Olet täällä

PikkuPro mutuilee sijoitushommeleita

Sivu:

Sivut

30.6.2020, 19:20
+298
Liittynyt:
31.3.2019, 16:16
Viestejä:
192

Nyt on alkanut putkahtelemaan ytimestä asuntoja, jotka ovat mielestäni helposti yli 10 % halvempia, mitä vastaavia myytiin vielä talvella. En jaksa uskoa, että tästä enää paljoa laskettaisiin, mutta olen ollut väärässä ennenkin. Nämä myös tuntuvat menevän aika nopeasti kaupaksi. Yhtä en ehtinyt käydä katsomassa, kun ilmoituksesta seuraavana päivänä joku kävi yksityisnäytössä ja osti suoraan pois. Itse ostin seuraavan samalla tavalla. Aika näyttää, olisiko pitänyt odottaa.

Vuokrat ovat laskeneet vielä vähän enemmän. Alle tonnilla kuussa saa kämppiä, mistä väitän, että olisi pitänyt pulittaa 1200 vielä puoli vuotta sitten. Epäilen silti, että parissa 2-5 vuodessa mennään samalle tasolle tai tällä printtaustahdilla jopa yli.

0
+1
0
-1
0
0
30.6.2020, 20:44
+1327
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
1333

mskomu kirjoitti:

Nyt on alkanut putkahtelemaan ytimestä asuntoja, jotka ovat mielestäni helposti yli 10 % halvempia, mitä vastaavia myytiin vielä talvella. En jaksa uskoa, että tästä enää paljoa laskettaisiin, mutta olen ollut väärässä ennenkin. Nämä myös tuntuvat menevän aika nopeasti kaupaksi. Yhtä en ehtinyt käydä katsomassa, kun ilmoituksesta seuraavana päivänä joku kävi yksityisnäytössä ja osti suoraan pois. Itse ostin seuraavan samalla tavalla. Aika näyttää, olisiko pitänyt odottaa.

Vuokrat ovat laskeneet vielä vähän enemmän. Alle tonnilla kuussa saa kämppiä, mistä väitän, että olisi pitänyt pulittaa 1200 vielä puoli vuotta sitten. Epäilen silti, että parissa 2-5 vuodessa mennään samalle tasolle tai tällä printtaustahdilla jopa yli.

Joo. En mäkään jaksa uskoa, että hirveesti tropataan tällä printtaustahdilla ja 0-koroilla ja lainoitusasteen nostollakin 85 -> 90% on merkityksensä lähikuukausina. Varmasti myös on fiksua rahaa kyttäämässä kuten siis ehkä mekin niin edukkaat voi mennä tehokkaan nopsaan. Noi on jänniä spotteja, toisaalta tuntuu heti hyvältä mut toisaalta ei haluis ihan snappinä ostaa koska jotain oleellista voi jäädä huomaamatta. Mut en jaksa harmitella, toi meni ohi mut toisaalta taisin olla vähän hajulla kun noin heti meni. 2013 sentään kykenin ja kykenimme snappäämään ja jos ei olisi kyennyt niin se olisi salettiin mennyt next day (oli varattu jo 7 yksityisnäyttöä) ja ostos on osoittautunut paitsi kivaksi niin yllättävänkin kannattavaksi ja vielä on upside mahdollista hyvinkin. Lisäksi pääsen jossain vaiheessa asumaan tonne pariksi vuodeksi kun rinkka alkaa väsyttää.

1
+1
0
-1
1
0
1.7.2020, 15:11
+1327
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
1333

Citycon lisää 6,11 ja Brazil EFT uudestaan ineen 26 jotain taalaa - lisää varmaan jos laskee, molempia.

Brasseissa vielä räväkät koronakäyrät mutta paras toimia ennen kuin kaunistuvat. Koronahan ei taloutta tapa mutta torjuntatoimet voivat...ne ei ole siellä niin nöpönnuukaa ollu so far, lunkia porukkaa, niinku Italiaanotki:

https://www.youtube.com/watch?v=r69YSGMP4oM

 

1
+1
0
-1
1
0
1.7.2020, 18:49
-153
Liittynyt:
26.5.2017, 14:03
Viestejä:
221

Saisko noissa asuinnoissa puolipäivää esim. 12h miettimisajan jos lyö seteleitä kouraan näytön jälkeen? Voisi olla kannattavaa, jos missaa hyvän asunnon vs. saa kymmenien tuhansien potentiaalisen voiton.

0
+1
0
-1
0
0
4/29
1.7.2020, 20:29
+209
Liittynyt:
26.6.2014, 10:40
Viestejä:
229

starsailor kirjoitti:

Saisko noissa asuinnoissa puolipäivää esim. 12h miettimisajan jos lyö seteleitä kouraan näytön jälkeen? Voisi olla kannattavaa, jos missaa hyvän asunnon vs. saa kymmenien tuhansien potentiaalisen voiton.

Eikös niissä saa "miettimisaikaa" aina kaupantekotilaisuuteen asti, jos tekee ostotarjouksen, joka hyväksytään. Tosin jos mietinnän päätös on että peruu kaupan, joutuu maksamaan vakiokorvauksen / menettää käsirahan, joka on yleensä 4% kauppasummasta.

2
+1
0
-1
2
0
3.7.2020, 15:29
+1327
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
1333

Pankkitoimintani supistuu edelleen: 1/3 maksettiin luvatta etuajassa takaisin ja toinen ei tarvitsekaan korotonta lainaa kun pankissa #2 vakuudet riittikin koska 85% -> 90% - kyllä se siis oikeesti merkkaa. Eli vain yhteen menee multa ineen ja se on aikas varma bet ja no brainer.

Tosta ja kurssitilanteesta johtuen vähän hakua sijoituskohteiden suhteen juuri nyt. Aspireen vuorenvarma luotto mut ei sitä nyt lisätäkään voi. Jotain kämppiä voi läpällä tarjota mut ei kyl mikään kiire niissäkään. Brassitkin vähän karkas, Cibus kans.

Täytyykö tässä oikeen palata sorvin ääreen, ihan lukuja kattelemaan? Vai allin johonkin betsiin? Eikö Aki voisi avata jonkin uuden firman ketjua? 

Jatkan lomailua...apu se on pienikin apu. Vielä on polkuja jäljellä...

1
+1
0
-1
1
0
3.7.2020, 15:52
+126
Liittynyt:
31.10.2019, 12:45
Viestejä:
203

mskomu kirjoitti:

Nyt on alkanut putkahtelemaan ytimestä asuntoja, jotka ovat mielestäni helposti yli 10 % halvempia, mitä vastaavia myytiin vielä talvella. En jaksa uskoa, että tästä enää paljoa laskettaisiin, mutta olen ollut väärässä ennenkin. Nämä myös tuntuvat menevän aika nopeasti kaupaksi. Yhtä en ehtinyt käydä katsomassa, kun ilmoituksesta seuraavana päivänä joku kävi yksityisnäytössä ja osti suoraan pois. Itse ostin seuraavan samalla tavalla. Aika näyttää, olisiko pitänyt odottaa.

Vuokrat ovat laskeneet vielä vähän enemmän. Alle tonnilla kuussa saa kämppiä, mistä väitän, että olisi pitänyt pulittaa 1200 vielä puoli vuotta sitten. Epäilen silti, että parissa 2-5 vuodessa mennään samalle tasolle tai tällä printtaustahdilla jopa yli.

En tiedä, että mihin tuon perustat, mutta ainakin Helsingin keskustassa ovat asuntojen hinnat nousseet ja tarjonta vähentynyt coronan aikana. Tällä hetkellä vuokrataso ja asuntojenhinnat ovat kaukana toisistansa, joka tarkoittaa että pitkässä juoksussa on näiden konvergoitava, joko hinnat laskevat tai vuokrat nousevat. Jos miettii tätä corona aikaista kehitystä, niin se on parantanut etätyö mahdollisuuksia, joka tietenkin puhuu vuokrien nousua vastaan. Vuokrien alhaista tasoa puoltavat myös se, että moni asunto keskustassa on sijoitusasunto ja näin ollen vuokra-asuntoja on runsaasti tarjolla. On totta, että raha on halpaa atm, mutta jos vuokratuotto rupeaa olemaan sellaista 1.5-2.5%, niin luulisi, että jossain vaiheessa se tulee näkymään asuntojen arvonkehityksessä.

1
+1
0
-1
1
0
3.7.2020, 17:06
+298
Liittynyt:
31.3.2019, 16:16
Viestejä:
192

Onkija kirjoitti:

En tiedä, että mihin tuon perustat, mutta ainakin Helsingin keskustassa ovat asuntojen hinnat nousseet ja tarjonta vähentynyt coronan aikana. Tällä hetkellä vuokrataso ja asuntojenhinnat ovat kaukana toisistansa, joka tarkoittaa että pitkässä juoksussa on näiden konvergoitava, joko hinnat laskevat tai vuokrat nousevat. Jos miettii tätä corona aikaista kehitystä, niin se on parantanut etätyö mahdollisuuksia, joka tietenkin puhuu vuokrien nousua vastaan. Vuokrien alhaista tasoa puoltavat myös se, että moni asunto keskustassa on sijoitusasunto ja näin ollen vuokra-asuntoja on runsaasti tarjolla. On totta, että raha on halpaa atm, mutta jos vuokratuotto rupeaa olemaan sellaista 1.5-2.5%, niin luulisi, että jossain vaiheessa se tulee näkymään asuntojen arvonkehityksessä.

 

Siihen, että olen seurannut keskustan yksiöiden ja kaksioiden (alle 400k) ilmoituksia vuoden vähintään pari kertaa viikossa ja viimeiset 3-4kk joka ilmoituksen ja kerännyt tietoja exceliin. Olen seurannut myös, miten ne menevät kaupaksi, toteutuneet tarjouskaupat ja hintojen tiputukset.

Tarjonta, tai auki olevien ilmoitusten määrä lähti kasvamaan, kun koronakriisi alkoi ja ilmoituksia ei enää juuri hävinnytkään. Jossain vaiheessa kauppa alkoi käymään, mutta käytännössä meni vain ne, jotka olin itse arvioinut edullisiksi - niistäkään ei kaikki. Saattoi olla vain hetkellinen anomalia, mutta viikon aikama tuli 3 sellaista kaksiota Kampista, joissa pyyntihinta oli mielestäni n. 1000€/neliö "normaalia" halvempi. En ole enää seurannut, kun ostin yhden noista, mutta nähtävästi sen kolmannenkin joku osti saman tien pois, koska ilmo hävisi 3 päivän päästä.

Tulkitsin tämän, että nyt ensimmäiset alkavat jo laskemaan selkeästi hintoja ja trendi seuraisi tätä. Voin olla väärässäkin.

4
+1
0
-1
4
0
8/29
3.7.2020, 18:20
+126
Liittynyt:
31.10.2019, 12:45
Viestejä:
203

Kampista, joissa pyyntihinta oli mielestäni n. 1000€/neliö "normaalia" halvempi

Mikä on "normaali" hinta Kampissa? Tietenkin se vaikuttaa että missä päin Kamppia, asunnon kunto, remontit, kerros, yhtiövastike jne. mutta näitä huomioimatta liikaa, niin ballpark figure?

1
+1
0
-1
1
0
5.7.2020, 11:29
+298
Liittynyt:
31.3.2019, 16:16
Viestejä:
192

Onkija kirjoitti:

Kampista, joissa pyyntihinta oli mielestäni n. 1000€/neliö "normaalia" halvempi

Mikä on "normaali" hinta Kampissa? Tietenkin se vaikuttaa että missä päin Kamppia, asunnon kunto, remontit, kerros, yhtiövastike jne. mutta näitä huomioimatta liikaa, niin ballpark figure?

Kaksiot ovat tyypillisesti olleet mun mielestä 8-9k/neliö. Toki, jos on putkiremppa tulossa 5v sisään, niin myyntihinnasta saa ottaa yli tonnin pois. Jos on juuri rempattu Jugend-talo, niin voi olla lähempänä kymppiä. Olen pitänyt kasia nyrkkisääntönä, että jos kohteessa ei ole ns. mitään selkeitä vikoja ja isoja remontteja ei ole tulossa kymmeneen vuoteen.

Noi mainitsemani esimerkit olivat kaksio Jugend-talossa, jossa putket oli tehty 10v sitten, rappukäytävt hyvässä kunnossa, kämppä hyvässä kunnossa ja vain karvan yli 8k/neliö. Vanhoissa kivitaloissa yleensä mielestäni on premium-lisää. Toinen oli saunallinen, tosi siisti sisältä ja vielä paremmalla paikalla Kampissa, edullinen vastike ja sekään ei ollut paljoa yli kasin. Itse sain pitkälle alle seiskan vasta rempatun (pinnat & putket), mutta tylsä ja katutasossa.

Mutta en laita enää enempää toisen blogiin asiasta. Muutama viesti on mielestäni ok, mutta vedetään raja vaikka tähän.

1
+1
0
-1
1
0
6.7.2020, 12:09
+1327
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
1333

Tervettä taloutta vol xy

Siis ilman muuta kaikki menee hyvin eikä tuu mitään katkosta talouteen missään vaiheessa. Koska ei mitään mittareita venytellä riskirajoille nyt kuten velkaa, korkoja tai vakuusarvoja.

Lähipiiristä yksi ei saanut lainaa pankista A niin kysyi isosta pankista B. Saikin sitten sieltä kaiket huimalla korolla 0,4 mutta vähän lohdutti ehkä se, että pankista oma-aloitteisesti lainattiin yhtiölainaosuuskin koska sehän on win-win jos kerran lainaavat 0,4 ja kun yhtiölaina on kalliimpaa. Yksityisyyden suojan takia en kerro enempää mutta ihan kunnon laitoitusaste kyllä, laski miten vaan ja ihan reippaan kokoinen laina.

Ihmisen kannalta yllätyin positiivisesti, systeemin kannalta pyörittelen päätäni.

Kaikin tavoin kun meininki on tällaista niin en mitenkään näe, että koskaan voi mitään ongelmia tulla, kaikin tavoin tervettä ja vahvaa. Korot edistää tervettä taloutta (luova tuho toteutuu jne), lainoitusasteet kestää hyvinkin taantumat vaikka kiinteistöt -30% tms jne.

Sain mäkin asuntolainan kun tuli pyydettyä, en kyl oo vielä keksinyt mitä sillä tekisin...helppohan se on saada kun tulot on 0, taisin sanoa neuvottelussa "oon näppärä poika talousasioissa" -> 300ke. Toki mulla on näyttää jotain omaisuuseriä mutta tuloja ei.

4
+1
0
-1
4
0
6.7.2020, 12:32
+298
Liittynyt:
31.3.2019, 16:16
Viestejä:
192

Vähän samanlaiset fiilikset jäi itselle lainaneuvotteluista ja samaa kuulin lähipiiristä, kun kävi neuvotteluja syksyllä. Olin lukenut lehdistä, miten ehtoja kiristetään ja maksimissaan voi saada 4,5 x bruttovuositulojen verran lainaa. Noh, kyllä sai aika reilusti enemmän. Keskustelun ilmapiiri oli muutenkin sellainen, että olin ajatellut joutuvani selittämään joitain asioita tai tarkentamaan aika paljonkin, mutta lähinnä tuli vaikutelma, että kaikki meni läpi sellaisenaan, mitään ei juuri tarkastettu (en tiedä, tarkistavatko jostain rekistereistä jälkikäteen) ja vastaukset luokkaa: "Joo, tuohan kuulostaa tosi hyvältä. Hieno homma". Varmaan olisin saanut paljon enemmänkin lainaa.

3
+1
0
-1
3
0
12/29
6.7.2020, 14:44
+46
Liittynyt:
25.6.2014, 20:46
Viestejä:
20

Ite jeesailin kaveria, joka on pokeriammattilainen asuntolainan hakemisessa. Tehtiin siisti exceli missä kaikki pokeri ja sijoitustulot sekä -menot. Pankkineiti soitti takaisin, että oon muilta pokeriammattilaista saanu semmosia graafeja, mistä näkee tulot, etkö säkin vois laittaa semmosta, kun en tuosta excelistä saa niin selvää. Lähetettiin ihan oikeat tiedot, mutta naureskeltiin siinä, että tähän piirtää kyllä ihan minkä graafin haluaa... Tämän graafin jälkeen lainalupaus napsahti. Tämä mikrohavainto viime kesältä.

5
+1
0
-1
5
0
6.7.2020, 17:34
+1327
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
1333

Pelastukoon ken voi!

Joppi, mikrohavainnot tässä lajissa imo tärkeitä. Jotku HS yleisjorinat pukuhemmoilta peittää sairautta alleen.

Kuulin kaverilta ja lukijalta kans just omakohtaisen jota toki en juuri referoi mutta siis sai vitusti lainaa ja läppähalvalla. Toivottavasti en paljasta liikaa jos sanon, että toinen pankki 0,4marginaalia tarjos -> toinen laitto paremmaksi ja laittoko toinen vielä paremmaksi. Lopulta tipan yli 0.

Mitä tästä seuraa?

Jippii, viimeinkin se tapahtui! Siis viimeinkin on TOTTA iänikuinen hokema: "köyhät köyhtyy ja rikkaat rikastuu". Raja on access halpaan lainaan ja omistusasunnon mahdollisuus. Siis korot on käytännössä NIMELLISESTIKIN nyt 0, puhumattakaan reaalisesti - eikä näköpiirissä ole muutosta ainakaan reaalitilanteeseen. Jos sä saat 90% velkaa kämppään niin velanottaja maksaa käytännössä vain yhtiövastikkeen ja lyhennyksen mutta se toki säästöä. Vuokralaisen ja omistavan luokan ero ei ehkä koskaan ole ollut näin iso joten: 

"Pelastukoon ken voi" (*)

Itseä ei yhtään kiinnostaisi ostaa lisää seiniä mutta kai se pakko on jos kerran on oikeutettu käytännön 0-korko lainaan. Tyhmää olla ottamatta koska kuvittelen kykeneväni valitsemaan alueen ja kämpän, joka suhteellisesti säilyttää arvonsa. Laitan vaikka vuokralle jos en muuta keksi, eiköhän sillä vastikkeet maksa...oikeasti pyrin johonkin fiksumpaan mutta tosiaan jos ei olisi niin no brainer taloudellisesti niin en ostaisi. Vittu. Ja tavallaan ymmärrän Akia mistä päästäänkin

*) Pois lukien todella varakkaat joilla toki edelleen on varaa asua vuokrallakin jos se heitä huvittaa.

Mutta siis ei tää mitenkään voi, kai, hyvin päättyä. Niin sairaan epätervettä. Oh well, oon oikeesti onnellinen että oon nyt lähipiirini pelastanut omistavaan luokkaan ja itselläni on toistaiseksi varaa asua vuokrallakin...mutta tarkkana saa olla koska en ole mikään Aki Ankka.

5
+1
0
-1
5
0
6.7.2020, 18:45
+104
Liittynyt:
14.7.2016, 14:27
Viestejä:
876

Siis onko nää korot nyt oman asunnon lainaan? Omassa on 0,6% nyt mutta sijoitusasuntoihin sain vain 1,0%. Pitääkö tässä lähteä kilpailuttamaan? 

1
+1
0
-1
1
0
6.7.2020, 18:50
+1327
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
1333

Artsipappa kirjoitti:

Siis onko nää korot nyt oman asunnon lainaan? Omassa on 0,6% nyt mutta sijoitusasuntoihin sain vain 1,0%. Pitääkö tässä lähteä kilpailuttamaan? 

Ei.

Mulle tarjottiin paskakorkoa 0,62% mut tolleen ilman tuloja ehkä vaan pitää tyytyä paskaan. Tällä rahoilla leikkimisalalla kumminkin pitkä pankkisuhde on oleellinen eli tutulle virkailijalle "näppärä poika" aukeaa ehkä vähän paremmin kuin randomille...

Siis kuinka sairasta, että joku 0,xx% voi olla huono tarjous...laugh

1
+1
0
-1
1
0
16/29
6.7.2020, 19:00
+298
Liittynyt:
31.3.2019, 16:16
Viestejä:
192

Mulla 0,4 (sis. mitä lie maksuja, nimellisesti marginaali on 0,35).

PikkuPro: Samaa oon itse päivitellyt. Kun miettii, mitä finanssikriisin jälkielvytys teki asuntojen ja assettien hinnoille, ja miten printterit nyt laulavat, niin vähän veikkaan, että 5-10v päästä työelämään siirtyvät ei paljon asuntoja ostele. Siis toki lääkärit ja muut kovapalkkaiset ja ne, jotka pystyvät grindaamaan kurinalaisesti tai jos sukulaiset jeesaa perinnön muodossa. Mutta valtaosa ei kuulu noihin joukkoihin.

Siinä alkaa nuorilla miehillä hymy hyytymään, kun todellisuus lyö päin kasvoja ja tajuavat, että edeltävät ikäpolvet dokasivat heidän mahdollisuutensa. Hymyn hyytymisellä tuppaa olemaan yhteiskuntaa destabiloivia vaikutuksia. Toki aina voidaan pistää asuntolainoihin takaisinmaksuajaksi vaikka 50v, niin alkaa kauppa käymään. Mikrohavaintona vielä edelliseen, että mä sain 35v ilman, että tajusin edes pyytää moista, kun luulin, että 25 on maksimi. Jos 35:stä tulee normi, niin eiköhän hyvien alueiden seiniin saada viidennes lisää hintaa.

Politiikka vaan on, mitä on, niin keskityn siihen, että pyrin olemaan voittavassa, omistavassa, joukkueessa. Ainot asia, mihin itse voi vaikuttaa.

4
+1
0
-1
4
0
6.7.2020, 19:48
+1327
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
1333

mskomu kirjoitti:

Mikrohavaintona vielä edelliseen, että mä sain 35v ilman, että tajusin edes pyytää moista, kun luulin, että 25 on maksimi. Jos 35:stä tulee normi, niin eiköhän hyvien alueiden seiniin saada viidennes lisää hintaa.

Politiikka vaan on, mitä on, niin keskityn siihen, että pyrin olemaan voittavassa, omistavassa, joukkueessa. Ainot asia, mihin itse voi vaikuttaa.

Oho, uutta tietoa mulle, thanks. Ilmeisesti näitä mikrotason lainojakaan ei siis maksella takaisin. laugh

Ja joo, samaa mieltä jos oikein ymmärsin. Meil on mun uskonnolla vain yksi elämä niin aika hassuliinia olis käyttää sitä kirotakseen maailman epäkohtia. Systeemiä en yritä muuttaa ja hiton hyvinhän tässä overall meillä menee lähes kaikilla. Mua vaan on aina kiinnostanut tällaiset asiat ja ilmiöt mut vaiks infla menis 100.000 prosenttiin niin toivon, että ei se mun elämänbalanssia sinällään heiluttaisi. Innostun taloudellisista ilmiöistä ja tää totaalinen 0-korkotilanne on vain something else. Siksipä osin mutuilen nettislottien lisäksi seinien omistajiin atm jotka vivuttaa halvalla ja vuokraa hyvällä ratella. Cibusta on kerääntynyt jonkin verran mut oikeestaan harmittaa, että ei oo enempää. Aika briljantti rahantekokone näissä oloissa, ei slick tai sexy mut sellanen Venäläisen idioottivarma. Jos 6-7% saa käytännön varmaa ja korot on nollissa niin kelpaa.

1
+1
0
-1
1
0
6.7.2020, 19:53
+1327
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
1333

joppi kirjoitti:

Ite jeesailin kaveria, joka on pokeriammattilainen asuntolainan hakemisessa. Tehtiin siisti exceli missä kaikki pokeri ja sijoitustulot sekä -menot. Pankkineiti soitti takaisin, että oon muilta pokeriammattilaista saanu semmosia graafeja, mistä näkee tulot, etkö säkin vois laittaa semmosta, kun en tuosta excelistä saa niin selvää. Lähetettiin ihan oikeat tiedot, mutta naureskeltiin siinä, että tähän piirtää kyllä ihan minkä graafin haluaa... Tämän graafin jälkeen lainalupaus napsahti. Tämä mikrohavainto viime kesältä.

Mjoo /: Ite siis laitoin tyyliin ruutupaperilla luvut, kysyivät kans jonkun näyttävämmän graafin perään, ehkä sillä olis irronnut halvemmalla...

0
+1
0
-1
0
0
6.7.2020, 22:36
+575
Liittynyt:
20.7.2016, 19:14
Viestejä:
603

25 vuotta on maksimi ASP-lainassa lain takia, mutta onhan noita 30 vuoden asuntolainoja ollut paljon jo aiemmin.

Oma marginaali 0,5%-yksikköä oli kova silloin kun kämpän ostin (parempi kuin tutuilla), mutta pitäisiköhän tässä alkaa kilpailuttamaan. Tosin itsellä myös ilman vakituloja (pokerituloilla tämän sain) vähän hankalampaa hankkia sitä ihan parasta marginaalia uudesta pankista, ellen sitten siirrä salkkuani samalla pois Nordnetistä.

0
+1
0
-1
0
0
20/29
8.7.2020, 01:00
+1327
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
1333

Kovin hiljasta. Lomaa näköjään. Pian kolmisen kuukautta lomaillut joka siis erittäin kivaa, täyshoidossa, mutta vaatii sen, että laittaa vuosituntitavoitteet kauas takaraivoon. Kaikenlaista juoksentelua: Pari kansallispuistoa (järvialue ja suoalue), yks kansanpuisto, yhden rauhoitetun järven ympäri, yksi yksityisten viitoittama metsäreitti, pari hoidettua metsäreittiä ja viitisen kertaa kuntoportaat sekä puolimarathon 30c helteellä toisen järven ympäri ilman nesteitä. Yksin ja kaverien kanssa. Ihan parhautta, kovaa huumetta toi luonnossa juokseminen, kiva että eivät amputoineet vasenta jalkaa 1999.

Kyl mä liveä pelaisin mut netti on vaan niin kovin paljon tylsempää - siksi 2012 alusta 100% liveen siirryinkin.

Painoin taas isolla Hamiltonin voittoa (5fig) ja kaikkea siihen liittyvää päälle. Nihkeä alku kaudelle. Tein tänään myös toisen muuvin joka kyllä musta tosi hyvä ja itselle merkittävä mutta ehkä 7% että siitä mitään tulee. Jos ei kalasta, ei voi saada kalaa.

Pelaamattomuuteen vaikuttaa toki se, että juuri nyt ei ole pakko. Kun miettii taaksepäin niin tuli tunteita pintaan. 2016-2019 oli todella taistelua elämäntavan puolesta. Jos ammattina on rahoilla leikkiminen niin ilman rahoja ei ole paljon ammattia. Ja joka kuukausi 10ke kulut joita ei päässyt karkuun, ei se ole helppoa ja siinä tapahtui 2016 jotain yllättävää joka ajoi likvidit huonoihin ja sitä sitten taisteltiin. Ja oon mä tosta neljän vuoden taistelusta ihan helvetin ylpeä, ei se kyllä ole 2016-2019 kauheen helppoa saada livepokasta 10ke kulut peittoon - näillä "taidoilla". Mut tällä kertaa niin kävi ja 10.2019 tapahtui käänne ja nyt ollaan hyvissä, way best ever. Tosin veroja on tulossa, paljon.

Monet tai ainakin jotkut tuntuu olevan miljonäärejä ja ei tunnu missään tai ainakin esitetään niin. Tai että ostetaan kaikenlaista. Mul menee silleen nyt kun on paremmissa, että tuntuu ihan helvetin rauhalliselta ja hyvältä sisällä mutta ei juuri tee mieli ostaa mitään uutta tai turhaa. Ehkä vähän aiempaa enemmän tarjoilee kavereille tms mut lähinnä juttu on vain se henkinen rauha, että ei ole pätkäsopimuksella enää vain ehkä jopa eläkevirassa. Kaman suhteen taas menee entistä minimalistisemmaksi: polttelen saunan pesässä vanhoja vaatteita ja tulee helvetin hyvä olo, lol. Turha tavara on turhaa tavaraa ja yksi vuoden kohokohtia on se, kun juoksee päiviä kaverin kanssa ja kahden kaikki kamat on yhdessä 5 litran repussa josta siis 2 litraa on vettä. Illalla menee hikisten vaatteiden kanssa suihkuun, rutistaa ne semikuivaksi ja aamulla taas päälle. 

Jotenkin tuntuu, että ylimääräiseen kamaan hukkuu ajatukset, pinnalla on kivempaa ja netin myötä ihminen tarvitsee niin paljon vähemmän...like ennen lankapuhelimesta irrottautuminen irrotti aika totaalisesti sosiaalisesta elämästä, nyt sosiaalinen elämä kulkee mukana maailman ääriin kännykän kanssa. Tää on niin eri aika, niin upeeta saada elää tätä.

Anyhow, onneksi Jenkeissä laskettiin loppuun, josko juomenna pääsisi ostolaidalle. Nyt on bulletteja et sopisi lasketella pl. Aspire, laitoin parit ansat kun varmaan nukun vielä 10am. Vähän noi volat ovat hiljentyneet, toivottavasti vain kesätauko.

 

4
+1
0
-1
4
0
8.7.2020, 13:57
+86
Liittynyt:
30.6.2014, 18:17
Viestejä:
110

PikkuPro kirjoitti:

 

mskomu kirjoitti:

Nyt on alkanut putkahtelemaan ytimestä asuntoja, jotka ovat mielestäni helposti yli 10 % halvempia, mitä vastaavia myytiin vielä talvella. En jaksa uskoa, että tästä enää paljoa laskettaisiin, mutta olen ollut väärässä ennenkin. Nämä myös tuntuvat menevän aika nopeasti kaupaksi. Yhtä en ehtinyt käydä katsomassa, kun ilmoituksesta seuraavana päivänä joku kävi yksityisnäytössä ja osti suoraan pois. Itse ostin seuraavan samalla tavalla. Aika näyttää, olisiko pitänyt odottaa.

Vuokrat ovat laskeneet vielä vähän enemmän. Alle tonnilla kuussa saa kämppiä, mistä väitän, että olisi pitänyt pulittaa 1200 vielä puoli vuotta sitten. Epäilen silti, että parissa 2-5 vuodessa mennään samalle tasolle tai tällä printtaustahdilla jopa yli.

 

Joo. En mäkään jaksa uskoa, että hirveesti tropataan tällä printtaustahdilla ja 0-koroilla ja lainoitusasteen nostollakin 85 -> 90% on merkityksensä lähikuukausina. Varmasti myös on fiksua rahaa kyttäämässä kuten siis ehkä mekin niin edukkaat voi mennä tehokkaan nopsaan. Noi on jänniä spotteja, toisaalta tuntuu heti hyvältä mut toisaalta ei haluis ihan snappinä ostaa koska jotain oleellista voi jäädä huomaamatta. Mut en jaksa harmitella, toi meni ohi mut toisaalta taisin olla vähän hajulla kun noin heti meni. 2013 sentään kykenin ja kykenimme snappäämään ja jos ei olisi kyennyt niin se olisi salettiin mennyt next day (oli varattu jo 7 yksityisnäyttöä) ja ostos on osoittautunut paitsi kivaksi niin yllättävänkin kannattavaksi ja vielä on upside mahdollista hyvinkin. Lisäksi pääsen jossain vaiheessa asumaan tonne pariksi vuodeksi kun rinkka alkaa väsyttää.

Oletko harkinnut ostotoimeksiantoa välittäjälle? Itsellä ollut jo vuoden verran sellainen kuvio ostopuuhissa, että hyvät menee käsistä ennen kuin haluaa reagoida ja kiertopalkinnot joihin ei halua koskea jää myytävinä pyörimään. Enkä nyt muutenkaan välitä olla huutokaupan korottavana osapuolena. Siksi ollut vakavasti harkinnassa myös ostotoimeksianto. Toinen havainto, että kaikenlaiset pikkutuunaukset näyttävät käyvän kaupaksi ja tuottavan hyvin. En  tahtoisi 10k€ IKEA-pintatuunauksesta maksaa yli 50 k€, tai pahimmillaan noilla surutta yritetään peitellä taloyhtiön ikää ja oikeata rakenteellista korjausvelkaa. Vähän odottelin myös, että koronakriisi toisi niihin asuntovelallisiin painetta joiden tarjonnasta etsin, sitä kautta hintoihin liikettä alaspäin ja vauhdittaisi kauppaa, mutta eipä ainakaan niissä mitä itse etsii ole mitään tapahtunut maalis-huhtikuun hetkellisen jäätymisen jälkeen.

0
+1
0
-1
0
0
8.7.2020, 14:33
+298
Liittynyt:
31.3.2019, 16:16
Viestejä:
192

Pankit myönsivät ymmärtääkseni 6kk lyhennysvapaita asuntolainoihin maaliskuussa, eli en usko, että yhdelläkään asuntovelallisella iskee akuuttia kassakriisiä ennen kuin lyhennysvapaat on käytetty. Moni on varmasti ennakoinut, että asunno(i)sta pitää päästä eroon ennen kuin lyhärit loppuu, mutta on varmasti sitäkin porukkaa, joka toivoo, että tilanne helpottaa ennen dedistä, eivätkä tee mitään. Tai sitten ovat pistäneet myyntiin liian kovalla hinnalla, kun ei vielä ole paniikkikaan. Eli en pitäisi mahdottomana, että syyskuussa ja jälkeen alkaa tulemaan enemmän painetta. En kuitenkaan itse uskaltanut laskea tämän varaan.

0
+1
0
-1
0
0
8.7.2020, 14:49
+104
Liittynyt:
14.7.2016, 14:27
Viestejä:
876

Itse veikkaisin että mitään laskua asuntojen hintoihin ei ole tulossa. Veikkaisin ehkä toiseen suuntaan. Perusteluina: todella alhaiset korot (vielä alkuvuotta alhaisemmat), omarahoitusvaade 15% -> 10%. Pankit antaa melkein automaattisesti lyhennysvapaata eli en usko että tulee mitään älytöntä määrää tilanteita jossa pakko myydä. 

0
+1
0
-1
0
0
24/29
8.7.2020, 16:34
+126
Liittynyt:
31.10.2019, 12:45
Viestejä:
203

Pääkaupunkiseudun vs muun maan hintakehitystä ei voi nonsaleerata.

Hinta koostuu, kun kysyntä ja tarjonta kohtaavat. Puhut nyt ainoastaan tarjontapuolesta. Tarjontapuoleen vaikuttaa tietenkin paljon se ryhmä joka omistaa ne asunnot ja uskallan väittää että ne ketkä omistavat Helsingin keskustan asunnot ovat erilaisissa tilanteessa kun he ketkä omistavat asuntoja muissa kaupunginosissa/kaupungeissa. Näin ollen keskustan ja muun maan hintakehityksen vertaaminen ei ole mahdollista.

Mitä tulee kysyntäpuoleen, niin jossain vaiheessa vuokratuotot rupeavat olemaan, niin pieniä, jos tämä hintakehitys jatkuu, ettei kukaan täysjärkinen osta asuntoa, jos siitä saa 1.5-2.5 % (teoreettista) nettotuottoa p.a. Tietenkin Airbnb voi tuoda lisätuottoja, mutta tässäkin luulisi kilpailun kovenevan ja kun tarjonta lisääntyy, tulee tuottavuus kärsimään. Kuten aiemmin sanottu, pitkässä juoksussa hintojen ja vuokratuottojen on konvergoitava. Ts. joko vuokrat nousevat tai hinnat laskevat, enkä itse ainakaan usko vuokrien äkilliseen nousuun.

1
+1
0
-1
1
0
8.7.2020, 18:47
+1327
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
1333

Artsipappa kirjoitti:

Itse veikkaisin että mitään laskua asuntojen hintoihin ei ole tulossa. Veikkaisin ehkä toiseen suuntaan. Perusteluina: todella alhaiset korot (vielä alkuvuotta alhaisemmat), omarahoitusvaade 15% -> 10%. Pankit antaa melkein automaattisesti lyhennysvapaata eli en usko että tulee mitään älytöntä määrää tilanteita jossa pakko myydä. 

Vähän sama line. En niinkään oo ostamassa koska "saa superhalvalla" vaan odotan assettien nousua printtaamisen seurauksena, varsinkin muuttovoittoseuduilla. Eli nyt ei oo "halpaa" mut myöhemmin on kalliimpaa ja vaikka kuplat puhkeilevat toki jossain vaiheessa niin primekiinteistöjä on aina rajallisesti...kysykää vaikka Sipoonrannan myyjiltä. 

Finanssikriisissä tää kaksivaiheinen toimi hyvin eli 2008-2009 osakkeisiin ALLIN ja 2012, 2013 sekä 2016 kiinteistöihin osa. Valitettavasti suuri osa meni mökkikompleksiin mutta rahoilla leikkijälläkin on vain yksi elämä joten ei kaikkea kannata yrittää optimoida koska sitten ei optimoi elämää.

Nyt vähän niinkuin koitan samaa kuin Finanssikriisissä. Tää korkotilanne on niin älytön kaikin tavoin, että imo aika selkee spotti vivuttaa kiinteistöihin jos saa lainaa ja yks perustelu sekin, että asuntolaina on halvempaa kuin sijoituslainat joten sikäli pörssi < kiinteistöt kun kunnolla vivutetaan. Mut oikeesti toki myös fiilispohjalta eli tykkään ajatuksesta laajentaa vuokraamista/airbnb toimintaa. Nään, että niitä voi tehdä viksummin mitä yleensä tehdään ja on ihan hyvät statsitkin siitä ja nään myös, että tykkään siitä hommeloinnista varsinkin kun KH resurssina. Hommelointia, jossa (talous) psykan ja (talous) sosiologian opinnoista voi jopa olla jotain iloa.

2
+1
0
-1
2
0
8.7.2020, 19:03
+1327
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
1333

Onkija kirjoitti:

 

Mitä tulee kysyntäpuoleen, niin jossain vaiheessa vuokratuotot rupeavat olemaan, niin pieniä, jos tämä hintakehitys jatkuu, ettei kukaan täysjärkinen osta asuntoa, jos siitä saa 1.5-2.5 % (teoreettista) nettotuottoa p.a. Tietenkin Airbnb voi tuoda lisätuottoja, mutta tässäkin luulisi kilpailun kovenevan ja kun tarjonta lisääntyy, tulee tuottavuus kärsimään. Kuten aiemmin sanottu, pitkässä juoksussa hintojen ja vuokratuottojen on konvergoitava. Ts. joko vuokrat nousevat tai hinnat laskevat, enkä itse ainakaan usko vuokrien äkilliseen nousuun.

Kelassasi on musta yksi iso ongelma. Asunto ei ole vain sijoitustuote vaan myös se asunto - paikka jossa nukutaan yms. Elikkä on ollut ja tulee olemaan ihmisiä, jotka haluavat asua nimenomaan "Ytimessä" ja joilla on siihen varaa. Jos he vuokravat, he maksavat mitä pyydetään. Jos he ostavat, he maksavat mitä täytyy. Toisin kuin vaikka Merihaassa tai Korsossa niin primeseuduilla on merkittävästi kysyntää joka ei ole riippuvainen ostoksen/vuokrauksen "kannattavuudesta". Esimerkiksi asuimme Jenkkien kalleimmalla seudulla 4v koska tutkimusprojekteilla oli rahoitus siihen ja otan aina airbnb location mukaan ja maksan mitä täytyy koska jos oon vaikka 5 päivää kaupungissa pokerireissuilla niin ei mun huvita istua yli tuntia siitä liikennevälineissä ja opetella metrokarttoja.

Mun pääkela siis on se, että sumuisina aikoina back to basics ja yksi basic on se, että keskustat harvoin muuttavat sijaintia tai slummiutuvat Euroopassa ja keskustakämpille on aina kysyntää koska on ihmisiä, jotka haluavat asua vain siellä. Jos ette mua usko niin kysykää vaikka Akilta, että paljonko Pitkänsillan eteläpuolella pitäisi maksaa että muuttaisi Pohjoispuolelle. On huomioitava, että koko ajan tulee entistä enemmän isohkoja perintöjä ja tämä tuo uutta maksukykyistä jengiä primeen. PerusPenalle kun lyödään 600ke extraa käteen niin meneppäs selittämään, että "et sä Pena kato voi muuttaa Kamppiin kun sä saat vaan 1,5% PA tuottoa". Pena muuttaa koska Pena voi - kiitos suuret ikäluokat.

4
+1
1
-1
4
1
8.7.2020, 19:33
+298
Liittynyt:
31.3.2019, 16:16
Viestejä:
192

Oon miettiny sitä, että mikä lie keski-ikä kaupunginosittain. Mutulla sanoisin, että jossain Ullanlinnassa ymv. on vähän iäkkäämpää sakkia. Tuleekohan jossain vaiheessa luonnollisen poistuman ja perintöjen seurauksena myyntipainetta? Onkohan näin käynyt missään pääkaupungissa? Aika paljon asunnoista täällä on kuitenkin sellaisia, että ostettu aikanaan, kun oli halpaa ja nyt se on koti. Mutta haluaako perilliset sitten muuttaa kerrostaloon? Ehkä, ehkä ei.

2
+1
0
-1
2
0
8.7.2020, 20:29
+1327
Liittynyt:
28.6.2014, 19:37
Viestejä:
1333

mskomu kirjoitti:

Oon miettiny sitä, että mikä lie keski-ikä kaupunginosittain. Mutulla sanoisin, että jossain Ullanlinnassa ymv. on vähän iäkkäämpää sakkia. Tuleekohan jossain vaiheessa luonnollisen poistuman ja perintöjen seurauksena myyntipainetta? Onkohan näin käynyt missään pääkaupungissa? Aika paljon asunnoista täällä on kuitenkin sellaisia, että ostettu aikanaan, kun oli halpaa ja nyt se on koti. Mutta haluaako perilliset sitten muuttaa kerrostaloon? Ehkä, ehkä ei.

Ihan varmasti on sitä tendenssiä, että tyyliin opettajatar ostanut yksiön-kaksion Ullanlinnasta ja 40v myöhemmin muuttaa hoitokotiin tai suoraan hautaan. Välillä myy mymmeli, välillä vasta perilliset mut siis tollaisten polkujen kautta sitä varallisuutta siirtyy. Ja jos opettajattarella yksi lapsi, Pena, joka ei halua asua Mymmelimaisessa Ullanlinnassa vaan Kalevan Krouvin lähellä niin ei se paljon vuosituottoja laske ostaessaan.

Muiden alueiden hinta muodostuu niiden halutuimpien mukaan ja niillä halutuimmilla on pohjakysyntää joka ei ole hintajoustavaa. Tiedän esim. muutamia jotka asuu Eiran Rannan "ökytaloissa" ja taas en näkisi, että se on vuosituotoista kiinni. Jos tykkää primepuistossa kusettaa koiraa ja näyttäytyä sekä ökyveneellä dokailla daamien keskellä viereisessä Hernesaaren Rannassa niin sitten tekee eikä laske vuosituottoa. En nyt viitti laittaa tähän Seiskan kuvaa, got the point.

Primemestojen pohjakysyntä joka on hintajoustamatonta niin kauan, kun alueen maine säilyy. Se pohjakysyntä syntyy mm. Expatriaateista, Suurlähetystöistä ja Wanhasta rahasta eli mestoja, johon firmat asuttaa top-ukkojaan pidemmäksi aikaa ja niitä, jotka on saanut rahaa perintönä tms. Uusi raha on aina vikkelämpää liikkumaan eli ihmiset jotka on itse tehneet massinsa ovat tottuneet elämässään yleensä reippaampiin peliliikkeisiin, tilanteen mukaan.

2
+1
0
-1
2
0
8.7.2020, 21:32
+126
Liittynyt:
31.10.2019, 12:45
Viestejä:
203

PikkuPro kirjoitti:

Kelassasi on musta yksi iso ongelma. Asunto ei ole vain sijoitustuote vaan myös se asunto - paikka jossa nukutaan yms. Elikkä on ollut ja tulee olemaan ihmisiä, jotka haluavat asua nimenomaan "Ytimessä" ja joilla on siihen varaa. Jos he vuokravat, he maksavat mitä pyydetään. Jos he ostavat, he maksavat mitä täytyy. Toisin kuin vaikka Merihaassa tai Korsossa niin primeseuduilla on merkittävästi kysyntää joka ei ole riippuvainen ostoksen/vuokrauksen "kannattavuudesta". Esimerkiksi asuimme Jenkkien kalleimmalla seudulla 4v koska tutkimusprojekteilla oli rahoitus siihen ja otan aina airbnb location mukaan ja maksan mitä täytyy koska jos oon vaikka 5 päivää kaupungissa pokerireissuilla niin ei mun huvita istua yli tuntia siitä liikennevälineissä ja opetella metrokarttoja.

Mun pääkela siis on se, että sumuisina aikoina back to basics ja yksi basic on se, että keskustat harvoin muuttavat sijaintia tai slummiutuvat Euroopassa ja keskustakämpille on aina kysyntää koska on ihmisiä, jotka haluavat asua vain siellä. Jos ette mua usko niin kysykää vaikka Akilta, että paljonko Pitkänsillan eteläpuolella pitäisi maksaa että muuttaisi Pohjoispuolelle. On huomioitava, että koko ajan tulee entistä enemmän isohkoja perintöjä ja tämä tuo uutta maksukykyistä jengiä primeen. PerusPenalle kun lyödään 600ke extraa käteen niin meneppäs selittämään, että "et sä Pena kato voi muuttaa Kamppiin kun sä saat vaan 1,5% PA tuottoa". Pena muuttaa koska Pena voi - kiitos suuret ikäluokat.

On totta, että moni säästää, etenkin perheet/pariskunnat, pystyäkseen ostamaan unelmakotinsa ja silloin hinnalla ei ole niin paljon merkitystä. On kuitenkin aika vaikea nähdä, että enemmistön unelmakoti on 30-60 m2, josta saa pulittaa 10 K per neliö, kun olisi mahdollista muuttaa hieman kauemmas keskustasta ja ostaa 200m2 omakotitalo. Eli voit kysyä, että haluaako tämä mainitsevasi PerusPena ostaa 200m2 omakotitalon vai 60m2 keskusta luukun. Saattaa PerusPena olla aika ihmeissään, kun kuulee että hänen 600K riittää vaan 60m2 keskustassa. Kyllä se taitaa mennä ennemmin niin, että ne kenellä on ylimääräistä ostaa ja maksaa näitä korkeita hintoja keskustan asunnoista ja nämä ketkä ovat perineet ovat enemmän myyntilaidalla.

2
+1
0
-1
2
0

Sivut