tuottohai kirjoitti:Mitä muuten tarkoitit tuon panttausreservin hyödyntämisellä? Olen lyhentänyt lainaa 20k ja arvo noussut 20k. Miten näitä siis käytännössä voisi käyttää? Olen vielä vähän maallikko tässä asuntosijoittamisessa, sillä kyselen :)
Panttausreservi syntyy, kun oma osuutesi asunnon omistusosuudesta kasvaa - velkaa vastaava osuus on pankin saatavaosuus siinä tapauksessa, että asunto pitäsi myydä velan maksamiseksi.
Käytännössä saat panttausreservin käyttöösi pyytämällä asuntoa vastaan jälkipantin, nostamalla sitä vastaavan lainan pankista ja ostamalla tällä rahalla osakkeita tms. sijoituksia.
Jälkipanttauksessa annetaan pantattua omaisuutta vakuudeksi uudelle velalle, siten että velkojia tulee lisää. Jälkipanttaus eroaa tavallisesta panttauksesta siten, että alkuperäisen pantin haltija hyväksyy pantin käytön osittain uuden velkojan lukuun. Tavallisimmin jälkipanttauksella järjestellään omistusuhteita samalla turvaten velkojien asema.
Lähde: Jälkipanttaus | Pankkiasiat.fi
Jälkipantilla tarkoitetaan pantinhaltijan toiselle velkojalle eli jälkipantin saajalle antamaa sitoumusta, jossa yleensä pantinhaltija sitoutuu säilyttämään panttia myös jälkipantinsaajan eli toisen velkojan lukuun. Jälkipanttaus tapahtuu ensimmäisen pantinsaajan panttioikeutta huonontamatta.
Lähde: Asunto-osake ja jälkipantti - Minilex
Mitä enemmän maksat velkaasi pois, sitä enemmän sinulla on varallisuutta, jota voit hyödyntää myös toisella tavoin luopumatta jo hankitusta. Oma pankkisi auttaa tämän hahmottamisessa ja siinä kuinka saat varasi työskentelemään tehokkaasti.
Miika Vuorensola voi tästä varmaan kertoa tarkemmin.
Tähän varoitus: Kotia ei panttailla tappiin asti, mutta tämä oli ymmärtääkseni nyt sijoitusasunto eikä omistajan koti.