Kai liikevaihdon kasvu pitkänpäälle nostaa kassavirtaakin.
Ei välttämättä aina. Laitetaan tyhjät asunnot vuokralle reilulla alennuksella, jotta saadaan niihin vuokralaiset. Liikevaihto kasvaa. Samalla toki asuntojen 83% vuokra-aste nousee. Mutta koska asunnot vuokrataan tappiolla, (positiivinen) kassavirta heikkenee.
Kai liikevaihdon kasvu pitkänpäälle nostaa kassavirtaakin.
Ei välttämättä aina. Laitetaan tyhjät asunnot vuokralle reilulla alennuksella, jotta saadaan niihin vuokralaiset. Liikevaihto kasvaa. Samalla toki asuntojen 83% vuokra-aste nousee. Mutta koska asunnot vuokrataan tappiolla, (positiivinen) kassavirta heikkenee.
Pieni ajatusvirhe varmaan. Eiköhän jokainen uusi tyhjänä olevan asunnon vuokrasopimus tuota lisää positiivista kassavirtaa. Tyhjänä oleva vuokra-asunto on tappiollinen joka tapauksessa.
Ostat kiinteistön, jonka remontit ja korot vievät kuin vuokralaiset tuovat. Liikevaihto kasvaa, kassavirta heikkenee. Jos tavoitteenasi olisi omistaja-arvon lisäys eikä liikevaihdon kasvu, et ostaisi.
Tai remontoit kämpän niin kalliilla, että se ei korkomenoineen kata nettovuokratuottoja. Sama homma. Myisit kämpän kolmella eurolla Remontti-Reiskalle, joka tekee halvan pintaremontin ja jobbaa eteenpäin olisi omistaja-arvoa kasvattava ratkaisu. Mutta sitä ei tehdä, koska liikevaihto laskee.
Nämä ovat esimerkkejä ihan elävästä elämästä. Väärillä kannustimilla on sekä ostettu väärin että oltu myymättä väärin.
