Onko palstalla seuraajia Iisalmesta? Pitääkö paikkansa puheet että Huttunen ei ole saanut lukiota käytyä ja siksi suuntasi merkonomiksi Iisalmen kauppaoppilaitoksessa? Kumpaa mies on lähempänä, eversti Sandelsia vai Sven Tuuvaa?
Onko palstalla seuraajia Iisalmesta? Pitääkö paikkansa puheet että Huttunen ei ole saanut lukiota käytyä ja siksi suuntasi merkonomiksi Iisalmen kauppaoppilaitoksessa? Kumpaa mies on lähempänä, eversti Sandelsia vai Sven Tuuvaa?
Joo Huttunen on tietääkseni lukiota käymätön KTM. Imo lukion käymättömyys kuittautuu korkeakoulututkinnon yhteydessä. Toisin kuin lyhyen matematiikan A ilman huumehistoriaa.
Tämä oli jo toinen viestisi samaan aiheeseen liittyen. Veikö Marko siulta joskus naisen tai jotain?
Huomauttaisin tähän uutiseen, että Ovaro omistaa Apitaresta kolmanneksen. En muista tasearvoja enkä muista onko niitä julkistettu, mutta Ovaron täytynee päivittää taseessaan Apitaire markkinahintaiseksi.
Huomauttaisin tähän uutiseen, että Ovaro omistaa Apitaresta kolmanneksen. En muista tasearvoja enkä muista onko niitä julkistettu, mutta Ovaron täytynee päivittää taseessaan Apitaire markkinahintaiseksi.
Konsernitaseessa lukee osakkuusyhtiöiden arvona 5939K. Kauppahinta oli 6.3M, joten vähintään 361K voisi korottaa tuolla perusteella. Voi olla suurempikin luku, jos taseessa myös muita osakkuusyhtiöitä.
#Ovaro'n osakkeenomistajat eivät ole vielä ymmärtäneet, että hallituksessaan on aika äkkinäistäkin porukkaa ja sekä antoivat miulle vastuuvapauden että valitsivat uudelleen. pic.twitter.com/27LBLZ9uFO
Yhtiökokous oli sikäli hauska, että pitkäaikainen osakas kiitteli yhtiön johtoa oikein lämpimästi. Aika harvinainen tapahtuma pörssiyhtiöissä, vaikka olisi ollut aihettakin. Toki toivoi jatkossakin osinkoja🤔. Mie tunsin niskassani vilkaisun, että ei kai Pyysing onnistu ensi vuonnakaan osinkoja blokkaamaan. On hilpeää, miten olen onnistunut profiloitumaan osinkovastaiseksi. Vaikka siitä ei ole ollenkaan kysymys, olenhan esimerkiksi vaatinut KPY:ltä lisää osuuskorkoa (=sama asia) vuodesta 1999. Mutta vero-optimaalista ja pragmaattista voitonjakoa kyllä kannatan.
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj on ostanut Jyväskylän ydinkeskustassa sijaitsevan kauppakeskus Forumin kiinteistön. Kohteen vuokrattava pinta-ala on noin 16 400 m2. Omalla tontilla oleva kiinteistö on rakennettu pääosin 70- ja 80-luvuilla. Viimeisimmät peruskorjaukset on toteutettu 2020-luvulla.
Kohteen velaton kauppahinta on 7 miljoonaa euroa. Vuokrausaste on tällä hetkellä noin 60 prosenttia ja nettotuotto noin 13,0 prosenttia.
Ovaro rahoittaa hankinnan kassavaroilla ja pankkilainalla.
Hankinnalla on myönteinen vaikutus yhtiön tulokseen. Yhtiön 22.2.2024 antama ohjeistus siitä, että vuoden 2024 tilikauden tulos paranee vuodesta 2023, pysyy ennallaan.
Toimitusjohtaja Marko Huttunen:
”Jyväskylän Forum sijaitsee keskeisellä paikalla Jyväskylän ydinkeskustassa. Forumin kauppakeskus on tunnettu maamerkki Jyväskylän ydinkeskustassa. Näen, että kohde tarjoaa hyvän kehitysmahdollisuuden vuokrausasteen ja nettotuottojen kasvattamisen kautta. Samalla Ovaro toteuttaa strategiaansa hankkimalla kehityskohteita kasvukeskuksista, joihin yhtiö voi luoda uutta arvoa omalla kehitystyöllään.”
Hieno homma, tällaisia tiedotteita on mukava nähdä! Ei auta kuin kaivaa hiljalleen kaljarahatkin tähän lappuun, kun Nordnet ei tuota 10 %:n lainoitusastetta nosta vaikka tapahtuisi mitä. Joka tapauksessa juna puksuttaa oikeaan suuntaan ja omistajana kaivetaan kaikki mahdolliset hillopurnukat läpi, jotta kappalemäärää saisi lisäiltyä.
Jyväskylän Forum on kyllä edelleen yksi Jyväskylän kävijämäärältään suosituimmista kauppakeskuksista. Mutta saa nähdä mihin suuntaan mennään, kun keskusta on aidosti hankala paikka asioida liikenteen & liikennesuunnittelun vuoksi. Kaupungin vieressä oleva Seppälän alue on kasvanut suht lyhyessä ajassa lähes yhtä suosituksi kuin keskusta ja suunta on selvä.
Ovaro voisi vaikka osaltaan osallistua tuohon keskustan kehittämiseen...
Säikähdin jo uutisen nähdessäni että Citycon on joutunut Forumin myymään pilkkahintaan, mutta olivatkin sen kelkkoneet Cerberukselle 2017. Silloin portfolio myytiin tasearvon tuntumaan. Cerberus teki ison turskan tästä mökistä. Näin toki tainnut käydä Jyväskylässä finanssikriisin aikaankin, eli ulkomaiset rahastot tulee hypehinnoilla sisään ja paikalliset kiinteistösijoittajat myyvät, ja sama sitten käänteisenä eli paikalliset ostavat polkuhintaan kun suhdanne kääntyy. Ovaron taustajoukot huomioiden paikallistuntemusta Jyväskylään löytyy, eli tietänevät mitä ovat tekemässä. Toki keskustan ulkopuolelle tulleet kauppakeskukset esim. Seppä ovat vieneet asiakasvirrat, eli helppo rasti ei tuon täyteen vuokraaminen ole, toisaalta ei tarvitse ollakaan jos jiildaa 7-8% 40% vakaakäytölläkin.
Onpas Ovarolle mielenkiintoinen business case, joka tarjoaa useita etenemismalleja. Oletuksena, ettei kohteella ole huomattavaa korjausvelkaa. Citycon on ainakin myyntitiedotteessaan 2017 kehunut kohteiden olevan hyväkuntoisia. Paljon ehtii toki tapahtua 7 vuodessa, jos ylläpitoa ja korjauksia laiminlyötäisiin omistajan toimesta. Paikalliset varmasti tietävät paremmin millaisen kuntovaikutelman kauppakeskuksesta saa. Pääsääntöisesti jos käytävät ovat siistejä, ovet toimivat, vartijoita näkyy jne., niin myös konehuoneessa on huollot tehty ajallaan.
Noin kovalla alkutuotolla ja isolla vajaakäytöllä yksi mielestäni relevantti strategia olisi yrittää saada uusia vuokralaisia sisään, vaikka vuokratasot eivät täysin optimoituja olisikaan. Tällöin pyritään myös siihen, että omistajalle koituvat vuokrauskustannukset minimoidaan eli esim. vuokralaista varten räätälöityjä muutostöitä ei pahemmin tehtäisi. Toinen selkeä vaihtoehto olisi lähteä kehittämään kauppakeskusta ja parantaa sen markkina-asemaa Jyväskylässä, jolloin kohde asemoituisi paremmin kilpailtaessa ns. huippuvuokralaisista. Vaihtoehto kaksi edellyttää lisäinvestointeja kohteeseen. Vaihtoehto kaksi johtaa onnistuessaan siihen, että kohde on helpompi exitoida, kun kehitysvaihe on valmis. Yksittäiselle kauppakeskukselle Jyväskylässä ei tosin pitkään aikaan ole ollut kovin leveää kysyntälaitaa. Tällä hetkellä se on vieläkin kapeampi, mikä myös näkynee toteutuneessa kauppahinnassa.
Lisäpihvinä casessa on tontin arvo. Sijainti on Jyväskylässä oikein mainio, mikä edesauttaa kehittämistä, jos business case kauppakeskuksena kuihtuisi tulevaisuudessa.
Jään mielenkiinnolla seuraamaan kohteen kehityssuuntaa. Pitänee myös vuosittain käydä tutustumassa Forumiin, kun Jyväskylässä piipahtaa :)
Nämä keskustojen kauppakeskukset ovat haastavia. Seinäjoella Epstori ja Torikeskus Ideaparkin rakentamisen jälkeen, Hämeenlinnassa Linna Goodmanin tulon jälkeen. Tämä Forum on samaa sarjaa kun kaikki isommat ketjut ovat siirtyneet Seppään. Halpahan tuo oli eikä varmaan ihan vielä purkukunnossakaan niinkuin tuo Linna, mutta vuokrausasteen pitäminen kannattavana on haaste eikä siinä välttämättä auta edes halvat vuokrat.
Ja tosiaan voihan tuon aina purkaa ja rakentaa asuntoja tilalle.
