Tämä vuosi on ollut hiljaisin sitten 2017 ja silloinkin mökki oli alkuvuodesta remontissa, mutta luultavasti olisi jäänyt tätä vuotta hiljaisemmaksi joka tapauksessa. Tällä hetkellä varauksia on koko vuodelle 91 vrk (tuohon saattaa vielä joku vuorokausi tulla lisää, mutta yleensä loka-marraskuu ovat hiljaisia ja jouluna olemme itse mökillä) kun viime vuonna oli 126 vrk ja 2021 oli peräti 147 vrk. Euroina mitattuina liikevaihtoa tulee enemmän kuin vuosina 2017 - 2019, mutta vähemmän kuin 2020 - 2022.
Pääseekö tollaisilla varausmäärillä jo tekemään tuosta bisnestä vai onko tuo enemmänkin kulujen kattamista? Ainakin nuo 126 ja 147 kuulostaa todella hyviltä lukemilta.
Kiitoksia taas infoista ja jään innoissani odottamaan tulevien vuosien päivityksiä. 👍
Ei tämä mikään bisnes ole, riippuen hankinnoista ja investoinneista joinain vuosina tulee (verotuksellisesti) pientä voittoa ja joinain toisina pientä tappiota. Mutta aika hyvin saa katettua kuluja. Kuten monessa muussakin asunto/kiinteistövuokrauksessa lopullinen "tulos" on aika pitkälti kiinni siitä millä hinnalla tuon aikanaan saa myytyä (jos se joskus tapahtuu). Kun verotuksessa on tehty maksimipoistot joka vuosi, on jäännösarvo verotuksessa varmasti laskenut rivakammin kuin markkina-arvo (josta minulla ei kyllä totta puhuen oli kovin hyvää arvausta, mutta voisin kuvitella että se voisi olla suunnilleen samaa tasoa kuin mitä aikanaan maksoin).
Minusta tämän vuokraamisen paras puoli on ehkä hieman yllättävä: jos paikka olisi vain omassa käytössä, voisi moni asia jäädä vähän "rempalleen", varsinkin nyt kun ei tule käytyä niin usein. Sen sijaan kun sitä vuokraa, ei oma ylpeys oikein anna jättää hoitamatta asioita kuntoon, ja toki kun vuokralaisilta saa tuloja ja kuluja voi vähentää verotuksessa, on asioiden hoitaminen kuntoon myös taloudellisesti helpompaa. Mökki on monessa suhteessa paljon paremmassa kunnossa kuin oma talo oli.
Päivitetäänpä tätäkin. Koronan "loputtua" kysyntä on tipahtanut merkittävästi. Myös yleinen taloudellinen tilanne on varmasti vaikuttanut kysynnän laskuun. Vuorokausina tiputus on pienempi kuin euroina, eli kysyntä kohdistuu entistä enemmän sesonkien ulkopuolelle.
Mökin varustellussa on satsattu enenevässä määrin sähkölaskujen pienentämiseen ottamalla käyttöön Themon etäohjattavat ja sähkön hinnan mukaan ohjautuvat termostaatit ja LVV-ohjaukset. Lisäksi on otettu käyttöön läjä Shellyn etäohjattavia releitä ja pistorasioita, joilla ohjataan mm. kaivopumppua, saattolämmityksiä ja erilaisia sähkölaitteita ml. lämmittimiä varastossa ja autotallissa. Näiden ohjaukseen on osin tehty vähän omaa koodia ja osin ohjataan manuaalisesti. Näistä olikin jo aiemmin näköjään juttua. Lisäksi olen toteuttanut "dashboardin" josta näkee yhdellä silmäyksellä kaikki lämpötilat, lämmitysten tilat, onko laitteisiin yhteys, sähkön hinnan, sääennusteen jne.
Taloudellinen tulos viime vuosilta alla:
Tämä pitäisi lopultakin siirtää excelistä tietokannan päälle, samalla tavalla kuin esim. sähkönkulutuksen seuranta ja sijoitusten seuranta.
Huomasin, että vuoden 2022 veroilmoituksesta oli jäänyt kiinteistövero huomioimatta kuluna. Tein siis oikaisuvaatimuksen, se käy oikein näppärästi omaverossa. Tänään kävin katsomassa käsittelytietoja. Tilaksi oli merkitty "vastaanotettu" ja palveluun oli ilmestynyt arvio käsittelyajasta: 23-75 viikkoa!
Onhan tuo hieman parempi kuin "kattellaan kun ehditään", muttei merkittävästi.
Täällä on varmasti paljon sellaisia, jotka osaavat kirjanpito- ja alv-säännökset minua paremmin, joten kysytään neuvoa:
Mökkivuokrauksen kirjanpito on yksinkertainen ja maksuperusteinen. Nyt kuitenkin siivousfirma lähetti läjän viime kesän laskuja vasta tämän vuoden puolella. Jos kirjaan ne maksuperusteisesti tämän vuoden kirjanpitoon, jää viime vuodelta sekä ylimääräistä tilitettävää alvia että verotettavaa tulosta. Mieli tekisi lyödä nämä kylmästi viime vuoden kirjanpitoon (minne ne asiallisesti kuuluisivatkin), mutta tuo maksuperusteisuus sotii tätä vastaan. Miten toimisivat kirjanpidon asiantuntija?
Jos yritys tilittää arvonlisäveron maksuperusteisesti, sen ei tarvitse oikaista myyntien arvonlisäveroja suoriteperusteiseksi tilikauden päättyessä.
Yritykset, joiden kalenterivuoden liikevaihto on enintään 500 000 euroa, voivat tilittää arvonlisäveroa maksuperusteisesti. Yritys voi itse valita, tilittääkö se arvonlisäveron suorite-, laskutus- vai maksuperusteisesti. Yritys voi myös valita, milloin se siirtyy käyttämään maksuperustetta.
Lainaus: "Nyt kuitenkin siivousfirma lähetti läjän viime kesän laskuja vasta tämän vuoden puolella."
Peruste kirjata nämä suoriteperusteisesti viime vuoden kirjanpitoon on kirjanpitomenettelyn sääntö ajoittaa palvelumenot siihen ajankohtaan, jolloin ne on tosiasiallisesti vastaanotettu.
Palvelun luovutus ratkaisee, ei laskun päiväys.
Toinen tapa on pyytää uudet laskut, joissa laskupäiväys on viime vuoden viimeinen päivä. Laskutusjärjestelmät yleensä antavat vielä kalenterivuoden tässä vaiheessa mahdollisuuden oikaista tämän vuoden puolella tehtyjä laskuja viime vuoden puolelle. Kun helmikuun alv-tilityspäivä lähestyy, laskutus- ja tilijärjestelmät käyvät jäykemmiksi muutosten suhteen.
Vaikka saisikin viime vuoden puolelle päivätyt laskut, maksut ovat kuitenkin tämän vuoden puolella, joten maksuperusteisessa kirjanpidossa ongelma säilyy.
Suoriteperusteiseen kirjanpitoon siirtyminen tietysti ratkaisisi ongelman, mutta on kokonaisuutena paljon työläämpää.
Eikö tämä tavallaan ole +- 0 asia, ainoastaan koska tilitetään vai olenko ymmärtänyt kirjanpidon väärin?
Onhan +/-0 asia, mutta kun alv-tilitysjakso on vuosi, niin tavallaan annan korotonta lainaa valtiolle vuodeksi. Ja sama koskee myös tuloksen verotusta.
Eikö tämä tavallaan ole +- 0 asia, ainoastaan koska tilitetään vai olenko ymmärtänyt kirjanpidon väärin?
Onhan +/-0 asia, mutta kun alv-tilitysjakso on vuosi, niin tavallaan annan korotonta lainaa valtiolle vuodeksi. Ja sama koskee myös tuloksen verotusta.
Sitten ymmärrän, ja tuskin tuota kannattaa tihentää 1kk, 3 kk tai 6kk :teen jos toiminta pienimuotoista. Sekä valtiolle lainaaminen ei ole korollisesti missään tapauksessa kannattavaa.
Mutta jos osasin laskea päässäni näin pikaisesti niin puhutaan kolikoista (korollisesti). Itse käytän suoritusperäistä kirjanpitoa, tarkistin loijeriltani että voin tehdä niin ni kait se on OK.
Itsellä on vähitellen edessä vaatimattoman kesämökin päärakennuksen uusiminen. Aurinkopaneelit, ei juoksevaa vettä, sijainti järven rannalla moottoritietä 80 kilometriä Helsingin kauppatorilta. Sähköt saisi 500 metrin päästä mutta muuten kunnallistekniikkaan liittymistä vähän hankaloittaa heti mökin takana kohoava 47 metriä korkea kallio. Erillinen kunnossa oleva saunarakennus. Nyt mietin minkälainen mökin tason pitää olla jotta siitä saa esim. Lomarenkaan kautta vuokraamalla jotain voittoa myös Lapin tunturikeskusten ulkopuolella. Muuta kehumisen arvoista kohteessa ei ole kun sijainti. Tosin sitten yksi mökkinaapuri ihan vieressä noin 100 metrin päässä joten ei ihan täyttä rauhaa voi taata.
Kannattaako laittaa isommalla lainalla paikka kuntoon vuokrakohteeksi vai korjata käteisellä omaksi piilopirtiksi? Miten pankit suhtautuvat nykyisin?
Kannattaa katsella minkälaisia vuokrapyyntejä vastaavanlaisista on Lomarenkaan sivuilla. Oma intuitio (ilman mitään taustatutkimusta) on, että vaatimattomampia mökkejä etsitään enemmän syrjäisemmiltä paikoilta, ja ne joille tärkein ominaisuus on lyhyt matka Helsingistä hakevat useimmin hyvin varusteltua mökkiä.
Kuulostaa myös siltä, että kohde olisi puhtaasti kesäkohde, eli käytännössä loka-huhtikuussa ei vuokralaisia olisi (jos kohde edes on talviasuttava?). Juhannuksesta elokuun alkuun voi olla helppo vuokrattava, sen ajan ulkopuolella satunnaisia kävijöitä loppukeväällä/alkukesästä ja loppukesästä/alkusyksystä. Toki jos on lähellä jotain isoa tapahtumaa tms. niin sekin vähän vaikuttaa.
Äkkiseltään en usko että kovin isoa lainaa kannattaa pelkästään vuokrausmielessä ottaa.
Joo eivät taida vaatimattomat mökit pikaisen selvittelyn perusteella mennä vuokralle kun metsästys- ja kalastusporukoille kesäajan ulkopuolella. Kaikkein järkevintä olisi varmaan oman mökin ylläpidon sijaan laittaa nekin rahat mökin vuokraamiseen.
