Hmm. Mitä Eliten ostotarjous voisi tarkoittaa?
Ensinnäkin Oravan asuntokannan apporttihinta lasketaan toteutuneista kaupoista. Osa näsitä toteutuneista kaupoista on Oravasta riippumattomia ja tapahtunut muissa vastaavissa yhtiöissä, mutta Oravan ostot lienevät merkittävinä hinnan määrityksessä, ainakin epälikvideillä kohteilla. Samoin Oravan myyntihinnat, niissä kohteissa, joissa asuntoja on saatu myytyä markkinoille.
Joka tapauksessa kauppahinta lienee alle Oravan tasearvon, kuinka paljon on sitten epäselvempää ja lisäksi tulevat kulut, noin 8 %, nettoarvosta. Lasketaan sitten arvioitu lunastushinta erilaisilla taseen ilmaprosenteilla, ottaen huomioon, että Oravan taseessa on nyt nettovelkaa 109,9 M ja kiinteistöjä 205,4 M, osakkeita on 9598910 sekä 8 % kulut nettolunastuksesta. Tässä sitten indikatiivisia lunastushintoja sen mukaan kuinka paljon arvioi Oravan kiinteistöjen tasearvossa olevan ilmaa. Ehkä 10 % voisi olla siedettävä arvio, mutta jokainen voi katsoa luvun oman maun mukaan.
ilmaa kiinteistöjen tasearvossa 0 % = 9,16 euroa per osake rahasto-osuuksina
ilmaa kiinteistöjen tasearvossa 2,5 % = 8,67 euroa per osake rahasto-osuuksina
ilmaa kiinteistöjen tasearvossa 5 % = 8,18 euroa per osake rahasto-osuuksina
ilmaa kiinteistöjen tasearvossa 7,5 % = 7,68 euroa per osake rahasto-osuuksina
ilmaa kiinteistöjen tasearvossa 10 % = 7,19 euroa per osake rahasto-osuuksina
ilmaa kiinteistöjen tasearvossa 12,5 % = 6,70 euroa per osake rahasto-osuuksina
ilmaa kiinteistöjen tasearvossa 15 % = 6,21 euroa per osake rahasto-osuuksina
ilmaa kiinteistöjen tasearvossa 17,5 % = 5,71 euroa per osake rahasto-osuuksina
ilmaa kiinteistöjen tasearvossa 20 % = 5,22 euroa per osake rahasto-osuuksina
On toki myös epäselvää, miten nopeasti ja millä kuluilla tuosta Eliten Erikoissijoitusrahastosta voisi todellisuudessa saada rahat ulos, varsinkin jos lunastuksia tulee paljon.