Kojamoa kevensin vähän ajatuksella halvemmalla takaisin. Asuntomarkkinoilla on tosiaan Pekka ja Susi ilmiö olemassa. Osa ihmisistä, jotka tykkäävät olla ymmärtävinään asioita, ei usko asuntojen hintojen nousseen, koska sitä on virheellisesti liputettu kiintiestönvälittäjien toimesta jo parin vuoden ajan. Tilastot tulevat viiveellä joka tapauksessa.
Kojamoa kevensin vähän ajatuksella halvemmalla takaisin. Asuntomarkkinoilla on tosiaan Pekka ja Susi ilmiö olemassa. Osa ihmisistä, jotka tykkäävät olla ymmärtävinään asioita, ei usko asuntojen hintojen nousseen, koska sitä on virheellisesti liputettu kiintiestönvälittäjien toimesta jo parin vuoden ajan. Tilastot tulevat viiveellä joka tapauksessa.
Kuulun joukkoon, joka ei usko asuntojen hintojen suuressa/suurimmassa osassa Suomea, nousseen. Saatan kyllä olla väärässä.
Kojamoa kevensin vähän ajatuksella halvemmalla takaisin. Asuntomarkkinoilla on tosiaan Pekka ja Susi ilmiö olemassa. Osa ihmisistä, jotka tykkäävät olla ymmärtävinään asioita, ei usko asuntojen hintojen nousseen, koska sitä on virheellisesti liputettu kiintiestönvälittäjien toimesta jo parin vuoden ajan. Tilastot tulevat viiveellä joka tapauksessa.
Kuulun joukkoon, joka ei usko asuntojen hintojen suuressa/suurimmassa osassa Suomea, nousseen. Saatan kyllä olla väärässä.
Tässä on mahdollisesti sellainen käsitysero, että asuntojen käypä hinta -käsitykseni poikkeaa Suomen asuntomarkkinoiden puhuvista päistäkin. Miulle markkinahinta = sellainen hinta, jolla asunnon saisi myytyä. Kaikkina aikoina elinkelpoisessa yhtiössä asumiskelpoisen asunnon saa myytyä, kyse on vain hinnasta. Ja juuri nyt saisi ainakin pääkaupunkiseudulla myytyä aavistuksen kalliimmalla kuin vaikka joulukuussa. Joillekin asuntojen hinta on Tilastokeskuksen statsit, jotka tulevat myöhässä, eivätkä välttämättä huomioi kaupan keskittymistä välillä laatuun (=lamassa) ja välillä massaan (=nousukausi). Asuntomarkkinan lamassa tehdään vähän kauppaa, ja niin tälläkin kertaa tehtiin.
Lisäksi nostetut asuntolainat ovat olleet jo jonkin aikaa nousussa. Ja olisikin hassua, ellei korkojen lasku olisi asunnonostohaluja nostanut.
Uskon siis pääkaupunkiseudulla/Tampereella/mahdollisesti muutamassa muussa kasvukeskuksessa hintojen todella nousseen. Asuntojen hintojen nousuun muualla erilaisista perähikiöissä, jollaisessa itsekin asun, suhtaudun hyvin epäillen.
Uskon siis pääkaupunkiseudulla/Tampereella/mahdollisesti muutamassa muussa kasvukeskuksessa hintojen todella nousseen. Asuntojen hintojen nousuun muualla erilaisista perähikiöissä, jollaisessa itsekin asun, suhtaudun hyvin epäillen.
Niin miekin😎. Voi sielläkin jotain kuolleen kissan pomppua ollut, mutta en mee sellaista väittämään. Muuttotappioalueilla aika ei ole asuntosijoittajan ystävä.
Rytsölä ei ehkä huomannut, että ESG-juna meni jo. Tai sitten vastuullisuusjargon jäi päälle Solidiumista. Itse nimitetyistä en tiedä mitään.
Katri Viippola (MA, eMBA) on nimitetty Kojamo Oyj:n johtajaksi ja johtoryhmän jäseneksi, vastuullaan henkilöstö, viestintä ja vastuullisuus. Hän raportoi toimitusjohtaja Reima Rytsölälle vastaten organisaation henkilöstöön, viestintään ja vastuullisuuteen liittyvien strategioiden johtamisesta ja linjaamisesta.
Katri Viippola siirtyy Kojamoon Suomalaisen työn ja Avainlippu Oy:n toimitusjohtajan tehtävästä. Aikaisemmin Katri on työskennellyt muun muassa johtajana Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmassa ja HR- ja hallintojohtajana Kevassa.
Tuomas Kaulio (DI), joka toimii tällä hetkellä yhtiön teknologiajohtajana (CTO), on nimitetty yhtiön johtoryhmän jäseneksi. Hän on ollut Kojamon palveluksessa vuodesta 2023. Aikaisemmin Tuomas on työskennellyt muun muassa CIO:na Finnvera Oyj:ssä ja IT-johtajana TeliaSonera konsernissa (nykyisin Telia Company).
"Toivotan Katri Viippolan ja Tuomas Kaulion lämpimästi tervetulleeksi Kojamon johtoryhmään. Katrilla ja Tuomaksella on erittäin laaja-alainen ymmärrys ja pitkä työkokemus vastuualueidensa johtotehtävistä. Katrin vastuu yhtiön sisäisen kulttuurin ja vastuullisuuden toteuttamisesta yhtiön strategian mukaisesti on ensiarvoisen tärkeää ja mahdollistaa yhtiön menestymisen myös tulevaisuudessa. Tuomaksen rooli johtoryhmän jäsenenä varmistaa tarvittavan ymmärryksen teknologisesta kehityksestä ja sen, että yhtiön teknologia palvelee optimaalisesti yhtiön strategiaa ja liiketoimintoja. Tuomas Kaulio aloittaa johtoryhmän jäsenenä 1.7.2025 ja Katri Viippola tehtävässään viimeistään 1.10.2025", sanoo toimitusjohtaja Reima Rytsölä.
Kurkkasin ketkä ovat myyneet. Ammattiliitoista Opetusalan Ammattijärjestö OAJ 200 000 ja Rakennusliitto 600 000 olivat olleet aktiivisia.
En näe ammattiliittojen myyntipaineen häviävän loppuvuodesta mihinkään. Joten jonkun ruotsalaisen kiinteistösijoittajan täytyisi koirasloheen lämmetä, että osake edes kahteentoista jaksaisi. Tämän sanottuani mainittakoon, että ostelin tiistaina yhdentoista alla sen päällä myytyjä takaisin.
Ihmettelin hetken, miksi Kojamo tippui tänään 6% ilman uutisia, mutta syy taisi olla vaan ostajien vähyys kesäisen tiistain loppuhuutarissa. Loppuhuutarissa osakkeet liikkuivat noin 5% halvemmalla verrattuna huutaria edeltäneisiin kauppoihin.
Miten lie näitten kämppäfirmojen kanssa. Asuntojen hinnat sukeltaa edelleen koto-Suomessa (ainoana maana EU-alueella). Toisessa sossuonnelassa, Ranskassa (toisiksi heikoin kehitys) hinnat oli sentään jo plussalla.
Miten lie näitten kämppäfirmojen kanssa. Asuntojen hinnat sukeltaa edelleen koto-Suomessa (ainoana maana EU-alueella). Toisessa sossuonnelassa, Ranskassa (toisiksi heikoin kehitys) hinnat oli sentään jo plussalla.
Tosin kämppien hinnat eivät enää muuttovoittoalueilla sukella. Joten ostin eilen ja tänään Kojamoa.
Miulla on yksi kaveri, jolle selitin, miten tämän näkee, jos on kosketuspinta markkinoihin. Tai jo ihan siitäkin, että asuntoaloituksia tehdään ihan vähän, kun vuosi sitten ei tehty yhtään. Käytin tähän paljon aikaa, ja se väitti ymmärtävänsä. Ja viikon päästä se taas oli lippu korkealla kertomassa miten asuntojen hinnat laskee, vaikka kiinteistönvälittäjät väittää toisin.
Miten lie näitten kämppäfirmojen kanssa. Asuntojen hinnat sukeltaa edelleen koto-Suomessa (ainoana maana EU-alueella). Toisessa sossuonnelassa, Ranskassa (toisiksi heikoin kehitys) hinnat oli sentään jo plussalla.
Tosin kämppien hinnat eivät enää muuttovoittoalueilla sukella. Joten ostin eilen ja tänään Kojamoa.
Miulla on yksi kaveri, jolle selitin, miten tämän näkee, jos on kosketuspinta markkinoihin. Tai jo ihan siitäkin, että asuntoaloituksia tehdään ihan vähän, kun vuosi sitten ei tehty yhtään. Käytin tähän paljon aikaa, ja se väitti ymmärtävänsä. Ja viikon päästä se taas oli lippu korkealla kertomassa miten asuntojen hinnat laskee, vaikka kiinteistönvälittäjät väittää toisin.
Niin, tässäkin kaksijakoinen tunnelma, koska työttömyys kehittyy yhä todella huonoon suuntaan. Tää on taas ihan mutua, mutta Q3 jälkeen alkaa taas mono viuhua, kun tullihaitat lyö läpi. Toivotaan parasta, mutta jotenkin tuntuu, että Suomessa ei kunnon talouskasvua ja työllisyystilanteen (sen paremmin kuin kämppien arvon) merkittävää nousua nähdä ennenkuin The Slaavirähinä on taputeltu. Etupeltoon ois sitä tulevaa nousua osteltava, mut pitäis malttaa ettei hakkaa kaikkia pajatsoon vuotta ennen pohjia.
Näyttää olevan ilmaa taseessa, ja aina herää kysymys että onko muut taseessa olevat kohteet vielä vaikeampi myydä lähellekään tasearvoja?
Kiinteistöyhtiöille tämä on tässä markkinatilanteessa ihan perustilanne. Jos kiinteistöt ovat taseessa 4% alkunettotuoton mukaan arvostettu, niin aika kaukana on todennäköisistä kauppahinnoista tässä markkinassa.
Tänään oli kauppalehden uutinen kojamosta. Tähän liittyen katsoin, että jos Kojamon taseeseen tekee 10% alennuksen, silloin omapääoma olisi noin 2,784 mrd. Nyt markkina-arvo on 2,67 mrd €.
Näin näkisin, että pörssissä yhtiö on hinnoiteltu samaan hintaan kuin tuo nyt viimeisin kauppa, missä tosiaan Kojamo oli nähnyt parhaaksi myydä omaa tasettaan -10%.
Itsekin olin vähän pettynyt tuohon diskonttoon. Mutta se taisi olla se osuus, mistä Kojamo halusi eniten eroon strategian mukaisesti. Jos siitä päästään paremmalla hinnalla eroon mitä osake näyttää, on kait se jotain sekin.
Paljon on ollut puhetta tukimuutoksen vaikutuksesta vuokramarkkinaan. Ainakaan vielä ei näy käyrissä mitään (Lumo=Kojamo). Monesta paikasta luin, että vuokramarkkinoille tämä on turmiollista. Olisi luullut, että jos opiskelijat isossa määrin pakenevat soluasuntoihin (mitä niitäkin on rajallisesti), niin alkaisi trendi jo muuttua, mutta ainakaan vielä ei ole näkynyt. Toki lompakossa alkaa näkyä vasta tulevina kuukausina, mutta luulisi, että opiskelijatkin suunnitelevat vähän edes elämäänsä. Toisaalta on paljon niitäkin, jotka eivät.
Sivuhuomatuksena graafista näkee, että Kojamo tulee kertomaan torstain osarissa, että vuokrausasteen hyvä trendi jatkui q2 ja jatkuu q3.
Itsekin olin vähän pettynyt tuohon diskonttoon. Mutta se taisi olla se osuus, mistä Kojamo halusi eniten eroon strategian mukaisesti. Jos siitä päästään paremmalla hinnalla eroon mitä osake näyttää, on kait se jotain sekin.
Paljon on ollut puhetta tukimuutoksen vaikutuksesta vuokramarkkinaan. Ainakaan vielä ei näy käyrissä mitään (Lumo=Kojamo). Monesta paikasta luin, että vuokramarkkinoille tämä on turmiollista. Olisi luullut, että jos opiskelijat isossa määrin pakenevat soluasuntoihin (mitä niitäkin on rajallisesti), niin alkaisi trendi jo muuttua, mutta ainakaan vielä ei ole näkynyt. Toki lompakossa alkaa näkyä vasta tulevina kuukausina, mutta luulisi, että opiskelijatkin suunnitelevat vähän edes elämäänsä. Toisaalta on paljon niitäkin, jotka eivät.
Sivuhuomatuksena graafista näkee, että Kojamo tulee kertomaan torstain osarissa, että vuokrausasteen hyvä trendi jatkui q2 ja jatkuu q3.
Kuva
Olisiko Kojamon kohteet hinnoiteltu opiskelijabudjetin kannalta yläkanttiin? Taitavat imuroida pääasiassa yksityisten varantoja, joilla ei ole varaa operoida alle 100% vuokrausasteella.
Tein itse simppelin ohjelman, joka hakee päivittäin tiedot Oikotie/Lumo ja päivittää taulukot nettiin.
Halvin Lumo-asunto Helsingissä eur 729/kk (mikä ylittää myös KelaGold-maksimin eur 715/kk), sen alle löytyy 600 muuta yksiötä, jotka menevät todennäköisimmin aikaisemmin opiskelijoillekin.
Lumo-asuntojen ilmoitusmäärien lasku selittyy osin myös noilla myydyillä asunnoilla.
Silloin luulisi, että siinä olisi ollut droppi jossain vaiheessa. Raportoituihin lukuihin tuolla kaupalla ei ollut vielä vaikutusta ja itse arvioin luvun juuri vähän alle 95%.
Itse osari oli vähän vaisu. Markkina on todella vaikea, kun vuokrat jäissä ja kustannukset edelleen nousee. No tämäkin menee pian ohi.
Lumo-asuntojen ilmoitusmäärien lasku selittyy osin myös noilla myydyillä asunnoilla.
Silloin luulisi, että siinä olisi ollut droppi jossain vaiheessa. Raportoituihin lukuihin tuolla kaupalla ei ollut vielä vaikutusta ja itse arvioin luvun juuri vähän alle 95%.
Itse osari oli vähän vaisu. Markkina on todella vaikea, kun vuokrat jäissä ja kustannukset edelleen nousee. No tämäkin menee pian ohi.
Jos suhteuttaa myydyt asunnot (1900) ja tyhjät (noin 5%), niin ei sieltä ole poistunut myynnin mukana kuin jotain 100 tyhjää asuntoa eli ei toki suurta vaikutusta.
Vuokria pitäisi päästä korottamaan ja arvojen lasku muuttua korotuksiksi, jotta kurssi saisi buustia.
"Yhtiön johto ei voi vaikuttaa markkinoiden kehitykseen, säädösympäristöön eikä kilpailutilanteeseen."
WTF, kyllä pitäisi Kojamon kokoisen kalan pystyä vaikuttamaan tai ainakin yrittää vaikuttaa säädösympäristöön. Rakennusmääräykset ovat Sääntö-Suomen iso ongelma. Kojamon olisi ehdottomasti pitänyt viedä Sekoomuksen sääntelynvapautusryhmälle oma esityksensä. Ja jotain tällaista se luultavasti tekeekin, mutta ei tunnusta.
Tai en tiedä. Siellä on kaksi ulkomaalaista hallituksessa. Ehkä ne vain ottavat kaiken pashasääntelyn annettuna.
Voinemme todeta, että oli hyvä, että myin 11:n päällä. Ja että oli huono, että otin melko pian sen alapuolella kaikki myydyt takaisin. Sulki kuitenkin @10,47. Ei tämä mikään sikahalpa ole. Mutta ei kyllä kalliskaan.
