Olet täällä

Loma-asunto (mökki) sijoituksena

Sivu:

Sivut

29.10.2021, 13:06
+1
Liittynyt:
2.8.2021, 19:55
Viestejä:
14

Miten käytännön asiat kuten pankkitili,pitääkö olla yritystili ja paljonko kustantaa?

Varmaankin olisi kirjanpitoa varten helpompaa pitää erillistä tiliä?

 

 

0
+1
0
-1
0
0
29.10.2021, 17:35
Käyttäjän hauturi kuva
OP
+2038
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1672

Coopoc kirjoitti:

Miten käytännön asiat kuten pankkitili,pitääkö olla yritystili ja paljonko kustantaa?

Varmaankin olisi kirjanpitoa varten helpompaa pitää erillistä tiliä?

Riippuu missä oikeudellisessa muodossa toimintaa harjoittaa. Jos vaan yksityishenkilönä, niin ei ole mitään erityisvaatimuksia. Itse avasin omaan pankkiin toisen tilin mökkiä varten, ei kustanna mitään. Yksityishenkilönä ei myöskään tarvitse pitää kaksinkertaista kirjanpitoa, joten ilmankin erillistä tiliä pärjää.

0
+1
0
-1
0
0
17.3.2022, 12:15
+1
Liittynyt:
2.8.2021, 19:55
Viestejä:
14

Miten matkavähennykset nykyisin menee?

Vuokra mökin avaimien luovutus/palautus, siivous sekä matkustusilmoituksien kerääminen vuokralaisilta vuokrakohteessa, tuleeko omavastuu 750€ ja entäpä km korvaus 0,25c/km vai nousiko korvaus 0,30c/km niin kuin työmatkavähennyskin?

 

0
+1
0
-1
0
0
17.3.2022, 17:54
Käyttäjän hauturi kuva
OP
+2038
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1672

Omavastuu koskee vain palkansaajan työmatkakuluja. Km-hintaa en ole tarkistanut, mutta luultavasti jos työmatkavähennys on noussut niin samaa käytetään tässäkin tapauksessa.

0
+1
0
-1
0
0
17.3.2022, 18:28
+396
Liittynyt:
14.7.2014, 12:46
Viestejä:
509

Törmäsin toisella foorumilla mielenkiintoiseen ilmiöön: ihmiset kertoili miten olivat saaneet mitä villimpiä vähennyksiä läpi asuntosijoituksissa. Sitten kun kysyin, että mistä tietää, että on saanut jonkun läpi, niin oli hiljaisempaa. Kellekään ei oltu tehty verotarkastusta.

Esimerkiksi asunnon ja vuokrakohteen välisistä kilometreistä oli käytetty vaihtelevasti eri hintaa ja perusteetkin oli osin hassut. 

Onko jollakin kokemusta, että mitä seuraa jos on laskenut itse ne kulut vaikka sadalla eurolla väärin?

Verotukseenhan ei lähetetä mitään selvityksiä vaan pelkät kaavakkeet joissa on esimerkiksi kulut yhtenä könttänä.

1
+1
0
-1
1
0
17.3.2022, 18:48
Käyttäjän hauturi kuva
OP
+2038
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1672

Kaipa se seuraamus riippuu virheen koosta ja arvioidusta tahallisuudesta. Enpä usko että satasen laskuvirhe johtaa mihinkään kovin vakavaan, luulisin että puuttuvat verot joutuu maksamaan viivästyskorkoineen ja se oli siinä. Noin yleisestihän keinovalikoimassa ovat veronkorotus ja syyte, mistä voi sitten seurata sakkoja tai pahimmillaan vankeutta ehdollisena tai ehdottomana.

Ennen verotarkastustakin verottaja voi pyytää selvitystä. Sanoisin, että jos selvitystä on jostain pyydetty ja se on rehellisesti annettu, ja verottaja on siihen tyytynyt, sitä voi pitää "läpi saamisena".

0
+1
0
-1
0
0
17.3.2022, 20:11
+396
Liittynyt:
14.7.2014, 12:46
Viestejä:
509

En tiedä eri asteisten selvityspyyntöjen virallisia nimityksiä, mutta käsittääkseni niitä tulee joillekin todella harvoin. Ja oma logiikkani sanoisi, että jos pienistäkin virheistä ei seuraisi suhteessa isompaa sakkoa, niin noiden virheiden määrä ihmisillä kasvaisi. Esimerkkinä tuo kilometrikorvaus. Tavallaan pieni virhe laskea vaikka 35snt mukaan, kun "netissä joku niin sanoi". Voittoa joka vuosi esim 100e. Jos tarkastettaessa maksu olisi vain 100e, niin eihän tuo olisi reilua.

Minusta systeemissä ei ole nyt se reilua, että tuota rangaistusta ei ole selvästi jossain kerrottu. Jossain kohti tulee sitten veronkorotus, mutta en ole oikein saanut selvää miten isosti silloin pitää laskea väärin?

Ja jos jollekin jää epäselväksi, niin en kysele siksi  että haluaisin huijata vaan juuri päinvastoin. Minulle noita erilaisia selvityspyyntöjä tulee poikkeuksellisen paljon ja olen ollut liiankin varovainen kaikkien vähennysten kanssa. Esimerkiksi noita kilometrejä en ole uskaltanut laittaa, kun kohteella päin muutenkin liikun.

0
+1
0
-1
0
0
17.3.2022, 22:34
Käyttäjän hauturi kuva
OP
+2038
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1672

Kilppari kirjoitti:

Minulle noita erilaisia selvityspyyntöjä tulee poikkeuksellisen paljon ja olen ollut liiankin varovainen kaikkien vähennysten kanssa. Esimerkiksi noita kilometrejä en ole uskaltanut laittaa, kun kohteella päin muutenkin liikun.

Tässä suhteessa verottajan digitalisointi on mennyt eräällä tavalla huonoon suuntaan. Ennen vanhaan annoin aina veroilmoituksen yhteydessä erittäin tarkat selvitykset valmiiksi, eikä koskaan tullut kyselyjä. Nykyään ei enää voi antaa vapaamuotoisia liitteitä, vaan verottaja asiaa kysyessäni nimenomaan sanoi, että he kyllä kysyvät jos on tarpeen.

3
+1
0
-1
3
0
18.3.2022, 08:57
Käyttäjän hauturi kuva
OP
+2038
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1672

Coopoc kirjoitti:

km korvaus 0,25c/km vai nousiko korvaus 0,30c/km niin kuin työmatkavähennyskin?

Verottajan sivuilta:

Matkakuluvähennys omalla autolla on 0,25 e/km vuonna 2021.

Sitä en tiedä onko noussut kuluvalle vuodelle, mutta ainakin viime vuonna (minkä veroilmoitusta kohta tehdään) oli vielä 25c (tai 0,25€, ei siis 0,25c)

0
+1
0
-1
0
0
19.3.2022, 19:05
+1
Liittynyt:
2.8.2021, 19:55
Viestejä:
14

Ok

Jep, 0,25€/km tai 0,3€/km tietenkin.

0
+1
0
-1
0
0
20.4.2022, 14:06
+1
Liittynyt:
2.8.2021, 19:55
Viestejä:
14

Jos itse hoitaa loppusiivouksen verotetaanko sitä pääomatulona?

Entäpä asiakkaille hankitut wc-paperit,sytytyspalat,kertakäyttöiset laudeliinat,polttopuut jne...ovatko vähennyskelpoisia kuitteja vastaan?

0
+1
0
-1
0
0
20.4.2022, 14:38
Käyttäjän hauturi kuva
OP
+2038
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1672

Coopoc kirjoitti:

Jos itse hoitaa loppusiivouksen verotetaanko sitä pääomatulona?

En ole varma ymmärränkö kysymystä. Tarkoitatko siis että veloitat asiakkaalta loppusiivouksesta ja teet sen itse? Asiakkaalta veloitettu summa on mökkivuokrauksen tuloa. Sitten jos maksat siitä jollekin voit vähentää ko. summan (mahdollisine sivukuluineen) mökkivuokrauksen menona. Sille kenelle maksat siitä se on taas verotettavaa (ansio)tuloa.

Coopoc kirjoitti:

Entäpä asiakkaille hankitut wc-paperit,sytytyspalat,kertakäyttöiset laudeliinat,polttopuut jne...ovatko vähennyskelpoisia kuitteja vastaan?

Ovat vähennyskelpoisia siltä osin kun ovat asiakkaiden käyttöön.

0
+1
0
-1
0
0
20.4.2022, 15:20
+1
Liittynyt:
2.8.2021, 19:55
Viestejä:
14

hauturi kirjoitti:

 

Coopoc kirjoitti:

Jos itse hoitaa loppusiivouksen verotetaanko sitä pääomatulona?

 

En ole varma ymmärränkö kysymystä. Tarkoitatko siis että veloitat asiakkaalta loppusiivouksesta ja teet sen itse? Asiakkaalta veloitettu summa on mökkivuokrauksen tuloa. Sitten jos maksat siitä jollekin voit vähentää ko. summan (mahdollisine sivukuluineen) mökkivuokrauksen menona. Sille kenelle maksat siitä se on taas verotettavaa (ansio)tuloa.

 

Coopoc kirjoitti:

Entäpä asiakkaille hankitut wc-paperit,sytytyspalat,kertakäyttöiset laudeliinat,polttopuut jne...ovatko vähennyskelpoisia kuitteja vastaan?

 

Ovat vähennyskelpoisia siltä osin kun ovat asiakkaiden käyttöön.

Ekaan kysymykseen tarkennus:Loma asunnon vuokraus sisältää loppusiivouksen joka veloitetaan asiakkaalta ja välittäjä tilittää sen mökin omistajalle.

Ilmeisesti 30% pääomavero kun tuotot jäävät vuodessa alle 30 tonniin?

Entäpä polttopuun hankinta ja kuljetus, peräkärryn vuokraus puiden kuljetukseen hyväksytäänkö huoltokäyntinä ja vero vähennyksiin?

0
+1
0
-1
0
0
20.4.2022, 16:07
Käyttäjän hauturi kuva
OP
+2038
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1672

Coopoc kirjoitti:

 

hauturi kirjoitti:

 

Coopoc kirjoitti:

Jos itse hoitaa loppusiivouksen verotetaanko sitä pääomatulona?

 

En ole varma ymmärränkö kysymystä. Tarkoitatko siis että veloitat asiakkaalta loppusiivouksesta ja teet sen itse? Asiakkaalta veloitettu summa on mökkivuokrauksen tuloa. Sitten jos maksat siitä jollekin voit vähentää ko. summan (mahdollisine sivukuluineen) mökkivuokrauksen menona. Sille kenelle maksat siitä se on taas verotettavaa (ansio)tuloa.

 

Coopoc kirjoitti:

Entäpä asiakkaille hankitut wc-paperit,sytytyspalat,kertakäyttöiset laudeliinat,polttopuut jne...ovatko vähennyskelpoisia kuitteja vastaan?

 

Ovat vähennyskelpoisia siltä osin kun ovat asiakkaiden käyttöön.

 

Ekaan kysymykseen tarkennus:Loma asunnon vuokraus sisältää loppusiivouksen joka veloitetaan asiakkaalta ja välittäjä tilittää sen mökin omistajalle.

Ilmeisesti 30% pääomavero kun tuotot jäävät vuodessa alle 30 tonniin?

Entäpä polttopuun hankinta ja kuljetus, peräkärryn vuokraus puiden kuljetukseen hyväksytäänkö huoltokäyntinä ja vero vähennyksiin?

Loppusiivouksen osuus on ihan samanlaista vuokratuloa kuin kaikki muukin vuokratulo ja verotetaan samalla tavalla.

Kaikki vuokraustoimintaan kohdistuvat kulut ovat vähennyskelpoisia. Peräkärryn vuokraus polttopuiden kuljetukseen on ihan hyväksyttävä meno. Muistaakseni kerran vähensin vuokrakärryn kun ostin vuokramökille jätekatoksen ja kävin vuokrakärryllä hakemassa sen. Polttopuut olen aina tilannut paikalle tuotuna.

0
+1
0
-1
0
0
20.4.2022, 17:02
+1
Liittynyt:
2.8.2021, 19:55
Viestejä:
14

Ok.

Vähennykset tulee tehdä sinä vuonna kun kulut on maksettu?

Siis vuoden 2022 matkakuluvähennykset kuitenkin tehdään vuonna 2023

Matkakustannuksia ei ole rajattu tarkemmin vaan verottaja ohjeistaa seuraavasti:
”Voit vähentää matkakulut, jotka liittyvät vuokraustoimintaan.”

Muista, että kaikki vähennykset tulee tehdä sinä vuonna kun kulut on maksettu.

0
+1
0
-1
0
0
20.4.2022, 18:16
Käyttäjän hauturi kuva
OP
+2038
Liittynyt:
25.6.2014, 10:25
Viestejä:
1672

Vähennykset tehdään sen vuoden verotuksessa kun ne on maksettu. Eli 2021 maksetut kulut vähennetään 2021 tuloista, eli nyt tehtävässä veroilmoituksessa. 2022 tehdyt matkat vähennetään 2022 tuloista, eli 2023 tehtävässä veroilmoituksessa.

Periaatteessa mökin kirjanpito voi tietysti olla maksu- tai suoriteperusteinen, millä on vaikutusta jos esim. lasku tulee loppuvuodesta ja maksetaan vasta alkuvuodesta. Maksuperusteinen on varmaan yksinkertaisempi.

Matkakulut voi vähentää toteutuneiden mukaan, jos haet mökille polttopuita niin siitä voi vähentää matkakulut.

0
+1
0
-1
0
0
20.4.2022, 18:37
+1
Liittynyt:
2.8.2021, 19:55
Viestejä:
14

Ok,kiitos näistä tiedoista.yes

1
+1
0
-1
1
0

Sivut