kaikissa yhtiöissäni ajanut linjaa, jossa yritetään mahdollisuuksien mukaan yhdistää osakkeenomistajien ja avainhenkilöiden intressejä ja tämä on nähdäkseni järjellinen ja kohtuullinen.
Toki näissä kannustinjärjestelmissäkin sylettää, että kaikissa tapauksissa Sanna Marin & Co saa enemmän kuin Marko Huttunen.
