9
forum
|

RoRo

Liittynyt:
20.6.2024
Viestejä:
1

Kiitos artikkelista. On perusteltua kiinnittää huomiota autopaikkojen todellisiin kustannuksiin ja tuottoihin.  Provosointikin on paikallaan, mutta kohtuuden rajoissa. Mielestäni ne ylitetään, kun ensin todetaan yhtiössä olevan 40 huoneistoa ja 20 autopaikkaa ja sitten todetaan yhtiön subventoivan muutaman autopaikan vuokraajaa ruhtinaallisesti joka kk.  Todennäköisemmin kuitenkin puolet huoneistoista vuokraa kukin sen yhden autopaikan. 20/40 ei ole hyväksyttävän lähellä samaa, kuin esim. 3/40.

Jutussa myös sivuutetaan täysin arvonnousu, joka kohdistuu joka ikiseen huoneistoon, vuokrasi jokin hsto autopaikkaa tai ei. Mekanismina se, että yhtiön kaikkien asuntojen kysyntään ja siten arvoon vaikuttaa nostavasti pelkästään mahdollisuus vuokrata autopaikka, joka mahdollisuus tuo hston myyntitilanteessa helposti tuntuvaa lisäarvoa myös autottomille huoneistonsa myyjille. Sanottu koskee luonnollisesti vain tapauksia, joissa autopaikoilla on kysyntää. Mitä suuremmassa taajamassa ja mitä lähempänä keskustaa, itse keskustasta puhumattakaan, ollaan, sitä varmemmin edellinen väittämäni pitää paikkansa. Luulisin.  :-) 

0
0
20.6.2024 - 11:51

TL

+1200
Liittynyt:
31.7.2020
Viestejä:
942
  • Luimmekohan saman artikkelin? Minä en havainnut mitään provosointia kohtuuttomasta puhumattakaan. Minusta varsin asiapitoinen ja hyvin perusteltu juttu...
1
0
20.6.2024 - 12:56

Artsipappa

+2059
Liittynyt:
14.7.2016
Viestejä:
1915

Mielestäni artikkeli oli oikein hyvä ja asia jota itsekin olen ihmetellyt. En vain ole viitsinyt asiaa ottaa puheeksi yhtiökokouksessa, ajattelin että saa hankalan miehen maineen. Ainoa kritiikki artikkeliin voisi olla toi markkinahinta 100€/kk vs. toteutunut 20€/kk. En läheskään noin rajuihin erioihin ole törmännyt, mutta tunnenkin vain yhden kaupungin tilanteen kohtalaisen hyvin, voi olla että muualla Suomessa tilanne on kuvatun kaltainen.

OP:n viestiin sellainen kehitysehdotus, että voisiko olla käyttämättä 'hsto' tyyppisiä lyhenteitä? Hankaloittaa lukemista hieman. Ei tässä kuitenkaan merkkirajat nopeasti tule vastaan. 

1
0
20.6.2024 - 13:40

Innilator

+72
Liittynyt:
17.9.2021
Viestejä:
322

Maa on täynnä vanhoja asoytä, joissa pihapaikka maksaa tyyliin parikymppiä kuussa.

Kasvukeskuksissa taas on runsaasti tarjontaa uudiskohteisen autohallipaikoista, yksin Uudellamaalla tuhat ja valtaosa YITllä, joka kaikessa hiljaisuudessa kaupittelee niitä jopa 50% alennuksella.

Sitten on oma niche Helsingin keskusta, jossa hallipaikat todella arvotetaan 50keur hintaisiksi olettaen, että niihin mahtuu tilavahko nykyauto eli tilaa +15m2. Vuokrapaikkakin maksaa 150-200 euroa kuussa eikä se löydy välttämättä samasta talosta. Vaihtoehto eli asukaspysäköintipaikka on kallistunut 100% vuodessa ja harva hakuaa jättää vähänkään arvokkaamman auton kadulle huligaanien tuhottavaksi.

Sähköauto on tuonut mukanaan uuden ulottuvuuden, uudiskohteisiin niitä tulee jo automaattisesti ja vanhoihinkin investoidaan paikkoja - oma keskustelunsa olisi sitten sähkön hinnoittelu, se pakotetaan ostamaan taloyhtiöltä (tai pahimmillaan ulkopuoliselta operaattorilta) törkyhintaan vaikka tekniikka toki sallisi osakkaiden omat sähkösopimukset kuten asunnoissakin on.

0
0
20.6.2024 - 14:23

Lokki

+145
Liittynyt:
1.7.2014
Viestejä:
215

As oy’n hallitusten pitäisi tätä selvitellä ja hoitaa, isännöitsijä harvoin hakee tästä lisätuloja (koska ei ole pakko). Hallituksen jäsenillä on taas usein itsellä paikka pihassa, joten ei sitä ihan heti aleta hintaa nostamaan. Usein vielä paikkoihin on jonoa, joten hinnan nosto olisi oikeinkin hyvä käytäntö saada varmoista paikoista markkinahintaa. 

Onneksi osakas voi aina pyytää asiaa yhtiökokouksen listalle ainakin keskusteluun. Ja kun sen tekee tarpeeksi ajoissa niin on hallituksellakin aikaa keksiä selitys alhaisille hinnoille. 

0
0
20.6.2024 - 14:28

Riki

+282
Liittynyt:
8.3.2018
Viestejä:
135

Minua jäi tuossa tekstissä mietityttämään tuo esitetty autopaikan hinta. 50 000 euroa 15 m2 paikasta betonielementtihallista ilman talotekniikkaa? Tekee kuitenkin 3333 euroa neliö.

1
0
20.6.2024 - 14:35

Lokki

+145
Liittynyt:
1.7.2014
Viestejä:
215

Ei hinta ole mitenkään mahdoton. Se on kuitenkin kysyntä/tarjonta-tilanne. Lämmin ja turvallinen paikka on monelle hintansa väärti. Ja sai sille vuokrattuna 3-4% tuoton nollakorkoaikana, nyt en ole ole viimeisiä hintapyyntöjä katsonut. 

0
0
20.6.2024 - 15:23

TL

+1200
Liittynyt:
31.7.2020
Viestejä:
942

Riki wrote:

Minua jäi tuossa tekstissä mietityttämään tuo esitetty autopaikan hinta. 50 000 euroa 15 m2 paikasta betonielementtihallista ilman talotekniikkaa? Tekee kuitenkin 3333 euroa neliö

Taitaa 15 neliötä olla laskentaparametrinä selvästi liian pieni. 1500 neliön halliin tuskin mahtuu 100 autoa? 

1
0
24.6.2024 - 10:58

RoRo

OP
Liittynyt:
20.6.2024
Viestejä:
1

TL wrote:

  • Luimmekohan saman artikkelin? Minä en havainnut mitään provosointia kohtuuttomasta puhumattakaan. Minusta varsin asiapitoinen ja hyvin perusteltu juttu...

Vai niin. Pääasiahan oli kiitos artikkelista ja aihe hyvä.
Hyväksyt tulkinnan, että 20/40 on yhtä, kuin muutama yksittäinen. Minä en. Hyväksyt lausumattoman näkemyksen siitä, että autopaikan vuokrausmahdollisuus ei ole myyjälle mahdollisesti huomattavaksikin eduksi asuntonsa hinnoittelussa, vaikka hän ei autopaikkaa  vuokraisikaan. Minä en. Ei sen kummempaa. Oliko artikkeleita useampi? Huomasin vain tuon, jota kommentoin.
Hyvää kesää! 

0
0