29.10.2021 - 13:06

Coopoc

Liittynyt:
2.8.2021
Viestejä:
33

Miten käytännön asiat kuten pankkitili,pitääkö olla yritystili ja paljonko kustantaa?

Varmaankin olisi kirjanpitoa varten helpompaa pitää erillistä tiliä?

 

 

0
0
29.10.2021 - 17:35

hauturi

OP
+3211
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2372
Coopoc kirjoitti:

Miten käytännön asiat kuten pankkitili,pitääkö olla yritystili ja paljonko kustantaa?

Varmaankin olisi kirjanpitoa varten helpompaa pitää erillistä tiliä?

Riippuu missä oikeudellisessa muodossa toimintaa harjoittaa. Jos vaan yksityishenkilönä, niin ei ole mitään erityisvaatimuksia. Itse avasin omaan pankkiin toisen tilin mökkiä varten, ei kustanna mitään. Yksityishenkilönä ei myöskään tarvitse pitää kaksinkertaista kirjanpitoa, joten ilmankin erillistä tiliä pärjää.

0
0
17.3.2022 - 12:15

Coopoc

Liittynyt:
2.8.2021
Viestejä:
33

Miten matkavähennykset nykyisin menee?

Vuokra mökin avaimien luovutus/palautus, siivous sekä matkustusilmoituksien kerääminen vuokralaisilta vuokrakohteessa, tuleeko omavastuu 750€ ja entäpä km korvaus 0,25c/km vai nousiko korvaus 0,30c/km niin kuin työmatkavähennyskin?

 

0
0
17.3.2022 - 17:54

hauturi

OP
+3211
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2372

Omavastuu koskee vain palkansaajan työmatkakuluja. Km-hintaa en ole tarkistanut, mutta luultavasti jos työmatkavähennys on noussut niin samaa käytetään tässäkin tapauksessa.

0
0
17.3.2022 - 18:28

Kilppari

+380
Liittynyt:
14.7.2014
Viestejä:
858

Törmäsin toisella foorumilla mielenkiintoiseen ilmiöön: ihmiset kertoili miten olivat saaneet mitä villimpiä vähennyksiä läpi asuntosijoituksissa. Sitten kun kysyin, että mistä tietää, että on saanut jonkun läpi, niin oli hiljaisempaa. Kellekään ei oltu tehty verotarkastusta.

Esimerkiksi asunnon ja vuokrakohteen välisistä kilometreistä oli käytetty vaihtelevasti eri hintaa ja perusteetkin oli osin hassut. 

Onko jollakin kokemusta, että mitä seuraa jos on laskenut itse ne kulut vaikka sadalla eurolla väärin?

Verotukseenhan ei lähetetä mitään selvityksiä vaan pelkät kaavakkeet joissa on esimerkiksi kulut yhtenä könttänä.

0
0
17.3.2022 - 18:48

hauturi

OP
+3211
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2372

Kaipa se seuraamus riippuu virheen koosta ja arvioidusta tahallisuudesta. Enpä usko että satasen laskuvirhe johtaa mihinkään kovin vakavaan, luulisin että puuttuvat verot joutuu maksamaan viivästyskorkoineen ja se oli siinä. Noin yleisestihän keinovalikoimassa ovat veronkorotus ja syyte, mistä voi sitten seurata sakkoja tai pahimmillaan vankeutta ehdollisena tai ehdottomana.

Ennen verotarkastustakin verottaja voi pyytää selvitystä. Sanoisin, että jos selvitystä on jostain pyydetty ja se on rehellisesti annettu, ja verottaja on siihen tyytynyt, sitä voi pitää "läpi saamisena".

0
0
17.3.2022 - 20:11

Kilppari

+380
Liittynyt:
14.7.2014
Viestejä:
858

En tiedä eri asteisten selvityspyyntöjen virallisia nimityksiä, mutta käsittääkseni niitä tulee joillekin todella harvoin. Ja oma logiikkani sanoisi, että jos pienistäkin virheistä ei seuraisi suhteessa isompaa sakkoa, niin noiden virheiden määrä ihmisillä kasvaisi. Esimerkkinä tuo kilometrikorvaus. Tavallaan pieni virhe laskea vaikka 35snt mukaan, kun "netissä joku niin sanoi". Voittoa joka vuosi esim 100e. Jos tarkastettaessa maksu olisi vain 100e, niin eihän tuo olisi reilua.

Minusta systeemissä ei ole nyt se reilua, että tuota rangaistusta ei ole selvästi jossain kerrottu. Jossain kohti tulee sitten veronkorotus, mutta en ole oikein saanut selvää miten isosti silloin pitää laskea väärin?

Ja jos jollekin jää epäselväksi, niin en kysele siksi  että haluaisin huijata vaan juuri päinvastoin. Minulle noita erilaisia selvityspyyntöjä tulee poikkeuksellisen paljon ja olen ollut liiankin varovainen kaikkien vähennysten kanssa. Esimerkiksi noita kilometrejä en ole uskaltanut laittaa, kun kohteella päin muutenkin liikun.

0
0
17.3.2022 - 22:34

hauturi

OP
+3211
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2372
Kilppari kirjoitti:

Minulle noita erilaisia selvityspyyntöjä tulee poikkeuksellisen paljon ja olen ollut liiankin varovainen kaikkien vähennysten kanssa. Esimerkiksi noita kilometrejä en ole uskaltanut laittaa, kun kohteella päin muutenkin liikun.

Tässä suhteessa verottajan digitalisointi on mennyt eräällä tavalla huonoon suuntaan. Ennen vanhaan annoin aina veroilmoituksen yhteydessä erittäin tarkat selvitykset valmiiksi, eikä koskaan tullut kyselyjä. Nykyään ei enää voi antaa vapaamuotoisia liitteitä, vaan verottaja asiaa kysyessäni nimenomaan sanoi, että he kyllä kysyvät jos on tarpeen.

0
0
18.3.2022 - 08:57

hauturi

OP
+3211
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2372
Coopoc kirjoitti:

km korvaus 0,25c/km vai nousiko korvaus 0,30c/km niin kuin työmatkavähennyskin?

Verottajan sivuilta:

Matkakuluvähennys omalla autolla on 0,25 e/km vuonna 2021.

Sitä en tiedä onko noussut kuluvalle vuodelle, mutta ainakin viime vuonna (minkä veroilmoitusta kohta tehdään) oli vielä 25c (tai 0,25€, ei siis 0,25c)

0
0
20.4.2022 - 14:06

Coopoc

Liittynyt:
2.8.2021
Viestejä:
33

Jos itse hoitaa loppusiivouksen verotetaanko sitä pääomatulona?

Entäpä asiakkaille hankitut wc-paperit,sytytyspalat,kertakäyttöiset laudeliinat,polttopuut jne...ovatko vähennyskelpoisia kuitteja vastaan?

0
0
20.4.2022 - 14:38

hauturi

OP
+3211
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2372
Coopoc kirjoitti:

Jos itse hoitaa loppusiivouksen verotetaanko sitä pääomatulona?

En ole varma ymmärränkö kysymystä. Tarkoitatko siis että veloitat asiakkaalta loppusiivouksesta ja teet sen itse? Asiakkaalta veloitettu summa on mökkivuokrauksen tuloa. Sitten jos maksat siitä jollekin voit vähentää ko. summan (mahdollisine sivukuluineen) mökkivuokrauksen menona. Sille kenelle maksat siitä se on taas verotettavaa (ansio)tuloa.

Coopoc kirjoitti:

Entäpä asiakkaille hankitut wc-paperit,sytytyspalat,kertakäyttöiset laudeliinat,polttopuut jne...ovatko vähennyskelpoisia kuitteja vastaan?

Ovat vähennyskelpoisia siltä osin kun ovat asiakkaiden käyttöön.

0
0
20.4.2022 - 15:20

Coopoc

Liittynyt:
2.8.2021
Viestejä:
33
hauturi kirjoitti:

 

Coopoc kirjoitti:

Jos itse hoitaa loppusiivouksen verotetaanko sitä pääomatulona?

 

En ole varma ymmärränkö kysymystä. Tarkoitatko siis että veloitat asiakkaalta loppusiivouksesta ja teet sen itse? Asiakkaalta veloitettu summa on mökkivuokrauksen tuloa. Sitten jos maksat siitä jollekin voit vähentää ko. summan (mahdollisine sivukuluineen) mökkivuokrauksen menona. Sille kenelle maksat siitä se on taas verotettavaa (ansio)tuloa.

 

Coopoc kirjoitti:

Entäpä asiakkaille hankitut wc-paperit,sytytyspalat,kertakäyttöiset laudeliinat,polttopuut jne...ovatko vähennyskelpoisia kuitteja vastaan?

 

Ovat vähennyskelpoisia siltä osin kun ovat asiakkaiden käyttöön.

Ekaan kysymykseen tarkennus:Loma asunnon vuokraus sisältää loppusiivouksen joka veloitetaan asiakkaalta ja välittäjä tilittää sen mökin omistajalle.

Ilmeisesti 30% pääomavero kun tuotot jäävät vuodessa alle 30 tonniin?

Entäpä polttopuun hankinta ja kuljetus, peräkärryn vuokraus puiden kuljetukseen hyväksytäänkö huoltokäyntinä ja vero vähennyksiin?

0
0
20.4.2022 - 16:07

hauturi

OP
+3211
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2372
Coopoc kirjoitti:

 

hauturi kirjoitti:

 

Coopoc kirjoitti:

Jos itse hoitaa loppusiivouksen verotetaanko sitä pääomatulona?

 

En ole varma ymmärränkö kysymystä. Tarkoitatko siis että veloitat asiakkaalta loppusiivouksesta ja teet sen itse? Asiakkaalta veloitettu summa on mökkivuokrauksen tuloa. Sitten jos maksat siitä jollekin voit vähentää ko. summan (mahdollisine sivukuluineen) mökkivuokrauksen menona. Sille kenelle maksat siitä se on taas verotettavaa (ansio)tuloa.

 

Coopoc kirjoitti:

Entäpä asiakkaille hankitut wc-paperit,sytytyspalat,kertakäyttöiset laudeliinat,polttopuut jne...ovatko vähennyskelpoisia kuitteja vastaan?

 

Ovat vähennyskelpoisia siltä osin kun ovat asiakkaiden käyttöön.

 

Ekaan kysymykseen tarkennus:Loma asunnon vuokraus sisältää loppusiivouksen joka veloitetaan asiakkaalta ja välittäjä tilittää sen mökin omistajalle.

Ilmeisesti 30% pääomavero kun tuotot jäävät vuodessa alle 30 tonniin?

Entäpä polttopuun hankinta ja kuljetus, peräkärryn vuokraus puiden kuljetukseen hyväksytäänkö huoltokäyntinä ja vero vähennyksiin?

Loppusiivouksen osuus on ihan samanlaista vuokratuloa kuin kaikki muukin vuokratulo ja verotetaan samalla tavalla.

Kaikki vuokraustoimintaan kohdistuvat kulut ovat vähennyskelpoisia. Peräkärryn vuokraus polttopuiden kuljetukseen on ihan hyväksyttävä meno. Muistaakseni kerran vähensin vuokrakärryn kun ostin vuokramökille jätekatoksen ja kävin vuokrakärryllä hakemassa sen. Polttopuut olen aina tilannut paikalle tuotuna.

0
0
20.4.2022 - 17:02

Coopoc

Liittynyt:
2.8.2021
Viestejä:
33

Ok.

Vähennykset tulee tehdä sinä vuonna kun kulut on maksettu?

Siis vuoden 2022 matkakuluvähennykset kuitenkin tehdään vuonna 2023

Matkakustannuksia ei ole rajattu tarkemmin vaan verottaja ohjeistaa seuraavasti:
”Voit vähentää matkakulut, jotka liittyvät vuokraustoimintaan.”

Muista, että kaikki vähennykset tulee tehdä sinä vuonna kun kulut on maksettu.

0
0
20.4.2022 - 18:16

hauturi

OP
+3211
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2372

Vähennykset tehdään sen vuoden verotuksessa kun ne on maksettu. Eli 2021 maksetut kulut vähennetään 2021 tuloista, eli nyt tehtävässä veroilmoituksessa. 2022 tehdyt matkat vähennetään 2022 tuloista, eli 2023 tehtävässä veroilmoituksessa.

Periaatteessa mökin kirjanpito voi tietysti olla maksu- tai suoriteperusteinen, millä on vaikutusta jos esim. lasku tulee loppuvuodesta ja maksetaan vasta alkuvuodesta. Maksuperusteinen on varmaan yksinkertaisempi.

Matkakulut voi vähentää toteutuneiden mukaan, jos haet mökille polttopuita niin siitä voi vähentää matkakulut.

0
0
2.8.2022 - 15:41

hauturi

OP
+3211
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2372

Verotuksessa voi tehdä rakennusten osalta normaalin 4% menojäännöspoiston ja irtaimiston osalta 25%. Maapohjan osalta ei voi tehdä poistoja. Huomattavaa on, että jos mökki myöhemmin myydään, lasketaan myyntivoitto jäljellä olevasta poistamattomasta hankintamenosta.

Jos rakennusten poistamaton hankintameno on vaikka 100000, voi verotuksessa vähentää 4000. Se on suoraan pois verotettavasta tuloksesta. Kuitenkin, jos seuraavana vuonna kiinteistö myydään ja rakennusten osuus myyntihinnasta on vaikka 110000, maksetaan veroa rakennusten osalta 14000 myyntivoitosta (vs 10000 jos ei poisteta mitään)

 

0
0
2.8.2022 - 17:11

Coopoc

Liittynyt:
2.8.2021
Viestejä:
33

Esimerkissä siis että jos muiden vähennyksien jälkeen viivan alapuolelle jää 4000€ (pääomaverotulon alainen osuus) ja poisto on 4000€ ei taritse maksaa pääomaveroa lainkaan?

Kalusteet siis voi laittaa poistoihin ,jotkut käyttää kiinteää kalustevähennystä 60€/kk kumpi kannattavampaa ja pitääkö kalusteet jotenkin eritellä?

0
0
2.8.2022 - 22:57

hauturi

OP
+3211
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2372
Coopoc kirjoitti:

Esimerkissä siis että jos muiden vähennyksien jälkeen viivan alapuolelle jää 4000€ (pääomaverotulon alainen osuus) ja poisto on 4000€ ei taritse maksaa pääomaveroa lainkaan?

Näin

Coopoc kirjoitti:
Kalusteet siis voi laittaa poistoihin ,jotkut käyttää kiinteää kalustevähennystä 60€/kk kumpi kannattavampaa ja pitääkö kalusteet jotenkin eritellä?

Kannattavuuteen en ota kantaa, riippuu ainakin kaluston arvosta. Tuskin tarvitsee eritellä. Huomattavaa on, että kiinteän vähennyksen ja menojäännöspoiston väliltä voi valita vain ensimmäisenä vuonna, sen jälkeen mennään sillä mikä on kerran valittu

 

 

 

0
0
3.8.2022 - 07:28

Coopoc

Liittynyt:
2.8.2021
Viestejä:
33

Ok.

Poiston määrän voi siis valita 0-4% väliltä ja kannattaa tehdä poistosuunnitelma?

Onko maksettu varainsiirtovero myös poiston kohteena ja miten/kuka arvioi rakennusten arvon mitkä ovat vuokralaisten käytössä mistä on maaosuus vähennetty, yleensähän mökki ostetaan tontin kanssa ilman erittelyä.

0
0
3.8.2022 - 09:22

hauturi

OP
+3211
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2372
Coopoc kirjoitti:

Ok.

Poiston määrän voi siis valita 0-4% väliltä ja kannattaa tehdä poistosuunnitelma?

Onko maksettu varainsiirtovero myös poiston kohteena ja miten/kuka arvioi rakennusten arvon mitkä ovat vuokralaisten käytössä mistä on maaosuus vähennetty, yleensähän mökki ostetaan tontin kanssa ilman erittelyä.

Joo, menojäännöspoistossa 4% on maksimi veroista vähennettävä, vähemmänkin voi poistaa. Itse en ole suunnitelmaa tehnyt, mutta ilman muuta sellaisen voi tehdä jos siltä tuntuu.

Varainsiirtoverosta tuskin voi tehdä poistoja, eihän se "kulu" käytössä vaan se on kertakustannus kaupasta. Sitä en tiedä voisiko sen vähentää ensimmäisenä vuonna, mutta epäilen. Itse pyysin arvion maapohjan, kunkin rakennuksen (koska rakennuksista kaksi on kokonaan vuokralaisten käytössä, mutta varastorakennuksesta vain puuvarasto) ja irtaimiston arvoista kiinteistövälittäjältä joka kaupan välitti. Pyysin ihan sähköpostilla eikä maksanut mitään, virallisemmasta paperista voi joutua jotain maksamaankin.

0
0
4.8.2022 - 09:11

Coopoc

Liittynyt:
2.8.2021
Viestejä:
33

Ok.

Onkohan oma arvio pätevä maapohjan arvonmääritykseen?

Vielä noista vähennyksistä ja tyhjillään oloajasta.

Meillä sopimus Lomarenkaan kanssa alkoi huhtikuun alusta, omat kotisivut julkaistiin vuoden alusta jolloin mökin varaaminen oli mahdollista jo alkaako vähennysoikeus lomarenkaan kanssa tehdyn sopimuksen perusteella eli 3/4 vuodesta vähennysoikeutta pois lukien omakäyttö(osittain huoltotöitä) vajaa 3 viikkoa mitkä merkattu lomarenkaan varausjärjestelmään vai vuoden alusta kun kotisivut on julkaistu?

 

0
0
4.8.2022 - 09:36

hauturi

OP
+3211
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2372
Coopoc kirjoitti:

Ok.

Onkohan oma arvio pätevä maapohjan arvonmääritykseen?

Vielä noista vähennyksistä ja tyhjillään oloajasta.

Meillä sopimus Lomarenkaan kanssa alkoi huhtikuun alusta, omat kotisivut julkaistiin vuoden alusta jolloin mökin varaaminen oli mahdollista jo alkaako vähennysoikeus lomarenkaan kanssa tehdyn sopimuksen perusteella eli 3/4 vuodesta vähennysoikeutta pois lukien omakäyttö(osittain huoltotöitä) vajaa 3 viikkoa mitkä merkattu lomarenkaan varausjärjestelmään vai vuoden alusta kun kotisivut on julkaistu?

Oman arvion pätevyydestä on paha sanoa mitään. Jos hyvin käy verottaja ottaa luvut sellaisenaan, jos huonommin niin se rupeaa kyselemään mistä luvut on saatu ja mihin ne perustuvat. Silloin pitää ainakin olla joku hyvä perustelu miten lukuihin on päädytty, rahi-menetelmä ei riitä.

Tilanne jossa vuokraus on alkanut vuoden alusta ja lomarenkaan varauskalenterin käyttö huhtikuun alusta on vähän mutkallisempi. Oma tulkintani KHO:n päätöksestä on, että tapauksessasi alkuvuodesta tyhjilläänoloaika lasketaan omaksi käytöksi ja huhtikuun alusta vuokrakäytöksi (edellyttäen että muut edellytykset täyttyvät). Ts. alkuvuodesta voit vähentää vain kulut jotka kohdistuvat aikaan, jolloin mökki on tosiasiallisesti ollut vuokrattuna, ja huhtikuun alusta voit vähentää myös tyhjilläänoloaikaan kohdistuvat kulut.

Mitä huoltotöihin tulee, niin ainakin itsellä on huoltotöitä jolloin mökki on poissa käytöstä koska joku ulkopuolinen tekee siellä töitä (esim. ulkomaalaus), nämä lasken vuokrakäytöksi. Sitten on tietysti huoltotöitä, joita teen siellä lomaillessani, nämä lasken toki omaksi käytöksi. Tällähän on merkitystä vain jos oma käyttö ja vuokrakäyttö ovat määrällisesti lähellä toisiaan ja tulee kysymys siitä kummassa käytössä mökki on enemmän.

0
0
4.8.2022 - 10:02

Coopoc

Liittynyt:
2.8.2021
Viestejä:
33

Kiitoksia näistä vastauksista ehkä tämä aukeaa vähän kerrassaan ja lopullisen tuloksen näkee sitten lopullisessa verotuksessa onko järkevää jatkaa vuokrausta vai ei.

0
0
4.8.2022 - 11:56

Coopoc

Liittynyt:
2.8.2021
Viestejä:
33
Jack Reacher kirjoitti:

Eikös maapohjan arvonmääritystä voisi lähteä tekemään kiinteistöveron kautta? Tavoitteena kiinteistöverotuksessa on että verotusarvo olisi n. 75% tontin käyvästä arvosta.

https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asuminen/kiinteistovero/nain-vero-m...

Meillä näin:

Pinta-ala 3 480 m²

Kaavanlaji Ei asemakaavaa

Maapohja rajoittuu rantaan tai vesijättömaahan.

Aluehinta 4,08 euroa/m² Tavoitearvo (75 % aluehinnasta) 3,060 euroa/m² Verovuoden yksikköhinta 3,060 euroa/m²

Maapohjan verotusarvoa on alennettu suuren pinta-alan perusteella: m²

Yksikköhinta,

Verotusarvo, euroa euroa/m² 3 000

3,060 m²  9180,00€

480 m²  1,530€/m²  734,40€

Verotusarvo 9 914,40 euroa

Olisiko käypä hinta siis 1,25 x 9914,40€ =12 393€  ?

 

0
0
4.8.2022 - 12:14

Jack Reacher

+682
Liittynyt:
8.3.2017
Viestejä:
404

Mun mielestä muuten noin, mutta tuo 1,25 ei ole kerroin kun lasketaan paljon 100% on jos 75% on 9914,40 euroa. Eli kun verottajan näkemyksen mukaan verotusarvo 9914,40 on 75% käyvästä hinnasta niin käypä hinta olisi 9914,40 eur / 75 x 100 = 13 219,20 eur.

0
0