Olet täällä

Stockmann

Sivu:

Sivut

14.12.2020, 14:38
+461
Liittynyt:
17.8.2020, 18:12
Viestejä:
638

Laitetaanpa tähän kiinteistöammattilaisen näkemys:

Helsingin ydinkeskustan kiivaasta kiinteistökaupasta puhuttaessa yksi kiinteistö nousee lähes aina esiin. Se on liikekiinteistöjen kruununjalokivi: Stockmannin keskustan tavaratalo.

Stockmannin kiinteistön myymistä on pidetty yhtenä vaihtoehtona yhtiön velkaongelman ratkomisessa. Nyt markkinatilanne olisi myynnille erittäin otollinen.

Peräti 50 000 neliömetrin suuruinen rakennus toisi esimerkiksi 10 000 euron neliöhinnalla Stockmannille puoli miljardia euroa.

Kymppitonnin neliöhinta voi tuntua maltilliselta verrattuna esimerkiksi joulukuussa myytyyn vastapäätä sijaitsevaan Zaran taloon, jossa neliöhinta nousi lähes 18 000 euroon. Stockmannin talo on kuitenkin vaikeasti muunneltavissa erilaisiin käyttötarpeisiin. Siksi sen vuokratuotot voisivat olla epävarmempia huolimatta talon ainutlaatuisesta maineesta ja sijainnista.

Lähde: Tuottovaatimukset laskevat Helsingin keskustan kuumilla kiinteistömarkkinoilla | Rakennuslehti

 

0
+1
0
-1
0
0
14.12.2020, 14:48
+22
Liittynyt:
12.12.2019, 20:07
Viestejä:
56

Kiinteistöt myydään ja vuokrataan takaisin. Turha on tässä alkaa kättä vääntämään mikä on myyntihinta, kun kuvio on kokonaisuus jolla saadaan liiketoiminta kannattavasti pyörimään jatkossa. Tärkeintä varmaankin on, että kauppa jatkuu Helsingin keskustassa.

0
+1
0
-1
0
0
14.12.2020, 14:54
+981
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1236

PerttiKotos kirjoitti:

vakuusvelallisille

vakuusvelkojille?

e: taisitkin muokata tekstiäsi tässä välissä

0
+1
0
-1
0
0
14.12.2020, 15:26
+461
Liittynyt:
17.8.2020, 18:12
Viestejä:
638

PerttiKotos kirjoitti:

Kiinteistöt myydään ja vuokrataan takaisin. Turha on tässä alkaa kättä vääntämään mikä on myyntihinta, kun kuvio on kokonaisuus jolla saadaan liiketoiminta kannattavasti pyörimään jatkossa. Tärkeintä varmaankin on, että kauppa jatkuu Helsingin keskustassa.

Juuri näin. Osakesijoittajan kannalta tärkeämpää on Stockmann Oyj:n konsernin tulos ja tase eikä yksittäisen tavaratalokiinteistön joutuminen väliaikaisesti pääomistajina toimivien päävelkojien haltuun. Väliaika voi kestää neljännesvuosisadan, mutta pitkäaikaisessa sijoittamisessa sellaisella ei ole väliä.

Kaupan kannattavuus Helsingin keskustassa perustuu pääpiirteissään kaavoitukseen. Jos kaupunkilaiset valitsevat kaavoitusta johtamaan sellaiset osapuolet, jotka tekevät keskustasta sorsapuiston, mikään kauppa tai muukaan liike-elämä ei siellä kannata. Sama uhka koskee Forumia, Sokosta ja Kämp Galleriaa.

Kaavoitusmafia Helsingissä on niin mystinen toiminta-alue, etten tiedä siitä mitään enkä haluakaan. Ainoa keino on seurata yhtiön ja sen kilpailijoiden myyntilukuja ja pysyä jyvällä lähiajan odotuksista. Ja käydä toiveikkaana Stockkalla.

1
+1
0
-1
1
0
4/15
14.12.2020, 15:37
+27
Liittynyt:
16.1.2020, 17:01
Viestejä:
182

Bingo53 kirjoitti:

Laitetaanpa tähän kiinteistöammattilaisen näkemys:

Helsingin ydinkeskustan kiivaasta kiinteistökaupasta puhuttaessa yksi kiinteistö nousee lähes aina esiin. Se on liikekiinteistöjen kruununjalokivi: Stockmannin keskustan tavaratalo.

Stockmannin kiinteistön myymistä on pidetty yhtenä vaihtoehtona yhtiön velkaongelman ratkomisessa. Nyt markkinatilanne olisi myynnille erittäin otollinen.

Peräti 50 000 neliömetrin suuruinen rakennus toisi esimerkiksi 10 000 euron neliöhinnalla Stockmannille puoli miljardia euroa.

Kymppitonnin neliöhinta voi tuntua maltilliselta verrattuna esimerkiksi joulukuussa myytyyn vastapäätä sijaitsevaan Zaran taloon, jossa neliöhinta nousi lähes 18 000 euroon. Stockmannin talo on kuitenkin vaikeasti muunneltavissa erilaisiin käyttötarpeisiin. Siksi sen vuokratuotot voisivat olla epävarmempia huolimatta talon ainutlaatuisesta maineesta ja sijainnista.

Se Zaran talo taisi olla sellainen, että sinne sopii esim. edustuskonttoria helposti. Varmaan ratkaisee mihin käyttöön neliöt tulevat.

Stockalla on mainetta niillä, jotka alkavat kolkutella taivaan tai helvetin portteja kohta. Ei se Stockan maine ole mikään itsestään selvyys ja sehän on romahtanut.

Liiketilat ongelmissa melko samalla sijainnila. Aleksi13 lopettaa ja kyllä sekin arvorakennukseksi mielletään.

0
+1
0
-1
0
0
14.12.2020, 16:21
+1109
Liittynyt:
30.1.2020, 19:23
Viestejä:
1089

Stokkan etu tässä Aleksi 13:a verrattuna on se, että sillä on sentään ovi Manskulle ja pysäköinti löytyy talon alta josta pääsee hissillä kätevästi ostoksille. Aleksi 13 joutui lopullisesti syrjään kun alueesta tuli kokonaisuudessaan (kun mm. Keskuskatukin muuttui) osa hipstereiden kävelykeskustaa. Sehän joutui oikeasti syrjään asiakasvirroista jokunen vuosi sitten.

https://www.helsinginuutiset.fi/paikalliset/2616046

Anne Sinnetännnemäki katsoi syyskuussa 2019 alueen kauppiaitten osalta kurjaan tulevaisuuteen:

https://annisinnemaki.net/2019/09/29/katse-tulevaisuuteen/

"Kävelykeskusta voi olla monenlainen ja laajeta lukemattomilla tavoilla, tärkeintä on nähdä käveltävä ja vetovoimainen keskusta laajempana kysymyksenä kuin yksittäiset kävelykadut tai kadunpätkät. Helsingin keskustan asiointiselvityksestä käy ilmi, että ihmiset saapuvat Helsingin keskustan liikkeisiin, ravintoloihin, kauppakeskuksiin ja kulttuuripalveluihin valtaosin muuten kuin autolla."

Tämän ovat Aleksi 13 ja Stokaman kokeneet. Siis ettei keskustaan ole tullut ostavia asiakkaita vaan hengaavia hipstereitä. Ravintolat ovat kyllä menestyneet.

3
+1
0
-1
3
0
15.12.2020, 16:50
+461
Liittynyt:
17.8.2020, 18:12
Viestejä:
638

Saneerausehdotuksen ratkaisun saamisessa menee vajaa pari kuukautta:

Käräjäoikeus antaa päätöksensä mahdollisesta ohjelman vahvistamisesta 9.2.2021, ellei laillista estettä ilmene tai jollei velkojien esittämät väitteet tai lausumat anna aihetta siirtää päätöspäivää.

Lähde: https://www.kauppalehti.fi/porssitiedotteet/helsingin-karajaoikeuden-ilm...

Voi olla mielenkiintoista seurata B-osakkeen hinnan muodostusta ja sen suhdetta A-osakkeeseen tästä eteenpäin. Käräjäoikeuden päätös ei kuitenkaan vielä ratkaise tasetta. Muutokset tapahtuvat vasta kun kiinteistökauppa tapahtuu ja kauppahinta on määrätty.

Osakkeen oikea hinta määräytyy oikeastaan vasta sillloin, kun Stockmann Oyj ilmoittaa ensi kerran kerryttävänsä vapaata kassavirtaa ja alkavansa maksaa osinkoa osakkaille. Sitä odotellessa kolkutellaan taivaan ja helvetin portteja. Ensinmainitusta voisi teknisellä koulutuksella läpi ehkä päästäkin, mutta juristit tunnetusti vain jälkimmäisestä.

0
+1
0
-1
0
0
15.12.2020, 20:35
+336
Liittynyt:
2.11.2018, 12:56
Viestejä:
834

Bingo53 kirjoitti:

Osakkeen oikea hinta määräytyy oikeastaan vasta sillloin, kun Stockmann Oyj ilmoittaa ensi kerran kerryttävänsä vapaata kassavirtaa ja alkavansa maksaa osinkoa osakkaille. 

Osakkeen oikea hinta määräytyy osto- ja myyntitoimeksiannoista. smiley Osingottomillakin yhtiöillä on hinta, joka mahdollisesti heijastaa tulevien osinkojen suuruutta ja niiden todennäköisyyttä. Todennäköisyys saattaa olla pieni ja kurssi sen mukainen. Maanantaina todennäköisyys markkinoiden mielestä nousi.

2
+1
0
-1
2
0
8/15
11.1.2021, 00:34
Käyttäjän AnG kuva
+6
Liittynyt:
12.9.2020, 18:19
Viestejä:
11

Saa muuten nähdä, millainen sotku Tampereen Stockmannin Herkun vuokrasopimuksen irtisanomisesta vielä tulee. Stockmann irtisanoi yksipuolisesti (ja mediatietojen perusteella vielä aika tylysti) vuoteen 2029 voimassa olleen vuokrasopimuksen ja Pirkanmaan osuuskauppa hakee nyt tapauksen vuoksi viiden miljoonan vahingonkorvauksia:

Yle 4.1.2021: Pirkanmaan osuuskauppa vaatii Stockmannilta viiden miljoonan euron korvauksia vuokrasopimuksen irtisanomisesta – loppuunmyynti alkoi ja aiheutti heti ruuhkan

1
+1
0
-1
1
0
11.1.2021, 01:25
+421
Liittynyt:
21.8.2017, 23:04
Viestejä:
481

AnG kirjoitti:

Saa muuten nähdä, millainen sotku Tampereen Stockmannin Herkun vuokrasopimuksen irtisanomisesta vielä tulee. Stockmann irtisanoi yksipuolisesti (ja mediatietojen perusteella vielä aika tylysti) vuoteen 2029 voimassa olleen vuokrasopimuksen ja Pirkanmaan osuuskauppa hakee nyt tapauksen vuoksi viiden miljoonan vahingonkorvauksia:

Yle 4.1.2021: Pirkanmaan osuuskauppa vaatii Stockmannilta viiden miljoonan euron korvauksia vuokrasopimuksen irtisanomisesta – loppuunmyynti alkoi ja aiheutti heti ruuhkan

Joo, se oli aika erikoinen juttu. Ensin Stokka sulki oman Tampereen herkkunsa ja sinne tuli tuo S-kauppa, joka oli tyylillisesti ja valikoimaltaan suunnilleen samanlainen kuin heidän omansa. Selvästi vähän erilainen kuin Sokoksen herkku. En tiedä miksi tekivät näin, mutta uskon että osuuskauppa on tässä jutussa vahvoilla ja en ymmärrä mitä hyötyä Stockmann tällä on ajatellut saavuttavansa.

Asiakkaiden kannalta se ruokakauppa on ihan tärkeä asia ja se saa ihmisiä tulemaan kauppaan. Täällä ei niin kovin montaa "parempaa" ruokakauppaa ole..

0
+1
0
-1
0
0
11.1.2021, 02:10
Käyttäjän AnG kuva
+6
Liittynyt:
12.9.2020, 18:19
Viestejä:
11

Hynägrande kirjoitti:

 

AnG kirjoitti:

Saa muuten nähdä, millainen sotku Tampereen Stockmannin Herkun vuokrasopimuksen irtisanomisesta vielä tulee. Stockmann irtisanoi yksipuolisesti (ja mediatietojen perusteella vielä aika tylysti) vuoteen 2029 voimassa olleen vuokrasopimuksen ja Pirkanmaan osuuskauppa hakee nyt tapauksen vuoksi viiden miljoonan vahingonkorvauksia:

Yle 4.1.2021: Pirkanmaan osuuskauppa vaatii Stockmannilta viiden miljoonan euron korvauksia vuokrasopimuksen irtisanomisesta – loppuunmyynti alkoi ja aiheutti heti ruuhkan

 

Joo, se oli aika erikoinen juttu. Ensin Stokka sulki oman Tampereen herkkunsa ja sinne tuli tuo S-kauppa, joka oli tyylillisesti ja valikoimaltaan suunnilleen samanlainen kuin heidän omansa. Selvästi vähän erilainen kuin Sokoksen herkku. En tiedä miksi tekivät näin, mutta uskon että osuuskauppa on tässä jutussa vahvoilla ja en ymmärrä mitä hyötyä Stockmann tällä on ajatellut saavuttavansa.

Asiakkaiden kannalta se ruokakauppa on ihan tärkeä asia ja se saa ihmisiä tulemaan kauppaan. Täällä ei niin kovin montaa "parempaa" ruokakauppaa ole..

 

Munkin on todella hankalaa ymmärtää, että mikä Stockmannin idea tässä oikein on ollut. Vuokrasopimus on ollut Stockmannin kannalta epäedullinen ja se on ollut kaikkien tiedossa, mutta tuskinpa S-ryhmä olisi niitä tappiollisia ruokamyymälöitä ostanut ilman nimenomaan näitä omalta kannaltaan edullisia vuokrasopimuksia. Asian ymmärtämistä ei yhtään helpota se, että Stockmannin johto on kieltäytynyt kommentoimasta irtisanomispäätöstä mediassa oikein mitenkään. 

0
+1
0
-1
0
0
11.1.2021, 11:06
+336
Liittynyt:
2.11.2018, 12:56
Viestejä:
834

AnG kirjoitti:

Munkin on todella hankalaa ymmärtää, että mikä Stockmannin idea tässä oikein on ollut. 

Saneerauksessa voidaan päästä eroon huonoista vuokrasopimuksista paremmilla ehdoilla kuin muuten. Stockmann supistaa toimialaansa yleistavaratalosta muotiin. Se vaatii vähemmän neliöitä. Osuuskauppa kiukuttelee ja testaa pykäliä oikeudessa.

 

1
+1
0
-1
1
0
29.1.2021, 02:09
Käyttäjän AnG kuva
+6
Liittynyt:
12.9.2020, 18:19
Viestejä:
11

Stockmannin excel-varallisuudesta hävisi muuten tänään neljännesmiljardi:

 

https://www.kauppalehti.fi/uutiset/stockmann-tekee-250-miljoonan-euron-a...

Stockmann tekee 250 miljoonan euron alaskirjauksen Lindexin liikearvoon – liiketappio syvenee

Stockmann-konserni on tehnyt Lindexin liikearvon arvonalentumistestauksen. Testauksen seurauksena Stockmann tekee konsernin neljännen neljänneksen tuloslaskelmaan noin 250 miljoonan euron alaskirjauksen liittyen Lindexin liikearvoon. Alaskirjaus raportoidaan oikaisuna, eikä sillä ole rahavirtavaikutuksia. Alaskirjauksen jälkeen, Lindexin kirjanpitoarvon aineettomat hyödykkeet tulee olemaan 368 miljoonaa euroa.

1
+1
0
-1
1
0
29.1.2021, 12:14
+461
Liittynyt:
17.8.2020, 18:12
Viestejä:
638

Bingo53 kirjoitti:

Saneerausehdotuksen ratkaisun saamisessa menee vajaa pari kuukautta:

Käräjäoikeus antaa päätöksensä mahdollisesta ohjelman vahvistamisesta 9.2.2021, ellei laillista estettä ilmene tai jollei velkojien esittämät väitteet tai lausumat anna aihetta siirtää päätöspäivää.

Lähde: https://www.kauppalehti.fi/porssitiedotteet/helsingin-karajaoikeuden-ilm...

Voi olla mielenkiintoista seurata B-osakkeen hinnan muodostusta ja sen suhdetta A-osakkeeseen tästä eteenpäin. Käräjäoikeuden päätös ei kuitenkaan vielä ratkaise tasetta. Muutokset tapahtuvat vasta kun kiinteistökauppa tapahtuu ja kauppahinta on määrätty.

Mikähän selittää Stockmann OyJ:n A- ja B-sarjan osakkeiden hinnan erilaisia suuntia tänään:

Yhtiö ilmoitti alaskirjauksesta - ilmeisesti goodwill-arvon muutos Lindexin osalta eikä rahaa liiku:

Raportointimenetelmän muutoksen seurauksena Stockmann-konsernin kiinteistöjen kirjanpitoarvo väheni 667,7 miljoonasta eurosta 254,9 miljoonaan euroon ja oman pääoman määrä 800,9 miljoonasta eurosta 469,6 miljoonaan tilanteessa 31.12.2019.

Lähde: Tiedotteet - www.stockmanngroup.com

Stockmann osakkeita on 72 miljoonaa ja oma pääoma 469,6 milj jaettuna osakkeiden määrällä tekee 6,51 euroa. Saneerausmenettelystä on tulossa ratkaisu parin viikon kuluttua. Siinä taisi olla mukana osakesarjojen yhdistely, joten eri suuntainen liike tuntuu kummalliselta.

0
+1
0
-1
0
0
9.2.2021, 13:59
+103
Liittynyt:
5.10.2019, 01:22
Viestejä:
194

Stockan kiinteistöjä myyntiin, mm Mansku/Aleksi:

https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/stockmannin-saneerausohjelma-vahvist...

1
+1
0
-1
1
0
10.2.2021, 11:21
+461
Liittynyt:
17.8.2020, 18:12
Viestejä:
638

Bingo53 kirjoitti:

Yhtiö ilmoitti alaskirjauksesta - ilmeisesti goodwill-arvon muutos Lindexin osalta eikä rahaa liiku:

Raportointimenetelmän muutoksen seurauksena Stockmann-konsernin kiinteistöjen kirjanpitoarvo väheni 667,7 miljoonasta eurosta 254,9 miljoonaan euroon ja oman pääoman määrä 800,9 miljoonasta eurosta 469,6 miljoonaan tilanteessa 31.12.2019.

Lähde: Tiedotteet - www.stockmanngroup.com

Stockmann osakkeita on 72 miljoonaa ja oma pääoma 469,6 milj jaettuna osakkeiden määrällä tekee 6,51 euroa. 

Saneeraus jatkuu. Vahingonkorvausvaatimuksia pienennettiin noin 80% joten vastuuvelat pienenivät. Kiinteistöt myydään ja niiden arvot tulevat rahana taseeseen. Mikähän tulee olemaan osakekohtainen omaisuuden arvo tämän jälkeen. Stockmannin tase 9/2020 kolmannen vuosineljänneksen raportin mukaan:

Ja velat:

Käräjäoikeuden päätöksellä pitkäaikaiset vuokrasopimusvelat pienenivät taseessa.

2020 Q3 raportin mukaan oma pääoma per osake oli syyskuussa 10,39 euroa:

Lähde: 7848d777-000c-4a0a-4e54-e5747f735fbe (stockmanngroup.com)

Varoista rakennukset - tasearvo 552 milj. - myydään, kauppasummat tulevat rahana ja niillä lyhennetään lyhytaikaisia korollisia rahoitusvelkoja, ostovelkoja ja jäljelle jääviä vuokrasopimusvastuita. Jäljelle jää liikearvoa ja käyttöoikeusomaisuutta.

Mikähän tämän y-tunnuksen oma pääoma/osake on näiden toimien jälkeen ja saako tätä arvoa nyt edullisesti, kun yritykseen jää vain liiketoiminta?

Aikasemmin ajatus oli, että tässä lapussa omistaa kivitaloja ja liiketoimintaa. Nyt kivitalot menivät. Liiketoiminta ei ole tuottanut sijoittajalle viimeisen kymmenen vuoden aikana yhtään mitään. Entä tästä eteenpäin?

1
+1
0
-1
1
0

Sivut