Olet täällä

Loma-asunto (mökki) sijoituksena - 30.8.2022 07.43

Ok

Näytä koko viesti
Loma-asunto (mökki) sijoituksena - 30.8.2022 12.52

Vielä tarkennus kysymykseen vähennyksistä.

Jos mökin vuokraus on aloitettu kesken vuotta  esim 1.4.2022 -> 31.12.2022

Laitetaanko mökin vähennykset vuoden alusta, esim sähkölaskut  1.1.2022 - 31.12.2022 ajalta jolloin vuoden sähkölaskut kerrotaan 0.75 vai alkaako vähennysoikeus vasta 1.4.2022 jälkeisiin laskuihin, omakäyttö tietenkin otetaan huomioon.

Talvikuukausinahan sähkölaskut ovat monesti ainakin 3-4 kertaisia kesään verrattuna jos pitää peruslämpöä päällä ympäri vuoden.

Näytä koko viesti
Loma-asunto (mökki) sijoituksena - 10.8.2022 02.13

yes

Näytä koko viesti
Loma-asunto (mökki) sijoituksena - 9.8.2022 12.29

Laitetaanko vähennykset kuukausikohtaisesti vai vuosikohtaisesti eli ts pitääkö vähennykset kohdistaa siihen kuukauteen missä ne ovat syntyneetkin?

 

Näytä koko viesti
Loma-asunto (mökki) sijoituksena - 4.8.2022 12.21

Olisikohan siis maapohjan verotusarvon suhde rakennusten verotusarvoon josta saadaan kerroin mitä verrataan hankintahintaan?

Näytä koko viesti
Loma-asunto (mökki) sijoituksena - 4.8.2022 12.16

Eikös silloin myös rakennusten poistot menisi verotusarvon mukaan?

Näytä koko viesti
Loma-asunto (mökki) sijoituksena - 4.8.2022 11.56

Jack Reacher kirjoitti:

Eikös maapohjan arvonmääritystä voisi lähteä tekemään kiinteistöveron kautta? Tavoitteena kiinteistöverotuksessa on että verotusarvo olisi n. 75% tontin käyvästä arvosta.

https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asuminen/kiinteistovero/nain-vero-m...

Meillä näin:

Pinta-ala 3 480 m²

Kaavanlaji Ei asemakaavaa

Maapohja rajoittuu rantaan tai vesijättömaahan.

Aluehinta 4,08 euroa/m² Tavoitearvo (75 % aluehinnasta) 3,060 euroa/m² Verovuoden yksikköhinta 3,060 euroa/m²

Maapohjan verotusarvoa on alennettu suuren pinta-alan perusteella: m²

Yksikköhinta,

Verotusarvo, euroa euroa/m² 3 000

3,060 m²  9180,00€

480 m²  1,530€/m²  734,40€

Verotusarvo 9 914,40 euroa

Olisiko käypä hinta siis 1,25 x 9914,40€ =12 393€  ?

 

Näytä koko viesti
Loma-asunto (mökki) sijoituksena - 4.8.2022 10.02

Kiitoksia näistä vastauksista ehkä tämä aukeaa vähän kerrassaan ja lopullisen tuloksen näkee sitten lopullisessa verotuksessa onko järkevää jatkaa vuokrausta vai ei.

Näytä koko viesti
Loma-asunto (mökki) sijoituksena - 4.8.2022 09.11

Ok.

Onkohan oma arvio pätevä maapohjan arvonmääritykseen?

Vielä noista vähennyksistä ja tyhjillään oloajasta.

Meillä sopimus Lomarenkaan kanssa alkoi huhtikuun alusta, omat kotisivut julkaistiin vuoden alusta jolloin mökin varaaminen oli mahdollista jo alkaako vähennysoikeus lomarenkaan kanssa tehdyn sopimuksen perusteella eli 3/4 vuodesta vähennysoikeutta pois lukien omakäyttö(osittain huoltotöitä) vajaa 3 viikkoa mitkä merkattu lomarenkaan varausjärjestelmään vai vuoden alusta kun kotisivut on julkaistu?

 

Näytä koko viesti
Loma-asunto (mökki) sijoituksena - 3.8.2022 07.28

Ok.

Poiston määrän voi siis valita 0-4% väliltä ja kannattaa tehdä poistosuunnitelma?

Onko maksettu varainsiirtovero myös poiston kohteena ja miten/kuka arvioi rakennusten arvon mitkä ovat vuokralaisten käytössä mistä on maaosuus vähennetty, yleensähän mökki ostetaan tontin kanssa ilman erittelyä.

Näytä koko viesti