+10637
Liittynyt:
16.12.2013 - 13:48
Viestejä:
Viestejä: 6184

Backaheden Fastighets AB listautuu tänään Ruotsin Spotlightiin (o.s. AktieTorgetiin). Miulla on sen verran isohko steikki, että tuskin olen ostamassa. Jos hinta on ”hyvä”, luultavasti kevennän.

Tässä oli myöhäissyksystä ipo, jossa olimme ankkurisijoittajina. Hinta oli 100 SEK, joka tekee 321 miljoonaa kruunua markkina-arvoksi, eli nakkikioskihko.

Pareto on siis virittänyt kiinteistösijoitusyhtiön, joka omistaa logistiikkakiinteistön Kungsbackassa, 25 minuuttia etelään Göteborgin keskustasta.

Yhtiö on rakennettu siten, että 100 SEK hinnalla osinkotuoton pitäisi olla 7,5%. Lähtökohtaisesti koko voitto jaetaan ulos. Kiinteistön nettotuotto on 4,8%, velkavipu 2,2% korolla hoitaa lopputuoton. LTV (=loan to value) 60%:lla ajellaan. LTV on siis velat per kiinteistön arvo.

Laatulogistiikkakiinteistöjen nettotuotto Göteborgissa (ja Tukholmassa) oli 2020 esitteen mukaan 4,25%. (Helsinki 4,5%).

Päävuokralaisena (82%) on Pauligin tytäryhtiö Santa Maria 11 vuoden vuokrasopimuksella. Yhtiö teki 2019 9,2% EBITDAa ja on käytännön velaton.

The warehouse was originally constructed in 1952 but has undergone several extensions and refurbishments in stages, the latest in 2020. Approximately 90% of the lettable area has either been constructed or refurbished during the past 5 years. Currently, there is approximately 5,250 m2 of warehouse space being refurbished for the anchor tenant Santa Maria, the investment is financed by the Vendor. In addition, there is an estimated 4,500-6,000 m2GFA of potential building rights on the Property, which may allow for further expansion for the anchor tenant Santa Maria in the future.

The Property is anchored by Santa Maria, the leading seasoning company in the Nordics, with a total turnover of approximately SEK 2.9 billion and an EBITDA-margin of approximately 9.2% in 2019. Santa Maria stands for approximately 82% of the Property’s total Rental Income, with a remaining lease term of approximately 11 year excluding break options of approximately 25% of Santa Maria’s rental income in December 2025 or December 2028. The warehouse building has been specifically designed and refurbished for Santa Maria and has a strategic location for Santa Maria’s logistics supply chain.

Publicly financed tenants constitute approximately 8% of the Rental Income, of which approximately 6% is derived from Region Halland and approximately 2% from Kungsbacka municipality. Remaining 10% are derived from Erikshjälpen (approximately 4%), Matverket (approximately 2%), and from a three-year rental guarantee (approximately 3%) which will be paid by the Vendor. In addition, there are three smaller tenants including Ocean of life, Securitas and Fjärås Sportskyttar, which together stands for approximately 1% of the Property’s Rental Income.

The estimated Rental Income for the year 2021, is estimated to approximately SEK 39.8 million, corresponding to approximately SEK 875 per m2. The Lease Agreements are approximately 97% adjusted in accordance with Swedish CPI (excluding rental guarantees). The NOI of the Property is estimated to amount to approximately SEK 37.2 million, equivalent to a Net Real Estate Yield of approximately 4.8%.

Historian siipien havinaa: Tämä oli ensimmäinen anti, missä olimme ankkurisijoittajana. Avaan ketjun yhtiölle, jotta 1) miulla on muistiinpanoja ja voin käydä luultavasti yksinpuhelua. 2) voisin myydä osakkeita törkeän kalliilla kaikille osinkohaukoille.

Hilpeänä yksityiskohtana mainittakoon, että yhtiön nettisivut www.backaheden.se eivät näytä olevan auki, vaikka noteeraus pitäisi alkaa kymmeneltä.

2.2.2021 - 08:36
#65040
+675
Liittynyt:
16.3.2020 - 13:27
Viestejä:
Viestejä: 425

Laskinko oikein, että tuohon firmaan hankitut kiinteistöt on arvotettu jonnekin 17 tuhatta kruunua per neliö? Siis uutisoitu kiinteistöjen hankintasumma jaettuna uutisoitu neliömäärä, ei siis johdettuna yllä olevista numeroista.

Käsittääkseni ei yhtä tyyriitä kuin Cityconilla (jonka hintatason ymmärtää, koska ostareita), ja samaa luokkaa Cibuksen kanssa. Teollisuushallit ja varastot ovat käsittääkseni vähän matalammalle arvostettuja korona-aikaan, mutta en ole nyt vuoteen noista ottanut selvää. Täytyy ottaa selvää ja seurata firman liikkeitä, mutta näissä Pareton mikrokiinteistöfirmoissa kiusaa aina huono osakevaihto (jee... kurssi nousi kun joku osti yhden ainoan osakkeen...) ja yksi ainoa merkittävä vuokralainen.

2.2.2021 - 12:52
#65064
+10637
Liittynyt:
16.12.2013 - 13:48
Viestejä:
Viestejä: 6184
TuuriTuuli kirjoitti:

Laskinko oikein, että tuohon firmaan hankitut kiinteistöt on arvotettu jonnekin 17 tuhatta kruunua per neliö?

En ole neliöhintoja laskenut. Ei ekonomi ymmärrä kuin prosentteja. Mutta sen ymmärrän, että nyt kotisivut ovat nyt auki. https://www.backaheden.se/

12.3.2021 - 18:03
#67111
Liittynyt:
10.2.2020 - 20:12
Viestejä:
Viestejä: 1

Osinkoa tästä olisi luvassa 5,64 sek, joka jaetaan kolmessa erässä. Ensimmäinen niistä kesäkuun 30. päivä. Ei siis ihan tuota 7,5 % osinkotuottoa, mutta Cibuksen kanssa samaa luokkaa. Nordnet tosin väittää väittää Backahedenin osingoksi 7,52 sek, mutta siihen lienee päätynyt yksi 1,88 sek erä liikaa. Tällä viikolla on julkaistu myös yksi uusi kymmenvuotinen vuokrasoppari Region Hallandin kanssa. 600 m2 tilat, eli maltillinen ~1% lisäys vuokrattaviin kokonaisneliöihin.

12.3.2021 - 18:46
#67115
+10637
Liittynyt:
16.12.2013 - 13:48
Viestejä:
Viestejä: 6184
Sam kirjoitti:

Osinkoa tästä olisi luvassa 5,64 sek, joka jaetaan kolmessa erässä. Ensimmäinen niistä kesäkuun 30. päivä. Ei siis ihan tuota 7,5 % osinkotuottoa, mutta Cibuksen kanssa samaa luokkaa. Nordnet tosin väittää väittää Backahedenin osingoksi 7,52 sek, mutta siihen lienee päätynyt yksi 1,88 sek erä liikaa. Tällä viikolla on julkaistu myös yksi uusi kymmenvuotinen vuokrasoppari Region Hallandin kanssa. 600 m2 tilat, eli maltillinen ~1% lisäys vuokrattaviin kokonaisneliöihin.

Etukäteen oli ilmoitettu, että ensimmäinen osinko voi hyvin luiskahtaa kesäkuuhun, mutta edelleen luulen, että tarkoitus ja kyvyt on jakaa tuota 7,52 SEK vuotuista osinkoa. Jos tämän osinkotuotto kaikki jakaen olisi sama kuin CIbuksen, pitäisi ilman muuta ottaa Cibusta tilalle, koska Cibuksella on selkeä kasvupolku. Toki on Backahedenilläkin jotain rakennusoikeutta tontillaan.

 

14.3.2021 - 22:21
#67175
+675
Liittynyt:
16.3.2020 - 13:27
Viestejä:
Viestejä: 425

Neliöhinta minulle tärkeä tieto siksi, että tiedän ettei ainakaan käyvän arvon muutokset tuloksessa ole vakava uhka. Ei sikäli, että sillä olisi niin kauhean suurta merkitystä muutenkaan.

Ensimmäisiä numeroita liiketoiminnasta tulee ensi viikon jälkeen, korjaakohan kurssi silloin vähän korkeammalle? Nyt tuntuu kuin pienissä kiinteistöfirmoissa olisi osinkotuotto lähempänä kuutta ja puolta prosenttia kuin tuota seitsemää ja puolta. Siis niissä jotka eivät pistäneet osinkoja jäihin koronan ajaksi, ja joiden operatiivinen kassavirta kattaa osingon. Joku Logistri (useampia teollisuuskiinteistöjä) jo hyppäsi kurssissa vaikka ei ihan vielä ole lupautunut osingon maksua jatkamaan, Västsvensk Logistik (yksi kiinteistö, KappAhl:n joku logistiikkakeskus) lupasi miettiä asiaa vasta elokuussa, joten kurssi huitelee jossain 10%:n osinkotuoton tiimoilla. Mutta muita hyvän (teoreettisen) 7%+ osinkotuoton kiinteistöfirmoja ei ole jäänyt mieleen kun noita kävin läpi.

(Muoks: Bosjö Fastigheter näyttäisi myös olleen 7.5% tuntumassa - en tutki nyt paremmin, vanhoissa muistiinpanoissa olin merkinnyt että kestävä osinko voi olla matalampi. Halmslätten olisi aika tasan 7.5% mutta ihmetyttää että jossain välissä löysin sen ainoasta vuokralaisesta surullisen näköisiä lukuja, nyt löytämäni Martin & Servera AB:n data onkin ihan ok:ta. Mälardalens sen sijaan maksaa yhä ulos enemmän osinkoa kuin saa tulosta [eeh... mitä tarkoittaa "Innehållna medel myndighetsbesiktningar"?], jne.).

Mutta tärkein syy, miksi piti kirjautua ja sanoa ketjuun jotain: Mahtoi jotakuta kyrsiä perjantaina, kun oli jotain useamman kymmenen tuhannen osakehinnalla ostettu 100 lappua laugh. Huomasin kun ihmettelin Nordnetin kurssikäppyrän skaalaa, jossa puhuttiin kiloista. Nyt tuo kauppa näyttäisi olevan korjattu pois.

 

30.3.2021 - 12:08
#68110
+10637
Liittynyt:
16.12.2013 - 13:48
Viestejä:
Viestejä: 6184

Lukaisin Backahedenin viikon takaisen vuosikertomuksen. Koska sitä on aika paljon, ei kannata pitää turhaa kiirettä.

Merkittävimpänä havaintona, että olivat nostaneet kiinteistön arvoa. EPRA NRV on nyt 105 SEK, eikä enää 100. Viimeksi kauppaa tehty 99, emissiohinta oli 100. Tämä olikin tarpeen, että pystyvät jakamaan tänä vuonna osinkoa.

Luulen edelleen, että pyrkivät ja päässevät 7,52 vuotuiseen osinkoon. Tänä vuonna jaetaan 3 x 1,88. .

Det föreslås att avstämningsdag för erhållande av utdelning ska vara den 30 juni 2021, 30 september 2021 respektive 30 december 2021.

Avstämningsdag on sama kuin Suomen täsmäytyspäivä. Tämä tarkoittaa, että kuponki irtoaa T-2 (=toissa pankkipäivänä) täsmäytyspäivästä. Koko täsmäyttämispäivä -käsite on luultavasti useimmille sijoittajille hämärä. Edelleen turhaan toivoisin, että ensisijaisena informaationa kerrottaisiin kupongin irtoamispäivä. Tarkat spekulantit tietysti pääsevät hyötyilemään, kun kansa sekoilee irtoamispäivien kanssa. Luulen valitettavasti sekoilleeni enemmän ja hyötyneeni vähemmän.

Osinkokalenteria ei Backahedenin sivuilla ole, joten tämä posti saattaa olla selkokielisin lähde kuponkien irtoamiselle.

Tässä ei nyt ihan toteutunut ajatus pikavoitoista, mitään en ole myynyt. Tosin kiinteistösijoitusosakkeiden yleinen lasku ehti tulla väliin. On tuo markkinariski vaan ikävä asia.

Sen sijaan olen roikuttanut ostolaidassa tai sen alapuolella bidejä ja jotain tippui jo 97:aankin. Ilahduttavan epälikvidi lappu😎. Ja kruunukin mukavasti maaliskuussa vähän vahvistunut. Santa Marian mausteita en ole ostanut entistä enempää. Eiköhän niiden noin 100 prosentin omavaraisuusaste riitä hoitamaan vuokrat ilman miun tukiostojakin. Pauligin tytäryhtiö on siis päävuokralainen Göteborgin liepeillä olevassa logistiikkakiinteistössä.

30.3.2021 - 14:51
#68122
+2400
Liittynyt:
17.8.2020 - 18:12
Viestejä:
Viestejä: 1814
Aki Pyysing kirjoitti:

EDIT: En onnistunut upottamaan toimivaa  Backahedenin linkkiä https://www.sijoitustieto.fi/sijoituskeskustelu/osakkeet/backaheden-fast... Olisiko jotain auttavaa kättä tarjolla?

Linkki: Pressmeddelanden | Backaheden Fastighets AB

Kohdasta: 

Filer för nedladdning

Backaheden rsredovisning 2020.pdf

Tällä pitäisi vuosikertomus latautua pdf-muodossa luettavaksi.

30.3.2021 - 15:01
#68125
+10637
Liittynyt:
16.12.2013 - 13:48
Viestejä:
Viestejä: 6184
Bingo53 kirjoitti:

 

Aki Pyysing kirjoitti:

EDIT: En onnistunut upottamaan toimivaa  Backahedenin linkkiä https://www.sijoitustieto.fi/sijoituskeskustelu/osakkeet/backaheden-fast... Olisiko jotain auttavaa kättä tarjolla?

 

Linkki: Pressmeddelanden | Backaheden Fastighets AB

Kohdasta: 

Filer för nedladdning

Backaheden rsredovisning 2020.pdf

Tällä pitäisi vuosikertomus latautua pdf-muodossa luettavaksi.

Aivan tätä en tarkoittanut😎. Halusin siis viitata Fleming-ketjussa Backaheden-ketjuun samalla lailla hienosti kuin sie viittasit tuossa årsredovisningiin.

Mutta tämän avulla luultavasti osasin. Menin linkkiisi  Pressmeddelanden | Backaheden Fastighets AB ja ymmärsin, että linkkimerkissä on pudotusvalikko, josta pitää vaihtaa internal path URLiksi, ja linkki alkaa toimimaan.

Katsotaan toimiiko linkkini Fleming-ketjuun:

Fleming

Kiitos joka tapauksessa!

30.3.2021 - 15:22
#68129
+2783
Liittynyt:
25.6.2014 - 10:25
Viestejä:
Viestejä: 2122

Näköjään vanhakin koira oppii uusia temppuja!

3.5.2021 - 12:56
#69595
+10637
Liittynyt:
16.12.2013 - 13:48
Viestejä:
Viestejä: 6184

Pöh. Mie oon roikottanut Backahedenissä ostolaidan takana ostoja, koska epälikvidihköissä aina välillä tulee joku pakkorealisaatio tai mielenhäritiö ja lappua saa läppähintaan. Ja niin tänäänkin, joku Noordnetillä painoi lapun 99 -> 95. Miu ostoa vaan poikkeukselliesti ei ollut ruudulla, koska Nordnetiin saan sisään vain kuuden pankkipäivän mittaisia odia. Ja uusin niitä, jos muistan.

Tätä muuten pohdiskelin pitkään, että kirjoitanko lainkaan, koska on kivempi kalastella yksinään, tulee enmään kalaa. Mutta toisaalta yksinään kalassa tulee yksinäiseksi. Miksi Cityconia, Backahedeniä ja Fleming Propertiesia saa näin halpoihin hintoihin on imo kummallista. Toisaalta aika paljon kummallisempaakin olen elämässäni nähnyt.

3.5.2021 - 18:37
#69611
+25
Liittynyt:
23.12.2019 - 13:32
Viestejä:
Viestejä: 21

Höh. Ehdin jo iloita että keskihankintahinta (99,63) on alempi kuin Akilla, mutta on tainnut mennä jo ohi. Onnea pilkintään.

3.5.2021 - 19:50
#69624
+149
Liittynyt:
13.2.2020 - 08:34
Viestejä:
Viestejä: 113

Tuuppasin aamusta 765 kappalettani laitaan 99:llä kun eivät satasella menneet kaupaksi. Siirsin toivottavasti tuottavampaan paikkaan. Backahedeniä vastaan ei saa vipua ja toiseksi nyt saan kotiutella Aspiresta voittoja veroja maksamatta 150€:lla.

24.5.2021 - 20:30
#70368
+10637
Liittynyt:
16.12.2013 - 13:48
Viestejä:
Viestejä: 6184

Backahedenin osarissa ei yllätyksiä. Joku lämpeni ostamaan pieniä määriä myyntilaidasta 103.

EPRA NRV 106,42 nyt on sinänsä paperilla hauska. Tylsähkö yhtiö, ja sellaisena pysynee. Nostellen osinkoja ja luen tiedotteita. Varsinkin kun nyt oikein ilmoittuduin postituslistalle. Tietysti on optio, että joku "pientä" tuottoa hakeva raha löytäisikin kohteen. 

https://www.bequoted.com/bolag/backaheden/download/?file=backaheden-fas…

24.5.2021 - 21:58
#70370
+1666
Liittynyt:
21.8.2017 - 23:04
Viestejä:
Viestejä: 1164

Tylsä on hyvästä. Tylsällä pääsee eläkkeelle. Myös SSB i Norden on hitsin tylsä vähän samassa hengessä, mutta sen osakekurssihan on herännyt eloon tässä. Veikkaan että tämäkin herää, mutta ei mun puolesta ole mitään kiirettä.. voin ostella lisääkin jos hinnat jatkaa torkkumista.

 

25.5.2021 - 00:42
#70373
+675
Liittynyt:
16.3.2020 - 13:27
Viestejä:
Viestejä: 425

Kiinnitin pariin asiaan huomiota raportissa...

Ensimmäisenä pisti silmään, että kvartaaleittain pitäisi pystyä maksamaan osinkoa 6.0 milliä, mutta firman tulos ennen veroja on 4.2 milliä.

Toiseksi pisti silmään, että "drift-och underhållskostnader" oli 2.0 milliä, eli peräti 22% vuokrista, siinä missä yleensä tuo pyörii muilla Pareton yhden kiinteistön firmoilla muutamissa prosenteissa. Kyse lienee siis kertaluontoisesta kulusta (toivon), joten tulevilla kvartaaleilla saadaan varmaankin vähintään 1.5 milliä lisää tulokseen kun ylläpitokulut putoavat hillitympään puolen millin lukemaan (tai alemmaksi, kun tuollaisen panostuksen jälkeen ei varmaan heti tarvitse uusia maalipintoja laittaa).

Oli raportilla myös kommentti "Periodens driftnetto har påverkats av hyresrabatter av engångskaraktär vilket bolaget har erhållit hyresgarantier för från tidigare ägare och som avräknats mot köpeskillingen vid tillträde". Eli suomeksi tuossa puhutaan jotain kertaluontoisista vuokranalennuksista, mutta ei mainita niiden suuruutta. Oletan, että normaali vuokratuotto olisi firman aiemmin antaman arvion mukainen 9.9 milliä kun nyt jäätiin 9.2:een.

Joten nuo huomioon ottaen saan suunnillen saman NOI:n kuin jo ketjun alussa on mainittu. Kyllä tämä osinkoaan pystyy maksamaan, mutta en oikein tiedä lainan lyhennyksistä. Katotaan miten kehittyy kun koronasta päästään.

Mutta nyt tunnustan tyhmyyteni koska en nyt tähän hätään saa selvää onnettomalla ruotsillani enkä google translatorilla mitä tarkkaanottaen lainaamassani kohdassa puhutaan vuokranalennuksista ja vuokratakuista samassa lauseessa. Vuokratakuiden siirtymisen uudelle vuokranantajalle ei pitäisi vaikuttaa vuokratuloihin. Voisiko joku avata?

25.5.2021 - 01:36
#70374
+360
Liittynyt:
3.12.2020 - 21:05
Viestejä:
Viestejä: 556

"Något oroande är att Santa Maria och Region Halland har hyreslättnader på totalt ca 3,5 Mkr för 2021 och 2022 även om dessa har betalats av den tidigare fastighetsägaren genom ett prisavdrag vid försäljningen. Afv har kontaktat bolaget men utan att få något tydligt svar på vad hyresavdraget beror på."

nuo alennukset siis menevät aiemman omistajan piikkiin ja on jo vähennetty kiinteistöjen ostohetkellä kauppahinnasta

https://www.affarsvarlden.se/fastighet/backaheden-nytt-enfastighetsbola…

tuosta artikkelista saa hyvän kuvan risk/reward-tilasta, mistä löytyy upside? en sitä itse ainakaan löydä

pikaisella laskutoimituksella Pauligin/Santa Marian osuus vuosivuokrasta on noin 32 miljoonaa kruunua, eikö tuolla rahalla voisi rahoittaa omatkin varastotilat?

 

25.5.2021 - 08:19
#70376
+1666
Liittynyt:
21.8.2017 - 23:04
Viestejä:
Viestejä: 1164
Indrid Cold kirjoitti:

tuosta artikkelista saa hyvän kuvan risk/reward-tilasta, mistä löytyy upside? en sitä itse ainakaan löydä

pikaisella laskutoimituksella Pauligin/Santa Marian osuus vuosivuokrasta on noin 32 miljoonaa kruunua, eikö tuolla rahalla voisi rahoittaa omatkin varastotilat?

Varmaan. Samassa artikkelissa kuitenkin kerrotaan että Santa on sitoutunut ainakin 2025 vuoteen asti olemaan vuokralla ja muodostaa yksin 80% tän pumpun vuokratuotosta tällä hetkellä. Mikäli Santa lähtee 2025, se joutuu maksamaan penaltya ja lähtökohtaisesti vuokrasoppari on 2031.

Upsidea ei toki ole siten kuin "kasvuyrityksellä" on. Tylsää ja melko varmaa tuottoa on luvassa, mielestäni aika pienellä riskillä. Jos siihen kuuluisi vielä hyvät kasvupolut niin ostaisin kyllä pää märkänä, mutta valittetavasti pörssistä ei juurikaan koskaan löydä firmaa jossa kaikki kolme toteutuvat. Pörssikurssin kannalta kuitenkin "upside" voi löytyä ihan vaan siitä että tylsää ja varmaa 7% vuokratuottoa takova firma voi olla yllättävänkin suosittu lähivuosina. Tämän tyyppisellä logiikalla jotkut Kojamot on meidän pörssissä käyneet hyvinkin korkealla.

(Toki jos käy niin että pörssikurssi herää eloon niin saatanpa hyvinkin päästä osakkeistani eloon jos "varma tuotto" onkin kohta 4% ja osakkeet up 30% salkussa..)

 

7.12.2021 - 14:32
#78332
+10637
Liittynyt:
16.12.2013 - 13:48
Viestejä:
Viestejä: 6184

Tylsässä kiinteistösijoitusyhtiössä yllättäen tapahtui jotain. Tulee nimittäin ylimääräinen yhtiökokous.

Aktieägarna i fastighetsbolaget Backaheden kallas till extra bolagsstämma torsdagen den 9 december i Stockholm.

Aktieägare som representerar 11,62 procent av aktierna i bolaget föreslår att Mikael Igelström entledigas som styrelseledamot och styrelseordförande samt föreslår nyval av Tomas Georgiadis som styrelseledamot och styrelseordförande.

Sama rimppa, joka otti Halmslättenin, on kerännyt Backahedeniä. Joku runkkari merkkasi tänään yhdellä osakkeella 108 kurnua, eli all time highn. Ostolaita 105, mikä on viisi kruunua merkintähinnan 100 kruunua yläpuolella.

Osarikin toki tuli:

Backaheden Fastighets AB delårsrapport januari - september 2021

Perioden januari - september 2021

  • Hyresintäkterna uppgick till 31 244 tkr
  • Driftnettot uppgick till 25 620 tkr, resulterande i en överskottsgrad på 82,00 procent
  • Förvaltningsresultatet uppgick till 15 326 tkr
  • Resultat efter skatt uppgick till 14 182 tkr motsvarande 4,42 kr per aktie
  • Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -24 228 tkr
  • Marknadsvärdet på fastighetsportföljen uppgick till 783 913 tkr
  • Räntetäckningsgraden uppgick till 3,11 och belåningsgraden till 58,55 procent
  • NRV uppgick till 104,24 kr per aktie

Tredje kvartalet april - juni 2021

  • Hyresintäkterna uppgick till 10 684 tkr
  • Driftnettot uppgick till 8 714 tkr, resulterande i en överskottsgrad på 81,56 procent
  • Förvaltningsresultatet uppgick till 5 484 tkr
  • Resultat efter skatt uppgick till 4 986 tkr motsvarande 1,55 kr per aktie
  • Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 18 784 tkr
  • Marknadsvärdet på fastighetsportföljen uppgick till 783 913 tkr
  • Räntetäckningsgraden uppgick till 3,32 och belåningsgraden till 58,55 procent
  • NRV uppgick till 104,24 kr per aktie

Ajattelin aikoinaan ankkurisijoittajaksi lähtiessäni, että tämä olisi sellainen 100 osta, 110 myy lappu. Käytännössä olen ostanut 100-103 ja myynyt 104-105. Spreadit pienenee. Nordnet ei suuressa viisaudessaan antanut tälle vakuusarvoa, koska vuokralaisena on Pauligin tytäryhtiö Santa Maria. Mutta antaa joillekin P/S 30 lapuille 50%. Mutta tyhmyys ei ole uusiutumaton luonnonvara, eikä sitä tarvitse kylvää eikä kastella. Ja ruotsalaisilta pitäisi kaikilta ajaa hiukset ja kasvattaa niille kainalokarvat.

9.12.2021 - 14:56
#78411
+10637
Liittynyt:
16.12.2013 - 13:48
Viestejä:
Viestejä: 6184

Svedut löysivät konsensuksen, ja kiittelivät toisiaan, kuten yleensäkin.

"Stämman beslutade att rösta för de till stämman framlagda förslagen, innefattande entledigande av Mikael Igelström som styrelseledamot tillika styrelseordförande, samt nyval av Tomas Georgiadis som styrelseledamot tillika styrelseordförande. Styrelsen vill tacka Mikael Igelström för det arbete och engagemang han lagt ner i bolaget under bolagets uppstartsfas och första verksamhetsår"

Hyvä näin.

Vieläkin huvittaa, kun kerran yhdessä hallituksessa hävisin äänestyksen 4-1. Tai ei tietenkään muodollisesti äänestetty, vaan kun tilanne tuli selväksi, en luonnollisesti turhaan äänestyttänyt. Ruotsalaisjäsenemme laittoi yhden suomalaisjäsenistämme päätöksen jälkeen soittamaan, että voisinko olla samaa mieltä muiden kanssa. Tosin suomalainen sanoi, että luultavasti vastaat, että et muuta mieltäsi, mutta alistuvasi kyllä enemmistön päätökseen. Ja täsmälleen oikeassa oli.

9.12.2021 - 20:58
#78432
+13
Liittynyt:
12.11.2019 - 13:20
Viestejä:
Viestejä: 15
Aki Pyysing kirjoitti:

Nordnet ei suuressa viisaudessaan antanut tälle vakuusarvoa, koska vuokralaisena on Pauligin tytäryhtiö Santa Maria. Mutta antaa joillekin P/S 30 lapuille 50%. Mutta tyhmyys ei ole uusiutumaton luonnonvara, eikä sitä tarvitse kylvää eikä kastella. Ja ruotsalaisilta pitäisi kaikilta ajaa hiukset ja kasvattaa niille kainalokarvat.

Jokin aika sitten vakuusarvo tälle jo tulikin. Sitä sinnikkäästi viesteillä pyydellessäni sain jo vastauksen, että kyllä yksi pyyntö riittää, ei tarvitse joka toinen viikko muistuttaa. 

Itse jonkin aikaa myin >100, ostin <100. Enää ei oikein tunnu onnistuvan, joten hodlaan vaan.

 

22.2.2022 - 20:47
#81857
+10637
Liittynyt:
16.12.2013 - 13:48
Viestejä:
Viestejä: 6184

Backahedenin omistukset ovat turvallisesti Ruotsissa. Tuli hyvä mieli +6,86& noususta, kun olen vieläpä ostellut kalliimmalla myytyjä takaisin tänä vuonna.

Styrelsen lämnar förslag till årsstämman om utdelning med 7,52 kr per aktie

Perioden januari - december 2021[1]

* Hyresintäkterna uppgick till 42 451 tkr

* Driftnettot uppgick till 34 971 tkr, resulterande i en överskottsgrad på 82,38 procent

* Förvaltningsresultatet uppgick till 21 172 tkr

* Resultat efter skatt uppgick till 101 675 tkr motsvarande 31,67 kr per aktie

* Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till -20 937 tkr

* Marknadsvärdet på fastighetsportföljen uppgick till 884 000 tkr

* Räntetäckningsgraden uppgick till 3,17 och belåningsgraden till 51,92 procent

* NRV uppgick till 137,49 kr per aktie

Fjärde kvartalet okt - dec 2021[1]

* Hyresintäkterna uppgick till 11 207 tkr

* Driftnettot uppgick till 9 351 tkr, resulterande i en överskottsgrad på 83,44 procent

* Förvaltningsresultatet uppgick till 12 282 tkr

* Resultat efter skatt uppgick till 87 493 tkr motsvarande 27,26 kr per aktie

* Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 3 291 tkr

* Marknadsvärdet på fastighetsportföljen uppgick till 884 000 tkr

* Räntetäckningsgraden uppgick till 3,37 och belåningsgraden till 51,92 procent

* NRV uppgick till 137,49 kr per aktie

[1 ]Bolaget var vilande fram till att fastigheterna förvärvades den 22 december 2020 varför bolaget bedömt att särredovisning av föregående års utfall inte bidrar till ökat värde för läsaren.

15.3.2022 - 13:16
#83559
+10637
Liittynyt:
16.12.2013 - 13:48
Viestejä:
Viestejä: 6184

Ruotsalaiset listatut kiinteistösijoitusyhtiöt ostavat toisiaan. Enpä ollut varsinaisesti budjetoinut Backahedenistä mitään 130 kruunun hintoja. Eikä ruudulta eilen saanutkaan kuin 125SEK.

Stenhus Fastigheter har den 11 mars köpt 326 538 aktier i fastighetsbolaget Backaheden. Aktierna köptes till kursen 130 kronor per aktie, en affär på 42,4 miljoner kronor. Affären gjordes utanför handelsplats. Det framgår av Finansinspektionens insynsregister.

Saattaa tulla Backahedenistä aavistuksen parempi saaga miulle kuin Ovarosta. Tai ainakin lyhyempi.

10.6.2022 - 18:12
#87123
+360
Liittynyt:
3.12.2020 - 21:05
Viestejä:
Viestejä: 556

Backaheden 113 kr, +6,6% YTD on epäseksiläs mutta defensiivinen.

10.6.2022 - 18:29
#87125
+675
Liittynyt:
16.3.2020 - 13:27
Viestejä:
Viestejä: 425

Älä unohda osinkoa siihen päälle... Kunhan se vain kestäisi. Tuo "Drift- och underhållskostnader" on yhä aika suuri ja syö tulosta. Vuosiraportoinnissa noita oli paremmin eritelty ja siellä oli pelkkä "Media" joka vei leijonanosan noista kustannuksista. Mitä se oikein on ja miksi siihen niin paljon kuluu?

19.6.2022 - 11:58
#87584
+675
Liittynyt:
16.3.2020 - 13:27
Viestejä:
Viestejä: 425

Itse itselleni vastaten: "Media" on sähkö, vesi, lämmitys ja ilmastoinnin kulut. Nyt kun löysin määritelmän, niin se alkoikin tuntua tutulta. Hitto kun ruotsinkieli ei ole ihan täysin hallussa niin on välillä aikamoisia aukkoja tuollaisten asioiden kanssa.

Elikä olisi kiva jos vuokratuotot nousisivat sellaiset 8%-10% nyt näin inflaation mukana, tai sitten isommat rempat ("planerat underhåll") saataisiin päätökseen, niin olisin osingon kestävyyden suhteen luottavainen. Täytyy seurata miten tulevat kvartaalit kehittyvät.

Vai olenko erehtynyt? Ihan mahdollista että luen ruotsiksi lukuja väärin.

27.7.2022 - 15:17
#89154
+17
Liittynyt:
14.10.2019 - 11:22
Viestejä:
Viestejä: 12
Aki Pyysing kirjoitti:

Ruotsalaiset listatut kiinteistösijoitusyhtiöt ostavat toisiaan. Enpä ollut varsinaisesti budjetoinut Backahedenistä mitään 130 kruunun hintoja. Eikä ruudulta eilen saanutkaan kuin 125SEK.

Stenhus Fastigheter har den 11 mars köpt 326 538 aktier i fastighetsbolaget Backaheden. Aktierna köptes till kursen 130 kronor per aktie, en affär på 42,4 miljoner kronor. Affären gjordes utanför handelsplats. Det framgår av Finansinspektionens insynsregister.

Saattaa tulla Backahedenistä aavistuksen parempi saaga miulle kuin Ovarosta. Tai ainakin lyhyempi.

 

Stenhus liputti taas ja omistaa nyt 29,9% Backahedenistä. Joko tässä pitäisi bidiä odotella :D

30.8.2022 - 12:12
#90121
+10637
Liittynyt:
16.12.2013 - 13:48
Viestejä:
Viestejä: 6184

Ei yllätyksiä.

Halvåret januari – juni 2022

  • Hyresintäkterna inklusive serviceintäkter uppgick till 23 246 (20 560) tkr
  • Driftnettot uppgick till 19 397 (16 906) tkr, resulterande i en överskottsgrad på 83,44 (82,23) procent
  • Förvaltningsresultatet uppgick till 12 680 (9 842) tkr
  • Resultat efter skatt uppgick till 35 5801 (9 196) tkr motsvarande 11,081 (2,86) kr per aktie
  • Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 7 279 (-43 013) tkr
  • Marknadsvärdet på fastighetsportföljen uppgick till 884 000 (782 121) tkr
  • Räntetäckningsgraden uppgick till 3,66 (3,01) och belåningsgraden till 51,92 (58,69) procent
  • NRV uppgick till 133,92 (100,07) kr per aktie

Andra kvartalet april – juni 2022

  • Hyresintäkterna inklusive serviceintäkter uppgick till 11 981 (10 401) tkr
  • Driftnettot uppgick till 10 738 (9 005) tkr, resulterande i en överskottsgrad på 89,63 (86,58) procent
  • Förvaltningsresultatet uppgick till 7 410 (5 630) tkr
  • Resultat efter skatt uppgick till 16 3792 (5 132) tkr motsvarande 5,102 (1,60) kr per aktie
  • Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 4 647 (-10 132) tkr
  • Marknadsvärdet på fastighetsportföljen uppgick till 884 000 (782 121) tkr
  • Räntetäckningsgraden uppgick till 4,00 (3,41) och belåningsgraden till 51,92 (58,69) procent
  • NRV uppgick till 133,92 (100,07) kr per aktie

Påverkas av den positiva orealiserade värdeförändringen på räntederivat om 23 926 tkr efter skatt, exklusive värdeförändringen uppgår resultat per aktie till 3,63.

Påverkas av den positiva orealiserade värdeförändringen på räntederivat om 9 451 tkr efter skatt, exklusive värdeförändringen uppgår resultat per aktie till 2,16.

9.10.2022 - 14:53
#91786
+247
Liittynyt:
29.6.2014 - 17:20
Viestejä:
Viestejä: 113

Mikäs tätä painaa? Vanhat tutut korot ja sähkö ja kulutuskysyntä, vai onko vielä jotakin firmaspesifiä josta olisi hyvä olla tietoinen?

9.10.2022 - 19:36
#91796
+226
Liittynyt:
30.8.2015 - 16:45
Viestejä:
Viestejä: 204
gonatsu kirjoitti:

Mikäs tätä painaa? Vanhat tutut korot ja sähkö ja kulutuskysyntä, vai onko vielä jotakin firmaspesifiä josta olisi hyvä olla tietoinen?

Vahvalla mutulla tuskin mtn firmaspesifiä, koko sektori ottanut reipasta osumaa. Tämän kun sanoo ääneen niin eiköhän joku firmaspesifi uutinen vielä tule. 

Backa ja esim. Fleming ei tosin tässä indeksissä ole mukana, mutta aika vähän vihreetä tuolla näkyy. 

Tällä viikolla oli tosin melko rivoja liikkeitä Stokiksen kiinteistöfirmoissa kun tuo uutinen Castellumin osakkeiden myynneistä tuli. 

8.11.2022 - 14:59
#92734
+92
Liittynyt:
27.6.2014 - 21:53
Viestejä:
Viestejä: 204

Jahas kurssi pudonnut alle 90 kruunun ja H1 2022 näytti omaan silmään hyvältä (Aki taisi ylempänä kommentoida että "ei yllätyksiä" joten tästä vieläkin suht hyvän vaihtoehdon saa käteiselle vai mitä tietäjät mieltä? Toki epälikvidi lappu mutta jos vain ostaisi...