13.2.2015 - 11:50

Lucky Luke

+95
Liittynyt:
28.1.2015
Viestejä:
366

Eikö olisi syytä kuitenkin olla hieman huolissaan siitä, että vapaana olevat toimistotilat on Suomessa ennätystasolla ja lisää kapasiteettia vapautuu/valmistuu enemmän kuin poistuu tänäkin vuonna? Toimistotilojen yleinen vuokratasokin on laskusuunnassa. Tällainen kehitys saattaa sitten aiheuttaa paineita uusille kiinteistöarvojen alaskirjauksille. Tällöin lähestytään Citycon arvostustasoja ns. väärästä suunnasta.

Suuntaus voi luoda painetta jollain aikavälillä myös toimitilojen vuokrausasteelle ja/tai vuokrien hinnoille. En usko, että Suomen talouskasvukaan tulee tänä vuonna juurikaan tukea tarjoamaan. Valuuttakurssitkin vaikuttaa olevan epäsuotuisia.

Johto ja konsepti ovat toki erittäin laadukkaita, joten firma pärjää varmasti paljon toimialan keskiarvoa paremmin, mutta upsidea lyhyellä tähtäimellä en ehkä tästä syystä ihan hirveästi odota.

0
0
13.2.2015 - 13:21

Aki Pyysing

OP
+12375
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6741
Lucky Luke kirjoitti:

Eikö olisi syytä kuitenkin olla hieman huolissaan siitä, että vapaana olevat toimistotilat on Suomessa ennätystasolla ja lisää kapasiteettia vapautuu/valmistuu enemmän kuin poistuu tänäkin vuonna? Toimistotilojen yleinen vuokratasokin on laskusuunnassa.

On syytä olla huolissaan.

Toimistokiinteistöissä, kuten asunnoissakin, tapahtunee samaa kehitystä kuin asunnoissakin. Kainuussa ei maksa enää mitään ja Kampissa on edelleen kallista. Technopoliksen kiinteistöt ovat kuitenkin hyvin pieni osa suomen toimistokiinteistömarkkinasta ja ne ovat kasvukeskuksissa paitsi alle 2% Lappeenrannassa, joka on kuihtuva pieni kyläpahanen itärajalla. Siellä saattaa muuten osalla pahimmista parjaajistakin jo pikku hiljaa olla pitkäkilpisiä ikävä.

En siis sano, etteivät Technopoliksen talojen vuokrat voi laskea, kun ovat niin hyviä. Tätähän monet sanovat kämpistään. Pään voi aina laittaa pensaaseen. Mutta Keithillä on näyttöä siitä, että tekee, mitä saarnaa: "you have to defend your rent".

Vuokrien lisäksi kiinteistöjen hintaan vaikuttaa sijoittajien nettotuottovaade, ja tämän uskon laskevan lähitulevaisuudessa. Johonkin ne EKP:n taivaasta tiputtamat rahat on tyrkättävä ja osakkeetkin ovat jo nousseet kovasti ja osa ei vaan ota niitä koskaan, mutta "varmat" kiinteistöt kelpaavat.  

0
0
19.2.2015 - 01:23

PikkuPro

+5792
Liittynyt:
28.6.2014
Viestejä:
2814

Technopoliksemme kurssi (4,19) meni pitkästä aikaa yli oman pääoman (4,17). Ylihintainen? Ei imo vielä - varmaan jossain vaiheessa on kyllä eli nään makromeiningit nollakorkoineen ja EKP elvytyksineen (jotka siis alkavat maaliskuussa) niin hassuina, että eiköhän jonkunlainen kupla jossain vaiheessa saada puhallettua, viimeistään 2016? ...tai oikeestaan se ei välttämättä oo kupla mutta ehkä kestämätön arvostustaso jos korot joskus lähtee nousuun. Vielä ei siellä imo olla joten jatkan toistaiseksi TP holdausta koska resultwise ovat vaikeissa oloissa (2008-2015) kyenneet pääomalla tekemään hyvää tuottoa.

 

0
0
19.2.2015 - 02:19

Aki Pyysing

OP
+12375
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6741
PikkuPro kirjoitti:

Technopoliksemme kurssi (4,19) meni pitkästä aikaa yli oman pääoman (4,17).

Oikein, tavallaan. Relevantimpi indikaattori imo on EPRA:n nettovarallisuus per osake 4,52. Ero tulee lähinnä realisoitumattomista veroveloista. Harvoin nämä kuitenkaan myyvät koko kiinteistökantaansa, jolloin verot tulisivat maksuun. Tulevaisuuden verot pitäisi diskontata tähän päivään, jolloin saataisiin teoreettinen NAV 19.2.2015. Huomattavaa lisäksi on, että Technopoliksen kiinteistöt ovat taseessa 8,1 prosentin EPRA:n nettotuotolla, joka on aika paljon nollakoron olosuhteisiin. Eli mie tuulettelen 4,50 tuolla  puolella, jos sinne koskaan mennään. Tosin Citycon meni jo.

Jos näin kävisi, tulisi lisäksi positiivinen ongelma, minne rahat laitetaan. Mie en muuten tiiä, katsotaan sitä sitten.

0
0
19.2.2015 - 08:04

PikkuPro

+5792
Liittynyt:
28.6.2014
Viestejä:
2814

Ymmärrän hyvin tuon positiivisen ongelman. Uskon, että mennään yli 4,50e.

Mulle on tosiaan vahvistunut näkemys joka on joko bullerokiihkoa tai nerokasta viisautta - jälkimmäistä tosin vain jos osuu ja jos lukija ei tajua, että otos 1 ei kerro yhtään mitään. Näkemykseni on 1) ainakaan mun osakkeet ei ole näissä korko ja kiinteistöoloissa missään määrin vielä kalliita, päinvastoin. 2) Uskon, että EKP bulletit, taalan vahvuus, kiinteistöjen heikkous, nollakorot yms. ajaa kurssit Euroopassa vielä Todella ylös. Vaikea sanoa minne, nää EKP toimet ja korkotasot on kokemattomia vesiä. Rahojen laittopaikka alkaa olla haaste muillekin kuin Akille ja silloin ehkä viimeinkin hahmotetaan, että PE 20 ei itseasiassa ole näissä oloissa kallis (voisi esim. vivuttaa velalla ja rikastua jos olisi PE 20 saletisti muutaman vuoden). Oletan, että sitten kun/jos eurooppa nousee ja korot nousee ja EKP jäähdyttelee niin havaitaan, että nää osakkeethan on nyt aikas kalliita ja korjaillaan alaspäin vaikka talous menis up. -> aion holdailla niin ylös kuin mitenkään kehtaa...and then some (en tosin vivulla). Tossa nyt ei varmaan ollut paljoakaan mielenkiintoista mutta siis uskon kurssien nousuun 2015-2016(alkupuoli) ja uskon, että voidaan käväistä korkeammalla kuin juuri kukaan ajattelisi.

 

0
0
20.2.2015 - 00:48

petteri

+1492
Liittynyt:
26.6.2014
Viestejä:
1368

En ole paljon tätä ketjua kommentoinut, kun ei ole ollut lisättävää. Mutta kyllä Technopolis on nyt let your profits run tilanteessa. Kaikki maailman riskit toteutuivat viime vuonna ja silti kurssi on tässä missä se nyt on.

Toisaalta nyt EKP syytää niin rajusti rahaa markkinoille, että kai se vielä periferiaankin löytää. Toki jos tiedossa on parempia sijoituskohteita voi keventää vaikka huomenna, mutta muuten kyllä kannattaa gamblata ainakin niin pitkään kun nousutrendi jatkuu, Technopolisin downside on yhä kovin matala. Muiden Euroopan kiinteistöfirmojen arvostukset ovat jo nyt korkealla Technopolisiin verrattuna.

 

0
0
20.2.2015 - 16:55

Aki Pyysing

OP
+12375
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6741

Tallinnan pokerimatkani on hyvin kannattava, kun se on näköjään nostanut Technopoliksen pitkästä aikaa järkevälle tasolle. Oli taso mikä tahansa imo pitäisi olla Spondaa kalliimpaa, ja nyt taas onkin 4,30 vs 4,25.

Pitelen kiinni vielä, koska mihin rahat sitten tyrkkäisi, on ongelma. Joku 8 P/E:n päällä istuminen ei ole niin paha asia.

0
0
26.2.2015 - 17:27

Aki Pyysing

OP
+12375
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6741

Baribbas rahastot lienevät viimeisen kurssinousun takana. liputtivat muutama päivä sitten viiden pinnan ylityksestä. Hyvällä mielellä voi holdailla, kun sekä Sponda että Citycon ovat paljon kalliimmin hinnoiteltuja.

0
0
2.3.2015 - 18:20

Aki Pyysing

OP
+12375
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6741

Alkaa olla 5 vuoden huiput lähellä, 4,46 nyt. En irroita, koska ei ole enää käytännössä nettovelkaa kiinni, eikä vaihtoehtoista kohdetta.

Minua ei edelleenkään haittaa, jos olen alkuvuodesta ottanut tällä indeksiltä pataan, koska riskisempää osaketta en luultavasti olisi uskaltanut holdata vivutetulla positiolla näin isosti. En kyllä luultavasti ole, koska vivutetulla positiolla härkämarkkinoilla on vähän huonoa jäädä alle vivuttamattoman indeksin.

Nythän tässä pääsee kohta jo jännittämään seuraavaa osaria. Yhtiökokoukseenkin ilmoittauduin, saa nähdä jaksanko mennä. Espooseen on pitkä matka.

0
0
12.3.2015 - 12:57

Aki Pyysing

OP
+12375
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6741

Minulla on teoria: Technopoliksella on omien osakkeiden ostossa limiitti 4,00 euroa. Jos oikein selasin, ei kalliimmalla ole ostettu, mutta ikkunan ollessa auki, on ostettu joka päivä. En nyt tietenkään kaikkia päiviä käynyt läpi. Tarkka analyysi olisi tylsää, mutuilu on paljon palkitsevampaa.

Tätä ei siis ole missään julkaistu, mutta tykkäänheart. En näe mitään syytä miksi yhtiön pitäisi ostaa omia osakkeitaan hinnasta välittämättä. Jos minä olisin Technopoliksen oman napin päällä, tekisin samoin, ehkä korkeammalla limiitillä ja aggressiivisemmin. Jos osake on tyyliin 20 prosenttia alle "arvon", ostaisin "kaiken" ja jättäisin osingot maksamatta, jos niikseen tulee. Jos osake lähestyy "arvoa", jättäisin markkinoiden varaan.

Voi hyvin käydä, että lennän syklin yli Technopoliksen kyydissä. Hintasuhteet ovat tosin menneet oikeaan suuntaan Techno 4,25 ja Sponda 4,09 eli spreadi oikeinpäin. Takaisinvaihtospreadissä ei imo ainakaan vielä olla.

Toki on mahdollista, että en. Ei siinä muuta tarvita kuin reipasta kurssinousua. Jos alat osakkeisiisi rakastumaan minun volyymeilläni, jätät paljon valueta pöydälle. 

0
0
13.3.2015 - 14:27

Lehtopöllö

+296
Liittynyt:
17.9.2014
Viestejä:
383
Aki kirjoitti:

 Jos osake on tyyliin 20 prosenttia alle "arvon", ostaisin "kaiken" ja jättäisin osingot maksamatta, jos niikseen tulee. Jos osake lähestyy "arvoa", jättäisin markkinoiden varaan.

 

Tämä olisi myös pitkäpinnaisen sijoittajan toive. Kannattavan kasvuyhtiön maksamat osingot lihottavat lähinnä verottajan tilipussia. Piensijoittajalla välityskulutkin lohkaisevat hieman, kun sijoittaa osinkoja takaisin yhtiöön. Nykyistä useammin voisi yritysjohto harkita omien osakkeiden takaisinostoja, investointitarpeiden harkinnan jälkeen, osinkojen tilalle tai lisäksi.

0
0
1.4.2015 - 11:27

Aki Pyysing

OP
+12375
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6741

Deadlineja en ryyppää ikinä, mutta Technopoliksen yhtiökokouksen kyllä. Perjantaina heräsin puoli yhdeltä vielä tukka silmillä ja joskus lauantaina muistin, että ai niin, se yhtiökokous.

Kurssi on mennyt pitkälti kuten arvailin. Ennen kupongin irtoamista ylös ja sitten alas. Hivenen ahdistaa, etten painanut raskaammalla kädellä ulos, mutta jotain kuitenkin tein: Yksi salkku tyhjäksi (70% Technopolikseen hajautettu), toinen puoliksi ja kolmannestakin pieni riipaisu.

Nämä alkaa olla takaisin ostettu. Jos laskee lisää, sitten otan kaikki takaisin.

Nyt tietysti arveluttaa, että tuliko yhtiökokouksessa jotain in-between-lines infoa? Tämän kokoluokan firmoissa usein tulee. Siellä ei ole eläkeläisiä narisemassa hallituksen palkkioista, joten aikaa on asiallisillekin asioille. Kävikö joku?

0
0
2.4.2015 - 10:50

TEP1S

+93
Liittynyt:
26.6.2014
Viestejä:
149

Luovaa tai ainakin valikoivaa tiedottamista Technopolikselta. Firma myy/siirtää omistuksensa Kuopiossa uuteen holding-yhtiöön, johon se jää enemmistöosakkaaksi ja jossa KPY on toisena osakkaana.

Firma sanoo näin:

> Technopolis Oyj tulee konsolidoimaan Technopolis Kuopio Oy:n kokonaan tulokseensa ja taseeseensa, joten kaupalla ei ole vaikutusta Technopolis Oyj:n liikevaihtoon tai käyttökatteeseen.

Sinänsä ihan oikein, mutta tuossa varotaan tarkasti sanomasta mitään koskien käyttökatteen jälkeisiä tuloslaskelmalukuja, koska ei ilmeisesti haluta myöntää, että osakekohtainen tulos pienenee. Viimeistään rivillä määräysvallattomien osuus (entinen "vähemmistöosuus") KPY:n osuus voitosta leikataan pois ja EPS jää siten pienemmäksi. No, kassaan kertyi kuitenkin 50 MEUR käteistä, joilla maksellaan lyhyaikaisia vippejä takaisin. Mutta vähän valikoivaa tiedottamista.

0
0
2.4.2015 - 11:40

Aki Pyysing

OP
+12375
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6741
TEP1S kirjoitti:

Luovaa tai ainakin valikoivaa tiedottamista Technopolikselta. Firma myy/siirtää omistuksensa Kuopiossa uuteen holding-yhtiöön, johon se jää enemmistöosakkaaksi ja jossa KPY on toisena osakkaana.

Firma sanoo näin:

> Technopolis Oyj tulee konsolidoimaan Technopolis Kuopio Oy:n kokonaan tulokseensa ja taseeseensa, joten kaupalla ei ole vaikutusta Technopolis Oyj:n liikevaihtoon tai käyttökatteeseen.

Sinänsä ihan oikein, mutta tuossa varotaan tarkasti sanomasta mitään koskien käyttökatteen jälkeisiä tuloslaskelmalukuja, koska ei ilmeisesti haluta myöntää, että osakekohtainen tulos pienenee. Viimeistään rivillä määräysvallattomien osuus (entinen "vähemmistöosuus") KPY:n osuus voitosta leikataan pois ja EPS jää siten pienemmäksi. No, kassaan kertyi kuitenkin 50 MEUR käteistä, joilla maksellaan lyhyaikaisia vippejä takaisin. Mutta vähän valikoivaa tiedottamista.

True dat, mutta tykkäsin silti kaupasta Technopoliksen kannalta. Ne pääsee laskuttamaan KPY:tä (teknisesti yhteisyritystä) manageraamisesta täältä ikuisuuteen ja vahvasti epäilen, että tuo 50M menee tyyliin Baltiaan, jossa on kohde katsottuna (ei siis mitään tietoa).

Tykkäsin kaupasta KPY:nkin osuudenomistajana, koska kuopiolaisten käsistä 50M Technopoliksen hoitoon -> nukun yöni paremmin. Tykkään kyllä KPY:n nykyisestä johdosta, mutta en omistusrakenteesta ja johto voi aina vaihtua.

0
0
28.4.2015 - 18:36

Aki Pyysing

OP
+12375
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6741

Nyt olisi toiveissa markkinavetoinen hyvä osari 7.5., eli tuottovaateiden kirjauslasku. Tuottovaateet ovat oikeasti laskeneet. Varma tieto, juttelin yhden kiinteistösijoittajan kanssa. Ostin suuren osan aiemmin keventämistäni eilen ja tänään takaisin @4,13-4,19.

0
0
29.4.2015 - 09:43

säkätuuri

-1
Liittynyt:
29.4.2015
Viestejä:
1
Aki kirjoitti:

Nyt olisi toiveissa markkinavetoinen hyvä osari 7.5., eli tuottovaateiden kirjauslasku. Tuottovaateet ovat oikeasti laskeneet. Varma tieto, juttelin yhden kiinteistösijoittajan kanssa. Ostin suuren osan aiemmin keventämistäni eilen ja tänään takaisin @4,13-4,19.

Mikä on Aki sinun sijoitusstrategiasi koskien Technopolista ? Tunnut aina ostavan tuolla @4,13-4,19 ja myyvän/keventävän sitten myöhemmin alle 4,50.

0
0
2.5.2015 - 21:34

Aki Pyysing

OP
+12375
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6741
säkätuuri kirjoitti:
Aki kirjoitti:

Nyt olisi toiveissa markkinavetoinen hyvä osari 7.5., eli tuottovaateiden kirjauslasku. Tuottovaateet ovat oikeasti laskeneet. Varma tieto, juttelin yhden kiinteistösijoittajan kanssa. Ostin suuren osan aiemmin keventämistäni eilen ja tänään takaisin @4,13-4,19.

Mikä on Aki sinun sijoitusstrategiasi koskien Technopolista ? Tunnut aina ostavan tuolla @4,13-4,19 ja myyvän/keventävän sitten myöhemmin alle 4,50.

Holdaan mielelläni. Tämä on imo melkein oikein hinnoiteltu, joten treidaankin vähän. Jos laskee, ostan lisää. Jos nousee kovasti, myyn pikkuhiljaa. Mistä näitä tietää mihin asti nousee tai laskee, joten pehmeä kosketus on nykyinen "strategiani".

Nykyisillä välityspalkkioilla pelkkä "osta ja unohda" on imo liian laiskaa.

Jos markkina tulee paljon alas ja minulla Technopolista sylissä, en itke. Keithin kyydissä on ollut kiva olla ja voin olla jatkossakin.

0
0
6.5.2015 - 11:54

Late

+415
Liittynyt:
26.6.2014
Viestejä:
446

4,13€ -tasolla käydään kauppaa eikä näy nousun merkkejä. Huomenna osari. Ei pitäisi hirveän paljon myönteisiä asioita tarvita, että tästä vähän ponkaisisi? Noista tuottovaateiden kirjaamisesta alemmas on palstoilla puhuttu ja toivottu enemmänkin. Jos tämä tapahtuu ja myös vuokrausaste on pysynyt hyvänä, hieroo tyytyväisenä käsiä yhteen moni muukin kuin Aki :)

0
0
7.5.2015 - 17:25

Lucky Luke

+95
Liittynyt:
28.1.2015
Viestejä:
366

Liikevaihdon toteutunut kasvu 3,8% - Strategisena tavoitteena 15%:n kasvu 2015. Vihjataanko tässä, että kiinteistöostoksille mennään pikapuoliin? Omavaraisuustavoite on 35% yli suhdanteen, nyt omavaraisuusaste oli 37,7%. Taitaa olla aika lähellä, että liikevaihdon kasvattamiseen tarvitaan lisää omaa pääomaa eli suunnitelmissa voi olla osakeantia tai oman pääoman ehtoisia hybridejä.

 

 

0
0
8.5.2015 - 17:39

Aki Pyysing

OP
+12375
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6741

Mie en tykännyt yhtään ruplan suojauskustannuksista. On se perkele, että kun rupla romahtaa, sitten aletaan suojaamaan. Minulla on teoria, jonka mukaan hallitukseen on tullut joku eläkerahan edustaja, joka painelee paniikkinappeja, ettei vaan tekisi mitään "spekulaatiota" vaan "suojauksia". Tässä vaan jää huomaamatta, että suojaukset ovat spekulaatiota. Hyvä, nyt on sitten suojauduttu kornnousuilta (not gonna happen) ja ruplan lisäromahtamiselta (tapahtuu tai ei).

Luin osavuosikatsauksenn hätäisesti Maltan lentokentällä, sanoin isoon ääneen naisen sukupuolielimen viisikirjaimisen nimen - ja ostin vähän lisää. Kunhan ehdin, katson webcastin ja perehdyn tarkemmin. Kiinteistöt on kuitenkin vielä hyvässä hapessa, jos jotain positiivista. Näkemykseni tuottovaateiden tulevasta laskusta on edelleen ennallaan. Olisin vain toivonut niistä  raportoitavan jo nyt.

0
0
9.5.2015 - 09:26

PikkuPro

+5792
Liittynyt:
28.6.2014
Viestejä:
2814

Joo toi suojausläppä 90% tapauksista imo osoittaa Akin sloganin todeksi: "ihmisten typeryyttä ei pidä koskaan aliarvioida". Pörssiyhtiöiden hallitusten kohdalla toivoisi hieman kehittyneempää ajattelua kuin Hellmutin Pililtä vakuuttaessaan AI tilanteet - juicella.

Toki jos on oikeesti joku erityisriskitilanne niin voi mutta hyvärollisen firman ei tulisi suojata vain todistaakseen, että "varaudutaan". Varautuisivat mielummin foliohatulla - enemmän valueta...tai siis vähemmän -valueta.

Keith on mies paikallaan mutta firman finanssiliikut joko delegoitu aidosti ja/tai ei vain ole Keithin ydinosaamisaluetta. Viittaan siis mm. ylihintaiseen Hybridiin, kunnon osinko -> osakeanti "kierteeseen" ja hitaaseen reagointiin omien ostoon mennä vuosina kun oli no brainer spotteja. Toi osinko imo räikein noista, onneksi maltillistui mutta sekään ei välttämättä ollut yhtiön oma idea.

0
0
12.5.2015 - 15:40

Aki Pyysing

OP
+12375
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6741

Tecnopolista sisään @ 3,87-3,83. Nyt on enemmän kuin koskaan, mutta reservissä on vielä joukkoja, jos lasku jatkuu.

Missä muuten viipyvät Technopoliksen omien osakkeiden ostot? Onko se sama hallituskaveri pysäyttänyt osto-ohjelman, joka ajoi ensin läpi korkosuojaukset ja sitten myöhästyneet ruplasuojaukset. Tämä sopisi peruseläkevakuuttajahallitusjäsenen profiiliin hyvin. Tämä on siis puhdasta arvailua. Vittu kun ryyppäsin yhtiökokouksen.

0
0
12.5.2015 - 17:33

Skagge

+23
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
141

Kauppalehden keskusteluissa oli seuraava postaus
"Yhtiön hallituksella on käytössään yhtiökokouksen antama valtuutus hankkia yli 10 miljoonaa osaketta.

Kuten "rove" toteaa, niin osakkeen hinnan laskiessa alle nettovarallisuus/osake tai oma pääoma/osake omien osakkeiden osto on taloudellisesti perusteltua.

Terv. Pasi Technopoliksen IR:stä"

0
0
22.5.2015 - 11:27

Aki Pyysing

OP
+12375
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6741

Technopolis tekee mitä osaa: Painaa rahaa alkukuusta Vilnaan 9,8 prosentin tuotolla ja ottaa markkinoilta loppukuusta 10 vuoden rahaa 3,75 prosenttiin.

http://www.technopolis.fi/fi/technopolis/sijoittajille/julkaisut/Sivut/…

Tämä on hyvä. Pasille terveisiä, olihan emissiokurssi sata? Arvaan, että oli, mutta ei sitä tiedotteessa kerrota. Ja mitkä olivat kovenantit, ei niitäkään tuossa kerrota. Eli onko omavaraisuusrajoitus tai jotain (yleensä on). Emission ehdot voisi julkaista tiedotteen yhteydessä, ei tarvitsisi muualta kaivaa.

Sponda sai viisivuotisen ulos 2,375 pinnalla, joten tuottovaade oli korkeampi kuin olisin luullut, tosin Technopoliksen bondi oli kymppivuotinen.

Positiivista kaiken kaikkiaan. Business as usual on sellainen positiivinen ajuri, jota minä kaipaan.
 

0
0
22.5.2015 - 12:07

Valpuri

+9
Liittynyt:
25.11.2014
Viestejä:
78

TP:n pörssitiedote 7.5.2015 klo 10.00 joka koskee Vilnan sijoituksia:

 

"Yhtiö arvioi investoinnin ensimmäisen vuoden nettotuoton olevan 7,8 prosenttia ja vakiintuneen nettotuoton 9,8 prosenttia. Markkinoiden nettotuottovaade on 7,9 prosenttia."

Osaako Aki, tai joku muu avata minulle tuota nettotuottovaatimuksen käsitettä paremmin? Noita tuottoprosenttejahan ei varmaankaan voi vertailla ihan sellaisenaan, että jos lainataan rahaa 3,75% ja sijoitetaan sitä 9,8 % tuotolla, niin tuosta jäisi profittia 6,05%

Eikös nuo tulisi laskea ennemminkin jotenkin tuon nettotuottovaatimuksen päälle syntyvän preemion kautta, vai miten tämä pitäisi ajatella?

0
0
22.5.2015 - 13:01

Aki Pyysing

OP
+12375
Liittynyt:
16.12.2013
Viestejä:
6741
Valpuri kirjoitti:

TP:n pörssitiedote 7.5.2015 klo 10.00 joka koskee Vilnan sijoituksia:

"Yhtiö arvioi investoinnin ensimmäisen vuoden nettotuoton olevan 7,8 prosenttia ja vakiintuneen nettotuoton 9,8 prosenttia. Markkinoiden nettotuottovaade on 7,9 prosenttia."

Osaako Aki, tai joku muu avata minulle tuota nettotuottovaatimuksen käsitettä paremmin? Noita tuottoprosenttejahan ei varmaankaan voi vertailla ihan sellaisenaan, että jos lainataan rahaa 3,75% ja sijoitetaan sitä 9,8 % tuotolla, niin tuosta jäisi profittia 6,05%

Eikös nuo tulisi laskea ennemminkin jotenkin tuon nettotuottovaatimuksen päälle syntyvän preemion kautta, vai miten tämä pitäisi ajatella?

Miten minä tämän ymmärrän: Ensimmäisenä vuonna nettotuotto 7,8%, kohde valmiina 9,8%.

Matematiikka on hyvin yksinkertaista:

Jos rahoitetaan uutuuskohde 35M kokonaan lainalla ja se tuottaa siten 35M x 9,8 % = 3,43M ja maksetaan korot 35M x 3,75% = 1,3125M paranee voitto ennen veroja 2,1175M.  Toki laskelmaan pitäisi ottaa oma pääoma mukaan, jota tarvitaan tässä tapauksessa esimerkiksi 35% eli 12,25M, jolloin saadaan oman pääoman tuottokin 2,1175 / 12,25 = 17,2%.

Tämän matematiikan vuoksi minulla on tällä hetkellä kiinteistösijoitusyhtiöitä ja ulkomaalaiset sijoittajat ostavat suomalaisia kiinteistöjä, joita taas sitten kotimaiset instituutiot myyvät.

Nettotuottovaatimus on taas se hinta millä sijoittajat tällä hetkellä arvion mukaan ostavat vastaavia kohteita. Odotuksissani on siis nettotuottovaateiden pieneneminen, solidit vivutetut kiinteistöt ovat printing moneyz näillä spekseillä. En jaksa puuhastella yksittäisiä kiinteistöjä, vaan annan tämän osion palkkasotureiden haltuun. Jos löydän mielestäni täysipäisesti johdetun kiinteistösijoitusyhtiön, jota saa alle NAV:n, on tämä melko no-brainer sijoittamista. Jos siinä sivussa hyödyntää vähän markkinaheiluntaa, mikä taas on jaksamisen sisäpuolella, on aika heplo elämä.

Disclaimer: Olen voinut ymmärtää jonkun käsitteistä vähän väärinkinsurprise. Jos joku löytää jotain vikaa näistä, olen hyvin kiitollinen.

 

0
0
26.5.2015 - 11:02

PikkuPro

+5792
Liittynyt:
28.6.2014
Viestejä:
2814
Aki kirjoitti:

 

Kun tuli analyysiä päivitettyä, totesin wtf, otetaanpas erä lisää @3,86 velkarahalla.

Kun tuli tää luettua, totesin wtf, otetaanpas alkuerä @ 3,85 omalla rahalla.

Lukaisin aiemmin q1/webcast, keke oli entisensä ja tykkäsin yhtiön ilmoituksesta q1 jälkeen, että kasvutavoitetta ei ole muutettu. Muutenkin spaksit ok kohdillaan, nyky(korko)oloissa. Oleellista toki se, että Aki ostaa ja että sain halvemmalla..

Jos laskee lisää niin tutustutaan syvemmin ja todennäköisesti tankataan lisää. Ei tästä voi olla tykkäämättä ja monesta muusta taas nykyhinnoilla jo voi. Minulla ei varmuutta siitä, etteikö vuodenaikalasku voisi olla jo tässä joten ei huvita pitää kovin paljon irtonaisena kun ei kerran sijoitusvelkaakaan nyt ole.

EDIT: nämä massit oli siis kiinni n. viikon Saga furs ostolaidalla 24,76e. En mitään liikahduksia. Kun otin pois ja ostin niillä TP, välittömästi Sagassa kauppa tasolla 24,26! *Facepalm*

0
0