Olet täällä

Tärppilista

9
11294
3.4.2016, 21:19
#1
+2
Liittynyt:
17.3.2016, 14:12
Viestejä:
52

Minulla on aika vähän annettavaa päiväkohtaiseen pohdintaan, koska teen asuntokauppoja noin 0,5 vuodessa ja osakekauppoja ehkä keskimäärin 10, mutta monena vuotena vain muutamia. Pistetään tähän nyt kuitenkin ketju, jos tulee jotain sanottavaa. Lähinnä mainitakseni pari kirjavinkkiä yleisesti:

Niall Ferguson: Kissinger - The Idealist (1. osa)

Michael Hayden: Playing to the edge - Intelligence in the Age of Terror

Tähän ketjuun voisin myös liittää updatea makrodatasta, joka koskettaa omia intressejäni.

1
+1
0
-1
1
0
4.4.2016, 11:50
+2
Liittynyt:
17.3.2016, 14:12
Viestejä:
52

Dokumentoidaanpa pieni ajatusmalli:

Tyypillisesti työttömyys nähdään uhkana asuntojen hinnoille. Asuntosijoittajan näkökulmasta tilanne on monimutkaisempi. Työttömyyden ja sen uhan lisääntyminen (mitataan Tilastokeskuksen kuukausittaisessa kuluttajaluottamustutkimuksessa) heikentävät asunnon ostohaluja eli siten laskevat asuntojen _osto_kysyntää. Työttömyys ja sen uhka saavat kuitenkin ihmiset muuttamaan, mikä taas lisää _alueellista_ asuntojen kysyntää. Omistusasuntojen, tyypillisesti omakotitaloprojektien, ostamisen lykkääntyminen taas lisää _vuokra_asuntoasuntokysyntää, koska ihmisten on pakko asua jossain (ja vuokralta omaan muuttavien osuuden aleneminen alentaa vapaiden vuokra-asuntojen tarjontaa).

Asuntosijoittajalla on lisäksi tyypillisesti halu ostaa lisää kohteita, koska skaalaedut ovat kasvavia tyypillisessä tapauksessa (hallinto-ongelmat tulevat vastaan vasta isommalla määrällä asuntoja, mikä on harvinainen tilanne). Asuntojen ostohintojen lasku on siten tilaisuus ostaa uusia kohteita. Varsinkin jos ja kun vuokrat eivät laske (edelliset perustelut). Asuntosijoittaja myös harvemmin realisoi puhtaita myyntivoittoja asunnoista, koska tällöin arvonnousun vero lankeaa maksettavaksi ja kokonaispääoma alenee vastaavasti. 

Asuntosijoittajana pidän siis työttömyyden lisääntymistä jopa toivottavana, etenkin nykyisen asumistukijärjestelmän aikana, koska se lisää asuntosijoittajan kannalta merkittävän segmentin tuottavuutta. Eri asia on sitten pitkän tähtäimen vaikutukset esimerkiksi juuri asumistukijärjestelmään, joka romahtaessaan tekisi pahaa jälkeä suomalaisille asuntosijoittajille.

Itselläni on kiikarissa noin puolen miljoonan euron velalla rahoitettavat asuntosijoitukset, mutta otan ajallista hajautusta niihin ja katselen mm. mitä työllisyydessä tapahtuu.

0
+1
1
-1
0
1
4.4.2016, 17:50
+2
Liittynyt:
17.3.2016, 14:12
Viestejä:
52

Kommentoin tähän noita smalla cap juttuja. Hankenin opiskelijoiden mielestä pikkufirmoissa on aina valueta, jolla biitata markkina (esim. large cap yleisindeksi). 1980-luvulta saakka seurannut, eikä tämä asia ole mihinkään muuttunut. Montako opiskelijaa Hankenissa aloittaa vuosittain? Suomessa on noin 50 000 ihmistä, joiden nettovarallisuus on yli miljoona euroa. Helsingin pörssin small capissa on 60 yhtiötä. Näitä ei siis viitsitä tarpeeksi analysoida ja siksi valueta on (samalla riskillä) enemmän kuin large capissa. Kyllä on laiskaa porukkaa nuo suomalaiset miljoonärit. Ulkomaisista puhumattakaan. 

0
+1
0
-1
0
0
5.4.2016, 09:33
+14
Liittynyt:
1.1.2016, 00:33
Viestejä:
15

Ei kai kukaan oikeasti väittänyt, että SMALL CAP - firmoissa olisi AINA valueta joilla biitata markkina?

Olet tainnut tapasi mukaan (Dharma?) ymmärtää tarkoituksella väärin Hankenin kavereiden messagen ja / tai irrottaa asioita kontekstista.

Vuokrahinnoittelusta ja kysynnästä ihan pätevää tavaraa. 

 

7
+1
0
-1
7
0
6.4.2016, 08:55
+10
Liittynyt:
11.4.2015, 16:25
Viestejä:
50

Joillakin on sellainen mielikuva että pienen kapitalisaation firmat antaisivat systemaattisesti enemmän tuottoa kuin suuren kapitalisaation firmat (vähän kuin arvoyhtiöt matalan market-to-book -ratioilla). En itse usko että small cap -firmat ryhmänä jotenkin pärjäisi paremmin kuin markkinat tai suuremmat firmat paitsi sattumalla. Jotkut uskovat, ja heille yksi perustelu on että "iso ja fiksu raha ei vaivautuisi niitä analysoimaan" ja jäisi murusia muille.

0
+1
0
-1
0
0
4/8
7.4.2016, 21:18
+10
Liittynyt:
9.3.2015, 16:27
Viestejä:
53

Hehheh. Porukka taas ihan tiltissä markuksen juttuihin. Ei kannata ottaa liian vakavasti. Suurimmassa osassa jutuista on perää, osa on tasoa kännikirjoittelu laugh Sitäpatisi, onhan noissa totuuden perä. Keskiverto Hankenin opiskelija kun on aika pahasti jäljessä HKKK:n tasoa perinteisesti. Sisään pääsee, jos viitsii laittaa hakemuksen vetämään.

0
+1
0
-1
0
0
7.4.2016, 21:43
+10
Liittynyt:
9.3.2015, 16:27
Viestejä:
53

kohina kirjoitti:

Joillakin on sellainen mielikuva että pienen kapitalisaation firmat antaisivat systemaattisesti enemmän tuottoa kuin suuren kapitalisaation firmat (vähän kuin arvoyhtiöt matalan market-to-book -ratioilla). En itse usko että small cap -firmat ryhmänä jotenkin pärjäisi paremmin kuin markkinat tai suuremmat firmat paitsi sattumalla. Jotkut uskovat, ja heille yksi perustelu on että "iso ja fiksu raha ei vaivautuisi niitä analysoimaan" ja jäisi murusia muille.

Jep. Small-Capit ovat jenkeissä menettäneet sen kuuluisan "edgen" viimeisen 15v aikana, joka niillä sitä ennen oli.. Hesen small-capit nyt ovat jotain vitun micro-nanocappeja cool, ei ne mitään small cappeja edes ole.

0
+1
1
-1
0
1
8.4.2016, 14:29
+14
Liittynyt:
1.1.2016, 00:33
Viestejä:
15

Seniili Seiska kirjoitti:

Hehheh. Porukka taas ihan tiltissä markuksen juttuihin. Ei kannata ottaa liian vakavasti. Suurimmassa osassa jutuista on perää, osa on tasoa kännikirjoittelu laugh Sitäpatisi, onhan noissa totuuden perä. Keskiverto Hankenin opiskelija kun on aika pahasti jäljessä HKKK:n tasoa perinteisesti. Sisään pääsee, jos viitsii laittaa hakemuksen vetämään.

Männä vuosina ainakin Hankenin rahoituksen laitosta pidettiin Suomen parhaana - näinköhän on sitten taso laskenut. 

0
+1
1
-1
0
1
15.4.2016, 13:59
+31
Liittynyt:
4.11.2015, 21:35
Viestejä:
34
15.4.2016, 14:15
+31
Liittynyt:
4.11.2015, 21:35
Viestejä:
34

www.umultirank.org sivustoilla näköjään pystyy luomaan erilaisia yliopisto-rankingeja muokkaamalla webbi-kaavakkeen parametreja. Hyvä saavutus kuitenkin Hankenilta..

0
+1
1
-1
0
1