Vuoden 2016 viimeisiä päiviä viedään, joten olisi vuoden 2016 tilannekatsauksen aika.
Tilanne viime vuoden lopussa oli tämän suuntainen:
Tänne blogiin voisin oikeastaan päivittää seurattavaksi tunnusluvuksi: Opo yhteensä - oma asunnon arvo. Nykyinen tilanne olisi n. +40k€. Käytännössä tarkottaisi sitä että jos löisin kaikki sijoitukset lihoiksi ja maksaisin sijoituslainani +oman asunnon velkani pois niin käteen jäisi velaton asunto (1/2 uudehkosta omakotitalosta) sekä 40k€ käteistä. Varallisuuseristä asuntojen arvot olen pyrkinyt arvottamaan jonkin matkaa alle "markkinatason", eli vaikka tuntuvaakin laskua asuntomarkkinoilla tulisi niin uskoisin että vähintään tasearvoihin nuo asunnot onnistuisi realisoimaan. Voisiko tuon tunnusluvun sitten nimetä jonkinlaiseksi eläkekassaksi tai vapausrahastoksi.:)
Viime vuonna nettovarallisuus kasvoi 25k€. Tämän vuoden lukuihin olen todella tyytyväinen sillä tase-excelin naputtelun jälkeen nettovarallisuuden kasvu ennen veroja n. 32,5k€ ja koska ennakkoja olen maksanut arviolta pari k€ liian vähän, niin todellinen tulos on reilu 30k€ plussalla ja vapausrahasto siten siellä 70k€ huitteilla. Nettovarallisuuden kasvu on valunut lähinnä arvopaperisalkkuun ja hieman toki joutunut lainojakin lyhentämään. Ensi vuodelle en kummempia tavoitteita aseta, mutta toivottavasti tahti jatkuu, niin montaa vuotta ei kulu tuon alkuperäisen vapauskassatavoitteeni saavuttamiseen.
Juuri kun mietin että koko blogin nimen voisi vaihtaa, kun aktiivisuus asuntomarkkinoilla on omalta osaltani ollut pitkään nolla, niin sittenhän sitä jysähtää. Tänään tuli myyntiin 24,5m2 yksiö 2km Jyväskylän keskustasta (Aittorinne) hintaan 52k€. Tosi hyvä lay-out ja 3krs. Itselläni on ennestään alueella hieman vastaava yksiö, jonka vuokrasin juuri 470€/kk. Lähtövuokratuotto yli 8,5% ja ronskilla linjasaneerauskustannukset sisältävällä remonttikorjauksella tuotto n. 6,1-6,2% sipolle. Kämppä on pieni ja taloyhtiössä asuinneliöitä lähes 3000, joten noissa putkiremppakustannukset voivat jäädä tuosta mitä itse budjetoin.
Kämppä tuli siis myyntiin tänään. Vilkaisin taloyhtiön dokkarit, kohteen kuvat & videopätkän ja rupattelin taloyhtiön kuulumiset puhelimessa hallituksen pj:n kanssa. Ok kuviolta vaikutti niin käymättä asunnolla tarjosin suoraan pyyntihinnan (parin tunnin voimassaoloajalla) jonka myyjä sitten koppasi. Aamulla töihin lähtiessä ei arvannut että tulee heräteshoppailtua tällaisilla summilla, mutta hyvät fiilikset kun pitkästä aikaa pääsee tekemään kauppaa:) Nyt sitten pitäisi kiireen vilkkaa järjestellä rahoituskuviot kuntoon, on aina fiksua tarjota ensin ilman rahoitusehtoa ja sitten miettiä mistä raapia rahat kasaan:)
Hyvät fiilarit kaikenkaikkiaan sijoittamisesta kun tuntuu että lumipalloa on saamassa hiljalleen liikkeelle rinteeseen. Opparista napsui arvosanaksi erinomainen/5 ja pienet kannustepalkkiotkin. Työrintamallakin on hieman uusia virityksiä, joten innolla ensi vuotta kohti.
Menestystä uuteen vuoteen myös foorumin sijoittajakollegoille!