Ese][quote=Jeans][quote=Ese][quote=Jeans]
[quote=Ese
kirjoitti:Periaatteena oli että jos lainaa on niin siitä korko maksetaan mutta jos mitään ei ole niin ei maksuja. Jos taas lainanhallintatilillä rahaa niin siitä maksetaan 0,35% huonompi korko kuin lainasta piti maksaa korkoa. Yli miltsin jos tartteisin niin lisälainat olisi bullettina ja takaus niihin erillinen. .
Luin muutaman kerran läpi mutten saanut selkoa, jos voisit selventää vielä :)
Sori kännykällä Afrikasta kirjotettuna meni aika epäselväks. Yritän uudestaan. Eli tarjolla oli megan +- tili käytännössä. Jos tili oli "miinuksella" eli lainaa niin siitä maksetaan vuosittain korko, muistaakseni 1,5%+ 3kk euribor. Maksimilaina-aika oli 10v, bullet periaatteella mutta voi lyhentää osissa halutessaan ja kasvattaa lainaa aina miljoonaan asti. Samalla lainanhoitotilillä olisi voinut säilyttääkin rahaa. Pankki olisi maksanut sille korkoa 1,15% + 3kk euribor. Miljoona sille talletuksellekin kattona. Esimerkkinä näin vaikka. Otat 500k lainaa vaikka gryndaukseen, saat kertalönttinä 650k takas kaiken onnistuessa parin vuoden päästä. Oot kertalleen vuoden jälkeen lainan otosta maksanu korkoo 10k ja maksanu sen lisäämällä lainaa, maksat samalla kaiken pois kun tumppaat 650k kerralla tilille ja sulle jää 130k. Sille kertyy vuodessa korkoo reilu pari tonnia jolloin päätät sijoittaa vaikka jonnekin muualle ja sulla on tilillä käytössä periaatteessa 1,13M.
Ah okei, kiitti vinkistä ja selvennyksestä, pitää ehdottomasti selvitellä saman tyylisen tilin mahdollisuutta! Jonkin verran on vielä panoksia tilillä lojumassa ettei vielä tarvitse lainaa säätää. Tai no pitäis varmaan ja tunkea vaikka osakeindeksiin siksi aikaa kunnes löytyy muita kohteita kun kerran on niin halpaa lainaa.
Edit: Enemmän tätä mietittyä en tiedä onko tällainen tili niin tarpeellinen. Onko oikeastaan mitään syytä olla pitämättä lainaa tapissa kokoajan näillä korkotasoilla? Jos jää ylimääräistä rahaa ne voi pitää esim likvideissä osakkeissa sen ajan kunnes niille löytää parempaa käyttöä.
Koko tilin ideahan on helppous, ei tartte säätää alun jälkeen mitään vaan voit ottaa kyselemättä mihin haluat. Tätähän voit pitää vaikka miltsin bullettina jos tahdot. Eikä mikään estä sinua ottamasta tämän lisäksi muita lainoja samasta/muista pankeista.
Tarkennatko vielä, ei kai tuollaista tiliä voi saada ilman vakuuksia? Vai olisiko siis tässä tapauksessa metsäsijoitukset joihin tämän tilin avulla olisit sijoittanut toiminut vakuuksina? Jos olisi niin paljonko omaa rahaa olisi pitänyt laittaa verrattuna lainarahaan jota saat nostaa tililtä?