Olet täällä

Loma-asunto (mökki) sijoituksena

Sivu:

Sivut

4.8.2022, 12:21
+1
Liittynyt:
2.8.2021, 19:55
Viestejä:
26

Olisikohan siis maapohjan verotusarvon suhde rakennusten verotusarvoon josta saadaan kerroin mitä verrataan hankintahintaan?

0
+1
0
-1
0
0
4.8.2022, 12:43
Käyttäjän hauturi kuva
OP
+2302
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1845

En ole kyllä perehtynyt kiinteistöverotuksessa käytettävien käypien arvojen muodostumiseen, mutta oma näppituntuma kahden kiinteistön perusteella on, että niillä ei ole mitään tekemistä todellisten käypien arvojen kanssa (sen enempää absoluuttisten kuin suhteellistenkaan arvojen osalta). Voin toki aivan hyvin olla väärässäkin.

Verottajaltakin voi kysyä näkemystä voiko kiinteistöverotuksessa käytettävistä arvoista jotenkin johtaa poistolaskelman pohjana olevia arvoja.

 

0
+1
0
-1
0
0
4.8.2022, 15:44
+9339
Liittynyt:
16.12.2013, 13:48
Viestejä:
5848

Coopoc kirjoitti:

Eikös silloin myös rakennusten poistot menisi verotusarvon mukaan?

Lukematta ketjua huomautan tähän, että poistot tehdään old school laskentaekonomin silmin aina hankintahinnasta (tai hankintahinnasta + arvonkorotuksista). Eli poistoihin verotusarvo ei käsittääkseni voi vaikuttaa mitenkään.

1
+1
0
-1
1
0
4.8.2022, 17:12
+1
Liittynyt:
29.8.2016, 23:31
Viestejä:
5

Ei aivan ketjun otsikon mukainen kysymys, mutta läheltä hipoo.

Kuinka poistot jos kiinteistö hankittu 15 vuotta sitten, ja ollut asuntona koko sen ajan yhtäjaksoisesti. Hankintahinta vaikka 200 ke ja nykymarkkinahinta 50 ke. Vuokrataso alueella niin matala, että kulujen ja poistojen jälkeen tappiota, laskennallista osin kun poistot.

Vähennetäänkö muista po tuloista? Voisi olla houkutteleva pahoilla muuttotappioalueilla. Ja mikä voisi olla käypä vuokra, kun kysyntä lähes nollassa.

 

0
+1
0
-1
0
0
9.8.2022, 09:03
Käyttäjän hauturi kuva
OP
+2302
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1845

Rurik kirjoitti:

Vähennetäänkö muista po tuloista?

Vastaisikohan tämä kysymykseen: https://www.salkunrakentaja.fi/2020/09/sijoitustappiot-verotus/

1
+1
0
-1
1
0
9.8.2022, 12:29
+1
Liittynyt:
2.8.2021, 19:55
Viestejä:
26

Laitetaanko vähennykset kuukausikohtaisesti vai vuosikohtaisesti eli ts pitääkö vähennykset kohdistaa siihen kuukauteen missä ne ovat syntyneetkin?

 

0
+1
0
-1
0
0
9.8.2022, 13:02
Käyttäjän hauturi kuva
OP
+2302
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1845

Coopoc kirjoitti:

Laitetaanko vähennykset kuukausikohtaisesti vai vuosikohtaisesti eli ts pitääkö vähennykset kohdistaa siihen kuukauteen missä ne ovat syntyneetkin?

Veroilmoitus tehdään kalenterivuosittain, ei siinä ole edes mahdollista tehdä kuukausikohtaista erittelyä.

Kirjanpito on sitten oma lukunsa, ja siinä varmaan oleellisinta on millä tasolla haluat itse mökkivuokrausbusinestasi seurata.

Kesken vuotta tehdyt muutokset poistolaskelmassa olevaan omaisuuteen lasketaan poistoihin vain siltä osalta vuotta kun omaisuus on ollut taseessa. Ts. jos vaikka uusit laiturin kymppitonnilla heinäkuussa, poistat siitä ko. vuonna vain puolet koko vuoden poistosta. Tässä riittää kuukauden tarkkuus hyvin, ja on varmaan enemmän makuasia lasketaanko keskeneräiset kuukaudet mukaan vai ei.

Ja kaikki edellä (ja aiemmin) sanomani koskee siis sitä, että yksityishenkilönä vuokraat mökkiäsi ja ilmoitat sen henkilökohtaisessa veroilmoituksessasi. Sitten jos kyseessä on yritys, mennään tietysti vähän eri säännöillä.

0
+1
0
-1
0
0
10.8.2022, 14:13
+1
Liittynyt:
2.8.2021, 19:55
Viestejä:
26

yes

0
+1
0
-1
0
0
30.8.2022, 12:52
+1
Liittynyt:
2.8.2021, 19:55
Viestejä:
26

Vielä tarkennus kysymykseen vähennyksistä.

Jos mökin vuokraus on aloitettu kesken vuotta  esim 1.4.2022 -> 31.12.2022

Laitetaanko mökin vähennykset vuoden alusta, esim sähkölaskut  1.1.2022 - 31.12.2022 ajalta jolloin vuoden sähkölaskut kerrotaan 0.75 vai alkaako vähennysoikeus vasta 1.4.2022 jälkeisiin laskuihin, omakäyttö tietenkin otetaan huomioon.

Talvikuukausinahan sähkölaskut ovat monesti ainakin 3-4 kertaisia kesään verrattuna jos pitää peruslämpöä päällä ympäri vuoden.

0
+1
0
-1
0
0
30.8.2022, 13:11
Käyttäjän hauturi kuva
OP
+2302
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1845

Coopoc kirjoitti:

Vielä tarkennus kysymykseen vähennyksistä.

Jos mökin vuokraus on aloitettu kesken vuotta  esim 1.4.2022 -> 31.12.2022

Laitetaanko mökin vähennykset vuoden alusta, esim sähkölaskut  1.1.2022 - 31.12.2022 ajalta jolloin vuoden sähkölaskut kerrotaan 0.75 vai alkaako vähennysoikeus vasta 1.4.2022 jälkeisiin laskuihin, omakäyttö tietenkin otetaan huomioon.

Talvikuukausinahan sähkölaskut ovat monesti ainakin 3-4 kertaisia kesään verrattuna jos pitää peruslämpöä päällä ympäri vuoden.

Tähän ei käsittääkseni ole selkeää sääntöä. Jos vähennät vasta 1.4. jälkeistä aikaa koskevia laskuja, se on ainakin hyväksyttävä käytäntö. Melkoisella varmuudella myös jos saat jostain asiasta koko vuotta koskevan laskun voit kertoa sen 0,75:llä. Sen sijaan koko vuoden kuukausittaisten laskujen laskeminen yhteen ja kertominen 0,75:llä ei kuulosta välttämättä hyväksyttävältä. Toki jos saat esim. kahden kuukauden sähkölaskun koskien maalis-huhtikuuta sen voi varmasti kertoa 0,5:llä selvittämättä kummankin kuukauden todellista kulutusta.

1
+1
0
-1
1
0
30.8.2022, 19:43
+1
Liittynyt:
2.8.2021, 19:55
Viestejä:
26

Ok

0
+1
0
-1
0
0
4.9.2022, 16:59
Käyttäjän hauturi kuva
OP
+2302
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1845

Päivitetääs välillä omastakin mökiivuokrauksesta. Vuokralaiset antavat usein pyydettäessä palautetta, ja joskus pyytämättäkin. Tyypillistä kuitenkin on, että vaikka jostain syystä muuten oltaisiinkin yhteydessä jo vuokrausaikana, niin silloin ei koskaan valiteta mistään, vaan kaikki valitukset kerrotaan jälkikäteen, kun niille ei voi enää tehdä mitään.

Elokuussa oli pari aika erilaista vuokralaista peräkkäin. Ensimmäinen näistä oli tähän mennessä ainoa joka kysyttäessä ilmoitti ettei suosittelisi mökkiä muille. Oli kaikenlaista ongelmaa:

- kulku parvelle oli ikäihmisille mahdoton - näin voi hyvinkin olla, parvelle menevät portaat ovat jyrkähköt ja lopussa on vielä korkea kynnys, tosin kulku näkyy varsin hyvin mökistä julkaistuista kuvista

- yhden makuuhuoneen patja oli aivan liian kova - tämäkin voi hyvin pitää paikkansa, patjamieltymykset ovat melko henkilökohtaisia. Ehkä esim. sieltä vaikeakulkuiselta parvelta olisi kuitenkin saanut raahattua toisen patjan tilalle.

- soutuvene oli likainen, eikä sillä voinut siksi soutaa, ja muutenkin olisi pitänyt kuulemma erikseen vuokrata sähköperämoottori - kyllä, vene on hyvinkin voinut olla likainen. Se ei tosin ole estänyt muita käyttäjiä soutamasta sillä. En myöskään ymmärrä miksi soutamiseen pitäisi vuokrata perämoottori, jollainen kyllä periaatteessa on lisähintaan saatavissa, kun airotkin ovat puuvajassa ihan ilmaiseksi käytettävissä.

- ulkona ei ollut virikkeitä, kun mökin ympäristöön ei ole tehty kävelypolkuja - ei ole polkuja ei, koska ympäröivä maasto on enimmäkseen soista. Lisäksi vain omalle maalle voi erikseen tehdä polkuja, joten hirveän monipuolista polkuverkostoa ei alle neljän hehtaarin tontille pystyisi rakentamaan vaikka maaperä antaisi myöten. Tietä pitkin pystyy kävelemään ja n. 300 metrin päässä vastaan tulee muiden mailla kulkevia polkuja. Lisäksi melko lyhyen ajomatkan päässä on varsin kattava ulkoilureittiverkosto. Mökillä on likaisen soutuveneen lisäksi polkupyörä, 2 suppilautaa meloineen, mölkky, petankki, kroketti, frisbeegolfkori ja 6 frisbeetä, laituri uimaportaineen, ulkotulipaikka sekä tikkataulu. Ja tietysti grilli, ruokapöytä tuoleineen, aurinkovarjo ja muutamia lepotuoleja.

Mistään näistä puutteista ei luonnollisestikaan mainittu mitään kun oltiin muusta syystä yhteydessä, nämä nyt tosin ovat kaikki sellaisia ettei niille hirveästi olisi pystynyt ad hoc tekemäänkään (paitsi tietysti airot, jos kyse oli siitä etteivät vaan olleet löytäneet niitä)

Toinen elokuun vieras oli monivuotinen vakiasiakas, joka oli jo aiemmin varannut ensi kesäksi ja varasi nyt poislähtiessään myös kesäksi 2024. Hänen mielestään kaikki oli jälleen aivan fantastista ja tällä kertaa säätkin suosivat. Mainitsi erikseen viime käynnin jälkeen uusitut uunin ja liesitason ja kertoi käyneensä kävelemässä edellä mainitulla ulkoilureitistöllä erään tietyn reitin, joka oli ollut aivan upea.

Kaipa se vaan on niin, että toisille puolillaan oleva kuppi on lähes tyhjä ja toisille melkein täysi.

8
+1
0
-1
8
0

Sivut