Erittäin mielenkiintoista on nähdä Helsingin kantakaupungin sijoitusasuntojen markkinan kehitys lähitulevaisuudessa. Monet ovat ostaneet asuntoja ”vanhoilla hinnoilla” hyväksyen 2-3% vuokratuoton, jolloin korkojen nousu 4% tasolle vie yhtälön negatiiviseksi. Jotenkin järki sanoo, että hintojen pitäisi joustaa siten, että vuokratuotot olisivat ainakin jollain 1-2% marginaalilla yli korkokustannusten. Vuokria on melko hankala nostaa nykyisessä taloustilanteessa, joten hintojen on pakko laskea. 

 

Ainakin nykyiset myyjät (ja erityisesti välittäjät) elävät aikamoisessa rinnakkaistodellisuudessa, kun Kallion 2,5% vuokratuoton kohteita myydään hakusanoilla ”soveltuu sijoitusasunnoksi”.

Miinuskorkojen aikana Helsingin vuokratonttien yieldit olivat noin 4-5.5% eli 4.5-6% yli riskittömän koron. Nyt kun Saksan kymppivuotisesta saa vajaa 2% niin 7.14% tuotto periferian tontista ei maistuisi itselleni mitenkään. 

Zsar joutui yrityssaneeraukseen jo vuonna 2020 ja samana vuonna OmaSP kirjasi suurempia luottotappioita ”yksittäisen asiakkaan ajautumisesta maksukyvyttömäksi”. Eli hyvin suurella todennäköisyydellä kyse on juuri tästä asiakkuudesta. Silloin nämä nyt uutisoidut saatavat olisi pääosin jo alaskirjattu eikä suurempaa vaikutusta tulokseen tulisi.

Aki Pyysing kirjoitti:

En jaksanut oikein syventyä. Kissamies on nähdäkseni verosiirrellyt kamojaan, ja siitä on sitten pitänyt liputtaa omistusosuus alle 50%. Tai en löytänyt pikavilkaisulla mitään nettomyyntiä.

https://news.cision.com/fi/citycon-oyj/r/citycon-oyj--arvopaperimarkkina...

Jos joku jaksaa kunnolla paneutua, ja saa jotain muuta tiedotteesta selville, saa postata. Eniten huvitti kun helvetin epäselvässä tiedotteessa luki jossain kohtaa "selvyyden vuoksi".

Ymmärtääkseni liittyy tähän viime vuoden lopulla tiedoitettuun kauppaan, jonka ilmeisenä tarkoituksena lienee nimenomaan verosiirtely. Todelliset omistusosuudet eivät muutu.

https://www.citycon.com/fi/uutishuone/citycon-oyj-arvopaperimarkkinalain-9-luvun-10-ssn-mukainen-liputusilmoitus-5