Olet täällä

Titanium Hoiva ja eQ Liikekiinteistöt

17.8.2020, 21:55
#1
Käyttäjän viikset kuva
OP
Liittynyt:
17.8.2020, 21:36
Viestejä:
3
Pisteet:
0

Moi,

Koitan pitää tämän lyhyenä.

Minulla on jonkun verran osakkeita sekä erilaisia passiivisia rahastoja, molemmat kuukausisijoitusperiaatteella.

Suhde näissä on noin 50/50.

Nyt on päässyt käymään niin, että asuntokaupoista jäi ns. vähän löysää, joten pitäisi saada rahat poikimaan.

Olen aina haaveillut asuntosijoittamisesta, mutta perhepiirissä sitä jo on, joten pitäisi perheen sisälläkin varmaan vähän hajauttaa.

Eli olen nyt ajatellut laittaa sellaiset 25k€ Titaniumin Hoivakiinteistö -rahastoon ja samanlaiset n. 25k€ eQ:n Liikekiinteistöt -rahastoon. En halua tässäkään tapauksessa laittaa kaikkia munia yhteen koriin, siksi nämä kaksi kohdetta.

Olen pohtinut ja pähkäillyt tätä edellä mainittua jo todella pitkään enkä vieläkään ole ihan varma onko tämä Titanium & eQ sijoitus järkevä ja mikä olisi tällä hetkellä parempi tapa sijoittaa toi n. 50k€.

Toivoisin, että teiltä löytyisi vähän näkemyksiä sekä ajatuksia tähän, joko tueksi tai vastaan, jotta pääsen itseni kanssa jonkinlaiseen mielenrauhaan tämän asian kanssa.

EDIT: Juuri tällä hetkellä tuo summa makaa Instabankin 0,9% talletustilillä, joten ei ole kovinkaan hyvä vaihtoehto pidemmällä aikavälillä. Ja tämä ajateltu 50k€ on noin kolmannes kaikista sijoituksistani ja nimenomaan tuolla kiinteistöpuolella mulla ei ole muita sijoituksia.

Isot kiitokset jo etukäteen.

- Viikset.

 

0
+1
0
-1
0
0
17.8.2020, 22:22
Liittynyt:
28.3.2020, 13:07
Viestejä:
171
Pisteet:
+59

Tutki tuota Cibus Nordic yritystä.

https://www.cibusnordic.com/

Siitä on olemassa oma liidi täällä.

Keskolla, S-joukoilla, Lidukalla ja Tokkarilla menee hyvin, vaikka kaikki muu kaatuu ympäriltä.

 

2
+1
0
-1
2
0
18.8.2020, 20:36
Käyttäjän viikset kuva
OP
Liittynyt:
17.8.2020, 21:36
Viestejä:
3
Pisteet:
0

Olen ajatellut asiaa niin, että laittaisin nämä kiinteistösijoitusrahat mielummin sopiviin  hyviin kiinteistörahastoihin kuin suoriiin osakkeisiin. Mielestäni tämä pienentää riskiä.

0
+1
0
-1
0
0
18.8.2020, 20:44
Liittynyt:
24.7.2020, 22:00
Viestejä:
112
Pisteet:
-340

Itse ostin kerrostalon 125k€ kaupungilta. Remontoin kaikki huoneistot puolalaisten kanssa 3kk:ssa. Kaikki olleet vuokrattuna kaupungille siitä lähtien. Neliövuokra 8,6€ laugh Lisäys: 14 huoneistoa.

0
+1
0
-1
0
0
18.8.2020, 21:48
Liittynyt:
2.11.2018, 12:56
Viestejä:
655
Pisteet:
+343

viikset kirjoitti:

Olen ajatellut asiaa niin, että laittaisin nämä kiinteistösijoitusrahat mielummin sopiviin  hyviin kiinteistörahastoihin kuin suoriiin osakkeisiin. Mielestäni tämä pienentää riskiä.

Millä tavalla se pienentää riskiä? Kiinteistörahasto on "yhtiö", joka omistaa ja hallinnoi kiinteistöjä.

Rahastolla on ylimääräinen riski: pörssiyhtiöihin verrattuna kiinteistörahaston ei tarvitse tiedottaa asioistaan.

0
+1
0
-1
0
0
4/9
18.8.2020, 21:51
Liittynyt:
17.8.2020, 18:12
Viestejä:
218
Pisteet:
+122

Suosittelisin harkitsemaan kiinteistö-etf:ää, vaikkapa

SPDR® Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF (EUR)  eli SPYJ

Sijoittaa 127 kiinteistöyhtiöön ympäri maailmaa. Maksaa osingon neljä kertaa vuodessa, osinkotuotto noin 2,5%. On melko edullinen nyt. Rahaa voi laittaa minä tahansa päivänä - mieluiten vähin erin edullista hetkeä katsellen - ja ottaa rahaa sijoituksesta osuuksia myymällä tarpeen mukaan. Muitakin vastaaavia on.

Hoivakiinteistö- ja Liikekiinteistörahastoihin yleensä voi merkitä vain muutaman kerran vuodessa ja sijoituksen realisointi maksaa sitä enemmän mitä nopeammin rahaa tarvitsee.

Toinen suositus on ostaa jenkkiläisiä REIT-yhtiöitä. Koronassa näistä ovat hyvin pärjänneet STAG Industrial (osinkotuotto noin 4,4%), Realty Income (osinkotuotto noin 3,4%) ja Gladstone LAND (osinkotuotto noin 3,8%). Nämä maksavat osingon joka kuukausi - kaksi enimmäistä kuun puolivälissä ja LAND kuun lopussa. Yhtiöiden sivuilla on hyvät aineistot sijoittajalle. REIT-yhtiöitä on runsas määrä ja niiden analysoijia riittää.

Kuukausiosinkoja on sitten mukava sijoitella vaikkapa teknologiarahastoihin kasvamaan, jos ei muuta keksi.

Osingoista joutuu maksamaan veroa, mutta niin joutuu vuokristakin. Verojen tehokkaaseen suunnitteluun on sitten omat keinonsa.

2
+1
0
-1
2
0
18.8.2020, 22:31
Liittynyt:
10.11.2018, 10:47
Viestejä:
9
Pisteet:
+2

von Fyrckendahl kirjoitti:

 

viikset kirjoitti:

Olen ajatellut asiaa niin, että laittaisin nämä kiinteistösijoitusrahat mielummin sopiviin  hyviin kiinteistörahastoihin kuin suoriiin osakkeisiin. Mielestäni tämä pienentää riskiä.

 

Millä tavalla se pienentää riskiä? Kiinteistörahasto on "yhtiö", joka omistaa ja hallinnoi kiinteistöjä.

Rahastolla on ylimääräinen riski: pörssiyhtiöihin verrattuna kiinteistörahaston ei tarvitse tiedottaa asioistaan.

 

Riskiä voisi "pienentää" ainakin epälikviditeettipreemio. Volatiliteetti näyttää pienemmältä, kun hinta päivittyy vain 4x vuodessa.

0
+1
0
-1
0
0
18.8.2020, 22:35
Liittynyt:
16.10.2018, 21:32
Viestejä:
94
Pisteet:
+60

Onhan esim. Titaniumin hoivalla hyvä track record ja kulut ihan siedettävät. En näe näihin hajauttamisessa mitään väärää, jos niitä haluaa ostaa. Imo myös mielekkäämpää ostaa jotakin suomalaista rahastoa verrattuna johonkin randomiin REITiin Usassa (ainakin noin isolla painolla) mutta kukin tehköön rahoillaan niin kuin haluaa ja parhaaksi näkee. Lisäksi joillekin tuo mielenrauhaa se, että rahaston arvo ei näkyvästi heilahtele joka päivä, verrattuna kiinteistöfirmojen osakkeisiin.

2
+1
0
-1
2
0
19.8.2020, 11:04
Liittynyt:
17.8.2020, 18:12
Viestejä:
218
Pisteet:
+122

On suhdanteen suhteen selvää ettei tämä ollut tässä. Velkaelvytyksestä voi olla yhtä tyytyväinen kuin se maajussi, joka söi seuraavan kevään siemenperunansa - maha pömpöttää, mutta ensi vuonna nähdään nälkää.

Kun Warren Buffett myy salkustaan pankkinsa ja ostaa tilalle fyysistä kultaa kaivoksineen päivineen on syytä olla huolissaan. Velkakriisi on edessä ja ensimmäiset kärsijät ovat ne, jotka ovat lainanneet rahaa kuluttajille ja yrityksille.

Minusta nyt on syytä luopua ensimmäiseksi yritysten High Yield joukkovelkakirjoista ja alkaa odotella koska kiinteistöjä taas saa halvalla. Tuhon merkit ovat pahimmillaan silloin kun vakuutusyhtiöt ja eläkelaitokset taas alkavat ostaa yksiöitä. Niistä ne luopuivat, kun tavallinen kansa hullaantui maksamaan ylihintoja.

Ehkäpä iso käteispositio ei ole nyt pahaksi - indeksit ovat tapissa ja on melko suuri todennäköisyys sille, että matalampi taso löytyy edestä ainakin hetkeksi.

0
+1
0
-1
0
0
19.8.2020, 20:00
Käyttäjän viikset kuva
OP
Liittynyt:
17.8.2020, 21:36
Viestejä:
3
Pisteet:
0

Bingo53 kirjoitti:

On suhdanteen suhteen selvää ettei tämä ollut tässä. Velkaelvytyksestä voi olla yhtä tyytyväinen kuin se maajussi, joka söi seuraavan kevään siemenperunansa - maha pömpöttää, mutta ensi vuonna nähdään nälkää.

Kun Warren Buffett myy salkustaan pankkinsa ja ostaa tilalle fyysistä kultaa kaivoksineen päivineen on syytä olla huolissaan. Velkakriisi on edessä ja ensimmäiset kärsijät ovat ne, jotka ovat lainanneet rahaa kuluttajille ja yrityksille.

Minusta nyt on syytä luopua ensimmäiseksi yritysten High Yield joukkovelkakirjoista ja alkaa odotella koska kiinteistöjä taas saa halvalla. Tuhon merkit ovat pahimmillaan silloin kun vakuutusyhtiöt ja eläkelaitokset taas alkavat ostaa yksiöitä. Niistä ne luopuivat, kun tavallinen kansa hullaantui maksamaan ylihintoja.

Ehkäpä iso käteispositio ei ole nyt pahaksi - indeksit ovat tapissa ja on melko suuri todennäköisyys sille, että matalampi taso löytyy edestä ainakin hetkeksi.


 

Oli kyllä synkkä ennuste, toivottavasti ei nyt ihan noin hurja tulevaisuus ole edessä

 

0
+1
0
-1
0
0
19.8.2020, 21:30
Liittynyt:
2.11.2018, 12:56
Viestejä:
655
Pisteet:
+343

Kekkulikroisos kirjoitti:

epälikviditeettipreemio.

Olet oikeassa. Rahastosta maksetaan "preemio" verrattuna moniin kiinteistösijoitusyhtiöihin, joista saa tasealennuksen.

0
+1
0
-1
0
0